Договор продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 549 Гражданского Кодекса по договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса).

По юридической природе договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Предметом данного договора может быть лишь продажа недвижимого имущества, обладающего признаком оборотоспособности (ст. 129 Гражданского Кодекса).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данной формы влечет недействительность договора продажи недвижимости (ст. 550 Гражданского Кодекса). Договор продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.

Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от указанной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные ее задержкой (п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса).

Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о предмете продажи. Согласно ст. 554 Гражданского Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор – незаключенным.

При продаже зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений к договору должны быть приложены документы, содержащие необходимые сведения об этих объектах.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену данного имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 Гражданского Кодекса).

Исполнение договора продажи недвижимости должно осуществляться путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по передаточному акту, подписываемому сторонами, или иному документу о передаче.

Некоторые специальные правила установлены для продажи жилых помещений. Так, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского Кодекса). При невключении в договор указанного условия покупатель в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 460 Гражданского Кодекса вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора продажи жилого помещения. В отличие от договоров продажи иной недвижимости договор о продаже жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского Кодекса).

Договор поставки

Понятие договора поставки. По договору поставки поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары в собственность покупателю для использования, связанного с предпринимательской деятельностью или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Правовое регулирование договора поставки. Нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора поставки, закреплены в § 3 главы 30 ГК РФ. При этом к договору поставки применяются общие положения о купле-продаже, содержащиеся в § 1 главы 30 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о договоре поставки (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Кроме того, к договору применяются общие положения о договорах, обязательствах и сделках.

Правовая характеристика договора поставки. Договор поставки является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Существенные условия договора поставки. К условиям, при отсутствии которых договор поставки признается незаключенным, относятся положения о его предмете и сроке. Необходимо иметь в виду, что в договоре поставки срок как существенное условие является «определимым». Отсутствие в договоре срока передачи товара не влечет признание договора незаключенным, если, по крайней мере, в договоре указана дата его заключения. Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ, в случаях, когда моменты заключения и исполнения договора не совпадают, а сторонами не указан срок поставки товара и из договора не вытекает, что она должна осуществляться отдельными партиями, при разрешении споров необходимо исходить из того, что срок поставки определяется по правилам, установленным ст. 314 ГК РФ.

Предмет договора поставки. Товаром по договору поставки в соответствии со ст. 506 ГК РФ могут быть вещи, обладающие следующей совокупностью признаков: не изъятые и не ограниченные в обороте (поставка ограниченно оборотоспособных вещей допускается в случаях и в пределах, установленных законодательством); производимые или закупаемые поставщиком; приобретаемые для: а) использования, связанного с предпринимательской деятельностью или б) в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

При этом под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать, в том числе, приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п., т.е таких товаров, которые хотя прямо не участвуют в процессе систематического получения прибыли, но необходимы для обеспечения деятельности юридического лица или индивидуального предпринимателя).

Однако в случае если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (в обычном магазине), отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже (§ 2 главы 30 ГК РФ). Если же у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, приобретается товар не для обеспечения предпринимательской деятельности, а непосредственно для использования в предпринимательской деятельности (для переработки, последующей продажи и т.п.), то к отношениям сторон применяются общие положения о договоре купли-продажи (§ 1 главы 30 ГК РФ). Предметом договора может быть как товар, уже имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который только будет создан или приобретен продавцом в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Иные объекты гражданских прав не могут быть предметом договора.

Срок договора поставки. Срок исполнения обязанности передать товар в договоре поставки относится к существенным условиям. Он устанавливается в договоре сторонами, как правило, самостоятельно и может определяться календарной датой, периодом времени или указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (ст. 190 ГК РФ). Договор поставки может предусматривать единовременную поставку товара либо поставку определенными партиями в течение длительного периода. Для того чтобы условие о периодичности имело силу, его необходимо обязательно включить в договор либо установить график поставки товаров (декадный, суточный, часовой и т.п.). Если сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в договоре не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота (п. 1 ст. 508 ГК РФ).

Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя (п. 3 ст. 508 ГК РФ). Напомним, что в силу общих положений об обязательствах (ст. 315 ГК РФ) досрочное исполнение обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

Товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде. Если договор купли-продажи не позволяет определить срок исполнения обязанности по передаче товара, то договор признается незаключенным.

Цена договора поставки. Цена в договоре поставки не является существенным условием.

Стороны договора поставки, как правило, свободны в установлении цены товара, если иное не установлено законодательством. В случае отсутствия в договоре поставки условия о цене товар подлежит оплате по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Стороны договора поставки. Сторонами договора являются продавец (поставщик) и покупатель.

В качестве поставщика выступает лицо, ведущее предпринимательскую деятельность, производящее поставляемый покупателю товар либо закупающее его с целью последующей реализации покупателю. То есть поставщиком может быть либо коммерческая организация, либо некоммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность для достижения уставных целей и соответствующую этим целям, либо индивидуальный предприниматель. Поставщиком, как правило, является собственник имущества или лицо, управомоченное собственником (представитель по доверенности, поверенный по договору поручения и т.д.). Субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия) вправе отчуждать движимое имущество самостоятельно (п. 2 ст. 295 ГК РФ). Как известно, государственные и муниципальные предприятия, основанные на праве оперативного управления (казенные предприятия) вправе отчуждать движимое имущество, закрепленное за ними, только с согласия собственника этого имущества. Но производимую (ст. 297 ГК РФ) продукцию казенное предприятие вправе реализовывать самостоятельно. Продавец должен обладать полной дееспособностью. Для поставки отдельных видов товаров необходима лицензия. Покупателем также может быть только предприниматель, это следует из цели передачи товара. В договоре поставки может принимать участие и особый субъект — получатель (ст. 509 ГК РФ). В этом случае товар, являющийся предметом договора поставки, передается не покупателю, а получателю. Получатель не является стороной по договору, хотя на него могут быть возложены определенные обязанности, например обязанность принять товар, произвести оплату (ст. 516 ГК РФ).

Договор поставки, предусматривающий передачу товара получателю, является договором в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). Получатель как третье лицо имеет самостоятельное право требования к должнику (поставщику) исполнения обязательства в свою пользу. При этом необходимо учитывать, что в соответствии с п. 2 ст. 430 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выдвижения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

Форма договора поставки. К форме договора поставки применяются общие положения ГК РФ о форме сделок (статьи 158—164 ГК РФ). Поскольку сторонами в договоре являются юридические лица (и/или индивидуальные предприниматели), договор должен заключаться в простой письменной форме. При этом несоблюдение простой письменной формы договора поставки не влечет его недействительности, но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, однако не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Особенности заключения договора поставки. Поскольку договор поставки призван обслуживать значительную часть товарооборота, ГК РФ в целях обеспечения стабильности и определенности отношений хозяйствующих субъектов устанавливает специальный порядок урегулирования разногласий при заключении договора. Согласно ст. 507 ГК РФ сторона, предложившая заключить договор (оферент) и получившая от другой стороны предложение о согласовании его условий (в форме, например, протокола разногласий), должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения: 1) принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо 2) письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения. В противном случае оферент обязан возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора. Такими убытками могут быть признаны, в частности, расходы стороны, направившей извещение о согласии заключить договор с предложением о согласовании его условий (акцепт на иных условиях), если они понесены в связи с подготовкой и организацией исполнения данного договора, предпринятыми по истечении 30-дневного срока со дня получения лицом, направившим оферту, акцепта на иных условиях.

Перенесение на покупателя права собственности. Порядок перенесения на покупателя права собственности совпадает с общими положениями о договоре купли-продажи (глава 1) и в отдельном рассмотрении не нуждается.

Обязанности продавца (поставщика) по договору поставки.

Продавец по договору поставки обязан:

1. Передать товар покупателю (получателю).

Передача товара может осуществляться следующими способами. а) По общему правилу, в силу ст. 509 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное, на продавце лежит обязанность по доставке товара покупателю (или получателю). Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренным договором поставки, и на определенных в договоре условиях. В случаях когда в договоре не определено, каким видом транспорта или на каких условиях осуществляется доставка, право выбора вида транспорта или определения условий доставки товаров принадлежит поставщику, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота. При этом расходы по доставке распределяются между сторонами в соответствии с договором. При отсутствии каких-либо предписаний на этот счет в договоре и возникновении споров вопрос решается судом исходя из действительной воли сторон с учетом практики их взаимоотношений. Обязанность по доставке будет считаться исполненной в момент отгрузки (передачи) поставщиком товара покупателю (получателю) либо в момент сдачи товара перевозчику для доставки его кредитору (ст. 458 ГК РФ). б) Договором поставки может быть предусмотрено получение товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика (выборка товаров). Если срок выборки не предусмотрен договором, выборка товаров покупателем (получателем) должна производиться в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров.

При выборке товара покупателем или получателем обязанность поставщика по передаче будет считаться исполненной в момент предъявления товара в надлежащем и необходимом для выборки состоянии, т.е. маркированным, упакованным, выделенным из общей массы готовой продукции, имеющейся у поставщика.

При неисполнении продавцом обязанности по передаче товара покупатель вправе (статьи 523, 524, 463 ГК РФ): отказаться от исполнения договора поставки; требовать отобрания вещи у продавца (при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь); требовать применения мер ответственности:

а) если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке (так называемые конкретные убытки — разновидность упущенной выгоды);

б) если после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, покупатель может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора (так называемые абстрактные убытки, также являющиеся разновидностью упущенной выгоды). Текущей ценой признается цена, обычно взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна была быть осуществлена передача товара. Если в этом месте не существует текущей цены, может быть использована текущая цена, применявшаяся в другом месте, которое может служить разумной заменой, с учетом разницы в расходах по транспортировке товара.

При этом арбитражная практика исходит из того, что для удовлетворения требования о возмещении абстрактных убытков недостаточно констатации и даже подтверждения факта отсутствия заменяющей сделки. Предъявляя такое требование, истец должен доказать, что им принимались меры для совершения другой сделки взамен расторгнутой;

в) возмещение иных убытков;

г) взыскание неустойки в случаях, установленных законом или договором.

При неисполнении продавцом обязанности по передаче товара, предварительно оплаченного покупателем, покупатель вправе (пп. 3, 4 ст. 487):

потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом;

требовать применения мер ответственности:

а) уплата процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму предварительной оплаты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. При этом договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя до дня передачи товара либо возврата денежных средств продавцом при отказе покупателя от товара. В этом случае проценты взимаются как плата за предоставленный коммерческий кредит (ст. 823 ГК РФ);

б) возмещение убытков в части, превышающей сумму процентов (при этом могут возмещаться «конкретные убытки», «абстрактные убытки», иные убытки).

2. Передать товар свободным от прав третьих лиц.

Продавец не несет данной обязанности лишь в случае, если покупатель согласится принять товар, обремененный правами третьих лиц (ст. 460 ГК РФ). Неисполнение данной обязанности дает покупателю те же права, какими обладает покупатель по общим положениям о купле-продаже (см. главу 1). Особенностью ответственности поставщика является право покупателя требовать возмещения «конкретных» и «абстрактных» убытков.

3. Передать товар вместе с принадлежностями и документами. Подробно о передаваемых принадлежностях и документах было рассмотрено при характеристике соответствующей обязанности продавца в главе 1. Если продавец не передает относящиеся к товару принадлежности или документы, покупатель вправе (ст. 464 ГК РФ): назначить ему разумный срок для их передачи;если принадлежности или документы не переданы в указанный срок, — отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором;требовать применения меры ответственности (возмещение «конкретных», «абстрактных» и иных убытков).

4. Передать товар к сроку, установленному в договоре. Просрочка поставки выражается либо в передаче товаров в меньшем, чем обусловлено договором, количестве, либо в неисполнении поставщиком обязанности по передаче всего обусловленного договором количества товаров. Она означает нарушение не только условий о сроке, но и о количестве. При просрочке поставки продукции покупатель вправе:

отказаться от принятия товаров, уведомив поставщика (п. 3 ст. 511 ГК РФ). Товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, покупатель обязан принять и оплатить. Уведомления не требуется, если заключен договор поставки с условием его исполнения к строго определенному сроку (об этом будет подробно сказано ниже);

приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение. Исчисление расходов покупателя на приобретение товаров у других лиц в случаях их недопоставки поставщиком или невыполнения требований покупателя об устранении недостатков товаров либо о доукомплектовании товаров производится по правилам, предусмотренным для определения размера «конкретных убытков» (ст. 520 ГК РФ);

требовать применения мер ответственности (возмещение «конкретных», «абстрактных» и иных убытков (ст. 424 ГК РФ); уплаты неустойки, установленной законом или договором). Договором может быть предусмотрена поставка товара отдельными партиями в течение срока действия договора.

При нарушении поставщиком сроков поставки отдельных партий покупатель обладает теми же правами, которые мы только что рассмотрели.

Кроме того, покупатель вправе:

требовать восполнения недопоставленного количества товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора поставки (п. 1 ст. 511 ГК РФ). В договоре могут быть предусмотрены и иные сроки восполнения недопоставки (например, при месячных периодах поставки — квартальное восполнение). Когда товары отгружаются поставщиком нескольким получателям, обязанность восполнить недопоставленный товар сохраняется в отношении каждого получателя, поскольку товары, переданные одному получателю в большем количестве, чем предусмотрено разнарядкой, не засчитываются при поставке другому (другим) получателю товаров в меньшем, чем указано в разнарядке, количестве (п. 2 ст. 511 ГК РФ);

требовать уплаты установленной законом или договором неустойки. Особенностью неустойки является то, что она взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором (ст. 521 ГК РФ). То есть неустойка со стоимости недопоставленных в предыдущем периоде товаров взыскивается вторично, если они не переданы покупателю, т.к. количество товаров, не переданное покупателю в предыдущем периоде, прибавляется к товару, который должен быть передан в следующем периоде, и с этого количества при невыполнении обязательства начисляется неустойка. Таким образом, неустойка взыскивается неоднократно до фактического исполнения обязательства в пределах срока действия договора, если иное не предусмотрено договором.

В случае если заключен договор поставки с условием его исполнения к строго определенному сроку (т.е. если, как это предусмотрено п. 2 ст. 457 ГК РФ, из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору), то необходимо иметь в виду, что восполнение недопоставленного количества товаров в следующем периоде или периодах допускается лишь при наличии согласия покупателя. То есть по договорам поставки товаров к определенному сроку уведомления покупателем поставщика об отказе принять просроченные товары не требуется.

5. Передать товар в согласованном ассортименте. Как уже отмечалось в главе 1, ассортимент товара — это его виды, модели, размеры, цвета или иные признаки (статьи 467—468 ГК РФ). Правила о последствиях несоблюдения продавцом условий договора об ассортименте являются диспозитивными и действуют, если в договоре не установлено иное. При передаче продавцом товаров в ассортименте, не соответствующем договору (т.е. условие об ассортименте нарушено полностью), покупатель вправе (п. 1 ст. 468 ГК РФ):

отказаться от принятия товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы (отказаться от договора); требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, в том числе «конкретных» и «абстрактных»; уплата неустойки, предусмотренной законом или договором; если такие товары оплачены — уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ).

Если продавец передал наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте (т.е. условие об ассортименте нарушено частично), покупатель вправе по своему выбору (п. 2 ст. 468 ГК РФ): принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров (если такие товары оплачены — потребовать возврата уплаченной денежной суммы и применения меры ответственности — проценты по ст. 395 ГК РФ); отказаться от всех переданных товаров; требовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором (если такие товары оплачены — потребовать возврата уплаченной денежной суммы и применения меры ответственности — проценты по ст. 395 ГК РФ); принять все переданные товары.

При этом товары, не соответствующие условию договора купли-продажи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров; требовать применения иных мер ответственности (возмещение убытков).

Необходимо учитывать, что если покупатель, реализуя свои права в случае частичного нарушения продавцом условия об ассортименте, отказывается от товаров, не соответствующих условию об ассортименте (или от всех переданных одновременно товаров), такой отказ не считается отказом от исполнения обязательства и не влечет расторжения договора. Покупатель в этом случае вправе требовать неустойку за недопоставку всей партии товара. Если покупатель не отказался от товаров, не соответствующих условию об ассортименте, и поставка товаров данного наименования согласно договору должна осуществляться в следующие периоды поставки, то указанные товары должны засчитываться в счет объемов этих периодов. Если поставка товаров осуществляется партиями, то согласно ст. 512 ГК РФ ассортимент товаров, недопоставка которых подлежит восполнению, определяется соглашением сторон. Если стороны не воспользуются своим правом согласовать ассортимент товаров, подлежащих восполнению, поставщик обязан восполнить недопоставленное количество товаров в ассортименте, установленном для того периода, в котором допущена недопоставка. Товары одного ассортимента, поставленные в большем количестве, могут быть зачтены в покрытие недопоставки товаров другого ассортимента лишь с предварительного письменного согласия покупателя. Письменная форма согласия необходима как в случае замены ассортимента по инициативе поставщика, так и тогда, когда инициатива исходит от покупателя, т.к. такое согласование является изменением условий договора об ассортименте товаров.

6. Передать товар надлежащего качества. При рассмотрении общих положений о договоре купли-продажи (глава 1) приводились признаки, которым должен отвечать товар для признания его товаром надлежащего качества, а также сроки обнаружения недостатков в товаре. К отношениям, возникающим из договора поставки, данные положения применяются в полном объеме. Перед рассмотрением прав покупателя (получателя), связанных с передачей товара ненадлежащего качества, необходимо сделать оговорку. Покупатель (получатель) не вправе предъявлять требования, связанные с передачей товара ненадлежащего качества, если: а) недостатки товара были оговорены продавцом; б) поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества (п. 1 ст. 518 ГК РФ).

Итак, при передаче товара ненадлежащего качества покупатель (получатель) вправе по выбору: требовать соразмерного уменьшения покупной цены; требовать безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок (если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства); требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства); требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

В случае существенного нарушения требований к качеству покупатель (получатель) вправе по выбору:

отказаться от исполнения договора (т.е. вернуть товар) и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. В ст. 523 ГК РФ подчеркнуто, что поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок, является существенным нарушением поставщиком договора поставки. В этом случае допускаются односторонний отказ от исполнения договора поставки или одностороннее изменение его условий; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства).

При этом договор поставки обладает двумя особенностями:

1) если иное не предусмотрено договором, покупатель (получатель), осуществляющий продажу поставленных ему товаров в розницу, вправе независимо от характера недостатков (т.е. и в случаях, когда недостаток несущественный) требовать замены в разумный срок товара ненадлежащего качества, возвращенного потребителем (п. 2 ст. 518 ГК РФ). Это правило учитывает более широкие права покупателя по договору розничной купли-продажи: покупатель, которому по договору розничной купли-продажи передан товар ненадлежащего качества, вправе требовать замены товара независимо от существенности недостатков (см. ст. 503 ГК РФ). Если он предъявит требование о замене товара к продавцу, который в свою очередь приобрел товар по договору поставки, то продавцу (являющемуся покупателем (получателем) по договору поставки) должна быть обеспечена возможность заменить приобретенный у поставщика товар. Данная норма гарантирует реальность требования о замене недоброкачественного товара на доброкачественный;

2) если поставщик не выполнил требование покупателя (получателя) о замене недоброкачественных товаров в установленный срок, покупатель вправе приобрести такие товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение (ст. 520 ГК РФ). Исчисление расходов покупателя должно производиться по правилам определения «конкретных убытков»; требовать применения мер ответственности (возмещение убытков, в том числе «конкретных» и «абстрактных»).

Гражданский кодекс наделяет еще одним особым правом покупателя (получателя) по договору поставки: впредь до устранения недостатков либо замены товаров покупатель (получатель) вправе отказаться от оплаты некачественных товаров, а если такие товары оплачены — потребовать возврата уплаченных сумм (п. 2 ст. 520 ГК РФ). Необходимо также иметь в виду, что если при разрешении спора выявляются обстоятельства, свидетельствующие о том, что недостатки товара, за которые отвечает перевозчик, явились следствием нарушения правил перевозки груза, ответственность за эти недостатки не может быть возложена на поставщика. При наличии бесспорных доказательств, подтверждающих, что причиной несохранности товара явились противоправные действия поставщика, ответственность может быть возложена на последнего независимо от предъявления покупателем требований к перевозчику.

7. Передать товар в согласованных комплектности и комплекте. Покупатель (получатель) не вправе предъявлять требования, связанные с передачей некомплектных товаров, если поставщик, получивший уведомление покупателя (получателя) о некомплектности поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары комплектными (п. 1 ст. 519 ГК РФ). Это особенность договора поставки. В случае передачи товара, не соответствующего условиям о комплектности и комплекте, покупатель (получатель) вправе по своему выбору: требовать соразмерного уменьшения покупной цены; требовать доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не выполнил требование покупателя (получателя) о доукомплектовании товара: потребовать замены некомплектного товара на комплектный. Особенностью договора поставки является то, что, если иное не предусмотрено договором, покупатель (получатель), осуществляющий продажу поставленных ему товаров в розницу, вправе, не предъявляя требования о доукомплектовании товара, требовать замены в разумный срок некомплектных товаров, возвращенных потребителем, комплектными (п. 2 ст. 518 ГК РФ). Дело в том, что отступление поставщика от комплектности при продаже товара также подпадает под понятие продажи товара с недостатками. Гражданину-потребителю передача по договору розничной купли-продажи такого товара дает право потребовать от продавца замены некомплектного товара на комплектный; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы (при этом вправе требовать уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ); приобрести товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение (ст. 520 ГК РФ). Исчисление расходов покупателя должно производиться по правилам определения «конкретных убытков». Данное право является особенностью договора поставки; требовать применения мер ответственности (возмещение убытков, в том числе «конкретных» и «абстрактных»; уплата неустойки, предусмотренной законом или договором). Гражданский кодекс наделяет еще одним особым правом покупателя (получателя) по договору поставки: впредь до доукомплектования товаров либо замены товаров покупатель (получатель) вправе отказаться от оплаты некомплектных товаров, а если такие товары оплачены — потребовать возврата уплаченных сумм (п. 2 ст. 520 ГК РФ).

8. Передать товар в таре и (или) упаковке. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки (ст. 481 ГК РФ). Требования к таре и упаковке товара определяются в договоре поставки. Отсутствие в договоре соответствующих условий не освобождает продавца от обязанности затарить и упаковать товар, подлежащий передаче покупателю: в этом случае по общему правилу товар должен быть затарен и упакован обычным для такого товара способом или, во всяком случае, способом, который обеспечит его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки.

Обязанности покупателя по договору поставки.

Покупатель по договору поставки обязан:

1. Направить поставщику отгрузочную разнарядку. Покупатель несет данную обязанность, только если договором поставки предусмотрено право покупателя давать поставщику указания по отгрузке (передаче) товаров получателям (п. 2 ст. 509 ГК РФ). Содержание отгрузочной разнарядки и срок ее направления покупателем поставщику определяются договором. Если срок направления отгрузочной разнарядки договором не предусмотрен, она должна быть направлена поставщику не позднее чем за 30 дней до наступления периода поставки. Если покупатель не направляет поставщику отгрузочную разнарядку, последний вправе по выбору (п. 3 ст. 509 ГК РФ): отказаться от исполнения договора; потребовать от покупателя оплаты товаров;

требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных в связи с непредставлением отгрузочной разнарядки).

При отказе поставщика от договора:

если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем поставщик продал товар другому лицу по более низкой, чем предусмотрено договором, но разумной цене, поставщик может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке (так называемые конкретные убытки — разновидность упущенной выгоды);

если после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, поставщик может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора (так называемые абстрактные убытки, также являющиеся разновидностью упущенной выгоды). Понятие текущей цены уже рассматривалось.

Таким образом, требования о возмещении «конкретных» и «абстрактных» убытков имеют «зеркальный» характер. Они могут быть предъявлены как покупателем, так и поставщиком при отказе (расторжении) от договора.

2. Принять переданный товар.

Покупатель не несет данной обязанности, если (ст. 484 ГК РФ):

он вправе потребовать замены товара (например, при передаче товара ненадлежащего качества);

или отказаться от исполнения договора купли-продажи (например, при передаче товаров в ассортименте, не соответствующем договору). Покупатель (получатель) обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с условиями договора (п. 1 ст. 513 ГК РФ).

3. Обеспечить сохранность правомерно непринятого товара. Согласно ст. 514 ГК РФ, если покупатель (получатель) правомерно отказывается от переданного поставщиком товара (например, при передаче товаров в ассортименте, не соответствующем договору), он обязан обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика. Все транспортные уставы и кодексы также обязывают покупателя в случае поступления не соответствующих договору товаров принять их у транспортной организации и оставить на ответственном хранении. В свою очередь поставщик обязан вывезти товар, принятый покупателем (получателем) на ответственное хранение, или распорядиться им в разумный срок. Если поставщик в этот срок не распорядится товаром, покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику. Необходимые расходы, понесенные покупателем в связи с принятием товара на ответственное хранение, реализацией товара или его возвратом продавцу, подлежат возмещению поставщиком. При этом вырученное от реализации товара передается поставщику за вычетом причитающегося покупателю. Если покупатель (получатель) не исполнил обязанность по обеспечению сохранности правомерно непринятого товара, поставщик вправе требовать возмещения убытков на основании статей 902, 393 ГК РФ.

4. Письменно уведомить поставщика о нарушении последним условий договора. Данная обязанность и последствия ее неисполнения аналогичны общим положениям о купле-продаже.

5. Оплатить товар. При заключении договора стороны могут избрать и установить любую форму безналичных расчетов: платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, по инкассо и т.д. (см. ст. 862 ГК РФ). Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями (ст. 516 ГК РФ).

Полученные товары должны быть оплачены в срок:

предусмотренный договором поставки либо установленный законом и иными правовыми актами, а при отсутствии указания о сроке оплаты в законе и в договоре — непосредственно до или после получения товаров;

при расчетах за товар платежными поручениями, когда иные порядок и форма расчетов, а также срок оплаты товара соглашением сторон не определены, покупатель должен оплатить товар непосредственно после получения. Просрочка с его стороны наступает по истечении предусмотренного законом или в установленном им порядке срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара покупателем (получателем). Конкретный срок проведения расчетных операций применительно к различным формам расчетов должен быть определен Центральным банком Российской Федерации, но предельный срок не должен превышать двух операционных дней в пределах одного субъекта Российской Федерации и пяти операционных дней в пределах Российской Федерации;

если порядок и форма расчетов договором не определены и расчеты в силу ст. 516 ГК РФ должны осуществляться платежными поручениями, покупатель, согласившийся принять товар досрочно, обязан совершить действия, необходимые для оплаты товаров, не позднее следующего дня с момента их получения;

в случае когда в договоре поставки предусмотрена поставка товаров отдельными частями, входящими в комплект, оплата товаров покупателем производится после отгрузки (выборки) последней части, входящей в комплект (п. 3 ст. 516). Данная норма является диспозитивной: при поставке товаров, комплектность которых определена в договоре, либо комплекта товаров стороны могут предусмотреть оплату каждой отдельно переданной части, входящей в комплект.

Предварительно оплатить товар, если это предусмотрено договором. Данная обязанность и последствия ее неисполнения аналогичны общим положениям о купле-продаже. При продаже товара в кредит произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен — в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Данная обязанность и последствия ее неисполнения также не нуждаются в специальном анализе, поскольку аналогичны общим положениям о купле-продаже, рассмотренным в главе 1 (см. обязанность покупателя № 4).

Возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования. Согласно ст. 517 ГК РФ, если иное не установлено договором поставки, покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар, в порядке и в сроки, установленные законом, иными правовыми актами, принятыми в соответствии с ними обязательными правилами или договором. В случае невозможности определения сроков возврата многооборотной тары и средств пакетирования в названном порядке указанный срок должен определяться исходя из правил, предусмотрен ных ст. 314 ГК РФ.

К многооборотной таре относится: 1) специальная тара, используемая при поставках определенного вида товаров (например, барабаны изпод кабеля, конусы и патроны изпод пряжи); 2) инвентарная тара, являющаяся инвентарем поставщика и имеющая инвентарный номер; 3) залоговая тара, т.е. отпускаемая под залог. Средства пакетирования применяются для пакетной доставки, погрузки, выгрузки и хранения товаров, уже в отдельности помещенных в тару (тарно-штучных товаров). К средствам пакетирования относят, например, поддоны, обвязки, пакетирующие кассеты, сетки, стропы, пленки. Прочая тара (немногооборотная), а также упаковка товара подлежат возврату поставщику лишь в случаях, предусмотренных договором. Последствия неисполнения поставщиком обязанности по возврату многооборотной тары и средств пакетирования устанавливаются в договоре. Как правило, к таким последствиям относят права поставщика требовать: передачу многооборотной тары (средств пакетирования); возмещения стоимости многооборотной тары (средств пакетирования); уплату неустойки; возмещения убытков, связанных с несвоевременным возвратом (невозвратом) многооборотной тары (средств пакетирования).

12345678910Следующая ⇒

Поделиться: