Наружные и внутренние стены – кирпичные.

Кладка стен выполнена из красного нормально обожженного кирпича на известковом растворе по цепной системе перевязки. Наружные и внутренние стены оштукатурены с двух сторон. Толщина наружных стен с учетом штукатурного слоя составляет 720-800мм, внутренних 640-660мм.

Цоколь оштукатурен. Высота цоколя по периметру стен различна, составляет от 190 до740мм. По осям Ж/1-8, А/1-14 и в зоне лестничных клеток цоколь не выявлен. В результате выполненного шурфования у наружной стены по оси Б/23-24 установлено, что отметка низа цоколя расположена ~ на 30 мм ниже прилегающей к дому территории, в результате кирпичная кладка стены непосредственно соприкасается с грунтом и происходит насыщение кладки влагой в результате капиллярного подсоса грунтовой влаги (фото №128).

Визуальным обследованием фасадов установлено, что причиной основных дефектов и повреждений кирпичной кладки стен дома является их систематическое замачивание.  Длительное замачивание вызывало разрушение окрасочного и штукатурного слоя, а также и деструкцию кирпичной кладки стен на локальных участках.

Наиболее значительные повреждения фасадов отмечены на участках примыкания покрытия двора к стенам здания, а так же в зоне расположения крылец и водосточных труб. Зафиксирована неоднородность, разрушение окрасочного и штукатурнго слоя, следы поновления цементным раствором (фото №№1-13, 15-17, 19, 21, 23-26, 29, 31, 33). В местах утраты штукатурного слоя выявлено выщелачивание раствора из швов кирпичной кладки (фото №№6, 8, 10, 11, 16, 33). В процессе контрольного простукивания штукатурного слоя были выявлены участки с явным отслоением от основы.

В цокольной зоне, в основном в зоне расположения водосточных труб, отмечено биопоражение (см. прил.2 л. 2, фото №№3, 5-7, 10, 12, 13, 15).

На фасадах зафиксированы многочисленные хаотические трещины в штукатурном слое усадочного происхождения (фото 3, 7, 8, 10, 12-16, 20, 21, 34, 35).

Обзорным обследованием на фасадах выявлены отдельные трещины в штукатурном слое, в том числе трещины раскрытием до 3мм под оконными проемами 1-го этажа по оси Д/30-29 и Д/18-19 (см. прил.2 л. 2, фото №№16, 18), являющиеся признаком неравномерных осадок оснований фундаментов.

 На трещины в кирпичной кладке стен были установлены маяки со стороны фасада. Маяки заделаны раствором, дата установки отсутствует, наблюдаются волосные трещины по раствору. Динамика развития трещин не установлена, так как результаты наблюдений за деформациями (контрольный журнал наблюдений) не представлены.

Вышеуказанные дефекты кладки не являются эксплуатационной нормой для конструкций, но, в настоящее время, не являются признаками исчерпания прочности и устойчивости конструкций стен.

Причинами насыщения капиллярной влагой кладки стен являются:

- отсутствие вертикальной гидроизоляции кирпичной кладки, соприкасающейся с грунтом основания;

- дефекты отмостки;

- утрата физико-механических свойств рулонной гидроизоляции по обрезу фундамента;

- периодические неисправности трубопроводов инженерных сетей.

 

Согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 кирпичные стены находятся в ограниченно   работоспособном состоянии.

Подвал.

Вход в обследуемые помещения подвала осуществляется из лестничных клеток.

Заглубление помещений подвала относительно дневной поверхности составляет от 1, 5 до 1, 85м.

Стены подвала бутовые и кирпичные, частично оштукатуренные. В осях 1-8/А-Ж имеются бутовые и бутобетонные (по оси Г/6-8) столбы, столбы не оштукатурены. Обследованием отмечено, что кладка выполнена из разнородного по форме и размерам колотого и рваного известнякового камня. На всей площади подвала встречаются пустоты и неплотности в бутовой кладке, нарушение горизонтальности рядов кладки, вымывания раствора на глубину до 30см.

В процессе эксплуатации большинство подвальных продухов в наружных стенах заложено кирпичом (фото №№6, 11), в результате чего естественная вентиляция в подвале нарушена, что ведет к нарушению температурно-влажностного режима и способствует дальнейшему разрушению конструкций. В торцах здания в осях 1-4/А-Ж и 27-30/А-Ж подвальные продухи, а следовательно, необходимый воздухообмен, отсутствует. Существующие окна со стороны фасадов закрыты различными материалами (листами кровельной стали, оргалитом).

Перемычки в проемах стен металлические из рельсов высотой 100, 120мм; швеллеров №№ 24, 26, 30 ( b =85, 90, 100мм) и двутавров №24 ( b =116мм). В местах зондирования перемычки по осям Д/27.1-28, 27/Д-Е, Е/19 коррозированы на 10-15% от первоначального сечения с отслоением коррозийных пленок, по оси 23/Е металл коррозирован на 20%. Над дверным проемом в стене по оси 14/Б металлическая перемычка так же коррозирована до20% в зоне опоры на наружную несущую стену. В настоящее время снижение несущей способности данной перемычки не является признаком исчерпания прочности и существенного влияния на состояние конструкций стен не оказывает. Над проемами в стенах по оси 6/Е, 8/Е, 9/Б, 25/Г перемычек нет (см. прил.2 л. 2, фото №№87, 93). Отмечена слабая связь кирпича с раствором и выпадение кирпича над дверным проемом в стене по оси 19/Г, состояние недопустимое.

Обследованием со стороны подвальных помещений выявлены следы замачивания стен подвала в результате капиллярного подсоса воды, неисправностей инженерных сетей, проникновения воды в результате дефектов отмостки. Из-за постоянной сырости на стенах отмечены высолы, выщелачивание раствора на глубину до 30см (фото №№39, 44, 53, 57, 62, 63, 67, 68, 83, 84, 89, 92, 95, 96, 98, 100, 104-106, 110-112, 115).

При обследовании отмечено местное повреждение кладки стен при устройстве отверстий для прокладки инженерных сетей в стенах по осям Г/29, Г/23-25, Д/27, 21/Е, 23/Г, 21/Б, 19/Е, 11/Г, 10/Е, Г; Г/11, 17, 20; 20/Г, 4/Е-Д (см. прил.2 л. 2, фото №№90, 100). Места пропуска труб инженерных коммуникаций выполнены без установки специальных гильз и перемычек, без использования специальных режущих инструментов, имеют рваные неровные поверхности. По оси 21/Б поврежденная кладка фундамента заложена кирпичом.

На пересечении стен по осям 25/Б и 26/Б зафиксировано отсутствие бутовой кладки на высоту 62-67см под консолями из швеллера №22( b =80мм) и рельса высотой 120мм (см. прил.2 л. 2, фото №№101-103). Консоли на расстоянии 85см от внутренней поверхности стены по оси Б уложены на обрез бутовой кладки и далее заделаны в кладку фундамента. Вышеуказанные дефекты кладки не являются эксплуатационной нормой для конструкций, но, в настоящее время, существенного влияния на прочность и устойчивость конструкций стен не оказывают.

Прикладка дверных проемов по осям 25/Е, 6/Е выполнена без перевязки швов (фото №93), что не является эксплуатационной нормой для конструкций, но, в настоящее время, существенного влияния на состояние конструкций стен не оказывает.

В торце несущей стены по оси Д/28 зафиксирована трещина по швам бутовой кладки под опорой металлического прогона ( см. прил.2 л. 2, фото №99), нарушение горизонтальности рядов кладки, состояние недопустимое. В кирпичной кладке стены по оси 25/ Е-Г под опорой площадочной балки 1-го этажа выявлена трещина раскрытием 20-30мм по швам кирпичной кладки ( см. прил.2 л. 2, фото №№59, 60), состояние недопустимое. Зафиксировано разрушение бутовой кладки под опорой прогонов перекрытия по оси Е/3, 7/Д (см. прил.2  л. 2, фото №121), п овреждение кладки под опорой в виде трещин, отсутствие раствора в швах в зоне опирания металлического прогона и балки перекрытия на стену по оси 3.1/Д ( см. прил.2 л. 2, фото №114), состояние недопустимое.

Отмечено повреждение бутовой кладки в уровне пола подвала на пересечении стен по осям 27/Е (см. прил.2 л. 2, фото №95); вымывание раствора на глубину до 30мм, утрата камня бутовой кладки в уровне пола по оси 29/Б (см. прил.2 л. 2, фото №105), состояние недопустимое.

В объеме подвала в осях 11-12/Г-Е выгорожено помещение площадью 3, 3м². Стены кирпичные, неоштукатуренные. Толщина стен 380мм. Наблюдаются сквозные наклонные трещины в кирпичной кладке с выпадением отдельных кирпичей, отрыв стен от перекрытия с образованием горизонтальных трещин раскрытием от 20 до 80мм и отрыв от несущей стены по оси Г в результате неравномерных осадок грунта основания (фото №№70-72). Кирпичные стенки вышли из проектного положения. На трещины в кирпичной кладке стен были установлены маяки 18.12.13г. Маяки повреждены трещинами. Состояние аварийное.

По результатам инструментальных измерений объемная влажность в кладке наружных стен находится в пределах W = 3, 3 – 51, 2%%, в кладке внутренних стен находится в пределах W = 1, 5 – 6, 4%%, что в 1, 8-14, 6 раз з превышает предельно допустимое значение массового отношения влаги в кладке из кирпича при нормальной эксплуатации (см. приложение 5).

По результатам испытаний неразрушающим методом прочность кирпича на сжатие определена в пределах от 10, 7 до 16, 4кг/см² (см. приложение 6), необходимая несущая способность при существующих нагрузках обеспечена.

Согласно терминологии ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 стены подвала и столбы находятся, в основном, в ограниченно работоспособном состоянии, за исключением отдельных участков, которые находятся в недопустимом состоянии. Кирпичные стены толщиной 380мм в осях 11-12/Г-Е - в аварийном состоянии.

Перекрытие над подвалом.

Обследованием установлено, что перекрытие над подвалом выполнено по металлическим балкам из двутавров с бетонным сводчатым заполнением на кирпичном щебне, за исключением отсеков в осях А-Г/9-10 и А-Г/21-22, где перекрытие монолитно железобетонное.

 

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒

Поделиться: