Принято решение развивать так называемые города-спутники. Этому уделяется все больше внимания. Повлияло ли это на уровень цен? Привело ли к росту спроса на жилье в таких городах?

Рост спроса на жилье в стране всегда высокий. У нас до сих пор существуют очереди, и многие люди стараются всячески улучшить свои жилищные условия. Если говорить про города-спутники, то, конечно, многие люди, которые не могут приобрести в Минске жилье, делают переориентацию своих интересов в сторону городов-спутников. Это приводит к тому, что там спрос увеличивается. Но в целом картина такая, что количество заключаемых сделок и там не выросло. Пока все выдерживают выжидательную стратегию.

Каков ваш прогноз до конца года? Что будет на рынке недвижимости, что будет с ценами и активностью?

Самое неблагодарное дело – делать прогнозы. Сложно сказать, что будет до конца года. Но я думаю, что будет некая стабильность: все цифры говорят о том, что резкого снижения цены не будет, корректировка в сторону снижения или увеличения может быть в размере трех-четырех процентов.

Весной активно обсуждался вопрос оценки и переоценки земли – тогда многие предприниматели после вступления в силу Особенной части Налогового кодекса столкнулись с ростом земельного налога. Разница в суммах оказалась очень большой даже в пределах одного района. Все ли районы уже провели переоценку?

Нет, не все. Если говорить про разницу и существенное увеличение земельного налога, то оно произошло, в основном, только в Минском районе. Указ №420, который вышел летом и вступил в силу с 1 сентября, исправил ситуацию: ставки упростились, уменьшилось их количество, и все субъекты хозяйствования оказались в равных условиях. Теперь величина ставки в Минске и в Минском районе одна и та же. Соответственно, теперь единственным критерием и показателем величины земельного налога будет кадастровая стоимость. Конечно, в Минске и Минском районе кадастровая стоимость отличается в несколько раз, соответственно, земельный налог в Минском районе уменьшается. Но не стоит забывать, что у местных органов власти есть право увеличивать или снижать земельный налог не более чем в два раза. Соответственно, многое зависит и от них, от того, как они будут управлять земельными ресурсами.

Что касается переоценки, то в 2010 году только ГУП "Национальное кадастровое агентство" заключило 32 договора на оценку земель городов и городских поселков. Часть из них мы уже выполнили, часть из них будем проводить уже в 2011 году. По заказу Государственного комитета по имуществу мы выполняем кадастровую оценку земель сельских населенных пунктов, за исключением земель сельских населенных пунктов Минского района. Работы планируем закончить к концу октября. Можно ожидать, что в следующем году будет уже новая кадастровая стоимость земель в сельских населенных пунктах.

Как часто должна проводиться переоценка, чтобы эта цена соответствовала рыночной? Известно, что по закону переоценка должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Успевает ли цена остаться рыночной?

На протяжении этих пяти лет цена не успевает остаться рыночной. Но здесь все зависит от подхода к управлению земельными ресурсами местных органов власти. Если они хотят постоянно отслеживать и смотреть, как изменяется рыночная стоимость, которая в свою очередь влияет на кадастровую стоимость, то необходимо делать мониторинг. За последние пять лет рынок изменился существенно, хотя, несмотря на экономический кризис, когда произошел небольшой откат в сторону снижения цен, общий темп роста по отношению к 2003-2004 году, когда был первый тур оценки, естественно, увеличился. Здесь нужно местным органам власти грамотно подходить, отслеживать, потому что все это влияет на поступления в местные бюджеты.

Можно сказать, что проводить переоценку кадастровой стоимости желательно каждый год, но лучше сначала сделать мониторинг, проанализировать со специалистами, а потом уже принять решение о целесообразности и необходимости проведения новой оценки.

В статье

· Темы:

· недвижимость,

· строительство,

· цены

· Страны:

· Беларусь

· Города:

· Минск

· Метки:

· видео

Оплачивай услуги из дома с помощью PLATI.TUT.BY · Все еще оплачиваешь услуги на почте? · Не пора ли платить за квартиру? · Интернет скоро отключат. Пора платить!

 

 

Рынок недвижимости — как одна из основ национальной экономики. Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь представит свой опыт по управлению земельными ресурсами на заседании рабочей группы Европейской экономической комиссии ООН в Риме (Италия)

5 и 6 мая 2011 года специалисты рабочей группы комиссии обсудят тему: «Система кадастрового учета и государственной регистрации недвижимого имущества: источник экономической информации для рынков недвижимости в европейском регионе». Основная цель семинара — проанализировать потенциал государственных и частных инициатив для производства, управления и распространения экономических знаний по вопросам недвижимости, основанных на национальном опыте различных государств. По заявлению организаторов мероприятия, мировой экономический кризис подтвердил значительную роль сектора недвижимости, как основы национальной экономики в регионе ЕЭК ООН. Всеобъемлющая, точная и детальная экономическая информация о секторе недвижимости, подготовка экспертов в этой сфере, а также лучшее понимание роли кадастровой и реальной системы регистрации недвижимости, обсуждение последствий технологических нововведений и институциональных изменений на местном, национальном и международном уровне, — могут внести значительный вклад в стабильность существования и развития рынков недвижимости и общества в целом.
Участники заседания рабочей группы по управлению земельными ресурсами Европейской экономической комиссии ООН рассмотрят роль кадастровой и реальной системы регистрации недвижимости и их влияние на развитие и функционирование рынков жилья. В том числе включая такие аспекты, как эффективность рынка недвижимости и его прозрачность, мониторинг в режиме реального рынка и знание его инструментов, информация для оценки недвижимости в финансовых целях, передовая роль географической привязки данных рынка недвижимости, для эффективного сбора, хранения, обработки, анализа и отображения пространственных данных, связанных с рынка жилья.

Спрос на недвижимость не спадает!

Фондом «Гомельоблимущество» 20 сентября 2011 года проведены очередные результативные аукционы по продаже объектов недвижимости коммунальной и республиканской собственности.
На аукционах проданы 3 объекта коммунальной и один республиканской собственности. Все проданные объекты расположены в районных центрах (г.п. Корма, г. Жлобин, г. Мозырь и г. Житковичи). Общая стоимость проданного имущества с правом договора аренды земельных участков составила более 520 млн. рублей.

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: