ТЕМА 7. Обеспечение исполнения обязательств задатком и удержанием

П лан

1. Понятие и история возникновения и развития задатка.

2. Применение задатка.

3. Понятие удержания.

4. Особенности применения удержания.

 

Контрольные вопросы

1) Раскройте особенности задатка как вида обеспечения исполнения обязательств.

2) Какие функции выполняет задаток? Чем он отличается от аванса?

3) Какие виды задатка существуют по законодательству?

4) Чем отличается задаток от смежных правовых институтов?

5) В чем заключается обеспечительная функция удержания?

6) Чем отличается удержание от смежных правовых институтов?

7) В чем заключаются особенности применения удержания?

Вопросы для обсуждения

1. Целесообразно ли было устанавливать для задатка требование об обязательности письменной формы? К каким практическим последствиям это может привести?

2. Каким образом можно юридически корректно оформить передачу задатка в связи с осуществлением договора купли-продажи квартиры (жилого дома)? Свое мнение обоснуйте.

3. Целесообразно было бы признать удержание НЕ видом обеспечения обязательства, а мерой оперативного воздействия на правонарушителя? В чем будет заключаться отличие в практическом применении?

Задачи

1. Господин Власенко договорился заранее с супругами Ткачук о продаже квартиры. Цена, на которой сошлись стороны, составляла эквивалент 75 000 долларов США в гривнах. В подтверждение заключения договора («для закрепления») Ткачуки передали Власенко сумму в размере 5000 долларов, при условии, что остальные деньги будут внесены после нотариального оформления сделки. Взамен Власенко передал Ткачукам расписку следующего содержания: «Я, В.Я. Власенко (паспортные данные, индивидуальный номер налогоплательщика), следующим подтверждаю, что принял от супругов Ткачук К.В. и М.С. сумму в гривнах, эквивалентную 5000 (пять тысяч) долларов США, переданную в связи с договоренностью о продаже квартиры, которая принадлежит мне и расположена по адресу: (дата, подпись)».

Но когда через 5 дней Ткачуки позвонили по телефону Власенко с предложением на следующий день с утра пойти к нотариусу, Власенко сообщил, что ошибся с ценой и сейчас требует за квартиру сумму, эквивалентную 82 000 долларов США. Ткачуки не согласились на повышение цены и требовали вернуть задаток в двойном размере. Но Власенко согласился вернуть только полученную сумму. Ткачуки обратились за юридической консультацией.

Вопросы:

1) Каким образом должен оформляться договор о задатке?

2) На что могут претендовать жена Ткачук по данному делу?

3) Если бы Ткачуки советовались с Вами о заключении договора, чтобы вы им посоветовали? Свой ответ обоснуйте.

 

2. ООО «Антарес» передало по договору хранения с ЗАО «Сторно» 35 тонн горюче-смазочных материалов (мазут и дизельное топливо) сроком на 3 месяца. По условиям договора ООО обязалось оплатить 50% стоимости хранения в момент передачи ГСМ, а остальные 50% - в момент получения материалов после хранения. Однако на дату получения ООО заявило, что не имеет достаточно свободных средств и предложило оплатить остаток суммы после реализации ГСМ. ЧАО отдавать материалы отказалось. Тогда ООО предъявило к ЧАО виндикационный иск, в котором, не отрицая тот факт, что полностью не рассчиталось с ответчиком за хранение, в частности, указал, что по истечении 3-месячного срока хранения в ЗАО исчезли правовые основания на владение имуществом, а содержание имущества, которое фактически осуществляет ЧАО, также неправомерно, поскольку такой способ обеспечения не предусмотрен ни нормами ГК о хранении, ни договором хранения. В своем ответе на иск ЗАО заявило, что, отказываясь вернуть ГСМ, оно осуществляет свое право на односторонний отказ от исполнения своего долга  - за нарушение обязательств другой стороной, то есть в порядке применения оперативно-хозяйственной санкции на основании ч. 3 ст . 538 ГК.

Вопросы:

1) Чем удержания отличается от оперативно-хозяйственных санкций?

2) Каковы условия применения удержания? Было они соблюдены в данной ситуации?

3) Каким образом суд должен решить данный спор? Свой ответ обоснуйте.

4) Какие бы меры вы посоветовали применить для предотвращения подобных споров в будущем?

 

⇐ Предыдущая20212223242526272829Следующая ⇒

Поделиться: