Выполнение мероприятий по технической эксплуатации конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений.

Техническая эксплуатация здания комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование и использование здания по назначению, техническое обслуживание и ремонт. Система технической эксплуатации зданий - это совокупность средств, материалов и изделий, предназначенных для эксплуатации, а также исполнителей и документации, устанавливающая правила их взаимодействия, необходимого и достаточного при выполнении задач эксплуатации здания.

Составной частью системы технической эксплуатации здания является система технического обслуживания и ремонта здания (ТОиР). Содержание и состав технической эксплуатации здания представлены на схеме.

Организационная схема технической эксплуатации здания

В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отказы приводят к необходимости ликвидации их последствий. После комплекса мероприятий по техническому обслуживанию (профилактики и ремонтов) работоспособность зданий восстанавливается и они продолжают выполнять свое назначение. Время между соседними отказами является лишь незначительной частью технического ресурса, который определяется общей длительностью эксплуатации здания до его полной амортизации или до признания его полностью непригодным к дальнейшей эксплуатации.

Все действия, направленные на восстановление работоспособности здания, можно аппроксимировать понятием "обслуживание", которое может иметь различный характер: выявление дефектов строительных конструкций, профилактические мероприятия, замена и ремонт элементов здания. При этом каждый отказ конструкций нуждается в обслуживании звеньев, бригад рабочих, то есть в участии какого-либо обслуживающего элемента. Таким образом техническая эксплуатация здания является комплексной проблемой, связанной с большим кругом различных вопросов.

В реальных условиях эксплуатации на работу зданий и сооружений будут оказывать влияние не только внезапные (аварийные) отказы отдельных элементов, но и отказы по причине физического старения, особенно если срок функционирования сооружения сравним со сроком службы отдельных элементов.

На эффективность технической эксплуатации здания отрицательно влияют: большая разнотипность промышленных и гражданских зданий, затрудняющие выполнение ремонтных работ; сложность объемно-планировочных и конструктивных решений зданий, затрудняющая использование современных средств механизации работ; недостаточное технологическое обеспечение процессов технического обслуживания и ремонта (отсутствие запасных деталей, материалов, инструмента и оборудования, утрата или отсутствие технической документации); нарушение принципа кратной или равной изнашиваемости элементов конструкций; недоучет специфики ремонтных работ, стесненности мест производства работ.

Для установления количественных показателей ремонтопригодности используются главным образом статистические данные, а также данные исследований эксплуатационных характеристик отдельных зданий-представителей. При этом кроме данных о затратах на ремонты отдельных конструктивных элементов необходимо иметь общие данные о трудоемкости и о структуре затрат по всем основным элементам здания.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений предусматривает постоянное поддержание их в исправном состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и поврежде- ний, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.      

Использование зданий и сооружений по назначению принято называть технологической эксплуатацией.

Чтобы здания и сооружения можно было эффективно использовать, они должны быть в исправном состоянии, то есть строительные конструкции и прочие элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими должны позволять поддерживать в помещениях требуемый температурно-влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования – обеспечивать заданную комфортность.

Процессы, связанные с поддержанием зданий и сооружений в исправном состоянии, называются техническим обслуживанием и ремонтом, или технической эксплуатацией; они-то и являются предметом нашего рассмотрения.

Комфортность проживания жителей города, жилого района, микрорайона – это главная задача городского хозяйства и строительства, поэтому техническая эксплуатация зданий и сооружений должна исходить из комплексной стратегической программы развития этих территориальных единиц.

Техническое обслуживание и ремонт (техническая эксплуатация) зданий и сооружений представляют собой непрерывный динамический процесс, реализацию определенного комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонтов для поддержания их в исправном со- стоянии, пригодном к использованию по назначению состоянии в течение заданного срока службы

Текущее обслуживание и текущие ремонты – это поддержание зданий и сооружений в период между капитальными ремонтами.

За длительный период эксплуатации здания, сооружения и их отдельные конструкции имеют не только физический износ, но и моральный. Капитальный ремонт по затратам приближается к реконструкции. Элементов реконструкции в капитальном ремонте должно быть как можно больше, и они обязательно должны соответствовать комплексным городским программам, где закладывается поэтапное достижение целей модернизации городского хозяйства в целом. Задачи имеют цикличный характер с периодичностью от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести до тринадцати лет – для капитального, что осложняет планирование производства работ. Для оперативной фиксации технического состояния зданий и сооружений требуется создание электронной технической базы состояния зданий и сооружений по единой программе, которая должна иметь четкую схему и кодирование, позволяющие иметь укрупненные показатели дефектной ведомости и сметы затрат на каждый объект.

 Строительные конструкции зданий и сооружений от их возрождения до предельного разрушения проходят несколько этапов: наука, проектирование, изготовление, транспортировка, монтаж, переработка, нормальная эксплуатация, старение и разрушение. На каждом из этих этапов могут быть допущены просчеты, отклонения от нормативных характеристик, либо в силу определенных причин в строительных конструкциях на отдельных 9 стадиях работы могут возникнуть различные повреждения. Все это вызывает преждевременное старение строительных конструкций, из-за чего в зданиях и сооружениях порой могут создаваться различные ситуации, вплоть до аварийных.

Однозначно все планы капитальных ремонтов и реконструкций должны учитывать их состояние и четкое решение по усилению или демонтажу. Поэтому детальное инструментальное обследование должно быть одновременным с проектированием реконструкции зданий и сооружений.

Система допусков по геометрическим размерам конструкций заводского изготовления и допусков по разбивочным осям во время строительно-монтажных работ, а также режимов эксплуатации требует высокой квалификации при обследовании таких сооружений и принятии соответственных технических решений по их дальнейшей эксплуатации.

 

⇐ Предыдущая45678910111213Следующая ⇒

Поделиться: