Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею

Государственная регистрация прав проводится органами государственной регистрации в следующем порядке:

1) прием документов, необходимых для государственной регистрации прав, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;

2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

4) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

На первом этапе государственной регистрации прав происходит прием документов. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. К числу документов, необходимых для государственной регистрации права относятся:

- правоустанавливающие документы;

- документы, подтверждающие личность заявителя;

- документы, содержащие необходимые сведения о регистрируемом объекте недвижимости;

- документ об оплате государственной регистрации.

К числу правоустанавливающих документов могут относиться договоры, акты и свидетельства о приватизации, свидетельства о праве на наследство.

Документы, подтверждающие личность заявителя, необходимы для того, чтобы снизить вероятность мошенничества. Для физического лица необходим паспорт. В случае регистрации сделки с юридическим лицом кроме этого необходима доверенность, выданная представителю юридического лица.

К числу документов, содержащих необходимые сведения о регистрируемом объекте недвижимости, относятся: план земельного участка с указанием его кадастрового номера, план объекта и некоторые другие документы.

Второй этап предполагает проведение органами государственной регистрации правовой экспертизы документов и проверка законности сделки. Из-за достаточно высокой трудоемкости этого этапа и в силу того, что орган государственной регистрации должен успеть послать запросы в соответствующие инстанции в случае возникновении сомнения в точности предоставленных документов, законом установлен максимальный срок государственной регистрации равный месяцу.

На третьем этапе государственной регистрации орган государственной регистрации должен установить отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества. В случае обнаружения таких противоречий, а также других оснований для отказа по истечении месячного срока, отведенного на регистрацию орган государственной регистрации должен выдать мотивированный отказ в регистрации. Возможны случаи, когда в ходе проверки обнаруживаются ошибки в документах или иные основания для приостановления государственной регистрации прав. В этом случае регистрация продолжается только по устранению этих ошибок.

На четвертом этапе осуществляется внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Именно в этот момент происходит возникновение, ограничение (обременения), переход или прекращение прав. После внесения записей в Единый государственный реестр прав оспаривание зарегистрированного права собственности и других вещных прав на объект недвижимости возможно только в судебном порядке.

И, наконец, пятый этап государственной регистрации – это совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Им и завершается процесс государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

64. Правовые основы ипотеки (залога) недвижимости

Правовое содержание термина «ипотека» представлено в Федеральном законе № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно этому закону, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека, таким образом, является способом обеспечения исполнения обязательств и может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, подряде, Дру­гом договоре, причинении вреда.

Особенностью залога недвижимого имущества (по сравнению с движимым) является то, что оно остается у залогодателя в его владении и пользовании. Именно эта особенность ипотеки позволяет ей успешно конкурировать с лизингом и арендой недвижимости.

Система ипотечного кредитования представляет собой ряд взаимосвязанных элементов, таких как субъекты ипотечного кредитования, объекты ипотечного кредитования, обеспечение ипотечного кредитования. К субъектам ипотечного кредитования относятся: заемщики (залогодатели), кредиторы (залогодержатели), риэлтеры, страховые компании, нотариальные конторы и регистрационные палаты.

Залогодателем (по гражданскому законодательству РФ) является должник по обеспеченному залогом обязательству или третье лицо, которым заложенное имущество принадлежит на праве собственности или хозяйственного ведения (либо заложенное право). В силу того что наиболее развита ипотека жилья, в качестве залогодателя обычно выступают физические лица. Однако залогодателями могут быть и юридические лица, например, в случае ипотеки предприятий.

Залогодержатель — это кредитор по обеспеченному залогом обязательству. В качестве кредиторов могут выступать банки, специализированные ипотечные компании и др.

Страховые компании — очень важный субъект системы ипотечного кредитования, поскольку благодаря использованию страхования можно существенно уменьшить риски залогодателя, залогодержателя и других субъектов рынка ипотечного кредитования, В некоторых странах, например в Канаде, страхование сделки является обязательным и осуществляется государством. Однако использование страхования увеличивает накладные расходы.

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться: