Общие сведения о земельных отношениях
Земельные отношения регулируются Конституцией Республики Беларусь, актами Президента Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, а также принимаемыми в соответствии с ними иными актами законодательства.
Нормы гражданского и другого законодательства, регулирующие земельные отношения, применяются к этим отношениям, если иное не предусмотрено законодательством об охране и использовании земель.
Земельные отношения осуществляются на основе принципов:
- государственного регулирования и управления в области использования и охраны земель, в том числе установления единого порядка изъятия и предоставления земельных участков, перевода земель из одних категорий и видов в другие;
- обязательной государственной регистрации земельных участков, прав на них и сделок с ними;
- единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами;
- использования земельных участков по целевому назначению;
- приоритета использования сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, лесных земель лесного фонда для целей, связанных с назначением этих земель;
- эффективного использования земель;
- охраны земель и улучшения их полезных свойств;
- платности землепользования;
- установления ограничений (обременений) прав на земельные участки, в том числе земельных сервитутов;
- гласности и учета общественного мнения при принятии решений об изъятии и предоставлении земельных участков, изменении их целевого назначения, установлении ограничений (обременений) прав на земельные участки, в том числе земельных сервитутов, затрагивающих права и защищаемые законом интересы граждан;
- защиты прав землепользователей
Перечень нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения
- Кодекс Республики Беларусь о земле
- Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»
- Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462 «О некоторых мерах по реализации указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667»
- Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1780 «Об утверждении Положения о порядке изменения целевого назначения земельных участков»
- Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1781 «Об утверждении Положения о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов»
- Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29 февраля 2000 г. № 260 «Об утверждении Положения о порядке размещения объектов внутрихозяйственного строительства на землях сельскохозяйственного назначения»
Рекомендации по вопросам практического регулирования земельных отношений
Разъясните процедуру оформления землеустроительного дела в связи с наследованием по закону стоительных материалов, вложенных в строительство садового домика, размещаемых на ранее предоставленном гражданину под огород и строительство садового домика земельном участке.
В январе 2011 г. организацией по землеустройству, находящейся в подчинении Госкомимущества, оформлены материалы предварительного согласования места размещения автозаправочной станции на земельном участке общей площадью 2,30 га (из них 1,15 га пахотные земли).
В процессе разработки проектной документации выяснилось, что общий размер земельного участка, необходимого для строительства объекта, не превышает первоначальный (даже меньше первоначального). Однако, согласно строительным нормам и техническим условиям, выданным для проектирования объекта, граница площадки строительства сместилась по отношению к выбранной для проведения проектно-изыскательских работ, освобождая такую же площадь с другой стороны объекта. При этом площади, виды земель и землепользователь, на чьих землях намечается размещение объекта, не изменилась.
В связи с вступлением со 2 января 2012 г. в силу подпункта 3.2. пункта 3 Указа Президента Республики Беларусь от 11 ноября 2011 г. № 520 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков» необходимо ли направлять материалы согласования Президенту Республики Беларусь?
Организацией по землеустройству, находящейся в подчинении Госкомимущества, оформлены предприятию материалы предварительного согласования места размещения земельного участка для строительства объекта. Данный участок является компенсационным в связи с изъятием ранее предоставленного предприятию.
В связи с поручением местного исполкома (о внесении изменений в оформленные материалы) возникла необходимость изменения наименования объекта, которая фактически меняет его функционального назначение (пункт 6 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участок» на данный участок не распространяется).
Нужно ли в данном случае проводить аукцион?
