МДК.01.01 «Управление территориями и недвижимым имуществом»

Выполнила студентка

Саргсян А.А.

группа 21ЗИО-16

Специальность

«Земельно-

имущественные отношения»

Проверил преподаватель Костоненко А.В.

 

 

МОСКВА – 2017

 

СОДЕРЖАНИЕ

Практическая работа №1. Тема: «Понятие и сущность недвижимости». 3

Практическая работа №2.Тема: «Классификация недвижимости». 6

Практическая работа №3. Тема: «Государственное управление недвижимым имуществом». 9

Практическая работа №4. Тема: «Фасилити». 11

Практическая работа №5.Тема: «Управление многоквартирным домом». 14

Практическая работа №6.Тема: «Классификация коммерческой недвижимости» 15

Практическая работа №7. Тема: «Характеристика законодательных актов ЗИО» 16

 

 

 

Практическая работа №1. Тема: «Понятие и сущность недвижимости»

 

Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней.

В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г., согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.

Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым.

Делимым является имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли и каждая его доля после раздела представляет целую недвижимую вещь.

При этом в установленных законом случаях делимая недвижимость может быть признана неделимой (фермерские хозяйства в ряде стран).

Недвижимое имущество может иметь неотделимые части, которые называют существенными (не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба – например, лифт и лифтовое оборудование жилого дома).

Недвижимая вещь может иметь различные обременения – условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других), устанавливаемых на основе договора или закона.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.

Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Любой объект недвижимости в реальной действительности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств.

Практическая работа.

Задание 1.

1. Недвижимое имущество может быть?

2. Что такое « Сервитут»?

3. Какие основные типы недвижимости бывают?

4. Жилая недвижимость как товар обладает?

 

Задание 2.

1. Какое бывает имущество по ГК РФ:

А) движимое;

Б) движимое и недвижимое;

В) недвижимое. .

Г) нет верного ответа;

2. Что такое недвижимое имущество:

А) реальная земельная и вся материальная собственность;

Б) любое имущество, состоящее из земли, зданий и сооружений; .

В) по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, строения и пустые дворовые места, а также железные дороги;

Г) все перечисленное справедливо.

3. Имущественный комплекс предприятия в целом, включает в себя:

А) участки недр;

Б) права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; .

В) сооружения;

Г) верны только А,Б.

Что такое сервитут:

А) описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества;

Б) недвижимость подразумевает совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм;

В) право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. .

5. Все что прочно связанно с землей:

А) сырье и продукцию;

Б) многолетние насаждения; .

В) космические объекты;

Г) нет верного ответа.

 

 

 

Задание 3.

1. Квартира

г. Москва, Новочеркасский бульвар метро Марьино

Площадь = 70 метров квадратных

Двухкомнатная, разделённый санузел, кухня, сделан евро ремонт.

Принадлежит хозяевам, не сдаётся.

Функция квартиры: защитная, физическая.

2. Дом

Армения - Ереван, село Мхчян

3 метра гектара земли, дом 500 квадратных метров

 Дом 2 этажный предназначен для жилья

В доме есть газ, электричество и все необходимое для жилья

Семикомнатная, раздельный санузел, кухня. Полностью сделан евро ремонт.

Первый этаж : гараж ,холл, санузел, кухня, гостиная и спальня.

Второй этаж : санузел, спальни..

Владельцем является отец, проживают только бабушка с дедушкой, не сдаётся

Функции : экономическая, юридическая, защитная , географическая.

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: