|
Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
|
|
Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
Наша основная задача — сделать покупку квартиры максимально доступной для широкого круга людей (Группа ЦДС).Стр 1 из 20Следующая ⇒
ОБЩИЕ ДАННЫЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА А. Общая характеристика многоквартирного дома
Основные сведения о конструктиве и материалах несущих и ограждающих конструкций. А. Перечень несущих конструкций многоквартирного дома
Б. Перечень ограждающих конструкций многоквартирного дома
ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА, РЕМОНТ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА Уважаемый клиент! Приобретенное Вами помещение (квартира) расположена в многоквартирном жилом доме, что предусматривает приобретение Вами определенных прав, но, в тоже время, возлагает на Вас некоторые обязанности. Настоящее руководство имеет целью информировать Вас об основных правовых нормах проживания в многоквартирном доме, общих правилах пользования приобретенным Вами помещением (квартирой). Основные правовые нормы После ввода дома в эксплуатацию все его конструкции, помещения (за исключением квартир), смонтированные в нем инженерные сети и оборудование находятся в Вашей общей долевой собственности пропорционально площади принадлежащего Вам помещения (квартиры). Управление домом, эксплуатационное и техническое обслуживание общего имущества и его текущий ремонт осуществляется управляющей компанией. Ответственность за сохранность общего имущества и надлежащую эксплуатацию общего имущества и здания в целом несут собственники и управляющая компания, которой собственники делегируют эти права и обязанность, заключив с ней договор управления. В Российской Федерации жилищные права и жилищные отношения регулируются «Жилищным кодексом Российской Федерации», введенным Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ. Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий установлены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170. Жилищный кодекс РФ «ст.30 «Права и обязанности собственника жилого помещения»: п.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. п.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда «Ст. 1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Ст. 3.1.4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации».
ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА Квартира называется новой, если она продается впервые и расположена в новом или сопоставимом с новым многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, например, прошедшем капитальный ремонт или реконструкцию. В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». Гарантийный срок для Вашего объекта долевого строительства составляет 5 лет и исчисляется со дня начала передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов квартиры соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года. Гарантийные обязательства Заказчика перед Собственником осуществляются на основании договора долевого участия или договора купли-продажи, заключенных между сторонами.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли в следствие: • нормального износа квартиры или ее частей; • нарушения требований нормативно-технических документов, проектной документации, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры; • вследствие ненадлежащего ее ремонта, проведенного самим собственником (владельцем) квартиры или привлеченными им третьими лицами». В период действия гарантийного срока отдел гарантийных работ застройщика (далее — ОГР) устраняет недостатки (дефекты), препятствующие нормальной эксплуатации квартиры.
ГАРАНТИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ 2.2.1. Процедура гарантийного обслуживания: 1.1. По выявленным недостаткам (дефектам) собственники (владельцы) подают заявки в управляющую компанию (далее — УК). Поступившие заявки (непосредственно в день их поступления) регистрируются диспетчером УК, 1.2. Заявки передаются диспетчером соответствующим техническим специалистам сервисной службы УК (сантехникам, электрикам, инженерам и т.п.) для осмотра выявленных недостатков (дефектов) и разделения заявок на эксплуатационные или гарантийные. В случаях, когда техническими специалистами сервисной службы УК определяется, что недостаток (дефект), указанный в заявке, не является эксплуатационным, составляется Акт по установленной форме. 1.3. Копии гарантийных заявок (с приложенными к ним Актами и документами) передаются из УК в ОГР. 1.4. ОГР осуществляет регистрацию поступивших гарантийных заявок. 1.5. ОГР в течение согласовывает с собственником-Владельцем или его представителем (далее — заявитель) дату осмотра, выполняет осмотр и устраняет выявленные недостатки (дефекты). При осмотре выявленных недостатков (дефектов) особое внимание обращается на соблюдение заявителем инструкций по эксплуатации инженерного оборудования, а также на недостатки (дефекты), вызванные нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. и снижающие эксплуатационные показатели здания и долговечность (срок службы) строительных материалов и изделий, участков сетей инженерно-технического обеспечения и (или) оборудования. 1.6. Все недостатки (дефекты) выполненных работ, смонтированных строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения и (или) оборудования, выявленные при осмотре, записываются в Акт общего осмотра. Данный Акт составляется в двух экземплярах по утвержденной форме. Один экземпляр Акта представляется в ОГР, другой — заявителю. ОГР обеспечивает информирование заявителя и УК о сроках устранения выявленных недостатков (дефектов) при составлении Акта общего осмотра или в другие совместно с ним оговоренные сроки (в случае, когда срок устранения недостатков (дефектов) невозможно определить при осмотре жилого помещения или помещения общего пользования в этом доме). 1.7. Оценка выявленных недостатков (дефектов) производится представителем ОГР совместно с заявителем. В ходе оценки также определяется категория недостатков (дефектов), в том числе: 1) недостаток (дефект), препятствующий нормальной эксплуатации (требующий срочного устранения, например, невозможность закрытия или открытия оконных рам и т.п.); 2) недостаток (дефект), не препятствующий нормальной эксплуатации (не требующий срочного устранения). Оценка выявленных недостатков (дефектов) производится в соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, утвержденным приказом Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993, и другими нормативно-техническими документами. 1.8. При внеплановом (непредвиденном) осмотре комиссией, состоящей из представителей ОГР и УК, устанавливаются повреждения, причиненные зданиям, их отдельным частям и оборудованию в результате возникновения чрезвычайной ситуации, и разрабатываются мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и развития чрезвычайных ситуаций, снижение размеров ущерба и потерь от чрезвычайных ситуаций и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
Особое внимание должно быть направлено на максимально возможное уменьшение риска возникновения чрезвычайных ситуаций, а также на сохранение здоровья людей, снижение размеров ущерба окружающей среде и материальных потерь в случае их возникновения. 2.2.2. Застройщик не несет обязательств по гарантийному ремонту / гарантийному обслуживанию квартиры/ в следующих случаях, если: • износ, повреждения или недостатки (дефекты) квартиры или ее частей возникли в ходе нормального износа квартиры или ее частей; • собственником (владельцем) квартиры нарушены требования нормативно-технических документов, проектной документации, а также иные обязательные требования к процессу эксплуатации квартиры; • ненадлежащего качества ремонт квартиры проведен самим собственником (владельцем) квартиры или привлеченными им третьими лицами; • выявлены недостатки (дефекты) в материалах, приобретенных собственником (владельцем) квартиры (обои, краска, напольное покрытие, инженерное оборудование и пр.); • возник износ уплотнителей сантехнических приборов и оборудования; • повреждения и преждевременный износ возникли вследствие неквалифицированного (грубого) обращения с оборудованием, сервисных или ремонтных; работ, произведенных в течение гарантийного срока третьими лицами или самим собственником (владельцем) квартиры; • не проводились (проводились некачественно) сервисные работы, необходимые для функционирования оборудования; • не проводилось (проводилось некачественно) эксплуатационное обслуживание здания или квартиры; • вышли из строя комплектующие (например, лампочки и пр.), по которым не заявлено гарантии изготовителя; • в случае существенного нарушения требований к качеству продукции: - обнаружения неустранимых недостатков (дефектов); - недостатков (дефектов), которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения; - других подобных недостатков (дефектов), которые застройщик не был в состоянии изменить в ходе выполнения работ, монтажа строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения и (или) оборудования, например, трансформация верхнего слоя поверхности сантехнических приборов; • необходим ремонт повреждений, вызванных неправильной эксплуатацией вентиляции (например, заклеивание вентиляционной решетки и пр.); • самим собственником (владельцем) квартиры или привлеченными им третьими лицами незаконно (самовольно, без разрешения УК и без наличия проекта) выполнена перепланировка и (или) переустройство. Работы, не являющиеся гарантийными, производятся за счет собственников (владельцев) квартир.
2.3 СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА 2.3.1 Общие положения В соответствии с требованиями постановления № 843-пг «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов»: «Содержание и ремонт общего имущества жилых домов включает в себя комплекс работ и услуг по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилых домов (далее — жилищные работы и услуги), выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью в целях поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно: • технический надзор за состоянием общего имущества жилых домов (конструктивных элементов общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний; • выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилых домов (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов Государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы; • незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилых домов, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей; • выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилых домов (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями. 2.3.2 Информирование нанимателей и собственников жилья В соответствии с требованиями постановления № 843-пг: «Требования об информировании потребителей жилищных работ и услуг— нанимателей, собственников жилья в многоквартирных домах (далее — потребители) — базируются на принципах открытости, прозрачности, полноте и доступности информации. Собственник жилищного фонда, обслуживающая организация обязаны предоставить потребителю следующую информацию: · перечень исполнителей по отдельным видам услуг, в котором указывается управляющая организация (компания), предприятия водо-, тепло-, энерго-снабжения и другие организации, обслуживающие данный жилищный фонд (далее — исполнитель работ и услуг), с указанием их адресов и номеров телефонов; · номера телефонов и адреса аварийно-восстановительной службы жилищного хозяйства и аварийно-диспетчерских служб коммунальных и специализированных предприятий; · номер телефона и адрес Государственной жилищной инспекции. Указанная информация должна размещаться у входов в жилые дома в месте, удобном для ознакомления потребителей. Исполнитель работ и услуг обязан представить потребителю следующую информацию: • полное наименование, режим работы всех своих подразделений, служб и отделов, их адреса и номера телефонов. Режим работы исполнителя работ и услуг должен предусматривать возможность приема заявок потребителей в удобное для них время, в том числе в выходные и праздничные дни; • перечень обязательных жилищных и коммунальных услуг (далее — ЖКУ), предоставляемых исполнителем работ и услуг в счет установленной ежемесячной оплаты ЖКУ; • порядок и условия выполнения дополнительных работ и услуг по заказам потребителей и за счет финансирования потребителями; • установленные стандарты и (или) нормативы предоставления ЖКУ, имеющие в своем составе предельные сроки устранения аварий и неисправностей, периодичность выполнения различных видов работ и услуг; • планируемые на календарный год и (или) сезон года объемы работ по капитальному и планово-предупредительному текущему ремонту данного жилого дома, секции, подъезда; • сроки предоставления и продолжительность отдельных видов ЖКУ как в плановом порядке (подготовка жилья к сезонной эксплуатации), так и в непредвиденных случаях отключения систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения; отклонения в периодичности уборки и вывоза твердых бытовых отходов (информационные материалы размещаются у входов в жилые дома и (или) доставляются в абонентские почтовые ящики); • размеры цен и тарифов, установленных для населения по каждому виду ЖКУ, порядок и форма (образец) оплаты, условия корректировки размера платежей при нарушении исполнителем работ и услуг договорных обязательств или стандартов и (или) нормативов предоставления ЖКУ; • порядок, условия и форма обжалования нарушения (неисполнения) исполнителем работ и услуг своих обязательств; • список должностных лиц, имеющих право доступа в жилое помещение потребителя с его разрешения (при документальном подтверждении личности должностного лица) для ликвидации аварий и неисправности, осмотра и технического обслуживания общего имущества (систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) и конструктивных элементов жилого дома. Контроль полноты и доступности информации, представляемой потребителям ЖКУ собственником жилищного фонда, обслуживающей организацией и исполнителем работ и услуг, возлагается на Государственную жилищную инспекцию».
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией (ГОСТ Р 51929-2002. Услуги жилищно- коммунальные. Термины и определения). Проведенный текущий ремонт общего имущества жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: • представителей собственников жилищного фонда; • организации по обслуживанию жилищного фонда (УК). Текущий ремонт жилого помещения (квартиры, части квартиры, комнаты), выполняется собственником принадлежащего ему помещения, а общего имущества дома — силами УК. Состав общего имущества дома определен в разделе 4.1 настоящего документа. Все работы по текущему ремонту подразделяются на две группы: • профилактический текущий ремонт— ремонт, планируемый заранее по объему, стоимости, по месту и времени его выполнения; • непредвиденный текущий ремонт — ремонт, необходимость которого определяется в ходе эксплуатации и который проводится в срочном порядке. Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию элементов здания до их капитального ремонта или проведения реконструкции здания. Проведение профилактического текущего ремонта обеспечивает установленную долговечность конструктивных элементов и оборудования путем защиты их от преждевременного износа. Продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий с учетом проведения их профилактических ремонтов определена ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Необходимость проведения профилактического текущего ремонта конструктивных элементов зданий определяется с учетом их физического износа, материалов и условий эксплуатации. Для эффективного и рационального использования материальных и трудовых ресурсов жилищно-эксплуатационного предприятия рекомендуется осуществлять профилактический текущий ремонт комплексно по объектам в целом каждые 3-5 лет с выполнением необходимого профилактического ремонта всех конструктивных элементов. Непредвиденный текущий ремонт заключается в неотложной ликвидации случайных повреждений и дефектов. На выполнение этих работ необходимо предусматривать около 10- 25% средств, предназначенных на текущий ремонт, в зависимости от технического состояния зданий, конструкций и инженерного оборудования. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда и подрядными организациями. Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (см. таблицу 1).
Периодичность текущего ремонта принимается в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших 5 лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. 2.5. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Переустройство и (или) перепланировка жилых домов и квартир (комнат), может быть осуществлена только в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и с получением всех необходимых согласований. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные представители должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства, с корректировкой технического паспорта на помещения, дома, строения и земельный участок. ВНИМАНИЕ! Переустройство и (или) перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств и норм пожарной безопасности, не допускаются. ВНИМАНИЕ! Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 2.5.1. Порядок действий при переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения · Выполнение эскиза или дизайн-проекта · Получение в ПИБ первичных документов · Получение в МВК заключения о возможности проведения перепланировки · Сбор справок · Выполнение правок · Согласование проекта в городских инстанциях · Получение МВК разрешения на производство работ · Предоставление проекта и разрешения в УК · Производство работ · Сбор справок · Организация выхода на объект комиссии МВК · Передача документации и ПИБ для получения нового паспорта · Передача документов в УФРС для внесения изменений и выдачи нового свидетельства о собственности · Представление собственником квартиры (помещения) документального подтверждения о вывозе и утилизации ВАЖНО! Выполнять проект перепланировки и производить строительные работы должны организации, имеющие свидетельства о допуске к соответствующим видам работ. Примечания: 1) ТУ - технические условия 2) УК - управляющая компания 3) ПИБ (БТИ) – проектно-инвентаризационное бюро 4) МВК - Межведомственная комиссия 5) УФРС - Управление федеральной регистрационной службы ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА Для управления и контроля технического состояния Вашего жилого микрорайона (жилого дома) создана диспетчерская служба УК. Диспетчерская служба УК контролирует работу инженерного оборудования, а также выполнение сервисной службой УК заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу диспетчерской службы УК входит принятие оперативных мер по обеспечению: • безопасности граждан в местах аварийного состояния строительных конструкций зданий и (или) участков сетей инженерно-технического обеспечения; • своевременной уборки территорий домовладений; • очистки кровель от снега и наледи. Кроме того, система диспетчеризации инженерного оборудования Вашего жилого микрорайона (жилого дома) обеспечивает: • контроль загазованности паркингов; • громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, УК, объектами другого инженерного оборудования (противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация и т.д.); • установку и средства автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности; • срабатывание сигнализации при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых.
ВНИМАНИЕ! Работа диспетчерской службы УК осуществляется круглосуточно. Диспетчерская служба УК ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования, регистрирует его работу в соответствующих журналах и немедленно устраняет мелкие неисправности и аварии; обо всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения срочно сообщает в аварийную службу организации по обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные организации, обслуживающие лифты, газовое оборудование (если оно установлено), водопроводно- канализационное и другое. Для обеспечения рациональной работы в сервисной службе УК имеется комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов. Одной из основных функций диспетчерской службы УК является прием и передача заявок в сервисную службу УК для выполнения работ по заявкам населения. Прием заявок осуществляется при непосредственном общении с жильцами по телефону, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах зданий и кабинах лифтов. Регистрация заявок населения и контроль выполнения работ, осуществляется с помощью журнала заявок населения или путем автоматизированной системы учета. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе: 1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе: • лестницы, предназначенные для эвакуации, типов: 1 — внутренние, размещаемые в лестничных клетках; 2 — внутренние открытые; 3 — наружные открытые; • лестничные клетки, предназначенные для эвакуации, в том числе: а) - обычные лестничные клетки типов: Л1 — с остекленными или открытыми проемами в наружных стенах на каждом этаже; Л2 — с естественным освещением через остекленные или открытые проемы в покрытии; б) - незадымляемые лестничные клетки типов: Н1 — с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону по открытым переходам, при этом должна быть обеспечена незадымляемость перехода через воздушную зону; Н2 — с подпором воздуха в лестничную клетку, при пожаре; НЗ — с входом в лестничную клетку с этажа через тамбур-шлюз с подпором воздуха (постоянным или при пожаре); • пожарные лестницы, предусмотренные для обеспечения тушения пожара и спасательных работ, типов: П1 — вертикальные; П2 — маршевые с уклоном не более 6:1; • лифты; • лифтовые и иные шахты; • лифтовые холлы; • коридоры; • колясочные; • чердаки; • технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки); • технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; • иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 2. Крыши; 3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 4. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе: • мусоропроводы (включая мусороприемные камеры, загрузочные клапаны, бункеры, моторосборочные емкости и стволы мусоропроводов); 6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 7. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, индивидуальные тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, капитальные гаражи, гаражи-стоянки боксового типа, гостевые автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; 8. Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до точки присоединения отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, точек присоединения запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; 9. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях и обслуживающих более одного помещения; 10. Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из: • вводных шкафов; • вводно-распределительных устройств; • аппаратуры защиты, контроля и управления; • коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии; • этажных щитков и шкафов; • осветительных установок помещений общего пользования; • электрических установок систем дымоудаления; • систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода; • слаботочных систем, в том числе: - систем диспетчеризации и автоматизации; - системы пожарной сигнализации; - системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ); - системы охранно-тревожной сигнализации; - системы контроля и управления доступом; - системы охранного телевидения; - системы эфирного и кабельного телевидения; - системы структурированной кабельной сети (СКС); - системы телефонной и дистанционной связи; - системы управления парковкой; - других слаботочных систем; • грузовых, пассажирских и пожарных лифтов; • автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома; • сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 11 настоящего раздела, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии; • а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях; 11. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом; 12. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Регулирование отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество), осуществляется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ В состав лестничной клетки входят: лестничные площадки и марши, мусоропроводы (включая мусороприемные камеры, загрузочные клапаны, бункеры, мусоросборочные емкости и стволы мусоропроводов), кабины лифтов, стены, двери, плафоны, подоконники, оконные решетки, перила, шкафы для электрощитков и слаботочных устройств, почтовые ящики, окна и площадки перед входом в подъезд. Двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа. В зданиях высотой более 15 м указанные двери, кроме квартирных, должны быть глухими или с армированным стеклом. На лестничных клетках установлены двери с приспособлениями для самозакрывания и с уплотнением в притворах, кроме дверей, ведущих в квартиры или непосредственно наружу. Двери эвакуационных выходов из помещений с принудительной противодымной защитой, в том числе из коридоров, оборудованы приспособлениями для самозакрывания и уплотнением в притворах. Двери этих помещений, которые эксплуатируются в открытом положении, оборудованы устройствами, обеспечивающими их автоматическое закрывание при пожаре. Входная дверь в подъезд закрывается автоматически при помощи дверного доводчика. Если необходимо временно зафиксировать дверь в раскрытом состоянии, например, для переноса вещей, используется фиксатор (при его отсутствии необходимо временно разомкнуть дверной доводчик, а затем вернуть его в рабочее положение). ВНИМАНИЕ! Запрещается фиксировать дверь в открытом состоянии при помощи посторонних предметов, просовывая их между дверной рамой и дверью, так как это может привести к искривлению петель. Противопожарные двери, ведущие из лестничной клетки в подвальные помещения, должны быть всегда закрыты. ВНИМАНИЕ! В целях соблюдения обязательных противопожарных требований, в лестничных клетках не допускается размещать трубопроводы с горючими газами и жидкостями, встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов, открыто проложенные электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для слаботочных устройств) для освещения коридоров и лестничных клеток, предусматривать выходы из грузовых лифтов и грузовых подъемников, а также размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц. ВНИМАНИЕ! В объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны, а в незадымляемых лестничных клетках допускается предусматривать только приборы отопления. В здании предусмотрены выходы на кровлю из лестничных клеток непосредственно или через чердак (за исключением теплого), либо по наружным открытым или по наружным пожарным лестницам. УК должна обеспечить: • исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; • требуемое санитарное состояние лестничных клеток; • нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. 3.3. ЛИФТ 3.3.1. Общая информация Ваш жилой дом оборудован лифтами— просим Вас соблюдать общие требования к безопасности лифтов, установленные пунктом 7 «Технического регламента о безопасности лифтов», и (с учетом назначения лифта) специальные требования к безопасности, установленные пунктами 8-11 «Технического регламента о безопасности лифтов». Конструкция лифта обеспечивает возможность эвакуации людей из кабины при его неисправности или при прекращении энергоснабжения лифта. Эвакуация должна осуществляться персоналом, обученным методике безопасной эвакуации людей. Кабина лифта оборудована ловителями, останавливающими и удерживающими на направляющих движущуюся вниз кабину при их включении от действия ограничителя скорости или для торможения и (или) остановки движущейся вверх кабины при превышении установленной скорости, а также башмаками, исключающими выход кабины из направляющих, самопроизвольную посадку кабины на ловителей, а также ограничивающими горизонтальное перемещение кабины относительно направляющих. Кабина лифта оборудована вентиляционными отверстиями, расположенными вверху и внизу кабины, так что не нужно бояться, что воздух закончится. Если Вы застряли в лифте между этажами, нажмите кнопку аварийного сигнала и действуйте согласно инструкции, которая находится в лифте. Сигнал поступает диспетчеру, который вызывает лифтовую аварийную службу. Ждите спокойно, не паникуйте! ВНИМАНИЕ! Во время пожара и при другой чрезвычайной ситуации пользоваться лифтом запрещено. При провозке крупногабаритных предметов просим соблюдать бережное отношение к лифтовому оборудованию - не ударять вносимыми предметами по стенам лифта, особенно по управляющей панели с кнопками, это может привести к поломке лифта. Правила пользования лифтами размещены в каждом лифте. К сожалению, не все жители перевозят крупногабаритные предметы, а также строительные материалы и строительный мусор в упакованном виде, что приводит к засорению лифтовых узлов и их выходу из строя. 3.3.2. Эксплуатация лифта В соответствии с требованиями статьи 12 Технического регламента о безопасности лифтов: При эксплуатации лифта выполняются следующие требования: 1) проведение осмотров, технического обслуживания и ремонта лифта в соответствии с прилагаемой документацией по эксплуатации, а также оценки его соответствия в порядке, установленном пунктом 17 настоящего технического регламента; 2) осуществление осмотра лифта или контроля за работой лифта посредством устройства диспетчерского контроля (при его наличии), технического обслуживания и ремонта специализированной лифтовой организацией; 3) допуск к выполнению работ по техническому обслуживанию, ремонту и осмотру лифта, контролю за работой лифта посредством устройства диспетчерского контроля (при его наличии) только обслуживающего персонала, аттестованного в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации; 4) недопущение эксплуатации лифта по истечении назначенного срока службы, указанного изготовителем в паспорте лифта. Для определения возможности продления срока безопасной эксплуатации лифт подвергается оценке соответствия в порядке, установленном пунктом 18 настоящего технического регламента. 5) подтверждение соответствия лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента, но не отработавшего назначенного срока службы, в порядке, установленном пунктом 19 настоящего технического регламента. Для Вашего информирования о порядке использования лифта по назначению, мерах предосторожности, правилах перевозки детей, домашних животных и ответственности за нарушение правил, в кабине лифта и (или) на основном посадочном этаже вывешиваются Правила пользования лифтом, а также табличка с указанием номера телефона для связи с обслуживающим персоналом и аварийной службой. ОБЪЕКТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА 3.4.1. Общие требования • искусственные покрытия поверхности земельных участков, иные части поверхности земельных участков в общественно-деловых, жилых и рекреационных зонах, не занятые зданиями и сооружениями, в том числе площади, улицы, проезды, дороги, набережные, скверы, бульвары, внутридворовые пространства, сады, парки, городские леса, лесопарки, пляжи, детские и спортивные площадки, площадки для размещения аттракционного оборудования, хозяйственные площадки и площадки для выгула домашних животных; • рассматриваемые в качестве объектов благоустройства территории особо охраняемых природных объектов и земель историко-культурного значения, а также кладбища; • зеленые насаждения, газоны; • мосты, путепроводы, транспортные и пешеходные тоннели, пешеходные и велосипедные дорожки, иные дорожные сооружения и их внешние элементы; • территории и капитальные сооружения станций (вокзалов) всех видов транспорта; • сооружения и места для хранения и технического обслуживания автомототранспортных средств, в том числе гаражи, автостоянки, автозаправочные станции, моечные комплексы; • технические средства организации дорожного движения; • устройства наружного освещения и подсветки; • причалы, дебаркадеры, стоянки маломерных судов, береговые сооружения и их внешние элементы; • фасады зданий, строений и сооружений, элементы их декора, а также иные внешние элементы зданий, строений и сооружений, в том числе порталы арочных проездов, кровли, крыльца, ограждения и защитные решетки, навесы, козырьки, окна, входные двери, балконы, наружные лестницы, эркеры, лоджии, карнизы, столярные изделия, ставни, водосточные трубы, наружные радиоэлектронные устройства, светильники, флагштоки, настенные кондиционеры и другое оборудование, пристроенное к стенам или вмонтированное в них, номерные знаки домов и лестничных клеток; • заборы, ограды (временные ограждения зоны производства работ), ворота; • малые архитектурные формы, уличная мебель и иные объекты декоративного и рекреационного назначения, в том числе произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы), памятные доски, фонтаны, бассейны, скамьи, беседки, эстрады, цветники; • объекты оборудования детских и спортивных площадок; • предметы праздничного оформления; • сооружения (малые архитектурные формы) и оборудование для уличной торговли, в том числе павильоны, киоски, лотки, ларьки, палатки, торговые ряды, прилавки, специально приспособленные для уличной торговли автомототранспортные средства; • отдельно расположенные объекты уличного оборудования и уличная мебель утилитарного назначения, в том числе оборудованные посты контрольных служб, павильоны и навесы остановок общественного транспорта, малые пункты связи (включая телефонные будки), объекты для размещения информации и рекламы (включая тумбы, стенды, табло, уличные часовые установки и другие сооружения или устройства), общественные туалеты, урны и другие уличные мусоросборники; • места, оборудование и сооружения, предназначенные для санитарного содержания территории, в том числе оборудование и сооружения для сбора и вывоза мусора, отходов производства и потребления; • рассматриваемые в качестве объектов благоустройства территории производственных объектов и зон, зон инженерной инфраструктуры, зон специального назначения (включая свалки, полигоны для захоронения мусора, отходов производства и потребления, поля ассенизации и компостирования, скотомогильники), а также соответствующие санитарно-защитные зоны; • наружная часть производственных и инженерных сооружений; • иные объекты, в отношении которых действия субъектов права регулируются установленными законодательством правилами и нормами благоустройства. В соответствии с требованиями п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: «Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: • загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); • вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; • мытья автомашин на придомовой территории; • самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий; • окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; • загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; • выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; • крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» ВАЖНО! На основании Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» курение табака на придомовой территории и в помещениях общего пользования (МОП) в жилом доме запрещено. Зеленые насаждения, газоны ВНИМАНИЕ! Не ходите по газонам ранней весной и поздней осенью: в это время почва сырая и мягкая, и газон можно испортить. Свежезасеянный газон также нужно беречь. Объясните детям, где и как нужно передвигаться во дворе дома, что на газонах нельзя играть даже зимой, когда они покрыты снегом — можно повредить растения. ВНИМАНИЕ! Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается. Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается УК или на договорных началах — специализированной организацией. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных без соответствующего разрешения управляющей компании не допускается. Пешеходные дорожки Дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега, скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается). Окна и витрины В соответствии с требованиями Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в: Действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их внешнего вида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны быть согласованы с собственниками зданий и сооружений. Цветовое решение оконных и витринных конструкций должно соответствовать колерному бланку фасада. Защитные решетки устанавливаются за плоскостью остекления внутри помещения. Наружное размещение защитных решеток допускается только на дворовых фасадах по согласованию с органами пожарного надзора. Наружное размещение защитных решеток на лицевых фасадах и установка их в витринах (за исключением внутренних раздвижных устройств) не допускаются. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается в верхней части оконных и витринных проемов, в плоскости остекления с применением маскирующих устройств (решеток, жалюзи). Цветовое решение должно соответствовать тону остекления. Оформление витрин должно иметь комплексный характер, единое цветовое решение и подсветку, высокое качество художественного решения и исполнения. Устройства озеленения на фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного решения и технического состояния фасада, иметь надлежащий внешний вид и надежную конструкцию крепления. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обеспечивают регулярную очистку остекления и элементов оборудования окон и витрин, текущий ремонт окон и витрин». Балконы и лоджии В соответствии с требованиями Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений: Под устройством и оборудованием балконов и лоджий понимается комплекс элементов архитектурного решения, технического оснащения, оформления балконов и лоджий на фасадах. Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы собственниками зданий и сооружений. Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются. Изменение устройства и оборудования балконов и лоджий, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, допускается при условии единого комплексного решения. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада. Не допускаются: • изменение характера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности); • несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающих конструкций, изменением архитектурного решения части фасада; • фрагментарная окраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии. Реконструкция балконов и лоджий, затрагивающая конструктивные характеристики фасада, допускается только на основании заключения технической экспертизы. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны обеспечивать регулярную очистку элементов оборудования, текущий ремонт балконов и лоджий и ограждающих конструкций. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования балконов и лоджий не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией". Как защитить конструкции балкона от влажности: • не перекрывайте водостоки; • проверяйте напольное покрытие на балконе и сообщайте о возможных повреждениях; • очищайте пол балкона от сухого или талого снега при помощи щетки или лопаты; • в течение отопительного периода держите балконное остекление закрытым. Этим Вы сэкономите тепло и защитите балкон от снега и дождя; • не рекомендуется использовать на балконе коврики, лучше положите решетку. Если Вы все-таки хотите постелить ковер, не забывайте периодически его просушивать. Ящики для цветов необходимо устанавливать на балконах в соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления. ВНИМАНИЕ! На балкон запрещено протягивать электрический кабель от внутриквартирной розетки без заземления. Общие положения Требования настоящей Инструкции должны выполняться при эксплуатации оконных и балконных дверных блоков (далее — изделия) для общественных, производственных и вспомогательных зданий с сухим и нормальным влажностным режимом помещений. Изделия рассчитаны по действующим строительным нормам и должны выдерживать эксплуатационные нагрузки, включая ветровую нагрузку. Тип, количество и место расположения петель и запирающих приборов в изделии соответствует рабочей документации и рассчитаны с учетом веса и размеров открывающихся элементов, а также конкретных условий эксплуатации. Поливинилхлоридные профили имеют гигиеническое заключение органов Роспотребнадзора, и не оказывают вредного влияния на организм человека. Смонтированные изделия соответствуют требованиям нормативно-технических документов и проектной документации, и являются безопасными в эксплуатации и обслуживании в течение установленного срока службы. Описание изделия. Вы приобрели продукцию «Фабрики окон «Каприкорн» — современное высокотехнологичное изделие, отвечающее высоким требованиям по тепло - звукоизоляции и удобству эксплуатации. Оконные и балконные дверные блоки изготавливаются в соответствии с ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные”. Общие технические условия и ГОСТЗО.674-99 "Блоки оконные” из поливинилхлоридных профилей. Технические условия. Оконные и балконные дверные блоки из ПВХ-профиля предназначены для установки в отапливаемых жилых, общественных, производственных, сельскохозяйственных и складских зданиях и сооружениях, в которых поддерживается нормальный температурно-влажностный режим внутреннего воздуха согласно СНиП 23-02-03. В состав оконных конструкций из ПВХ-профилей входят: - контурные элементы из трёхкамерного (возможно пятикамерного) армированного ПВХ- профиля Ivaper 70; - многофункциональная запорная фурнитура MACO; - встроенный приточный вентиляционный клапан для микропроветривания AIR - BOX Comfort (возможен аналог) во всех комнатах, за исключением кухонь. - 2-х камерные стеклопакеты. Эксплуатация фурнитуры. А) На оконных блоках установлена высоконадежная, удобная в использовании фурнитура, позволяющая либо открыть, либо откинуть створку окна. Для этого достаточно повернуть запорную ручку в нужном направлении. Б) Степень прижима створки к раме (коробке) регулируется как по всему периметру, так и локально. Конструкция расположенных на раме по периметру ответных запорных планок обеспечивает свободный доступ ко всем регулируемым точкам на эксплуатируемом окне. Во избежание повышенной нагрузки на уплотнители и подвижные части фурнитуры не следует устанавливать чрезмерную степень прижима. В) Во избежание преждевременного износа фурнитуры все ответственные детали необходимо смазывать согласно приведённым в настоящей инструкции указаниям. Повреждённые детали необходимо заменять. Работу по замене оконных приборов доверяйте специалистам.
Г) Функциональные возможности фурнитуры и режимы работы створки представлены в таблице.
* Наличие данной функции определяется условиями заказа. Требования по безопасности и меры предосторожности: А) Все операции с запорной ручкой следует выполнять без чрезмерных усилий и только тогда, когда створка находится в прижатом к раме положении. Попытки изменить функцию при открытой или недостаточно прижатой к коробке створке могут привести одновременно к повороту и наклону створки - двойному открыванию. Однако если все же избежать двойного открывания не удалось, не торопитесь вызывать мастера, попытайтесь восстановить работоспособность створки самостоятельно. Для восстановления нормального функционирования створки необходимо выполнить следующие операции: - выключить блокиратор поворота ручки ( фото 4). Для этого необходимо перевести подпружиненный клювик блокиратора, расположенный на торце створки, в вертикальное положение; - удерживая блокиратор, перевести ручку в положение “створка откинута" (фото 3); - прижать верхний петлевой угол створки к раме; - удерживая блокиратор ручки в прижатом состоянии, перевести ручку в положение “створка распахнута" (фото 2); - отпустить блокиратор. Б) Не нагружайте створку дополнительной нагрузкой в вертикальном направлении - рис. А. В) Не допускайте сильного нажима или соударения створки и откоса окна - рис. Б. Г) Не вставляйте между рамой и створкой посторонние предметы - рис. В.
Д) Для ограничения доступа детей заказывайте средства защиты от открывания (например, запирающиеся ключом оконные ручки ) -рис. Г. Е) Не оставляйте окно в открытом положении при сильном ветре - рис. Д.
Ж) Осторожно! Захлопывание створки может привести к травме. При открывании или закрывании не ставьте руки между рамой и створкой - рис. Е.
З) При ветре и сквозняке окна и двери должны быть закрыты на запор. И) Фиксация открытого положения створок окон и дверей возможна только при установке дополнительных деталей фурнитуры собственником квартиры (например, при установке ограничителя наклона и поворота створки - “гребенки ". Также ограничение открывания створок окон и дверей с целью предотвращения задевания створок или клапанов приточных об откос возможно только при установке дополнительных ограничителей на откос, створку или основание окна или двери собственником квартиры. К) Защита окон и дверей производится с помощью самоклеющейся пленки на производстве. Снятие защитной пленки с профиля и стеклопакетов (заполнения) со стороны помещения производится собственником квартиры. Снятие защитной пленки с профиля и стеклопакетов (заполнения) со стороны улицы производится подрядчиком по фасадным работам. 4.2.3 Правила ухода за ПВХ-окнами: Уход за ПВХ-профилем • ПВХ-профиль необходимо очищать с помощью обычного мыльного раствора либо с помощью специальных моющих средств, не содержащих абразивных веществ. • Моющее средство наносится мягкой тканью на поверхность рамы и оставляется до полного высыхания. • После этого поверхность профилей необходимо протереть влажной салфеткой. • Так как ПВХ по химическому составу неустойчивк кислотным растворам, то он не должен обрабатываться химически активными веществами (спиртом, нитролаками, органическими растворителями, ацетоном). Эти замечания также относятся и к ламинированному профилю. Уход за фурнитурой ПВХ-окна • Все элементы фурнитуры следует предохранять от загрязнения или окрашивания. Следует не менее двух раз в год смазывать все подвижные составные части фурнитуры смазкой, не содержащей кислот или смол (подходят: технический вазелин или машинное масло). • Для более качественного обслуживания оконных механизмов рекомендуется использовать средства, специально предназначенные для ухода за фурнитурой. Не допускайте применения чистящих средств, нарушающих антикоррозийное покрытие фурнитуры.
Микропроветривание Клапаны микропроветривания AIR - BOX Comfort (возможен аналог), предназначены для осуществления притока уличного воздуха с целью стабильной работы системы естественной приточно-вытяжной вентиляции. Работа таких клапанов заключается в разнице движения воздушных потоков с наружной и внутренней сторон помещения. Такой клапан не позволяет воздуху застаиваться и тем самым улучшает микроклимат в квартире. При сильных порывах ветра клапан прикрывается, и поступление воздуха дозируется. Такая система микропроветривания очень просто устанавливается при монтаже окна, закрепляется на раме и не портит внешний вид самого окна. По своей конструкции система микропроветривания состоит из прямоугольной пластиковой коробки без крышки и без одной длинной стенки. Устанавливается такой клапан при помощи простых саморезов на оконную раму, располагаясь между рамой и створкой в верхней части окна. В место отсутствующей длинной стенки установлена плавающая заслонка (перо). Принцип функционирования системы микропроветривания достаточно прост. Уличный воздух, пройдя через специальное воздухозаборное отверстие, направляется вверх и проходит между оконной рамой и створкой, потом прогреваясь, поступает в помещение через корпус клапана микропроветривания.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ: - самостоятельно вмешиваться в конструкцию витражного остекления с целью утепления и т.д. Это может привести к нарушению герметичности стыковочных элементов, ухудшению вентиляции помещений, утяжелению всей конструкции витражного остекления, и, как следствие, возможна деформация конструкции; - производить какие-либо действия с элементами и узлами крепления витражей. - Категорически запрещается самостоятельный демонтаж створок во избежание несчастных случаев вследствие их выпадения; - устанавливать различные крепежные изделия в алюминиевую конструкцию; - использовать витражную конструкцию в качестве заземляющего контура электроустановок. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ НА ЭЛЕМЕНТЫ КОНСТРУКЦИИ, ПОДВЕРГШИЕСЯ ПОСТОРОННЕМУ ВМЕШАТЕЛЬСТВУ И МЕХАНИЧЕСКИМ ПОВРЕЖДЕНИЯМ. КОНСТРУКЦИЯ ВИТРАЖНОГО ОСТЕКЛЕНИЯ не имеет теплосберегающих свойств. В холодный период времени, при проникновении на балкон (лоджию) из жилых помещений тёплого и влажного воздуха, на холодных поверхностях наружных конструкций будет происходить интенсивное конденсирование влаги с её дальнейшим превращением в лёд. Это не свидетельствует о дефекте конструкции, а является следствием неправильной эксплуатации. Чтобы избежать появления конденсата необходимо либо не допускать попадания тёплого и влажного воздуха из квартиры на балкон (лоджию), либо дать ему уйти за пределы остекления - открыть створки витражного остекления. Насколько и как открыть створки - подбирается экспериментом в каждой квартире самостоятельно. Нельзя удалять образовавшийся на стёклах лёд путём быстрого оттаивания (при помощи горячей воды, фена и пр.), так как это приведёт к разрушению стекла. Утепление Вашего балкона (лоджии) ведет к нарушению теплового режима перекрытий или стен соседних с Вами балконов и, как следствие, вызовет конденсат влаги и протечки на этих балконах. Если Вы оставили створки витражного окна в открытом положении во время интенсивных атмосферных осадков, то дождевая вода или снег, попавшие на Ваш балкон (лоджию), приведут к протечкам в Вашу и ниже расположенные квартиры. Будьте внимательны, уходя из дома не оставляйте окна открытыми. Подобные протечки могут происходить при влажной уборке с применением обильного количества воды или сушке большого количества плохо отжатого белья. НАЩЕЛЬНИКИ, применяемые в витражных конструкциях, не предназначены для герметизации внутреннего балконного пространства от влаги, не являются препятствием для проникновения воздуха. Их основное предназначение - предотвращение поэтажного распространения открытого огня через витражи при пожаре. Циркуляция воздуха во внутреннем пространстве витража должна осуществляться свободно по всему «вентилируемому фасаду» здания для выравнивания температурных характеристик витражных конструкций и удаления излишней влажности воздуха. 4.3. СТЕНЫ, ПОЛ, ПОТОЛОК * Информация в данном разделе относится в основном к квартирам с отделкой. Но ниже указанная информация может быть полезна и собственникам, приобретающим квартиры без отделки. Поверхность пола Основой для покрытия Ваших полов служит цементно-песчаная стяжка, выполненная полусухим методом, при помощи современной немецкой техники Brinkmann Estrich с использованием фиброволокна. Обязательно устройство стяжки по балконному и оконному порогу с внешней стороны. Перед укладкой элементов покрытия пола стяжку необходимо обеспылить. Как правило, для покрытий полов используется ламинат, линолеум и керамическая плитка. Каждый материал имеет свои требования по эксплуатации, уходу и очистке. Изучите инструкции фирм-производителей.
4.3.1.1. Уход за ламинатом В Вашей квартире для покрытия полов используется ламинат класса 32 в комнатах, коридорах и кухнях, под ламинат - выполнена подложка 2-3 мм. Уложен плинтус с кабель-каналом в цвет дверей. Высокое качество ламината сохраняется при температуре 18-25°С и относительной влажности 40-70%. Это — оптимальные условия для ламинированного пола, поскольку при более высокой влажности древесно-стружечные элементы ламината, как и все материалы, изготовленные из древесины, склонны к разбуханию. С другой стороны, слишком низкий уровень влажности (вызванный работой кондиционеров и наличием системы "тёплых полов") в сочетании с высокими температурами вызывает усадочную деформацию. Поэтому, когда в доме включено отопление, рекомендуется использовать увлажнители. Ламинатные полы не только гигиеничны, но также предельно просты в уходе. Благодаря особенностям изготовления верхнего слоя ламината он отталкивает пыль. Таким образом, ламинированное напольное покрытие защищено от пыли по своей природе. Перед использованием нового покрытия прежде всего следует удалить с него стружки, опилки и пыль при помощи щётки или пылесоса. Далее необходимо тщательно очистить пол, удалив все прилипшие остатки пыли и грязи. Для этого можно воспользоваться специальными составами для чистки ламината, предлагаемыми фирмой-изготовителем полов. Если после укладки пола на его поверхности остаются следы трудноудаляемого клея, рекомендуется использовать специальный растворитель клея для ламинатов. Его следует наносить в небольших количествах, в соответствии с инструкциями фирмы-изготовителя, так как в противном случае можно растворить клей из стыков. Лучший способ очистки полов — это не допускать их загрязнения. Всем известно, что грязь заносится в дом с улицы, а затем втаптывается в пол. Занесённая на ногах грязь портит практически любые напольные покрытия, крупный песок и другие подобные ему материалы действуют как наждачная бумага и оставляют царапины. Поэтому следует избегать попадания на напольное покрытие грязи, проще говоря, оставлять её за порогом. Рекомендуется положить большой коврик перед входной дверью. Ещё лучше иметь два таких коврика и поочерёдно их чистить. Вообще, следует иметь грязеулавливающие коврики во всех местах с особенно большим скоплением грязи (коридор, входная дверь). Каждый вид напольного покрытия подвержен естественному износу и истиранию, при этом скорость износа пола находится в прямой зависимости от качества покрытия и условий его эксплуатации. Регулярный уход за полами позволяет продлить срок их службы. Ламинированный пол имеет твёрдую водоотталкивающую поверхность, которая отличается долговечностью и износостойкостью. Грязь к такой поверхности не прилипает и поэтому легко удаляется. Предварительная обработка поверхности ламината при помощи чистящих средств, образующих плёнку, не требуется. Категорически запрещается применять пчелиный воск и полировочные средства, так как они не прилипают к водоотталкивающему покрытию, не проникают внутрь него и образуют некрасивые пятна. Не следует прибегать и к другим дополнительным видам обработки пола (например, очистке пескоструйным аппаратом или покрытию лаком) — это может привести к ухудшению важнейших эксплуатационных свойств ламината. Для удаления не слежавшейся грязи при ежедневном уходе пол достаточно подвергнуть сухой чистке, т.е. просто подмести шваброй или пропылесосить, при этом лучше всего применять пылесос, специально предназначенный для полов с твёрдым покрытием. Для сухой чистки пола также применяют ветошь со специальной пропиткой или статически заряженную ткань. Однако ежедневное использование такой пропитанной ветоши может вызвать впитывание и прогрессирующее налипание грязи. Влажная уборка полов для удаления лёгких загрязнений должна производиться только хорошо отжатой (не мокрой) тряпкой. Следует обращать внимание, что мытьё ламинированных полов чистой водой — не лучший способ их очистки. Желательно, по- возможности, вообще не проводить влажную уборку пола. В случае пролива на ламинат какой-либо жидкости её необходимо немедленно вытереть. Конечно, в случае сильных загрязнений сухая чистка пола может оказаться недостаточной, тогда всё-таки придётся прибегнуть к влажной уборке. Для неё можно использовать специальные моющие средства, предназначенные для данного типа напольного покрытия, после чего поверхность пола нужно протереть влажной тряпкой. Для удаления сильных загрязнений лучше всего воспользоваться специальным очистителем для ламинированных полов, который рекомендует фирма-изготовитель ламината. Достаточно протереть поверхность пола в продольном (по отношению к укладке панелей) направлении предварительно намоченной в этом составе и хорошо отжатой чуть влажной тряпкой. Это позволит убрать следы от обуви, сапожного крема, восковых мелков или клея, удалить прилипшую грязь и даже следы от фломастера. Во избежание нарушения декоративного слоя ламината никогда не следует пользоваться абразивными и щёлочесодержащими чистящими средствами, а также средствами, не рекомендованными производителем покрытий. Категорически запрещается использовать пароочистители, поскольку горячий пар вызывает отклеивание ламината! В представленной ниже таблице приведены рекомендации по удалению некоторых видов трудно выводимых пятен. Эти рекомендации были разработаны специальной организацией EPLF, "Европейское Объединение Фирм-производителей Ламинированных полов" или "Сообщество Европейских Производителей Ламинированного паркета". Членом этой организации является, например, фирма "Кронотекс". Рекомендации по удалению трудно выводимых пятен
Срок службы ламината можно продлить, приклеив фетровые или войлочные накладки на ножки столов, стульев, шкафов и других предметов мебели. Это не только позволит избежать царапин на поверхности ламината, но и облегчит передвижение мебели с места на место. Для сохранения пола следует стараться не передвигать тяжёлую мебель по полу, а, приподнимая, переставлять её. Колёсики или ролики офисных кресел, сервировочных столиков и передвижных контейнеров следует оснастить мягким покрытием — такие ролики можно узнать по их двухцветной окраске. Если на мебели установлены колёсики старой конструкции с жёсткими и/или острыми кромками, то их следует заменить на современные мягкие резиновые ролики. Может случиться, что, несмотря на все меры предосторожности при эксплуатации ламинированного напольного покрытия, ему всё же было нанесено небольшое повреждение. В этом случае для устранения повреждения можно воспользоваться специальной пастой необходимого цвета из ремонтного комплекта для ламината. Поверхность стен В квартирах без отделки - стены жилых комнат, кухонь, коридоров, прихожих выполняются с выравниванием поверхности в пределах требований строительных норм, с заделкой штроб строительными смесями на основе гипса. Стены ванных комнат и санузлов без выравнивания. Общие рекомендации по подготовке поверхностей к отделке: - обеспылить поверхность (очистить от грязи и мусора); - выполнить грунтование (пропитку) антисептическими составами; - выполнить грунтование адгезионными составами; - выполнить отделку поверхности. В квартирах с отделкой все стены жилых комнат, кухонь, коридоров, прихожих, ванных комнат и туалетов с обязательной отделкой поверхности. Чистовое покрытие стен комнат, прихожих, коридоров, кухонь имеет два варианта: - обои под покраску, без покраски. – цветные однотонные обои, во всех помещениях одинаковые. В Вашем доме использованы флизелиновые обои. В ванных комнатах и туалетах - укладка плитки производства ОАО «Керамин» на стенах до потолка, с зашивкой труб (вертикальные и горизонтальные стояки) влагостойким гипроком, устройством лючков под счетчики ГВС и ХВС. Декор плитки подбирается в спокойных тонах. Затирка швов плитки в цвет плитки. На внешних уголках – декоративные уголки ПВХ. Поверхность потолков В квартирах без отделки - потолки во всех жилых помещениях, кухнях, ванных комнатах, коридорах, прихожих: монолитное железобетонное перекрытие без отделки поверхности. В квартирах с отделкой: – потолки жилых комнат, кухонь, коридоров, прихожих - окраска водоэмульсионной краской за два раза – потолки ванных комната и санузлов - окраска потолка влагостойкой водоэмульсионной краской за два раза. Межкомнатные двери Постоянная эксплуатация дверных полотен, блоков и погонажа во всех видах жилых помещений осуществляется при относительной влажности воздуха не более 70%. В процессе эксплуатации на дверные полотна и дверной погонаж нельзя оказывать механическое воздействие. Для сохранения внешнего вида покрытия полотен необходимо беречь их от воздействия прямых солнечных лучей. В противном случае частичное изменение цвета поверхности со временем практически неизбежно. Не допускается в процессе эксплуатации использовать чистящие средства, содержащие абразивные материалы и сильнодействующие химические вещества (на кислотной и щелочной основе). Допускается протирать дверные полотна и погонаж специальными аэрозольными средствами, предназначенными для полировки мебели, содержащими воск. Замки и цилиндры необходимо предохранять от загрязнения, они имеют заводскую смазку и дополнительного ухода не требуют. Ручки и декоративные металлические накладки необходимо очищать от загрязнения хлопчатобумажной тканью с использованием слабого мыльного раствора. Избежать необходимости в прикладывании усилий для очистки ламинированной поверхности можно, периодически обрабатывая ее полиролью. Лучше всего, если в составе такого средства присутствует воск. Он придаст двери красивый глянец и загладит микроцарапины. Для дверей, установленных в помещениях с нормальной влажностью, достаточно проводить такую обработку два раза в год. Рекомендуется раз в год дверь снимать с петель для обработки механических деталей и очистки труднодоступных мест. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ Общая информация Отопление в доме центральное, источником теплоснабжения здания является тепловая сеть. Температура воды выставляется автоматически в соответствии с температурой наружного воздуха. Отопление жилых помещений осуществляется по коллекторной схеме с лучевой разводкой трубопроводов из металлопластиковых труб. Для учета расхода теплоты на отопление каждой квартиры, установлены теплосчетчики с расходомерами на этажном коллекторе. Отопление помещений осуществляется биметаллическими панельными радиаторами (Termoteknik). Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания осуществляется автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Оборудование, регулирующее температуру теплоносителя и ведущее учет потребленного домом тепловой энергии, смонтировано в тепловом пункте, расположенном в цокольном этаже здания. Поквартирная разводка трубопроводов выполнена от поэтажных коллекторов, где установлены счётчики тепла (Weser Heat meter). Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов на них установлены клапана терморегуляторов (головка терморегулятора в комплект поставки не входит, но ее можно купить и установить). Неравномерный прогрев нагревательных прибора (в верхней части горячее чем в нижней) является нормальным для принятой системы отопления и свидетельствует о завоздушивании нагревательных приборов. Простейшие профилактические действия по устранению этой проблемы отражены в разделах 5.2-5.4 настоящего документа. Рекомендации по эксплуатации: перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли. Уход за отопительными приборами и трубопроводами заключается в периодическом мытье их влажной ветошью, губкой или салфеткой, смоченной в нейтральном моющем растворе. Оптимальной (допустимой) температурой воздуха в отопительный период является: в жилых комнатах 20-22 (18-24)°С, в кухне, туалете 19-21 (18-26)°С. ВНИМАНИЕ: - не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (нельзя, например, вставать на них); - не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без согласования с организацией, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке. В первый, после ввода дома в эксплуатацию, отопительный период на системе отопления ведутся наладочные работы по ее тепловой балансировке. Любое вмешательство в систему отопления в этот период недопустимо; - квартирная лучевая разводка осуществляется в толщине пола (при производстве ремонтных работ необходимо учитывать данные обстоятельства); - не допускается закрывать радиаторы мокрым бельём и закладывать вещами; - не допускается заделывать отопительные приборы в конструкции стен, закрывать к ним доступ воздуха, наращивать ширину подоконных досок (перекрывать поднимающийся поток теплого воздуха). Теплоотдача отопительных приборов в этом случае значительно уменьшается за счет нарушения циркуляции воздуха. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Памятка для жильцов: • О любых протечках смесителей или сантехнических приборов сразу же сообщайте представителю УК. • Для полоскания посуды не используйте проточную воду, просто удаляйте с тарелок остатки пищи, прежде чем мыть их. • Регулярно прочищайте на смесителе насадку-рассекатель. • Чтобы выявить неисправность сливного механизма унитаза, поместите кусочек туалетной бумаги на заднюю стенку чаши и посмотрите, намокает он или нет? • Помните, что горячая вода дороже холодной! Внимание! В конструкциях перекрытий, стен и перегородок проходит сеть инженерных коммуникаций. Внимание! Для исключения аварийной ситуации: Перед выполнением работ, связанных с: · переустройством (установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования); · перепланировкой (изменением конфигурации) жилого помещения, необходимо получить в УК разрешение на выполнение работ и копии исполнительных схем положения строительных конструкций.
Перед выполнением работ с вязанных с: · сверлением отверстий, штроблением борозд или выпиливанием гнезд (проемов) в любых строительных конструкциях (стенах, колоннах, перегородках, полах, потолках и др.), необходимо уточнить в УК возможность и определить (при необходимости с использованием приборов) рекомендуемые места для выполнения этих работ. Поиск скрытых коммуникаций (проводов, кабелей, труб) Вы сможете выполнить с помощью комплекта LKZ-700 (Sonel) или его аналогов (см. раздел 4.3.4 настоящего документа). Определить толщину защитного слоя бетона и месторасположение арматуры Вы сможете с помощью прибора Поиск 2.51 (НПП «Интерприбор», Челябинск) или его аналогов, а диаметр и расположение арматуры — с помощью прибора ИПА-МГ4 (СКВ «Стройприбор», Челябинск) или его аналогов.
Общая информация В жилых домах ГК ЦДС имеются внутренний противопожарный и хозяйственно-питьевой водопровод. Внутренние системы водоснабжения выполнены с 2-х зонной (верхней и нижней) разводкой магистралей. На всех водопроводных стояках в подполье установлены вентили для отключения стояка на случай ремонта. Обеспечение горячей водой осуществляется от теплообменников, расположенных в тепловом пункте. На вводах горячей и холодной воды в квартиру установлены отсечные краны, фильтры грубой очистки, регуляторы давления (верхняя зона) фирмы Valtec, Fva и счетчики (крыльчатый «ТРИТОН-УЛЬТРА») расхода холодной и горячей воды. Водопроводные трубы выполнены из полипропилена. В квартирах с отделкой в декоративных коробах предусмотрены смотровые лючки, дающие возможность снимать показания счётчиков, контролировать состояние труб, сантехнической арматуры и их соединений. ВНУТРЕННЯЯ СЕТЬ КАНАЛИЗАЦИИ проложена открыто из пластиковых труб. Внутренние системы канализации имеют выпуски в смотровые колодцы дворовой сети от каждой секции дома отдельно или общие выпуски в торцах здания от объединенного сборного трубопровода, проложенного в подвале. ВНИМАНИЕ! Канализационные сети предназначены для перемещения далеко не всех видов отходов. Ниже приведен перечень предметов и веществ, которые во избежание образования засоров и в целях экологической безопасности запрещается выбрасывать в канализацию: • твердые хозяйственные отходы (очистки картофельные, овощные и пр.) • кофейную гущу • сигаретные окурки • газетную и оберточную бумагу • текстиль • песок • строительные отходы • жир, масло, бензин, растворитель и пр. • проблемные отходы (растворители, кислоты, лаки и т.д.) • прокладки, подгузники • освежители для унитаза, упаковки из-под лекарств и пр.
Если Вы долго (более 1 месяца) не пользуетесь водой, то водяной затвор может пересохнуть, и в помещении может появиться неприятный запах. На период Вашего отсутствия можно защитить водяной затвор напольного трапа при помощи капли растительного масла, которое не даст воде испариться. В местах присоединения канализационных стояков к магистрали установлены ревизии для прочистки сети, ревизии установлены также на отдельных этажах. ВНИМАНИЕ! Запрещается перекрывать доступ к ревизиям канализационных стояков, предназначенных для прочистки. Канализационный стояк на последнем этаже переходит в вытяжную канализационную трубу, которая выводится выше кровли на 0,7 м и заканчивается обычно флюгаркой. Так же в квартирах с отделкой предусмотрена установка следующих сантехнических приборов: - ванна акриловая (возможен поддон душевой стальной рифленый) - смеситель для ванны; - умывальник с отверстием; - смеситель для раковины; - унитаз компакт;
Эксплуатация систем Для возможности осмотра и ремонта арматуры и трубопроводов водоснабжения и канализации должен быть обеспечен свободный доступ в шахты, в которых проходят стояки. ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КАЧЕСТВЕННОЙ РАБОТЫ И УВЕЛИЧЕНИЯ СРОКА СЛУЖБЫ УСТАНОВЛЕННОГО В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ САНТЕХОБОРУДОВАНИЯ, недопущения нанесения ущерба другим квартирам, собственники квартир обязаны: - не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры, оберегать их от ударов, падений на них каких-либо предметов и от механических нагрузок; регулярно осматривать, в том числе через смотровые лючки, состояние трубопроводов и их сопряжений, санитарных приборов и гибких подводок к ним, примыкания ванны или душевого поддона к стенам – нет ли протечек, капанья, луж, сырости; - при обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению; - содержать в чистоте унитазы, раковины моек на кухне, умывальники и ванны. Моющие средства, применяемые для чистки эмалированных поверхностей (ванна, душевой поддон), не должны содержать кислот, растворителей и абразивных частиц, в противном случае после чистки эмалевое покрытие может потерять гладкость и блеск; изделия из санитарной керамики (унитаз, умывальник и пр.) рекомендуется чистить только средствами, предназначенными для керамических изделий. Для предотвращения повреждения эмали не рекомендуется использовать химически активные вещества, содержащие кислоту; - к коробам с сантехническим оборудованием должен быть обеспечен доступ для производства их осмотра и необходимого ремонта; - для предупреждения протечек в Ваше отсутствие в квартире, обязательно перекрывать отсечные краны на вводах в квартиру. Краны находятся над счётчиками расхода воды в декоративных коробах. Проследите, чтобы перекрыты были все стояки в квартире: и в санузле, и на кухне. ВНИМАНИЕ: - не допускается перенос, замена инженерных сетей, санитарно-технического оборудования без согласования с управляющей домом компанией; - не допускается красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки; - не допускается прикладывать нагрузки, на которые сантехоборудование квартиры не рассчитано (например, вставать на край ванны, на унитаз, ронять тяжёлые предметы и пр.). Душевые поддоны не рассчитаны на чрезмерно большие нагрузки: применяемые крепления и опоры рассчитаны на нагрузку не более 100 кг; - не допускается выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; - не допускается бросать в унитазы песок, строительный и бытовой мусор: тряпки, кости, стекло, жир, масло, подгузники, гигиенические прокладки, металлические, деревянные и прочие твердые предметы, и предметы, способные увеличиваться в объёме при соприкосновении с водой (например, наполнители туалетов для животных); ПОЛОТЕНЦЕСУШИТЕЛЬ Назначение изделия В ванных комнатах Вашего жилого дома предусмотрен водяной полотенцесушитель из нержавеющей стали, предназначенный для обогрева ванных комнат и санузлов, а также для сушки полотенец и других текстильных изделий в этих помещениях. Водяной полотенцесушитель (отопление) присоединен к системе горячего водоснабжения. ВЕНТИЛЯЦИЯ Помещения жилой части Вашего дома оснащены естественной вытяжной вентиляцией, собранной из бетонных вентиляционных блоков. Она спроектирована и выполнена в соответствии с требованиями СНиП, а объем проходящего через вентиляционное отверстие воздуха за единицу времени рассчитан в соответствии с площадью помещений. В квартире предусмотрено от 2 до 3 вытяжных отверстия, выходящие в вентиляционные стволы. Вентиляционные отверстия располагаются в кухне и в санитарных узлах. Система естественной вентиляции не содержит электрооборудования. ВНИМАНИЕ! Запрещается закрывать, либо частично перекрывать отверстия для вентиляции, а также пробивать дополнительные отверстия в вентблоках! Перемещение воздуха в ней происходит за счет разности температуры, давления воздуха снаружи и внутри помещения. Отработанный воздух удаляется непосредственно из зоны его наибольшего загрязнения, т.е. из кухонь и санитарных помещений посредством естественной канальной вентиляции (тяги). Его замещение происходит за счет наружного воздуха, поступающего через не герметичности наружных ограждений (главным образом, оконные заполнения), иные приточные устройства и посредством проветривания помещений. Для постоянного воздухообмена в квартире, необходимо держать открытыми клапаны приточного воздуха, установленные на окнах. Эффективность работы естественной вентиляции зависит от многих факторов: скорости и направления ветра, температуры воздуха, высоты, на которой находится помещение, состояния воздуховодов. Кроме конструкции самой системы и погодных условий, на работу естественной вентиляции оказывают влияние планировка квартиры, размеры и воздухопроницаемость окон, входных дверей, наружных стен. В отдельных случаях в квартирах верхних этажей домов без чердачных помещений могут устанавливаться электрические вентиляторы. Их установка обусловлена недостаточной высотой вентиляционного канала, выходящего на кровлю. Параметры (производительность) этих вентиляторов определяются расчетом и их установка предусмотрена проектом. При благоприятных внешних условиях вентиляция осуществляется естественным путем, однако в случае необходимости произвести интенсивное проветривание помещения нужно включить этот вентилятор. Следует учитывать, что монтаж на системе вентиляции дополнительных устройств (вентиляторы, кухонные вытяжки и др.), не предусмотренных проектом, может влиять на ее работу в целом. Поступление воздуха через вентиляционные отверстия («опрокидывание» воздушного потока) при включении дополнительных устройств свидетельствует об отсутствии притока воздуха в квартиру через плотно закрытые окна. Мощность дополнительного вентилятора или кухонной вытяжки должна быть рассчитываться специалистами и зависеть от предоставляемого притока воздуха. Как правило, проектом предусмотрены дополнительные устройства на оконных блоках для улучшения работы естественной вентиляции – это различные приточные клапаны, возможность осуществления «микропроветривания». Система вентиляции – одна из важнейших систем дома, обеспечивающая комфортные условия Вашего проживания. Ее нормальная работа обеспечивает поддержание в квартире оптимального микроклимата, в частности - относительной влажности воздуха, которая должна составлять 30 – 45%. Учет электроэнергии Общий технический учет электроэнергии осуществляется на питающих вводах ГРЩД двухтарифными счетчиками ЦЭ2727 5-10А трансформаторного включения с классом точности 1.0. Учет общедомовых потребителей предусмотрен на ГРЩД двухтарифными счетчиками ЦЭ2727 10-100А, ЦЭ2727 5-60А прямого включения с классом точности 1.0. Учет электроэнергии, потребляемой квартирами, осуществляется двухтарифными счетчиками учета расхода электрической энергии ЛЕ 221.1.R2.DО.5(60)А с классом точности 1.0, устанавливаемых в квартирных щитках. Меры безопасности С целью обеспечения электробезопасности при повреждении изоляции в электрических сетях предусмотрены защитное заземление, уравнивание потенциалов, двойная изоляция и автоматическое отключение питания. Электроснабжение электроприборов в квартирах осуществляется от квартирных щитков, установленных в прихожих возле входной двери. В щитке смонтирован двухтарифный счётчик с режимами день-ночь, паспорт на который находиться в Управляющей компании, и автоматические выключатели: - УЗО – устройство защитного отключения. Если вдруг в квартирной группе штепсельных розеток ванной и кухни возникает утечка, УЗО немедленно разрывает цепь. Работоспособность этого устройства необходимо проверить, нажав на нем специально предусмотренную для этой цели кнопочку «Тест». - предусмотрены автоматы на группу освещения, группу штепсельных розеток комнат; на электрическую плиту установлен отдельный автомат; Перед входной дверью в квартиру смонтирована кнопка электрического звонка, а сам звонок расположен в квартире. Для обеспечения безопасной работы электроприемников на вводе в здание выполняется система уравнивания потенциалов, (в соответствии с ПУЭ и техническим циркуляром №6/2004 Для дополнительной защиты от поражения электрическим током, розеточная сеть ванной комнаты и санузла и кухни защищена устройством защитного отключения (далее — УЗО) расположенным в квартирном электрощитке. Также для защиты пользующихся ванной от поражения «блуждающим» током, в ванной комнате выполнена система дополнительного уравнивания потенциалов, т.е. специальный прилив на корпусе ванны присоединен к трубопроводу водопровода металлическим проводом диаметром не менее 5 мм. Для поддержания работоспособности УЗО, рекомендуется один раз в месяц проводить их тестирование. Согласно инструкции изготовителя, тестирование производится нажатием на кнопку «ТЕСТ» расположенную на корпусе прибора в электрощитке, при этом исправный прибор должен отключиться. ВНИМАНИЕ! В случае неоднократного отключения защитного аппарата (УЗО), установленного в квартирном электрощитке, необходимо прекратить эксплуатацию системы и обратиться за помощью к электрику УК. Рекомендации по эксплуатации: - не поручайте подключение электроплит и стиральных машин к сетям случайным людям (пользуйтесь специализированными сервисными службами); - запрещается одновременно подключать к электросети электроприборы суммарной мощностью выше мощности, выделенной на квартиру; - запрещается одновременно включать несколько потребителей тока (ламп, утюгов и т.п.) в одну розетку с помощью тройника, т.к. возможна перегрузка электропроводки и замыкание; удлинители предназначены для кратковременного подключения бытовой техники, после использования их следует отключать. Кабель удлинителя нельзя прокладывать под напольными ковровыми покрытиями, через дверные пороги; любое вмешательство в стационарную проводку запрещено; - не применяйте электрические приборы, не имеющие соответствующие сертификаты и допуски, пользуйтесь современными бытовыми электрическими приборами и оборудованием; - не допускается применение самодельных электронагревательных приборов и электроплит для обогрева помещений; При правильной эксплуатации электрические сети квартиры не требуют обслуживания, ремонт сети производится в случае обнаружения неисправности. Для производства электромонтажных работ требуется определённый уровень профессиональной квалификации (не поручайте выполнение работ случайным людям); Ответственность за правильное и безопасное использование электробытовых приборов и оборудования несет владелец. Если вы производите в квартире ремонтные работы: - не допускайте выполнение отверстий и борозд (штроб) в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки (наличие в стенах и перегородках электропроводки может быть определено по расположению розеток и выключателей, либо с помощью специальных приборов типа LKZ-700); - не допускайте выполнения борозд (штроб) глубже 25мм, так как это может нарушить способность стены нести расчетную нагрузку; - не допускайте производства ремонта электропроводки, розеток, выключателей, навешивания люстр и других электротехнических изделий при включенном электропитании в сети. ВНИМАНИЕ! Для исключения аварийной ситуации: • перед выполнением работ, связанных с переустройством (установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования), перепланировкой (изменением конфигурации) жилого помещения необходимо получить в УК разрешение на выполнение работ и копии исполнительных схем положения строительных конструкций; • перед выполнением работ, связанных со сверлением отверстий, штроблением борозд или выпиливанием гнезд (проемов) в любых строительных конструкциях (стенах, колоннах, перегородках, полах, потолках и др.), необходимо уточнить в УК возможность и определить (при необходимости с использованием приборов) рекомендуемые места для выполнения этих работ. Убедиться в отсутствии электропроводки в месте производства работ можно при помощи индикатора скрытой электропроводки. Розетки, выключатели и внешний кабель не должны иметь повреждений. При возникновении неисправности немедленно прекратите использование электрического пробора и обратитесь за помощью к специалисту по ремонту и обслуживанию электрооборудования. ВНИМАНИЕ! Запрещается включать в розеточную сеть электроприборы не рассчитанные на номинальное напряжение 220 В и частоту сети 50 Гц. 8.1.1. ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ БЕЗ СПЕЦИАЛИСТА Главное ограничение заключается в том, что неспециалисту запрещается выполнять стационарный электромонтаж. Для производства непосредственно электромонтажных работ требуются специальные разрешения и определенный уровень профессиональной квалификации. ВНИМАНИЕ! Любое вмешательство в стационарную проводку запрещено. Разрешается самостоятельно выполнять замену лампочек в осветительных приборах. В квартире всегда должны быть запасные электролампочки.
Также Вы можете самостоятельно присоединить потолочный светильник к разъему для осветительного прибора, предварительно отключив напряжение при помощи главного выключателя, расположенного в групповом щите. Светильник обязательно вешать на потолочный крюк, не оставляйте его висеть на проводах. Кроме того, Вы можете выполнить демонтаж и установку розеток, например, при наклеивании обоев и покраске стен. Прежде чем приступить к работе, убедитесь в отсутствии напряжения в распределительной коробке при помощи пробника. ВНИМАНИЕ! Все электромонтажные работы необходимо производить с отключенным напряжением. РАДИОФИКАЦИЯ Ваш дом, согласно проекту, подключен к радиотрансляционным сетям. Радиофикация объекта обеспеченна ПАО «Ростелеком» в сети абонентского доступа по технологии GPON (технологии IpTV). Радиоканалы доступны для прослушивания на телевизионном приемнике абонента аналогично телевизионным программам. По сетям радиовещания Вы получите информацию о событиях, происходящих в мире и стране, Вашем городе и районе, а также централизованное оповещение о чрезвычайных ситуациях по сигналам Гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям (ГОЧС). Рекомендуемые правила эксплуатации сети радиовещания в вашей квартире: • SetTopBox использовать только по назначению; • не пытаться разбирать или подключать другие типы устройств; • берегите оборудование, установленное в Вашей квартире – это залог Вашего комфорта и безопасности. ВНИМАНИЕ! Абонентские оптические кабели от этажного щита в квартиры предусмотрено прокладывать (с установкой сопутствующего оборудования) после заключения индивидуальных договоров на услуги связи между абонентами и оператором связи. ТЕЛЕФОНИЗАЦИЯ В Вашем доме предусмотрена 100% телефонизация квартир, которая обеспечивается путем использования технологии пассивной оптической сети (PON – Passive Optical Network). Телефонная розетка (SetTopBox) прослужит долгие годы при правильной эксплуатации, в том числе: • использование правильных соединительных элементов (шнуров, кабелей), подходящих для данного типа розетки, применяя (консультацию специалиста) инструкцию, паспорт завода-изготовителя; • не применять агрессивных и химически активных средств при чистке устройства. ВНИМАНИЕ! Абонентские оптические кабели от этажного щита в квартиры предусмотрено прокладывать (с установкой сопутствующего оборудования) после заключения индивидуальных договоров на услуги связи между абонентами и оператором связи. ТЕЛЕВИДЕНИЕ В Вашем доме предусмотрена система кабельного телевидения для приема кабельных телевизионных программ, и их трансляции в распределительную кабельную сеть. Передачи цифрового телевизионного сигнала, обеспечивается ПАО «Ростелеком» (возможны и другие операторы связи) в сети доступа по технологии GPON в каждую точку абонентов по технологии IpTV. Телевизионный сигнал на вход телевизионного приемника абонента предоставляется от устанавливаемого ПАО «Ростелеком» устройства декодирования цифрового телевизионного сигнала (Set Top Box), включаемого в ONT. IP TV - услуга предоставления доступа к телевизионным каналам и другому контенту в цифровом качестве, предоставляется ПАО «Ростелеком». В случае некачественного приема телепрограмм обратитесь к поставщику услуг, ремонтную службу. ВНИМАНИЕ! Абонентские оптические кабели от этажного щита в квартиры предусмотрено прокладывать (с установкой сопутствующего оборудования) после заключения индивидуальных договоров на услуги связи между абонентами и оператором связи. РАСЦО В Вашем доме предусмотрена установка региональной автоматизированной системы централизованного оповещения (РАСЦО) населения. Сигналы оповещения предназначены для информирования населения и сотрудников встроенных помещений о событиях, происходящих в ведомстве ГО и ЧС. Сигналы звукового оповещения распределяются на речевые оповещатели, расположенные в жилых корпусах во встроенных помещениях и помещениях автостоянки (охрана автостоянки, помещение хранения автомобилей) и рупорные громкоговорители на кровле всех жилых корпусов. ДОМОФОНИЯ. В доме предусмотрена система домофонной связи. В квартире выполнен ввод кабеля с установкой квартирной трубки домофона. Выполнена подготовка к организации аудио/видеодомофонной связи. Для дальнейшего подключения этих опций, Вам необходимо обратиться в управляющую домом компанию. Блок вызова, установленный у входных дверей в подъезд, даёт возможность связаться со всеми квартирами данного подъезда и открывать двери в подъезд при помощи: - считыванием специального ключа при прикладывании; - связи посетитель – жилец; - связи посетитель (или жилец) – диспетчер (консьерж) К1 при возникновении чрезвычайных ситуаций. После прикладывания ключа домофона к считывающему устройству на срабатывание замка требуется 1,5 – 2 секунды. Выдерживайте этот интервал времени, не прилагайте преждевременно усилий для открывания двери. При получении сигнала абонент должен принять правильное решение на доступ посетителя в подъезд: • «Запрет» на вход — абонент устанавливает трубку в держатель. • «Разрешение на вход» — нажать кнопку на трубке КПУ. В доме предусмотрена система видеонаблюдения за прилегающей территорией. Изображение с видеокамер выведено на пульт диспетчера дома. 9. ОБЕСПЕЧЕНИЕ УЧЕТА ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ РЕСУРСОВ И ПРИМЕНЕНИЯ ПРИБОРОВ УЧЕТА ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ РЕСУРСОВ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ РАСЧЕТОВ ЗА ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ Согласно требованиям пункта 2 статьи 13 Федерального закона № 261-ФЗ: «Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов...». ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ 10.1.1 Меры пожарной безопасности при использовании электротехнических устройств 1. Необходимо следить за исправностью электропроводки, электрических приборов и аппаратуры, а также за целостностью и исправностью розеток, вилок и электрошнуров. 2. Запрещается эксплуатировать электропроводку с нарушенной изоляцией. 3. Запрещается завязывать провода в узлы, соединять их скруткой, заклеивать обоями и закрывать элементами сгораемой отделки. 4. Запрещается одновременно включать в электросеть несколько потребителей тока (ламп, плиток, утюгов и т. п.), особенно в одну и ту же розетку с помощью тройника, т.к. возможна перегрузка электропроводки и замыкание. 5. Запрещается закреплять провода на газовых и водопроводных трубах, на батареях отопительной системы. 6. Запрещается соприкосновение электропроводов с телефонными и радиотрансляционными проводами, радио- и телеантеннами, ветками деревьев и кровлями строений. 7. Удлинители предназначены для кратковременного подключения бытовой техники; после использования их следует отключать от розетки. 8. Нельзя прокладывать кабель удлинителя под коврами, через дверные пороги. 9. Необходимо пользоваться только сертифицированной электрофурнитурой. 10. Необходимо помнить, что предохранители защищают от коротких замыканий, но не от пожара из-за плохих контактов электрических проводов. 11. Признаки неисправности электропроводки: • горячие электрические вилки или розетки; • сильный нагрев электропровода во время работы электротехники; • звук потрескивания в розетках; • искрение; • запах горящей резины, пластмассы; • следы копоти на вилках и розетках; • потемнение оплеток электропроводов; • уменьшение освещения в комнате при включении того или иного электроприбора. 12. Необходимо запрещать детям, трогать руками или острыми предметами открытую электропроводку, розетки, удлинители, электрошнуры, а также включать электроприборы, электротехнику в отсутствие взрослых. 13. Электрические розетки целесообразно оборудовать заглушками. 14. Нагревательные приборы до их включения должны быть установлены на подставки из негорючих материалов. 15. Запрещается оставлять включенные приборы без присмотра, особенно высокотемпературные нагревательные приборы: электрочайники, кипятильники, паяльники и электроплитки. 16. Запрещается пользоваться электроприборами с открытыми спиралями во взрывоопасных зонах (например, в местах хранения и использования бензина, препаратов в аэрозольных упаковках). 17. Необходимо следить, чтобы горючие предметы интерьера (шторы, ковры, пластмассовые плафоны, деревянные детали мебели и пр.) ни при каких условиях не касались нагретых поверхностей электроприборов. 18. Запрещается накрывать электролампы и светильники бумагой, тканью и другими горючими материалами. 19. Запрещается использовать самодельные электронагревательные приборы. 20. Нельзя оставлять работающий телевизор без присмотра. При эксплуатации телевизора необходимо выполнять следующие требования: • при установке телевизора обязательно предусмотрите возможность быстрого и безопасного отключения его вилки от розетки; не устанавливайте его вплотную к легкогорючим материалам (тюль, занавеси, гардины и пр.); • уходя из дома, не оставляйте телевизор в «режиме ожидания», т.к. этот режим не является пожаробезопасным. Нужно полностью обесточить прибор (см. предыдущий пункт). СОРТИРОВКА БЫТОВЫХ ОТХОДОВ Биоотходы Контейнер для биоотходов предназначен для: • остатков пищи; • яичной шелухи и кожуры от фруктов, овощей, корнеплодов; • рыбных костей, а также ягодных и фруктовых косточек; • кофе или заварки вместе с фильтрами и пакетиками; • любых продуктов, которые испортились, высохли и поэтому их можно выбросить; • цветочной земли, частей растений и засохших цветов; • наполнителя для кошачьих туалетов и пр. Сортировка макулатуры Контейнер для бумажных отходов предназначен для: • газет; • журналов; • рекламных рассылок; • почтовых конвертов (в т.ч. с окошком); • бумаги повышенной прочности; • скрепки, скотч и наклейки с бумаги удалять не нужно. Опасные отходы Отходы производства и потребления (далее — отходы) — остатки сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, которые образовались в процессе производства или потребления, а также товары (продукция), утратившие свои потребительские свойства.
Сбор опасных бытовых отходов производится изолированно от прочих, с последующей транспортировкой на специальные пункты приема (полигоны ТБО). ВНИМАНИЕ! Граждане и юридические лица обязаны: • соблюдать экологические, санитарные и иные требования, установленные законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды и здоровья человека; • иметь техническую и технологическую документацию об использовании, обезвреживании образующихся отходов (ст. 10 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ Об отходах производства и потребления). Перечень наиболее распространенных опасных бытовых отходов: • масляные отходы, масляные фильтры и промасленная ветошь; • ненужные лекарства; • батарейки, содержащие тяжелые металлы; • ртутные термометры; • люминесцентные и ртутные лампы; • пусковые и никель-кадмиевые аккумуляторы (малое аккумуляторное электрооборудование); • краска, клей, лак, растворитель; • гербициды и пестициды; • кислоты и щелочные вещества; • средства для пропитки и обработанные ими деревянные изделия; • химические составы неопределенного происхождения. Особенности утилизации опасных бытовых отходов в Вашем доме уточняйте в УК.
11. ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ И НОРМАТИВНОТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ • Федеральный закон от 30.11.1994 № 51 -ФЗ, Федеральный закон от 30.1 1.1994 № 52- ФЗ Гражданский кодекс Российской Федерации; • Федеральный закон от 21.12.1994 № 68-ФЗ О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; • Федеральный закон от 24.06.1998 № 89-ФЗ Об отходах производства и потребления; • Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации; • Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации; • Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости; • Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации; • Закон Российской Федерации от 24.12.1992 №4218-1 Об основах федеральной жилищной политики; • Постановление Правительства РФ от 29.11.1999 № 1309 О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны; • Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; • Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; • Постановление Правительства РФ от 02.10.2009 № 782 Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов; • Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; • Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128 Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006); • Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993 Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов; • ГОСТ Р 51929-2002 Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения; • ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия; • ГОСТ 26602.4-99 Блоки оконные и дверные. Метод определения общего коэффициента пропускания света; • ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях; • ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия; • СП 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест; • СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение (с Изменением № 1); • СанПиН 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества; • СН 481-75 Инструкция по проектированию, монтажу и эксплуатации стеклопакетов; • ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социальнокультурного назначения; • ТР 165-05 Технические рекомендации по установлению долговечности (срока служб).
[2] НН — не нормируется Примечание: • Обслуживаемая зона помещения (зона обитания) — пространство в помещении, ограниченное плоскостями, параллельными полу и стенам: на высоте 0,1 и 2,0 м над уровнем пола (но не ближе чем 1 м от потолка при потолочном отоплении), на расстоянии 0,5 м от внутренних поверхностей наружных и внутренних стен, окон и отопительных приборов. • Микроклимат помещения — состояние внутренней среды помещения, оказывающее воздействие на человека, характеризуемое показателями температуры воздуха и ограждающих конструкций, влажностью и подвижностью воздуха. • Оптимальные параметры микроклимата — обеспечивают нормальное тепловое состояние организма ... и ощущение комфорта не менее чем у 80% людей, находящихся в помещении. • Допустимые параметры микроклимата— могут вызвать общее и локальное ощущение дискомфорта, ухудшение самочувствия и понижение работоспособности ... и не вызывают повреждений или ухудшения состояния здоровья. ■ Холодный период года— ... среднесуточной температурой наружного воздуха, равной,8 °С и ниже. • Теплый период года— ...среднесуточной температурой наружного воздуха выше 8 °С. ■ Радиационная температура помещения — осредненная по площади температура внутренних поверхностей ограждений помещения и отопительных приборов. ■ Результирующая температура помещения — комплексный показатель радиационной температуры помещения и температуры воздуха помещения. ■ Скорость движения воздуха — осредненная по объему обслуживаемой зоны скорость движения воздуха. Наша основная задача — сделать покупку квартиры максимально доступной для широкого круга людей (Группа ЦДС).
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ КВАРТИРЫ И ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА ОГЛАВЛЕНИЕ 1. ОБЩИЕ ДАННЫЕ................................................................................................................................................ 4 1.1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА..................................................................... 4 1.2. Границы эксплуатационной ответственности между инженерными сетями................................ 7 1.3. Рекомендации по обеспечению температуры и влажности в помещениях общего пользования 8 1.4. Перечень объектов общего имущества в многоквартирном доме.................................................... 8 1.5. Сроки службы конструктивных элементов и изделий объекта долевого строительства.......... 9 2. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА, РЕМОНТ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА............................................................ 11 2.1. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА............................................................................................................................... 12 2.2. ГАРАНТИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ………………………………………………………………… 13 2.2.1. Процедура гарантийного обслуживания................................................................................................. 14 2.2.2. Случаи, когда застройщик не несет обязательств по гарантийному ремонту /гарантийному обслуживанию квартиры................................................................................................ 14 2.3. СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА.......................................................... 15 2.3.1. Общие положения........................................................................................................................................... 15 2.3.2. Информирование нанимателей и собственников жилья...................................................................... 15 2.4. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ................................................................................................................................ 16-19 2.5. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ........................................ 19 2.5.1. Порядок действий при переустройстве (перепланировке жилого помещения)...................... 19-20 2.6. ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА....................................................................................................................... 20 3. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА...................................................................................................................... 21 3.1. СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА................................................................................................... 21-23 3.2. ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ............................................................................................................................. 23 3.3. ЛИФТ................................................................................................................................................................. 24 3.3.1. Общая информация........................................................................................................................................ 24 3.3.2. Эксплуатация лифта..................................................................................................................................... 25 3.3.3. Диспетчерский контроль за работоспособностью лифта................................................................ 26 3.4. ОБЪЕКТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА............................................................................................................. 26 3.4.1. Общие требования………....................................................................................................................... 26-28 3.4.2. Детские и спортивные площадки.............................................................................................................. 28 3.4.3. Зеленые насаждения, газоны........................................................................................................................ 28 3.4.4. Пешеходные дорожки................................................................................................................................... 29 3.4.5. Сооружения и места для хранения и технического обслуживания автомототранспортных средств...................................................................................................... 29 3.4.6. Фасады зданий, а также иные внешние элементы зданий.................................................................. 29 3.4.7. Окна и витрины................................................................................................................................................ 30 3.4.8. Устройство и оборудование входов.......................................................................................................... 31 3.4.9. Балконы и лоджии..................................................................................................................................... 31-32 3.4.10. Дополнительное оборудование фасадов.................................................................................................. 32 3.4.11. Сбор и вывоз мусора, отходов производства и потребления........................................................... 33 4. СОДЕРЖАНИЕ КВАРТИР................................................................................................................................ 34 4.1. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ КВАРТИР...................................................................................................... 34 4.2. ОКНА, БАЛКОННЫЕ ДВЕРИ, ВИТРАЖИ.............................................................................................. 36 4.2.1. Общие указания по эксплуатации светопрозрачных конструкций.................................................. 36 4.2.2. Эксплуатация изделий...................................................................................................................... 37-40 4.2.3. Правила ухода за ПВХ-окнами..................................................................................................................... 40 4.2.4. Витражное остекление балконов............................................................................................................... 43 4.3. СТЕНЫ, ПОЛ, ПОТОЛОК............................................................................................................................... 45 4.3.1. Поверхность пола............................................................................................................................................ 45 4.3.1.1. Уход за ламинатом................................................................................................................................... 45-47 4.3.1.2. Уход за керамической плиткой................................................................................................................... 47 4.3.2. Поверхность стен............................................................................................................................................ 48 4.3.3. Поверхность потолков................................................................................................................................... 48 4.3.4 Межкомнатные двери................................................................................................................................... 48 4.3.5. Крепление на стены и потолок.............................................................................................................. 49-50
5. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ..................................................................................................................... 51 5.1. Общая информация.......................................................................................................................................... 51 5.2. Терморегуляторы: настройка и эксплуатация....................................................................................... 52 5.3. Эксплуатация системы отопления............................................................................................................ 53 5.4. Прочистка, удаление засора крана Маевского. Устранение неисправности вентиля............... 53 6. ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ............................................................................. 53 6.1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ............................................................................................................................... 53 6.2. ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ............................................................................................. 54 6.2.1. Общая информация......................................................................................................................................... 54 6.2.2. Эксплуатация систем.................................................................................................................................... 55 6.2.3. ПОЛОТЕНЦЕСУШИТЕЛЬ............................................................................................................................ 57 7. ВЕНТИЛЯЦИЯ..................................................................................................................................................... 57 8 ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ И СЛАБОТОЧНЫЕ СЕТИ................................................................. 58 8.1 Электрооборудование квартиры......................................................................................................... 58-61 8.1.1. ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ БЕЗ СПЕЦИАЛИСТА..................................................................................... 61 8.2 РАДИОФИКАЦИЯ........................................................................................................................................ 61 8.3 ТЕЛЕФОНИЗАЦИЯ..................................................................................................................................... 61 8.4 ТЕЛЕВИДЕНИЕ............................................................................................................................................ 62 8.5 РАСЦО............................................................................................................................................................... 62 8.6 ДОМОФОНИЯ................................................................................................................................................ 62 9 ОБЕСПЕЧЕНИЕ УЧЕТА ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ РЕСУРСОВ И ПРИМЕНЕНИЯ ПРИБОРОВ УЧЕТА ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ РЕСУРСОВ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ РАСЧЕТОВ ЗА ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ…………………………63 9.1 Квартирный учет энергоресурсов (холодной и горячей воды)………....63-65 9.2 Квартирный учет энергоресурсов (электрической энергии)............................... 65 10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, ЭКОЛОГИЧЕСКИХ И ДРУГИХ ТРЕБОВАНИ……………………………………………………………….66 10.1. ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.............................................................................. 66 10.1.1. Меры пожарной безопасности при использовании электротехнических устройств……..66-67 10.1.2. Особенности поведения людей при пожаре в здании повышенной этажности.................... 68-70 10.1.3. Правила пользования средствами пожарной сигнализации и оповещения о пожаре............. 70 10.2. КОНТРОЛЬ ДОСТУПА (ДОМОФОННАЯ СВЯЗЬ)........................................................................ 72 10.2.1. Назначение системы.................................................................................................................................... 72 10.2.2. Возможности системы................................................................................................................................. 72 10.2.3. Эксплуатация системы................................................................................................................................. 72 10.3. СОРТИРОВКА БЫТОВЫХ ОТХОДОВ........................................................................................... 72 10.3.1. Контейнеры для отходов и пункты сбора.......................................................................................... 72 10.3.2. Биоотходы.............................................................................................................................................. 72-73 10.3.3. Сортировка макулатуры......................................................................................................................... 73 10.3.4. Опасные отходы......................................................................................................................................... 73 11. ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ И НОРМАТИВНО ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ..................................................................................................................................... ......74-75 Настоящая «ИНСТРУКЦИЯ по эксплуатации жилых помещений (квартир) для участников долевого строительства» не содержат общих правил поведения (правовых норм), однако устанавливают обязательные для индивидуально-неопределенного круга лиц. Информация соответствует действительности на день опубликования настоящего нормативно-технического документа. ГК «ЦДС» сохраняет за собой право изменять содержание настоящего нормативно-технического документа и приведенную в нем информацию.
ОБЩИЕ ДАННЫЕ |
Последнее изменение этой страницы: 2019-04-10; Просмотров: 308; Нарушение авторского права страницы
