Лестничные клетки в объеме подвала.

Здание обслуживается шестью лестницами.

Лестницы – двухмаршевые со встроенным лифтом. Лестницы выполнены из сборных ж.-б. ступеней, заделанных одним концом в кладку стен, другим опирающиеся на металлические косоуры. Площадки по металлическим балкам с бетонным заполнением.

Входные площадки выполнены по металлическим балкам из двутавров № 24а ( b =116мм, ОСТ 16-1932) с бетонным и железобетонным заполнением на кирпичном щебне.

Металлические косоуры маршей, ведущие с входной площадки в подвал выполнены из двутавров №20а ( b =100мм, ОСТ 16-1932) или неравнополочных уголков сеч.140х80х8мм.

Ограждение лестницы – стальная решетка, прутья которой заделаны в ступени лестницы.

В объеме подвала по периметру металлических приямков лифта выполнены  ограждающие кирпичные стены на бутовом фундаменте (см. рис.5), частично оштукатурены. Толщина стен 380мм, от отметки низа приямка - 125мм.

 

На лестнице Л-1 в осях 4-6/Г-Е в объеме подвала выявлены следующие дефекты и повреждения:

- сквозные наклонные трещины раскрытием до 8мм, обвал участка кирпичной кладки ограждающей стены приямка лифта в верхней зоне на площади до 1м² (фото №38), состояние аварийное;

- следы замачивания, высолы, вымывание раствора из швов бутовой кладки фундамента ограждающих стен приямка лифта (фото №39), поверхностная деструкция кирпичной кладки, состояние ограниченно-работоспособное;

- коррозия металлической балки входной площадки с расслоением металла, образованием коррозийных язв, с утратой до 50% первоначального сечения, состояние аварийное;

-коррозия косоура в зоне примыкания к балке с утратой до до 25% первоначального сечения, состояние недопустимое.

- раковины, частичная утрата защитного слоя, коррозия арматуры ж.-б. заполнения перекрытия входной площадки, состояние ограниченно работоспособное.

На лестнице Л-2 в осях 8-10/Г-Е в объеме подвала выявлены следующие дефекты и повреждения:

- следы замачивания, вымывание раствора, повреждение со смещением бутовой кладки фундамента ограждающих стен приямка лифта, состояние недопустимое:

- сквозная горизонтальная трещина раскрытием до 60мм со смещением рядов кладки до 30мм, отрыв до 120мм от перекрытия площадки 1-го этажа, сквозные наклонно-вертикальные трещины в кирпичной кладке ограждающих стен приямка лифта, сколы кирпича (фото №№40-43), состояние аварийное;

- коррозия нижней полки металлической балки входной площадки и косоура в зоне примыкания к балке с расслоением металла, образованием коррозийных язв, с утратой до 50% первоначального сечения (фото №44), состояние аварийное;

- раковины, отсутствие защитного слоя и коррозия до полной утраты арматуры ж.-б. заполнения перекрытия входной площадки (фото №45), состояние ограниченно работоспособное;

- перекос ступеней марша, ведущего в подвал (фото №46), состояние ограниченно работоспособное.

На лестнице Л-3 в осях 12-13/Г-Е в объеме подвала выявлены следующие дефекты и повреждения:

- сквозная горизонтальная трещина раскрытием 20-60мм со смещением (фото №47), наклонные трещины, отрыв до 30мм ограждающих стен приямка лифта от перекрытия площадки 1-го этажа, механическое повреждение угла кладки в зоне примыкания к площадке 1-го этажа, сколы кирпича, состояние аварийное;

- коррозия нижней полки металлической балки входной площадки и гнутого косоура в зоне примыкания к балке с расслоением металла, образованием коррозийных язв, с утратой до 50% первоначального сечения (фото №№48, 49), состояние аварийное;

- раковины, участки отсутствия защитного слоя и коррозия арматуры ж.-б. заполнения перекрытия входной площадки, состояние ограниченно работоспособное;

- перекос ступеней марша (фото №47), поперечные трещины, участки отслоения и отпадения защитного слоя бетона на нижней поверхности ступеней марша, состояние ограниченно работоспособное.

На трещины в кладке стен приямка лифта установлены маяки 18.12.13г., отдельные маяки повреждены трещинами.

На лестнице Л-3 под входной площадкой на пересечении стен по осям Е/13 расположен водомерный узел.

На лестнице Л-4 в осях 18-19/Г-Е в объеме подвала выявлены следующие дефекты и повреждения:

- сквозные горизонтальные и наклонные трещины раскрытием от 20 до 100мм со смещением и утратой отдельных кирпичей, сколы кирпича (фото №№50, 52), отрыв ограждающих стен приямка лифта от перекрытия площадки 1-го этажа до 100мм, состояние аварийное;

- следы замачивания, высолы, поверхностная деструкция кирпичной кладки приямка лифта (фото №50);

- коррозия нижней полки металлической балки входной площадки с расслоением металла, образованием коррозийных язв, с утратой до 30% первоначального сечения (фото №54), состояние недопустимое;

- раковины, участки отсутствия защитного слоя и коррозия арматуры ж.-б. заполнения перекрытия входной площадки, участки отслоения бетонного заполнения нижней поверхности ступеней, оголение арматуры (фото №53), состояние ограниченно работоспособное.

На трещины в кладке стен установлено 4 маяка 28.07.17г., два маяка повреждены трещинами.

На лестнице Л-5 в осях 21-23/Г-Е в объеме подвала выявлены следующие дефекты и повреждения:

- многочисленные сквозные наклонные трещины со смещением, утратой отдельных кирпичей, частичным обвалом кирпичной кладки ограждающих стен приямка лифта (фото №№55-57), состояние аварийное;

- следы замачивания, высолы, поверхностная деструкция кирпичной кладки (фото №57);

- коррозия нижней полки металлической балки входной площадки с расслоением металла, образованием коррозийных язв, с утратой до 30% первоначального сечения (фото №58), коррозия косоура марша в зоне примыкания к балке с утратой до 25%, состояние недопустимое;

- раковины, участки разрушения защитного слоя и коррозия арматуры ж.-б. заполнения перекрытия входной площадки, состояние ограниченно работоспособное;

- уклоны ступеней марша, трещины, сколы, участки отслоения бетонного заполнения нижней поверхности ступеней, оголение и коррозия арматуры, состояние ограниченно работоспособное;

- отсутствие перемычки над проемом кирпичной перегородки, примыкающей к ограждающей стене приямка (фото №56), состояние недопустимое;

- коррозия металлической балки под перегородкой с утратой до 60% первоначального сечения (фото №57), состояние аварийное.

На лестнице Л-6 в осях 25-27/Г-Е в объеме подвала выявлены следующие дефекты и повреждения:

- следы замачивания, высолы, поверхностная деструкция кирпичной кладки;

- коррозия нижней полки металлической балки входной площадки с расслоением металла, образованием коррозийных язв с утратой до 50% первоначального сечения, состояние аварийное;

- коррозия косоура марша в зоне примыкания к балке с утратой до 25% первоначального сечения, состояние недопустимое;

- раковины, участки отсутствия защитного слоя и коррозия арматуры ж.-б. заполнения перекрытия, состояние ограниченно работоспособное;

- участки отслоения бетонного заполнения нижней поверхности ступеней, оголение и коррозия арматуры, состояние ограниченно работоспособное.

Согласно терминологии ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 ограждающие стены приямков лифтов в объеме лестниц Л-1, Л-2, Л-3, Л-4 и Л-5 находятся в аварийном состоянии. Входные площадки на лестницах находятся в аварийном и недопустимом состоянии. Гнутые косоуры маршей, ведущих в подвал, находятся в аварийном и недопустимом состоянии. Кирпичная перегородка на Л-5, примыкающая к ограждающей стене приямка, находится в аварийном состоянии.

 

Подвесной двор.

 

Подвесной двор расположен под арочным проездом в центральной части дома вдоль стены по оси Б м.о. 14-17. Вход в подвесной двор осуществляется из лестничных клеток через помещения подвала, а также через ранее существующий технологический проем (люк) со стороны арочного проезда, расположенный в центре.

В процессе эксплуатации произошло обрушение участка перекрытия в зоне технологического проема. На момент обследования асфальтовое покрытие в зоне подвесного двора имеет многочисленные трещины, повреждения, в месте обрушения оголены концы металлических балок (фото №37). В зоне провала выполнена засыпка асфальтовой крошкой, установлено ограждение (фото №36).

Ограждающие стены подвесного двора выполнены из постелистого колотого и рваного известнякового камня на известково-песчаном растворе, не оштукатурены. На всей площади стен подвесного двора имеются пустоты и неплотности в бутовой кладке, следы замачивания и вымывания раствора (фото №81). Наиболее значительные дефекты с характерными следами потеков, мокрыми пятнами, высолами, вымыванием раствора на глубину до 30см, утратой бутового камня в верхней зоне зафиксировано в зоне расположения люка. Вышеуказанные дефекты кладки не являются эксплуатационной нормой для конструкций, но, в настоящее время, не являются признаками исчерпания прочности и устойчивости конструкций стен подвесного двора.

В зоне расположения технологического отверстия (люка) зафиксировано обрушение участка перекрытия (фото №№36, 76, 77, 79), в результате чего проходящие в подвесном дворе коммуникации засыпаны асфальтом, строительными материалами, мусором. Кроме этого происходит проникание дождевых и талых вод к несущим конструкциям здания. Процессы замораживания и оттаивания атмосферной влаги, попадающей в несущие конструкции здания представляет потенциальную угрозу.

Перекрытие над подвесным двором выполнено из сборных железобетонных плит шириной 50см. Плиты опираются на продольные стены. Со стороны стены по оси 14 под плитами перекрытия вявлены 6 металлических стержней квадратного сечения 16х16мм (фото №76).

Наблюдаются многочисленные участки отслоения и отпадения защитного слоя бетона с оголением арматурной сетки и образованием раковин, следы коррозии арматурной сетки в местах утраты бетона. Отмечен уклон отдельных плит перекрытия к стене по оси Б в зоне люка.

Перекрытие в зоне люка было выполнено по металлическим балкам из двутавров, швеллера и уголков. Все металлические балки коррозированы с утратой 50% первоначального сечения, состояние аварийное (фото №80).

Согласно терминологии ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 стены подвесного двора находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Перекрытие над подвесным двором находится в ограниченно работоспособном состоянии, в зоне технологического проема (люка) в центральной части – в аварийном состоянии.

Перегородки.

Обследованием зафиксирован выход из проектного положения с угрозой обрушения деревянной перегородки в осях Е-Г/11-12 (фото №69).

Согласно терминологии ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 перегородка в осях Е-Г/11-12 находится в аварийном состоянии.

Полы.

Обследованием установлено, что полы в помещениях подвала в осях 1-10 и 21-30 грунтовые, в осях 10-15, 16-21 - цементные по грунту.

В местах выборочных вскрытий установлено, что цементная стяжка толщиной 50-60мм выполнена по неоднородному основанию, включающему на отдельных участках ранее существовавшую бетонную стяжку. Под цементной стяжкой обнаружен насыпной грунт, строительный мусор, кирпичный бой, фрагменты древесины, грунт в основании увлажнен. Гидроизоляция при выборочных вскрытиях не обнаружена. Отмечена просадка цементного пола с образованием трещин в примыкании к стенам (фото №№73, 85). Цементные полы повреждены трещинами, выбоинами, местами разрушены, имеют отслоение. Выявлены следы замачивания (фото №№39, 62), в осях Г-Е полы заилены.

Обследованием грунтовых полов отмечены неровности, значительный перепад отметок грунтовых полов, составляющий до 50-80см. (фото №116). Вявлены следы замачивания полов (фото №№ 95, 116).

По результатам обследования установлено, что основной причиной выявленных дефектов являются:

- неравномерные осадки насыпного грунта в основании полов;

- отсутствие гидроизоляции пола;

-     протечки инженерных сетей.

Согласно терминологии ГОСТ 31937-2011 и СП13-102-2003 полы находятся в ограниченно работоспособном, местами в недопустимом состоянии.

Выводы.

По результатам обследования технического состояния подвального помещения и подвесного двора по адресу: Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., дом 86 лит.А  установлено:

1. Фундамент - ленточный бутовый. Фундаменты находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

2. Наружные и внутренние стены – кирпичные. Кирпичные стены находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

3. Стены подвала и столбы находятся, в основном, в ограниченно работоспособном состоянии, за исключением отдельных участков, которые находятся в недопустимом состоянии. Кирпичные стены толщиной 380мм в осях 11-12/Г-Е - в аварийном состоянии.

3. Перекрытие над подвалом по металлическим балкам со сводчатым бетонным заполнением в осях 10-14/А-Ж и 16-30/А-Ж находится в ограниченно работоспособном состоянии, за исключением локального участка в осях 16-18 (мусоросборная камера), где состояние аварийно е.

4. Перекрытия над подвалом по металлическим прогонам и балкам со сводчатым бетонным заполнением в осях 1-8/А-Ж находится в ограниченно работоспособном состоянии, за исключением участка в осях Е-Д/3-4, где состояние металлического прогона по оси 3.1/Е-Д признано аварийным.

6. Перекрытие в осях 9-10/А-Г и 21-22/А-Г находится в ограниченно работоспособном состоянии.

7. Входные площадки на лестницах находятся в аварийном и недопустимом состоянии. Гнутые косоуры маршей, ведущих в подвал, находятся в аварийном и недопустимом состоянии.

8. Ограждающие стены приямков лифтов в объеме лестниц Л-1, Л-2, Л-3, Л-4 и Л-5 находятся в аварийном состоянии.

9. Кирпичная перегородка на Л-5, примыкающая к ограждающей стене приямка, находятся в аварийном состоянии.

10. Стены подвесного двора находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Перекрытие над подвесным двором находится в ограниченно работоспособном состоянии, в зоне технологического проема (люка) в центральной части – в аварийном состоянии.

11.  Деревянная перегородка в осях Е-Г/11-12 находится в аварийном состоянии.

12. Полы подвала находятся в ограниченно работоспособном состоянии, местами в недопустимом состоянии.

Рекомендации.

Во избежание дальнейших разрушений конструкций и приведения помещения подвала к нормативным требованиям (исправности, работоспособности конструкций), подвальное помещение и конструкции подвесного двора в доме №86 по Малоохтинскому проспекту, нуждаются  в проведении капитального ремонта в составе которого необходимо предусмотреть:

1. Защиту кирпичной кладки от увлажнения атмосферными, грунтовыми водами и от протечек инженерных коммуникаций, в том числе:

- выполнить отмостку по периметру здания, включая основание и гидроизоляцию, обеспечив водоотвод от стен в соответствии со СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III -10-75»;

- выполнить замену асфальтового покрытия под аркой в центре здания, включая основание;  

- учитывая потенциальную возможность затопления подвала грунтовыми водами (на основании данных справки ГРИИ), необходимо выполнить гидроизоляцию полов в подвальных помещениях;

- выполнить вертикальную гидроизоляцию цокольной части снаружи стен  по периметру здания;

- выполнить ремонт рарушенных приямков.

2. Выполнить ремонт кирпичной и бутовой кладки в местах дефектов и повреждений в том числе:

- установить перемычки над проемами в стенах по оси 6/Е, 8/Е, 9/Б, 25/Г;

- выполнить усиление бутовой кладки стен по осям Д/28,  Е/3, 7/Д, 3.1/Д, в том числе, используя метод торкретирования.

3. Выполнить демонтаж кирпичных стен толщиной 380мм в осях 11-12/Г-Е с восстановлением (при необходимости).

4. Выполнить антикоррозийную защиту арматуры, восстановление защитного слоя участков монолитного ж.-б. заполнения (в том числе на лестничных клетках) и перекрытий в осях 9-10/А-Г и 21-22/А-Г.

5. Металл балок и перемычек зачистить от продуктов коррозии и обработать антикоррозийным составом.

6. Восстановить участок перекрытия в осях 16-18 (мусоросборная камера).

7. Выполнить усиление металлического прогона по оси 3.1/Е-Д.

8. Выполнить усиление металлических балок входных площадок и косоуров лестничных маршей, ведущих в подвал.

9. Выполнить демонтаж кирпичных перегородок на Л-4 и Л5, примыкающих к ограждающих стенам приямков лифтовых шахт, с последующим восстановлением.

10. Выполнить замену перекрытия над подвесным двором в центральной части.

11. Выполнить комплекс мероприятий по обеспечению нормативного температурно-влажностного режима в подвале. В соответтсвии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» обеспечить продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен.

12. Места проявления сырости по фасадам обработать биоцидными растворами для борьбы с микроорганизмами.

13. Выполнить мероприятия по предотвращению протечек инженерных коммуникаций.

 

Особые требования:

1. Все работы производить по специально разработанному проекту в соответствии с действующими СНиП и другими нормативными документами.

2. Строительные работы производить силами строительной организации, имеющей допуск к данному виду работ.

3. Учитывая обнаруженные при обследовании отдельные трещины в кирпичной кладке фасадных стен, являющиеся признаком неравномерных осадок оснований, необходимо организовать наблюдение за ними путем установки на них контрольных маяков (с предварительной очисткой от штукатурного слоя) или щелемеров с ведением спец. журнала. 

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒

Поделиться: