Условия договора управления МКД о предоставлении коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 6, пп. "а" п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), предоставление коммунальных услуг осуществляется, в частности, на основании договора управления многоквартирным домом, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственниками или пользователям помещений в таком доме (потребителями) с управляющей организацией, выбранной для управления многоквартирным домом (исполнителем).

Такой договор должен содержать следующие условия (п. 19 Правил N 354):

1) дату и место заключения договора;

2) наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;

3) следующие сведения о потребителе:

- для физического лица - фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон;

- для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон;

4) адрес помещения в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги;

5) наименование предоставляемых потребителю коммунальных услуг;

6) требования к качеству предоставляемых коммунальных услуг;

7) порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг либо показаний приборов учета;

8) сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета;

9) периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей;

	Распределитель - устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители (абз. 15 п. 2 Правил N 354).

10) порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, в том числе порядок определения объема предоставленной коммунальной услуги по электроснабжению и размера платы за указанную коммунальную услугу с применением цен (тарифов) на электрическую энергию, установленных для населения в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии, в случае если в субъекте РФ принято решение об установлении такой социальной нормы, а также порядок, срок и форму внесения платы за коммунальные услуги;

	Порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) установлен постановлением Правительства РФ от 22.07.2013 N 614. Основные положения по расчету тарифов на электрическую энергию (мощность) для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах социальной нормы потребления и сверх социальной нормы потребления определены Методическими указаниями, утвержденными приказом ФСТ от 16.09.2014 N 1442-Э 70679432.

11) меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные потребителю коммунальных услуг в соответствии с законодательством РФ (в случае предоставления таких мер);

	Меры социальной поддержки по предоставлению субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг гражданам, имеющим низкие доходы, которые в силу определенных причин не могут оплачивать жилищно-коммунальные услуги без серьезного ущерба для качества их жизни и здоровья, предусмотрены ст. 159 ЖК РФ. Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утверждены постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761.

12) адрес и способ доставки потребителю платежного документа для оплаты коммунальных услуг;

13) порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность (см. разделы IX, X Правил N 354);

14) права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя (см. разделы IV, V Правил N 354);

15) основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг;

16) основания и порядок изменения и расторжения договора;

17) срок действия договора.

 

Заключение договора управления многоквартирным домом, содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 6, пп. "а" п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случае выбора способа управления этим домом управляющей организацией осуществляется в соответствии с договором управления многоквартирным домом, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (далее - договор управления), заключаемым с управляющей организацией, выбранной для управления домом.

Согласно основным положениям о заключении договора, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 2 и 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ названы существенные условия, связанные с предоставлением коммунальных услуг потребителям, которые должны содержаться в договоре управления, а именно:

- перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок её внесения.

Кроме того, в договоре управления должны содержаться условия о предоставлении коммунальных услуг, названные в п. 19 Правил N 354.

Заключение договора управления без включения в него условий о предоставлении коммунальных услуг (в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома) ни ЖК РФ, ни Правилами N 354 не предусмотрено, так как в отсутствие этих условий договор управления не может считаться заключенным (п. 7 Правил N 354).

 

⇐ Предыдущая11121314151617181920Следующая ⇒

Поделиться: