По административному корпусу

Год ввода в эксплуатацию - 1976. Здание строилось в соответствии с нормативными сроками, прямоугольное в плане, решено по продольной конструктивной схеме. Вертикальные несущие конструкции: железобетонный каркас с кирпичным заполнением.

Основные строительные конструкции:

фундаменты – железобетонные, столбовые;

каркас – железобетонные колонны и балки;

стены и перегородки – панели железобетонные и кирпичные;

перекрытия – железобетонные плиты;

крыша – совмещенная, плоская;

кровля – рулонная;

полы – линолеум;

проемы – деревянные;

отделка внутренняя – простая;

отделка наружная – облицовка плиткой.

Инженерные системы: горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и слаботочными устройствами.

Административные здания этажностью 3 имеют встроенный лифт.

Косвенные издержки, не учитываемые УПВС (КИ’) составляют 15 % от суммы прямых и косвенных издержек, рассчитанных при помощи укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Прибыль предпринимателя (ПП) составляет 12 % от суммы прямых и косвенных издержек.

Для придания объекту оценки рыночного уровня благоустройства и для привлечения потенциальных арендаторов, требуется осуществить ремонт:

· вместо 8-ми кирпичных перегородок, общим строительным объемом 350 м³ ,требуется возвести 5 перегородок из блоков, площадью 250 м²

· отремонтировать 25 оконных и 30 дверных коробок

· отремонтировать 25 форточек

· осуществить ремонт покрытий из 725 плиток ПВХ

· заменить 400 м плинтуса

· заново застеклить 225 м² оконных проемов

· произвести ремонт рулонной кровли на 600 м²

· отремонтировать 30 м лестниц

· заменить 18 м поручней

· отремонтировать внутри помещений 300 м² штукатурки

· заменить 300 м стальных трубопроводов водоснабжения и 172 м отопления на отдельных участках

· заменить 20 кранов в помещениях уборных и буфете

Продолжительность эффективного возраста здания определяется по выражению: ДВ + 15 лет, где ДВ – действительный возраст здания, лет.

При сдаче площадей корпуса в аренду известно, что среднерыночный коэффициент оборачиваемости по аналогичной недвижимости (К_об) составляет 0,3. Период поиска нового арендатора после ухода старого (t _п.н.) составляет 2 месяцев.

Постоянные расходы по аналогичной недвижимости складываются из следующих статей затрат:

-налог – 2,2% от стоимости имущества, рассчитанной по затратному подходу;

-страховые платежи – 3% от стоимости нового строительства здания на дату оценки (см. затратный подход);

-прочие - $10/м²/год.

Переменные расходы составляют - $80/м²/год.

Анализ ситуации на рынке недвижимости

Санкт- Петербург. Обзор рынка офисной недвижимости за 2010 год

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

ТЕКУЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

На начало 2011 г. объем офисных площадей класса А и В составил 1,43 млн.кв.м, из них – 410 тыс. кв.м – в классе А и 1 020 тыс.кв.м – в классе В. В целом за 2010 г. объем рынка увеличился на 10% (прирост площадей класса А составил 61 тыс.кв.м, офисов класса В – 65 тыс.кв.м).

В 2010 г. новые бизнес-центры появлялись как в центральной части города, так и за ее пределами. Так, например, в зоне «Пулково» открылись два крупных офисных проекта – Technopolis и Pulkovo Sky (корпуса A, C).

В 2010 г. было введено в эксплуатацию примерно равное количество офисов класса А и В, однако, в соответствии с заявленными планами девелоперов, тенденция к увеличению доли офисов класса А на рынке продолжается.

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: