Залог и залоговое право как способы обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Основной формой обеспечительных обязательств является залог. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) этого обязательства получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть любое имущество, направление взыскания на которое и залог которого не запрещены законодательством, а также имущественные права, которые в соответствии с законодательством могут быть отчуждены. Предметом залога не может быть имущество, изъятое из оборота, т.е. имущество, нахождение которого в обороте не допускается.

Объекты, находящиеся только в собственности государства, не подлежат залогу

Различают два вида залога:

- залог, при котором предмет залога может оставаться у залогодателя (кредитополучателя). Его разновидностью является ипотека, залог товаров в обороте, залог основных средств;

- залог, при котором предмет залога передается в распоряжение или владение залогодержателю (заклад).

Ипотекой признается залог земли и недвижимого имущества, непосредственно связанных с землей, вместе с соответствующими земельными участками или правом пользования ими.

Залог возникает на основании договора. Договор о залоге должен быть составлен в письменном виде. Формы и порядок составления договора и его регистрации установлены договора и его регистрации установлены гражданским законодателем. В силу Гражданского кодекса Республики Беларусь залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан застраховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения (подробнее см. Закон «Об ипотеке» от 20.06.2008 г. №345-З).

Проверка залога товаров в обороте до заключения договора залога производится на месте по первичным документам, а в период срока действия кредитной сделки как по документам, представляемым в банк, так и непосредственно на месте.       

Залог прав – достаточно новая форма заклада. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. В качестве залога могут выступать документы, свидетельствующие о передаче банку прав владения и пользования имуществом, авторских прав на промышленные и интеллектуальные образцы, товарные знаки, право аренды, авторских вознаграждений, на получение платежей от предприятий и т.п. Стоимость залога прав определяется соглашением сторон.

При переводе на кредитодателя правового титула на имущество для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на кредитодателя на основании отдельного договора может быть переведен правовой титул на имущество, принадлежащее кредитополучателю либо третьему лицу на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, в том числе на имущественные права, если право на перевод правового титула на такое имущество, в том числе на имущественные права, не ограничено собственником или законодательством Республики Беларусь.

В договоре о переводе правового титула на имущество, в том числе на имущественные права, должно быть оговорено право кредитополучателя выкупить путем возврата (погашения) кредита переданное кредитодателю имущество (право выкупа) в течение определенного в кредитном договоре срока возврата (погашения) кредита. Кредитодатель не вправе отчуждать имущество до истечения срока реализации права выкупа.

Кредитодатель приобретает право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления на имущество, в том числе на имущественные права, если кредитополучатель не возвратил (не погасил) кредит в срок, установленный кредитным договором. В случае, если стоимость имущества, указанная в договоре о переводе правового титула на имущество, превышает размер требований кредитодателя по кредитному договору, кредитодатель обязан в срок, установленный таким договором, выплатить кредитополучателю эту разницу. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Но момент заключения договора и возникновение права залога не всегда совпадают.

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: