Практическая работа №3. Тема: «Государственное управление недвижимым имуществом»

 

В России все государственные комплексы и объекты недвижимости разделяются на два уровня:

1) федеральный;

2)  региональный

В зависимости от того, в чьем ведении они находятся – соответственно федеральных органов власти Российской Федерации и органов власти субъектов РФ.

В отношении государственного управления недвижимостью задачи и функции определяются исходя из необходимости достижения основной цели государственного регулирования процессов управления - обеспечения равномерного и устойчивого социально-экономического роста и развития территориальных комплексов.

Основными задачами государственных органов власти является выработка и реализация направлений государственной политики, нормативно-правовое регулирование, осуществление функций по управлению государственной собственностью.

Функции собственника реализуют:

1)При решении задач управления федеральной недвижимостью:

· Министерство экономического развития Российской Федерации;

· Курирующее объект (территориальный комплекс) отраслевое министерство;

· Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;

· Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;

 

2)При решении задач управления недвижимостью субъектов Российской Федерации:

· Правительства субъектов федерации;

· Министерства (комитеты, управления) по управлению государственным имуществом;

· Отраслевые министерства (комитеты, управления), курирующие объект (территориальный комплекс), находящийся в собственности субъекта федерации.

Цели и задачи государственной системы управления недвижимости.

1) Социальные цели и задачи :

А) Обеспечение выполнение государственных задач за счет эффективного использования государственного имущества;

Б) Определение целей и задач управления по каждому объект.

2) Операционные цели и задачи:

А) Вовлечение максимального объема государственной недвижимости, в процессе эффективного управления;

Б) Стимулирование за счет недвижимости развитии реального сектора экономики;

В) Поддержание объектов недвижимости в надлежащем состоянии;

Г) Обеспечение контроля за использованием и сохранностью государственного имущества;

Д) Обеспечение доступа предпринимателей к объектом недвижимости.

3) Коммерческие цели и задачи:

А) Увеличение доходов бюджета, за счет использования имущества;

Б) Привлечение инвестиции реальный сектор экономики;

В) Повышение конкурентоспособности коммерческих организаций;

Г) Повышение эффективности управления государственным имуществом всех современных методов и инструментов.

 

Практическая работа.

Таблица Органы управляющие имуществом в РФ и их функции

Орган государственного управления недвижимостью	Функции органа
Федеральный уровень по РФ
Минэкономразвитие	• развитие предпринимательской деятельности, в том числе среднего и малого бизнеса, саморегулирования профессиональной и предпринимательской деятельности;   • поддержка социально ориентированных некоммерческих организаций, внешнеэкономической деятельности (за исключением внешней торговли);   • развитие и регулирование имущественных отношений;   • оценка несостоятельности (банкротства) и проведение финансового оздоровления;   • регулирование и развитие оценочной деятельности;   • управление:   – государственным кадастром недвижимости.
Росимущество	• размещает заказы и заключает государственные контракты, а также иные гражданско-правовые договоры на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, па проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ для государственных нужд, а также для обеспечения нужд агентства;  • заключает договоры купли-продажи федерального и иного имущества, а также обеспечивает передачу прав собственности на это имущество; • проверяет использование имущества, находящегося в федеральной собственности, назначает и проводит документальные и иные проверки, в том числе ревизии; • выполняет функции государственного заказчика федеральных целевых, научно-технических и инновационных программ и проектов в сфере деятельности агентства; • приобретает имущество в федеральную собственность, передает имущество, находящееся в федеральной собственности, в государственную собственность субъектов РФ и в муниципальную собственность.
Росреестр	• государственной регистрации прав и выдачи информации; • планирования, организации и контроля; • по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций;• государственной службы и кадров; • контроля и организационного обеспечения в сферах регистрации прав, кадастрового учета и землеустройства; • информационных технологий и эксплуатации систем; • методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета; • оценки объектов недвижимости; • государственного геодезического и земельного надзора; • проектов и целевых программ; • мониторинга и повышения качества государственных услуг; • комплексного развития; • картографии и инфраструктуры пространственных данных; • делами; • финансово-экономического, административного и правового; • отделов мобилизационной подготовки по защите государственной тайны. К основным функциям Росреестра относятся: • государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; • оказание государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости; • осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель; • геодезия и картография; • навигационное обеспечение транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства РФ); • государственная кадастровая оценка; • федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии; • государственный земельный надзор; • надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков; • контроль (надзор) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Президент	• принимает указы и распоряжения по регулированию земельных отношений, обязательные для исполнения на территории Асей Российской Федерации.
Правительство	• проведение единой государственной политики в области имущественных и земельных отношений;  • приватизацию , управление и распоряжение государственным имуществом и земельными ресурсами в пределах своей , компетенции;  • регулирование деятельности на рынке недвижимости и при осуществлении оценочной деятельности;  • координацию в случаях , установленных законодательством РФ, деятельности в области имущественных и земельных отношений иных; • Устанавливает основы федеральной политики в области градостроительства.
Минстрой	• нормативно-правовое регулирование в строительстве и ЖКХ;  • госуслуги и Управление госимуществом в строительстве и ЖКХ;  • курирование Олимпстроя, Фондов РЖС и ЖКХ.
Региональный уровень Башкортостан ( Уфа)
Финансово-экономическое управление	Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

Задание 2.

1. Разрабатывает с участием заинтересованных подразделений

Администрации проекты нормативных правовых актов по вопросам управления и распоряжения земельными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также государственная собственность на которые не разграничена.

2. Участвует в работе по формированию в городском округе город Уфа

Республики Башкортостан единой государственной информационной системы по недвижимому имуществу и земельным участкам.

3. Принимает участие в пределах своей компетенции в разработке,

реализации и учете инвестиционных программ.

4. Осуществляет в пределах своей компетенции взаимодействие с

уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по ведению государственного кадастра недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Выявляет не осваиваемые или неэффективно используемые земельные

участки и дает соответствующие предложения по вопросу определения их дальнейшей судьбы в Администрацию.

6. Осуществляет муниципальный земельный контроль на территории

муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан, вырабатывает предложения по повышению его эффективности.

7. Выступает арендодателем земельных участков, заключает и расторгает договоры аренды земельных участков, оформляет акты приема-передачи таких земельных участков.

8. Заключает в соответствии с федеральным законодательством договоры купли-продажи земельных участков, дополнительные соглашения и подписывает акты приема-передачи к ним, а в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, договоры передачи земельных участков в собственность за плату, дополнительные соглашения и подписывает акты приема-передачи к ним, а также расторгает в установленных случаях указанные договоры.

9. Приобретает в соответствии с федеральным законодательством земельные участки в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

10. Заключает договоры безвозмездного срочного пользования земельными участками

11. Осуществляет в установленном порядке подготовку и представление документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

12. Ведет учет земельных участков.

13. Проводит инвентаризацию земельных участков в пределах своей компетенции.

 

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: