Практическая работа №5. Тема: «Управление многоквартирным домом»

 

Управление многоквартирным жилым домом – это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Выбора способа управления домом анализ процессов

Критерии дифференциации	Непосредственное управление	ТСЖ, ЖК, ЖСК	Управляющие организации
Заключение договоров с организациями – поставщиками ЖКУ	1. договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников 2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.	1.Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ЖСК). Делегирование функций на заключение договоров может быть закреплено в решении общего собрания собственников, в уставе ТСЖ, ЖК, ЖСК, в договоре управления 2. Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ЖСК), а товарищество собственников жилья (ЖК, ЖСК) в свою очередь заключает договор управления с управляющей организацией, которая осуществляет поиск поставщиков услуг и заключает с ними договоры от имени товарищества собственников жилья (ЖК, ЖСК)	Договоры с организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключаются управляющей организацией с поставщиками от имени собственников помещений в доме
Заключение договора управления многоквартирным домом	В интересах всех собственников по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников по доверенности от остальных собственников помещений в доме	указанные юридические лица (ТСЖ, ЖК, ЖСК) вправе заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом	Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, подпадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ.
Обучение персонала	нет	Есть (управляющего, бухгалтера)	нет
Затраты на обучение персонала	нет	Есть (управляющего, бухгалтера)	нет
Затраты на управление домом, содержание штата управления	нет	Есть (управляющего, бухгалтера)	нет
Количество собственников в доме	выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален	Не имеет значения. Как правило, в таких домах низкий процент малообеспеченных граждан	Не имеет значения
Защита прав и законных интересов собственников помещений в доме	Предоставляется одному из собственников по доверенности от остальных собственников помещений в доме	Осуществляет управляющий	Осуществляет управляющая компания
Возможность снижения затрат собственников на содержание и обслуживание дома	нет	возможность собирать весомые денежные взносы с каждого жильца, облегчает процедуру расчета и получения от государства субсидий и льгот.	УК обязана предоставлять в установленном порядке льготы и субсидии жильцам многоквартирного дома

 

Плюсы и минусы управления жилыми домами разными способами

 

Способ управления	Плюсы	Минусы
Силами жильцов	отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов связанных с привлечением к управлению управляющей компании, так как управление в этом случае осуществляется непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома	Плюс данного способа управления является и главным недостатком такого вида управления в том случае, если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной. Ведь чем больше дом - тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов достаточно сложно.
Управляющая организация	Простота схемы. Обязанности собственников предельно просты: не нарушать порядок и вовремя оплачивать счета.	Управляющая организация может Использовать полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги не по целевому назначению
ТСЖ	Образование ТСЖ, содержание аппарата ТСЖ (управляющего, бухгалтера) силами собственников оказалось выгодным только в новых домах, в которых подавляющее большинство квартир принадлежит самим жильцам	Не подходит для домов, где проживает большее количество малообеспеченных граждан.

 

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: