ПО ПМ.01 «УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ»

ПОРТФОЛИО

ПО ПМ.01 «УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ»

МДК.01.01 «Управление территориями и недвижимым имуществом»

Выполнила студентка

Саргсян А.А.

группа 21ЗИО-16

Специальность

«Земельно-

имущественные отношения»

Проверил преподаватель Костоненко А.В.

 

 

МОСКВА – 2017

 

СОДЕРЖАНИЕ

Практическая работа №1. Тема: «Понятие и сущность недвижимости». 3

Практическая работа №2.Тема: «Классификация недвижимости». 6

Практическая работа №3. Тема: «Государственное управление недвижимым имуществом». 9

Практическая работа №4. Тема: «Фасилити». 11

Практическая работа №5.Тема: «Управление многоквартирным домом». 14

Практическая работа №6.Тема: «Классификация коммерческой недвижимости» 15

Практическая работа №7. Тема: «Характеристика законодательных актов ЗИО» 16

 

 

 

Практическая работа №1. Тема: «Понятие и сущность недвижимости»

 

Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней.

В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г., согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.

Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым.

Делимым является имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли и каждая его доля после раздела представляет целую недвижимую вещь.

При этом в установленных законом случаях делимая недвижимость может быть признана неделимой (фермерские хозяйства в ряде стран).

Недвижимое имущество может иметь неотделимые части, которые называют существенными (не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба – например, лифт и лифтовое оборудование жилого дома).

Недвижимая вещь может иметь различные обременения – условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других), устанавливаемых на основе договора или закона.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.

Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Любой объект недвижимости в реальной действительности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств.

Практическая работа.

Задание 1.

1. Недвижимое имущество может быть?

2. Что такое « Сервитут»?

3. Какие основные типы недвижимости бывают?

4. Жилая недвижимость как товар обладает?

 

Задание 2.

1. Какое бывает имущество по ГК РФ:

А) движимое;

Б) движимое и недвижимое;

В) недвижимое. .

Г) нет верного ответа;

2. Что такое недвижимое имущество:

А) реальная земельная и вся материальная собственность;

Б) любое имущество, состоящее из земли, зданий и сооружений; .

В) по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, строения и пустые дворовые места, а также железные дороги;

Г) все перечисленное справедливо.

3. Имущественный комплекс предприятия в целом, включает в себя:

А) участки недр;

Б) права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; .

В) сооружения;

Г) верны только А,Б.

Что такое сервитут:

А) описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества;

Б) недвижимость подразумевает совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм;

В) право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. .

5. Все что прочно связанно с землей:

А) сырье и продукцию;

Б) многолетние насаждения; .

В) космические объекты;

Г) нет верного ответа.

 

 

 

Задание 3.

1. Квартира

г. Москва, Новочеркасский бульвар метро Марьино

Площадь = 70 метров квадратных

Двухкомнатная, разделённый санузел, кухня, сделан евро ремонт.

Принадлежит хозяевам, не сдаётся.

Функция квартиры: защитная, физическая.

2. Дом

Армения - Ереван, село Мхчян

3 метра гектара земли, дом 500 квадратных метров

 Дом 2 этажный предназначен для жилья

В доме есть газ, электричество и все необходимое для жилья

Семикомнатная, раздельный санузел, кухня. Полностью сделан евро ремонт.

Первый этаж : гараж ,холл, санузел, кухня, гостиная и спальня.

Второй этаж : санузел, спальни..

Владельцем является отец, проживают только бабушка с дедушкой, не сдаётся

Функции : экономическая, юридическая, защитная , географическая.

Практическая работа.

Таблица Классификация объектов недвижимости с примерами

По характеру использования	Пример	По целям владения	По степени специализации	По степени готовности к эксплуатации	По воспроизводимости
Жилая недвижимость	Дом	Для проживания	Не специализированная	Введённые эксплуатации	Воспроизводимое
	Квартира	Для проживания	Не специализированная	Введённые эксплуатации	Воспроизводимое
	Участок	Для введения бизнеса	Не специализированная	Введённые эксплуатации	Воспроизводимое
Коммерческая недвижимость	Отель	Временное проживание	Не специализированная	Введённые эксплуатации	Воспроизводимое
	Торговый центр	Для введения бизнеса	Не специализированная	Введённые эксплуатации	Воспроизводимое
	Склад	Для хранения	Не специализированная	Введённые эксплуатации	Воспроизводимое
Производственная недвижимость	Завод	В качестве инвестиции	Не специализированная	Введённые эксплуатации	Воспроизводимое
	Фабрика	Для производства	Не специализированная	Введённые эксплуатации	Воспроизводимое
	Комбинат	Для производства	Не специализированная	Введённые эксплуатации	Воспроизводимое
Сельскохозяйственная недвижимость	Ферма	Для развития хозяйства	Специализированная	Введённые эксплуатации	Воспроизводимое
	Ярмарка	Для продажи	Не специализированная	Введённые эксплуатации	Воспроизводимое
	Палатные роля	Для выращивания	специализированная	Введённые эксплуатации	Воспроизводимое
Специальная недвижимость	Церковь	Для потребления духовных ресурсов	Специализированная	Введённые эксплуатации	Воспроизводимое
	Школы	Для потребления ресурсов и развитие ресурсов	Специализированная	Введённые эксплуатации	Воспроизводимое
	Библиотеки	Для потребления культурных ресурсов	Специализированная	Введённые эксплуатации	Воспроизводимое

Практическая работа.

Таблица Органы управляющие имуществом в РФ и их функции

Орган государственного управления недвижимостью	Функции органа
Федеральный уровень по РФ
Минэкономразвитие	• развитие предпринимательской деятельности, в том числе среднего и малого бизнеса, саморегулирования профессиональной и предпринимательской деятельности;   • поддержка социально ориентированных некоммерческих организаций, внешнеэкономической деятельности (за исключением внешней торговли);   • развитие и регулирование имущественных отношений;   • оценка несостоятельности (банкротства) и проведение финансового оздоровления;   • регулирование и развитие оценочной деятельности;   • управление:   – государственным кадастром недвижимости.
Росимущество	• размещает заказы и заключает государственные контракты, а также иные гражданско-правовые договоры на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, па проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ для государственных нужд, а также для обеспечения нужд агентства;  • заключает договоры купли-продажи федерального и иного имущества, а также обеспечивает передачу прав собственности на это имущество; • проверяет использование имущества, находящегося в федеральной собственности, назначает и проводит документальные и иные проверки, в том числе ревизии; • выполняет функции государственного заказчика федеральных целевых, научно-технических и инновационных программ и проектов в сфере деятельности агентства; • приобретает имущество в федеральную собственность, передает имущество, находящееся в федеральной собственности, в государственную собственность субъектов РФ и в муниципальную собственность.
Росреестр	• государственной регистрации прав и выдачи информации; • планирования, организации и контроля; • по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций;• государственной службы и кадров; • контроля и организационного обеспечения в сферах регистрации прав, кадастрового учета и землеустройства; • информационных технологий и эксплуатации систем; • методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета; • оценки объектов недвижимости; • государственного геодезического и земельного надзора; • проектов и целевых программ; • мониторинга и повышения качества государственных услуг; • комплексного развития; • картографии и инфраструктуры пространственных данных; • делами; • финансово-экономического, административного и правового; • отделов мобилизационной подготовки по защите государственной тайны. К основным функциям Росреестра относятся: • государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; • оказание государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости; • осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель; • геодезия и картография; • навигационное обеспечение транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства РФ); • государственная кадастровая оценка; • федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии; • государственный земельный надзор; • надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков; • контроль (надзор) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Президент	• принимает указы и распоряжения по регулированию земельных отношений, обязательные для исполнения на территории Асей Российской Федерации.
Правительство	• проведение единой государственной политики в области имущественных и земельных отношений;  • приватизацию , управление и распоряжение государственным имуществом и земельными ресурсами в пределах своей , компетенции;  • регулирование деятельности на рынке недвижимости и при осуществлении оценочной деятельности;  • координацию в случаях , установленных законодательством РФ, деятельности в области имущественных и земельных отношений иных; • Устанавливает основы федеральной политики в области градостроительства.
Минстрой	• нормативно-правовое регулирование в строительстве и ЖКХ;  • госуслуги и Управление госимуществом в строительстве и ЖКХ;  • курирование Олимпстроя, Фондов РЖС и ЖКХ.
Региональный уровень Башкортостан ( Уфа)
Финансово-экономическое управление	Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

Задание 2.

1. Разрабатывает с участием заинтересованных подразделений

Администрации проекты нормативных правовых актов по вопросам управления и распоряжения земельными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также государственная собственность на которые не разграничена.

2. Участвует в работе по формированию в городском округе город Уфа

Республики Башкортостан единой государственной информационной системы по недвижимому имуществу и земельным участкам.

3. Принимает участие в пределах своей компетенции в разработке,

реализации и учете инвестиционных программ.

4. Осуществляет в пределах своей компетенции взаимодействие с

уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по ведению государственного кадастра недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Выявляет не осваиваемые или неэффективно используемые земельные

участки и дает соответствующие предложения по вопросу определения их дальнейшей судьбы в Администрацию.

6. Осуществляет муниципальный земельный контроль на территории

муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан, вырабатывает предложения по повышению его эффективности.

7. Выступает арендодателем земельных участков, заключает и расторгает договоры аренды земельных участков, оформляет акты приема-передачи таких земельных участков.

8. Заключает в соответствии с федеральным законодательством договоры купли-продажи земельных участков, дополнительные соглашения и подписывает акты приема-передачи к ним, а в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, договоры передачи земельных участков в собственность за плату, дополнительные соглашения и подписывает акты приема-передачи к ним, а также расторгает в установленных случаях указанные договоры.

9. Приобретает в соответствии с федеральным законодательством земельные участки в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

10. Заключает договоры безвозмездного срочного пользования земельными участками

11. Осуществляет в установленном порядке подготовку и представление документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

12. Ведет учет земельных участков.

13. Проводит инвентаризацию земельных участков в пределах своей компетенции.

 

Практическая работа.

Локация	Инженерные сети
	Управление зданием	Служба сетей	Общественное питание	Управление безопасностью
Прилегающая территория	1. Видеонаблюдение; 2. Авто стоянка; 3. Шлагбаум; 4. Автошкола.	1.Доступ беспроводному интернету; 2. Система оповещения; .	1. Кафе; 2. Магазины.	1.Фасад не в хорошем состоянии ; 2. Освещение; ; 3. Сигнализация ; 4. Пожарные лестницы. 5. Видеонаблюдение..
1 этаж	1. Гардероб; 2. Отопление; 3. Памятник; 4. Люстра; 5. Камеры; 6. Охрана; 7. Турникеты; 8. Отопление; 9. Лифт; 10. Вентиляция; 11. Розетки.	1. Доступ беспроводному интернету; 2. Система оповещения.	1. Кафе; 2. Кофейные автоматы ; 3. Автоматы с едой 4. Столовая.	1. План эвакуации; 2. Система оповещения; 3. Пожарная сигнализация; 4. Пожарные лестницы 5. Пропуск учащихся и преподавателей
2-6 этажи	1. Актовый зал; 2. Лифт; 3. Туалет; 4. Освещение;	1. Доступ беспроводному интернету; 2. Система оповещения.	1. Кофейный автомат ; 2. Автомат с едой.	1. План эвакуации; 2. Система оповещения; 3. Пожарная сигнализация; 4. Пожарные лестницы. .
Кабинет	1. Водопровод; 2. Освещение; 3. Отопление; 4. Розетки.	1. Доступ беспроводному интернету; 2. Система оповещения.	—	1. План эвакуации; 2. Пожарная сигнализация; 3. Система оповещения

 

Таблица Анализ используемых инженерных сетей объекта недвижимости.

 

Рисунок 1. Вид колледжа спереди

ПОРТФОЛИО

ПО ПМ.01 «УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ»

123456Следующая ⇒

Поделиться: