Установка дополнительной перегородки в поэтажном коридоре

Порядок установки дополнительной перегородки определен «Жилищным кодексом Российской Федерации» №188-ФЗ, распоряжением Жилищного комитета от 13.04.2012 №263-р «Об утверждении административного регламента предоставления администрациями государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, иными норами действующего законодательства РФ».

2.5.3. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке УК за счет виновного лица.

ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА

Для управления и контроля технического состояния Вашего жилого микрорайона (жи­лого дома) создана диспетчерская служба УК.

Диспетчерская служба УК контролирует работу инженерного оборудования, а также выполнение сервисной службой УК заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования.

Кроме того, в задачу диспетчерской службы УК входит принятие оперативных мер по обеспечению:

• безопасности граждан в местах аварийного состояния строительных конструкций зданий и (или) участков сетей инженерно-технического обеспечения;

• своевременной уборки территорий домовладений;

• очистки кровель от снега и наледи.

Кроме того, система диспетчеризации инженерного оборудования Вашего жилого мик­рорайона (жилого дома) обеспечивает:

• контроль загазованности паркингов;

• громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, УК, объектами другого инже­нерного оборудования (противопожарный водопровод, противодымная защита, по­жарная сигнализация и т.д.);

• установку и средства автоматизированной противопожарной защиты зданий повы­шенной этажности;

• срабатывание сигнализации при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых.

 

ВНИМАНИЕ! Работа диспетчерской службы УК осуществляется круглосуточно.

Диспетчерская служба УК ведет непрерывный контроль за работой инженерного обо­рудования, регистрирует его работу в соответствующих журналах и немедленно устраняет мелкие неисправности и аварии; обо всех авариях или перерывах в работе систем водоснаб­жения, канализации, тепло-, электроснабжения срочно сообщает в аварийную службу орга­низации по обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные организации, обслуживающие лифты, газовое оборудование (если оно установлено), водопроводно- канализационное и другое.

Для обеспечения рациональной работы в сервисной службе УК имеется комплект рабо­чей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов.

Одной из основных функций диспетчерской службы УК является прием и передача заявок в сервисную службу УК для выполнения работ по заявкам населения. Прием заявок осуществляется при непосредственном общении с жильцами по телефону, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах зданий и кабинах лифтов.

Регистрация заявок населения и контроль выполнения работ, осуществляется с помо­щью журнала заявок населения или путем автоматизированной системы учета.

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственни­кам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе:

1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом много­квартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе:

• лестницы, предназначенные для эвакуации, типов: 1 — внутренние, размещаемые в лестничных клетках; 2 — внутренние открытые; 3 — наружные открытые;

• лестничные клетки, предназначенные для эвакуации, в том числе:

а) - обычные лестничные клетки типов: Л1 — с остекленными или открытыми проемами в наружных стенах на каждом этаже; Л2 — с естественным осве­щением через остекленные или открытые проемы в покрытии;

б) - незадымляемые лестничные клетки типов: Н1 — с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону по открытым переходам, при этом должна быть обеспечена незадымляемость перехода через воздушную зону; Н2 — с подпором воздуха в лестничную клетку, при пожаре; НЗ — с входом в лестничную клетку с этажа через тамбур-шлюз с подпором воздуха (постоянным или при пожаре);

• пожарные лестницы, предусмотренные для обеспечения тушения пожара и спаса­тельных работ, типов: П1 — вертикальные; П2 — маршевые с уклоном не более 6:1;

• лифты;

• лифтовые и иные шахты;

• лифтовые холлы;

• коридоры;

• колясочные;

• чердаки;

• технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помеще­ний встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки);

• технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;

• иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в много­квартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

2. Крыши;

3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, не­сущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные огра­ждающие несущие конструкции);

4. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более од­ного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе:

• мусоропроводы (включая мусороприемные камеры, загрузочные клапаны, бункеры, моторосборочные емкости и стволы мусоропроводов);

6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озе­ленения и благоустройства;

7. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, индивидуальные тепло­вые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, капиталь­ные гаражи, гаражи-стоянки боксового типа, гостевые автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен много­квартирный дом;

8. Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснаб­жения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до точки присоединения отключаю­щего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, точек присоединения запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудо­вания, расположенного на этих сетях и обслуживающего более одного жилого и (или) не­жилого помещения в этом многоквартирном доме;

9. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, ре­гулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях и обслуживающих более одного помещения;

10. Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из:

• вводных шкафов;

• вводно-распределительных устройств;

• аппаратуры защиты, контроля и управления;

• коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии;

• этажных щитков и шкафов;

• осветительных установок помещений общего пользования;

• электрических установок систем дымоудаления;

• систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного во­допровода;

• слаботочных систем, в том числе:

- систем диспетчеризации и автоматизации;

- системы пожарной сигнализации;

- системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ);

- системы охранно-тревожной сигнализации;

- системы контроля и управления доступом;

- системы охранного телевидения;

- системы эфирного и кабельного телевидения;

- системы структурированной кабельной сети (СКС);

- системы телефонной и дистанционной связи;

- системы управления парковкой;

- других слаботочных систем;

• грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;

• автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома;

• сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 11 на­стоящего раздела, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электри­ческой энергии;

• а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;

11. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информаци­онно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;

12. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Регулирование отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на пра­ве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество), осуществляется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ

В состав лестничной клетки входят: лестничные площадки и марши, мусоропроводы (включая мусороприемные камеры, загрузочные клапаны, бункеры, мусоросборочные емко­сти и стволы мусоропроводов), кабины лифтов, стены, двери, плафоны, подоконники, окон­ные решетки, перила, шкафы для электрощитков и слаботочных устройств, почтовые ящики, окна и площадки перед входом в подъезд.

Двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа. В зданиях высотой более 15 м указанные двери, кроме квартирных, должны быть глухими или с армированным стеклом.

На лестничных клетках установлены двери с приспособлениями для самозакрывания и с уплотнением в притворах, кроме дверей, ведущих в квартиры или непосредственно наружу.

Двери эвакуационных выходов из помещений с принудительной противодымной защи­той, в том числе из коридоров, оборудованы приспособлениями для самозакрывания и уп­лотнением в притворах. Двери этих помещений, которые эксплуатируются в открытом по­ложении, оборудованы устройствами, обеспечивающими их автоматическое закрывание при пожаре.

Входная дверь в подъезд закрывается автоматически при помощи дверного доводчика. Если необходимо временно зафиксировать дверь в раскрытом состоянии, например, для пе­реноса вещей, используется фиксатор (при его отсутствии необходимо временно разомкнуть дверной доводчик, а затем вернуть его в рабочее положение).

ВНИМАНИЕ! Запрещается фиксировать дверь в открытом состоянии при помощи посторонних предметов, просовывая их между дверной рамой и дверью, так как это может привести к искривлению петель.

Противопожарные двери, ведущие из лестничной клетки в подвальные помещения, должны быть всегда закрыты.

ВНИМАНИЕ! В целях соблюдения обязательных противопожарных требований, в лестничных клетках не допускается размещать трубопроводы с горючими газами и жидкостями, встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кра­нов, открыто проложенные электрические кабели и провода (за исключением электро­проводки для слаботочных устройств) для освещения коридоров и лестничных клеток, предусматривать выходы из грузовых лифтов и грузовых подъемников, а также раз­мещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц.

ВНИМАНИЕ! В объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны, а в незадымляемых лест­ничных клетках допускается предусматривать только приборы отопления.

В здании предусмотрены выходы на кровлю из лестничных клеток непосредственно или через чердак (за исключением теплого), либо по наружным открытым или по наружным пожарным лестницам.

УК должна обеспечить:

• исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубо­проводов, расположенных на лестничных клетках;

• требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

• нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

3.3.  ЛИФТ

3.3.1. Общая информация

Ваш жилой дом оборудован лифтами— просим Вас соблюдать общие требования к безопасности лифтов, установленные пунктом 7 «Технического регламента о безопасности лифтов», и (с учетом назначения лифта) специальные требования к безопасности, установленные пунктами 8-11 «Технического регламента о безопасности лифтов».

Конструкция лифта обеспечивает возможность эвакуации людей из кабины при его не­исправности или при прекращении энергоснабжения лифта. Эвакуация должна осуществ­ляться персоналом, обученным методике безопасной эвакуации людей.

Кабина лифта оборудована ловителями, останавливающими и удерживающими на на­правляющих движущуюся вниз кабину при их включении от действия ограничителя скорости или для торможения и (или) остановки движущейся вверх кабины при превышении уста­новленной скорости, а также башмаками, исключающими выход кабины из направляющих, самопроизвольную посадку кабины на ловителей, а также ограничивающими горизонтальное перемещение кабины относительно направляющих.

Кабина лифта оборудована вентиляционными отверстиями, расположенными вверху и внизу кабины, так что не нужно бояться, что воздух закончится.

Если Вы застряли в лифте между этажами, нажмите кнопку аварийного сигнала и дей­ствуйте согласно инструкции, которая находится в лифте. Сигнал поступает диспетчеру, ко­торый вызывает лифтовую аварийную службу.

Ждите спокойно, не паникуйте!

ВНИМАНИЕ! Во время пожара и при другой чрезвычайной ситуации пользоваться лифтом запрещено.

При провозке крупногабаритных предметов просим соблюдать бережное отношение к лифтовому оборудованию - не ударять вносимыми предметами по стенам лифта, особенно по управляющей панели с кнопками, это может привести к поломке лифта. Правила пользования лифтами размещены в каждом лифте.

К сожалению, не все жители перевозят крупногабаритные предметы, а также строительные материалы и строительный мусор в упакованном виде, что приводит к засорению лифтовых узлов и их выходу из строя.

3.3.2. Эксплуатация лифта

В соответствии с требованиями статьи 12 Технического регламента о безопасности лифтов:

При эксплуатации лифта выполняются следующие требования:

1) проведение осмотров, технического обслуживания и ремонта лифта в соответствии с прилагаемой документацией по эксплуатации, а также оценки его соответствия в порядке, установленном пунктом 17 настоящего технического регламента;

2) осуществление осмотра лифта или контроля за работой лифта посредством устрой­ства диспетчерского контроля (при его наличии), технического обслуживания и ремонта специализированной лифтовой организацией;

3) допуск к выполнению работ по техническому обслуживанию, ремонту и осмотру лифта, контролю за работой лифта посредством устройства диспетчерского контроля (при его наличии) только обслуживающего персонала, аттестованного в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации;

4) недопущение эксплуатации лифта по истечении назначенного срока службы, указанного изготовителем в паспорте лифта. Для определения возможности продления срока безопасной эксплуатации лифт подвергается оценке соответствия в порядке, установленном пунктом 18 настоящего технического регламента.

5) подтверждение соответствия лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента, но не отработавшего назначенного срока службы, в порядке, установленном пунктом 19 настоящего технического регламента.

Для Вашего информирования о порядке использования лифта по назначению, мерах предосторожности, правилах перевозки детей, домашних животных и ответственности за нарушение правил, в кабине лифта и (или) на основном посадочном этаже вывешиваются Правила пользования лифтом, а также табличка с указанием номера телефона для связи с обслуживающим персоналом и аварийной службой.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: