Тема 6. Обеспечение исполнения обязательства задатком

И удержанием

1. Задаток как вид обеспечения исполнения обязательств и его применения.

 2. Понятие удержания и особенности его применения.

Основные источники:

Гражданский кодекс, § 5 (ст. ст. 570-571); § 7 «Удержание» (ст.ст. 594-597)

Закон Украины «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» от 18 ноября в 2003 г.

Задаток как вид обеспечения исполнения обязательств и его приложения

В соответствии со ст. 570 ГК

Задаток - это денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения

Задаток является традиционным способом обеспечения обязательства, который является известным праву еще с доримских времен и испытал минимальные изменения в течение столетий. В римском частном праве задаток (arra) уже исполнял основные функции современного задатка; специфическими разновидностями arra были arra poenalis (штрафной задаток) и arra poenitentialis (задаток-отступное).

В дореволюционной практике на территории Русской империи задаток получил незаурядное распространение, не в последнюю очередь через неграмотность значительной части населения (прежде всего, крестьян).":0

К особенностям задатка как виду обеспечения обязательств принадлежат его следующие черты:

1) задаток является имущественным способом обеспечения, который осуществляется путем передачи определенной суммы (другого имущества) кредитору в подтверждение намерения надлежащего исполнения;

2) задаток является акцессорным видом обеспечения исполнения обязательства, а следовательно зависит от действительности основного (обеспечиваемого) обязательства;

3) уплата задатка погашает требования кредитора в соответствующей части (в отличие от неустойки, уплата которой не прекращает и не уменьшает основного обязательства).

Задаток выполняет три основных функции (что заложено на уровне его легального определения) :

1) платежную: задаток является передачей денег в счет надлежащих платежей по основному обязательству и является частью суммы, которую должник обязался оплатить кредитору (то есть, исполняет роль подписки, или аванса);

2) доказательную: передача задатка свидетельствует о заключении между сторонами договора. Это имеет большое практическое значение в том случае, когда может возникнуть спор по поводу факта заключения договора, например, при заключении договора путем обмена листами, телеграммами или в случае потери текста договора, или в случае заключения договора в устной форме или путем осуществления конклюдентных действий.

Вместе с тем, по содержанию закона и в соответствии с имеющейся судебной практикой, задаток не может свидетельствовать о заключении договора в том случае, когда закон прямо требует соблюдения определенной формы как условия действительности договора (например, по договору купли-продажи квартиры или жилого дома, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма и государственная регистрация как условие заключения договора).

С другой стороны, фактическая невыдача задатка ни в коем случае не свидетельствует о незаключении основного договора.

3) обеспечительную (штрафную) : в случае неисполнения договорных обязанностей задаток остается у кредитора (ст. 571 ГК) и в соответствующей части погашает его требования к должнику. Как исключение, задаток подлежит возвращению через соответствующее соглашение сторон или в случае неисполнения обязательства из-за невозможности (кроме денежных обязательств).

С другой стороны, в случае неисполнения обязательства задаткополучателем он должен передать другой стороне двойную сумму задатка. А следовательно, задаток очень нетипично для других видов обеспечения призванный обеспечивать интересы одновременно обеих сторон, хотя понятно, что задаткополучатель находится в более защищенном состоянии, поскольку должен просто удержать сумму задатка у себя, тогда как плательщик налога должен подавать соответствующий иск в суд.

Задаток следует отличать от похожих правовых институтов, а именно:

1) аванса: аванс (или подписка) выполняет только одну функцию - платежную, имеет условно доказательный характер и не обеспечивает исполнения обязательства. Поэтому в случае уплаты аванса сторона, которая не исполнила своих обязанностей, имеет право требовать возвращения аванса, если только другая сторона не хранит права на вознаграждение. Судебная практика идет тем путем, что рассматривает заранее переданную сумму как аванс, если другое не будет доказано заинтересованной стороной;

2) отступного: уплата или оставление в стороны задатка, хотя и означает частичное исполнение стороной своего денежного обязательства, не прекращает самого обязательства, обеспеченного задатком (кроме случаев, когда задаток означает 100-процентный платеж). Уплата же отступного, по содержанию ст. 600 ГК, является основанием прекращения обязательственного правоотношения между сторонами. В то же время, стороны могут договориться о превращении задатка в отступное, если кредитор откажется от своих дальнейших требований, удержав или получив сумму задатка;

3) залога: в отличие от задатка залог не является формой исполнения основного обязательства и не выполняет платежную функцию. Даже если при обеспечении исполнения обязательства залогом залогодатель передает предмет залога во владение залогополучателю (кредитору), кредитор в случае неисполнения имеет право получить удовлетворение своих требований за счет предмета залога, свернув на него взыскание;

4) удержания: при задатке деньги передаются в собственность кредитора как часть надлежащего платежа, тогда как при удержании кредитор (ретентор) не приобретает права собственности на имущество должника.

Основанием установления задатка является только договор. В договоре должно быть четко отмечено, что сумма или другое движимое имущество передаются именно как задаток, иначе сумма будет считаться авансом, а имущество - простым исполнением, которое не будет играть ни одной обеспечительной роли.

Субъекты. Сторонами обязательства из задатка являются задаткодатель (должник) и задаткополучатель (кредитор). По содержанию закона, задаткодатель должен быть владельцем имущества и иметь полномочия относительно его отчуждения. Задаткополучатель должен иметь возможность приобрести право собственности на имущество, которое передается как задаток.

Па ГК УССР применения задатка было возведено лишь к обязательствам при участии физических лиц. В новом ГК такого ограничения больше не существует, а следовательно любые субъекты, в частности, юридических лиц - субъекты предпринимательства могут включать условие о задатке к договору.

Предметом задатка может быть как денежная сумма (общее правило), так и любое другое движимое имущество. Следует отметить, что по ГК УССР предметом задатка могли быть лишь деньги. На практике же почти всегда задаток применяется на обеспечение определенного денежного обязательства должника (особенно часто - при покупке-продаже).

Применение задатка как вида обеспечения связано с целым рядом правовых условий :

1. По содержанию ст. 547 ГК, соглашение о задатке должно быть составлено только в письменной форме (не может заменяться выдачей расписки или другого письменного свидетельства). Следствием несдержания формы является ничтожность соглашения о задатке (хотя, например, по ГК РФ в таком случае применяются общие последствия нарушения простой письменной формы правовых сделок).

По предыдущей практике, которая складывалась в течение многих лет (а может и столетий) выдача задатка, как правило, оформлялась передачей кредитором-задаткополучателем должнику-задаткодателю расписки о получении суммы задатка. При чем в таком случае стороны могли основное обязательство заключать в устной форме, поскольку факт его заключения был засвидетельствован распиской и передачей задатка. Положение ст. 547 ГК по существу эту практику коренным образом (но вряд ли обоснованно) ломает.

2. В договоре должно быть четко отмечено, что сумма, которая передается, - это сам задаток, иначе сумма по умолчанию считается авансом (подпиской).

3. Основанием содержания задатка кредитором является нарушение обязательства должником (так же, как материальным основанием иска задаткодателя о взыскании из кредитора двойного размера задатка является нарушение своих обязанностей кредитором). По существу, для этого следует установить факт неисполнения или неподобающего исполнения своих основных обязанностей стороной. По ГК УССР основанием взыскания задатка было лишь неисполнение, новый ГК, употребляя термин «нарушение», практически вводит основание как любое нарушение (в том числе и неподобающее исполнение - по содержанию ст. 610), которое в большей степени отвечает принципам обеспечения исполнения обязательств. Безвинное неисполнение обязательства (например, из-за невозможности исполнения), а также признание обеспечиваемого договора недействительным не является основаниями для оставления задатка и тянут обязанность кредитора вернуть задаток должнику, однако это не применяется к денежным обязательствам (какие чаще всего и обеспечиваются задатком), относительно которых установлен принцип объективной ответственности независимо от вины (ст. 625 ГК).

Последствия нарушения обязательства, обеспеченного задатком, зависят от субъекта нарушения (ст. 571 ГК) :

а) если обязательство нарушила сторона, которая передала задаток (должник), задаток остается у кредитора;

б) если обязательство нарушил кредитор, должник имеет право требовать возвращения задатка плюс уплаты суммы, ровной стоимости задатка (другими словами, требовать возвращения задатка в двойном размере).

В добавление к оставлению (или возвращение в двойном размере) задатка неисправная сторона обязана возместить убытки другой стороне с учетом суммы задатка (следовательно, в отличие от неустойки, относительно задатка действует зачетный принцип).

Применение задатка в соответствующей части погашает требование кредитора, но не прекращает обязательства как такового. Из содержания закона выплывает возможность прекращения обязательства путем превращения задатка в отступное, если стороны об этом прямо договорятся.

 

⇐ Предыдущая15161718192021222324Следующая ⇒

Поделиться: