Тема 4. Обеспечение исполнения обязательств ипотекой

План

1. Ипотека как вид залога. Понятие и применение закладной.

2. Регистрация залогов и ипотек.

3. Порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.

4. Прекращение ипотеки.

 

Контрольные вопросы

1. Что такое ипотека? Что является предметом ипотеки?

2. В чем заключается особенность формы ипотечного договора?

3. Каким образом осуществляется нотариальное удостоверение ипотечного договора?

4. Что относится к существенным условиям ипотечного договора?

5. Содержание договора ипотеки. Существенные условия договора ипотеки?

6. В чем заключаются юридические последствия и экономические преимущества выдачи закладной?

7. Каким образом осуществляется регистрация залог движимого имущества?

8. Каким образом осуществляется регистрация ипотек?

9. На каком основании происходит обращение взыскания на заложенное имущество? Когда закон решает досрочном переводе?

10. Каков порядок обращения взыскания предусмотрен законом?

11. В чем состоит особенность обращения взыскания на основании исполнительной надписи нотариуса?

12. Каким образом происходит удовлетворение требований кредитора за счет заложенного имущества?

13. В чем состоит особенность обращения взыскания на жилые дома (квартиры)? Чем эти отношения регулируются?

14. Что является основанием прекращения залогового (ипотечного) правоотношения?

 

Вопросы для обсуждения

1. В соответствии с Законом «Об ипотеке» разрешается обращение взыскания на жилые дома и квартиры, переданные для обеспечения возврата кредитов, сопровождающееся выселением всех жителей, причем отсутствие временного жилья для таких жителей не является препятствием для выселения. Способствует, по вашему мнению, такая норма развития экономики страны?

2. Какой цели и защиты чьих интересов служит регистрация залогов (ипотек)? В чем заключается ее юридическое и практическое значение?

Задачи

1. Стороны принесли нотариусу для удостоверения договора ипотеки, которым обеспечивался кредитный договор, в котором в условии об удовлетворении требований кредитора за счет заложенного имущества, в частности, отмечалось: «Стороны соглашаются, что в случае просрочки ипотекодателем возврата кредита, предоставленного по обеспечивается кредитному договору, более чем на один месяц, предмет ипотеки автоматически переходит в собственность ипотекодержателя. Если сумма долга по кредитному договору превышает стоимость предмета ипотеки, оставшаяся часть долга ипотекодержатель взимает в общем порядке. Если стоимость предмета ипотеки выше суммы долга по кредитному договору, разница подлежит возврату ипотекодателю». Нотариус отказался заверять такой договор на том основании, что такого порядка обращения взыскания на предмет ипотеки, как его автоматическая передача в собственность ипотекодержателя, законодательство не предусматривает.

Вопросы:

1) В каком порядке происходит обращение взыскания на предмет ипотеки?

2) Соответствуют ли условия представленного сторонами договора ипотеки законодательству об ипотеке?

3) Какое решение должен принять нотариус? Свой ответ обоснуйте.

 

Практическое занятие 5.

Тема 5. Обеспечение исполнения обязательств поручительством

План

1. Понятие, общая характеристика и виды поручительства.

2. Историческое развитие института поручительства.

3. Содержание договора поручительства. Ответственность поручителя.

4. Прекращение поручительства.

Контрольные вопросы

1) В чем заключаются особенности поручительства как способа обеспечения исполнения обязательств?

2) Кто является сторонами отношений поручительства?

3) Какие виды договора поручительства существуют по законодательству?

4) Какие правовые институты являются смежными с поручительством? Чем они принципиально отличаются?

5) Каким было историческое развитие института поручительства?

6) Какие правовые институты законодательства зарубежных стран аналогичны институту поручительства по ГК Украины? В чем их принципиальные отличия?

7) Чем характеризуется договор поручительства?

8) Назовите существенные условия договора поручительства.

9) Назовите основные права и обязанности поручителя по договору поручительства.

10) На каких основаниях поручительство прекращается? Чем, по вашему мнению, это обусловлено?

Вопросы для обсуждения

1. По делу № 49 / 3-2003-05 по иску ООО «A.V.» к ЗАО «Узинський сахарный комбинат», 3-е лицо на стороне ответчика ООО «Деметон Сервис Лтд» о взыскании 107629,12 грн. и по встречному иску ЗАО «Узинський сахарный комбинат» к ООО «AV», третье лицо ООО «Деметон Сервис Лтд» о признании сделки недействительной ВХСУ обосновал свое решение тем, что договор поручительства был заключен ЗАО без цели получения прибыли (бесплатно) . В то же время, по нормам ГК УССР (согласно которому был заключен договор) поручительство считалось безвозмездным, если иное не было указано в договоре. Было бы таким же решение ВХСУ, если бы договор поручительства был заключен в соответствии с новым ГК, если в нем не было бы условия о оплатности или бесплатности, но по обстоятельствам дела ЗАО «Узинський сахарный комбинат» осуществил такую ​​деятельность впервые без цели дальнейшего осуществления, а следовательно, отсутствует критерий систематичности?

2. Можно ли считать срок обращения кредитора с требованием к поручителю сроком исковой давности? Обоснуйте свой ответ.

Задачи

1. В договоре поручительства указано: «Поручитель при нарушении обязательства должником обязуется отвечать перед кредитором за убытки и все начисленные штрафные санкции, если должник не в состоянии самостоятельно нести такую ​​ ответственность». Прокомментируйте это положение с точки зрения объема ответственности поручителя. Чьи интересы, прежде всего, защищает такая формулировка?

 

2. Между сторонами ООО «А» и ПАО «Б» был заключен договор поставки, согласно которому ПАО «Б» обязалось поставить в месячный срок после заключения договора партию бытовой техники в пользу ООО «А» по ​​номенклатуре. Договор поставки содержал неустойку за несвоевременную поставку техники в размере 0,2% стоимости просроченной продукции за каждый день просрочки. Договор поставки был обеспечен договором поручительства, который был заключен между ООО «А» (кредитор), ПАО «Б» (должник) и ЧАО «В» (поручитель), согласно которому, по условиям договора поручительства, поручитель обязался «отвечать перед кредитором в случае нарушения своих обязанностей должником в полном объеме долга должника и всех процентов, начисленных в результате нарушения должником договора».

ПАО «Б» своевременно свои обязанности не выполнил. ООО «А» одновременно обратилось к поручителю и должнику с иском о выполнении ими договора поставки в натуре (поставка техники), уплаты неустойки в размере 8500 грн. и полной суммы убытков в размере 12700 грн.

Поручитель против иска возражал на том основании, что: 1) кредитор не вправе требовать одновременно привлечения к ответственности как поручителя, так и основного должника; 2) кредитор не вправе требовать от него исполнения обязательства должника в натуре; 3) по условиям договора поручительства он не должен нести ответственность в размере неустойки.

Вопросы:

1) В каком объеме отвечает перед кредитором поручитель?

2) Каким образом можно ограничить ответственность поручителя?

3) Как суд должен решить данный спор? Свой ответ обоснуйте.

 

3. Между ООО «Стимул» (кредитор), частным предпринимателем В. Олешко (должник) и ООО «Платформа» (поручитель) был заключен договор поручительства, которым обеспечивался договор займа, заключенный между кредитором и должником на сумму 65 000 грн. сроком на 1 год. По условиям договора, поручитель отвечает перед кредитором за нарушение исполнения должником своих обязательств возврата суммы займа. Срок действия договора поручительства стороны не согласовали.

По истечении 1 года после заключения договора займа В. Олешко долг не вернул и исчез в неизвестном направлении. Подождал 4 месяца и не найдя должника, кредитор обратился к поручителю с письменной претензией об уплате суммы долга, убытков от инфляции и процентов. Поручитель признал, что он будет нести ответственность в размере суммы долга, но требования относительно объема и убытков признать отказался на том основании, что они не обусловлены ни в законе, ни в договоре.

Через 2 месяца кредитор обратился с иском в суд, но в возражении на иск поручитель, кроме уже выдвинутых возражений, заявил, что срок действия поручительства прекратился, поскольку иск был подан в течение 6-месячного срока исковой давности, установленного для кредитора.

Вопросы:

1) Что является основанием прекращения поручительства?

2) В каком объеме должен отвечать поручитель в этом случае?

3) Какое решение должен вынести суд, учитывая возражения поручителя? Свой ответ обоснуйте.

 

4. Договор поставки мясных продуктов между ООО «Антарес» (кредитор) и ЧП «Сотка» (заемщик) на сумму 50 000 был обеспечен поручительством ООО «Еловый дом», причем договор поручительства был заключен между должником и поручителем, а директор предприятия - кредитора на договоре указал «С договором поручительства знаком, согласен», указал свою Фамилию, поставил свою подпись и скрепил ее печатью предприятия.

В срок выполнения должник поставил только часть продукции, причем несоответствующего качества. Кредитор обратился к поручителю с иском о компенсации убытков и уплаты неустойки. Согласно решению суда поручитель уплатил кредитору сумму неустойки и убытков в полном размере на общую сумму 17 500 грн. Но впоследствии поручитель узнал от кредитора о том, что при рассмотрении иска кредитора к поручителю должник исполнил свои обязанности в полном объеме, забыв, по словам должника, сообщить об этом поручителя. Поручитель обратился к должнику с иском о взыскании суммы уплаченного долга и судебных расходов на общую сумму 23000 грн. Но должник против иска возражал на том основании, что, во-первых, сумма убытков кредитора была меньше на 2500 грн., чем было заявлено в иске кредитора к поручителю, а во-вторых, договор займа вообще является недействительным, так как заключенный с нарушением обязательной письменной формы.

Вопросы:

1) Как может поступить поручитель, если он ошибочно выполнил уже выполненный должником долг?

2) Какое решение должен принять суд в данной ситуации? Свой ответ обоснуйте

Практическое занятие 6.

⇐ Предыдущая20212223242526272829Следующая ⇒

Поделиться: