Описание мероприятий по устранению физического износа строительных конструкций

Физический износ заключается в потере зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижении водо- и воздухопроницаемости, тепловых, звукоизоляционных и других свойств.

При условии строительства здания, сооружения по установленным нормам и правилам (СНиП) главными причинами физического износа являются воздействие природных факторов (внешней среды), а также технологических процессов (технологической среды), связанных с использованием здания, сооружения.

На физический износ здания и сооружения влияет целый ряд факторов, связанных с технической эксплуатацией и обслуживанием. К ним относятся:

качество строительно-монтажных работ и материалов при ремонте здания;

· использование здания по назначению;

· период нахождения здания в эксплуатации;

· качество технического надзора за зданием;

· качество и своевременность текущего и капитального ремонтов;

· соблюдение норм и правил содержания здания;

· качество уборки помещений и территории около здания.

В процессе физического износа происходит снашивание материалов элементов и конструкций здания, вызывающее потерю первоначальных качеств (прочность, устойчивость, огнестойкость и др.), удовлетворяющих эксплуатационным требованиям. Вместе с ними утрачивается первоначальная стоимость здания. При соблюдении норм и правил эксплуатации здания, своевременном выполнении качественных ремонтов и наладочных работ снижается интенсивность физического износа, явления которого естественно возникают с течением времени. В этом случае износ здания и его конструктивных элементов называют нормальным физическим износом, в соответствии с которым устанавливают нормативный срок службы здания. В случае нарушения норм и правил эксплуатации здания физический износ наступает преждевременно.

Физический износ здания устраняют путем выполнения всех мероприятий технической эксплуатации, включающих капитальный ремонт, при выполнении которого заменяют изношенные детали конструкций и частей здания.

Процент физического износа зданий и сооружений определяют по техническому состоянию конструкций, частей и срокам службы.

При определении физического износа зданий необходимо прежде всего учитывать состояние их главных конструктивных элементов (фундаментов, стен и перекрытий).

Оценка физического износа по методу сопоставления фактических и нормативных сроков службы представляет собой линейную зависимость износа от сроков службы, что не соответствует действительной закономерности физических процессов, сопровождающих физический износ элементов зданий. Поэтому необходимо проводить инженерное обследование для объективной оценки физического износа.

По физическому износу отдельных конструктивных элементов и инженерных систем устанавливают износ здания в целом.

При выполнении капитального ремонта физический износ частично ликвидируется, а стоимость здания увеличивается.

При капитальном ремонте зданий в сменяемых конструкциях физический износ устраняется, а в несменяемых — только уменьшается, так как несменяемые конструкции по физическому износу ремонтироваться не могут, а проводимые в них ремонтные работы носят восстановительный характер.

В основу нормативных документов по определению величины физического износа положены соотношения физического износа и стоимости необходимого ремонта на восстановление. В результате капитального и текущего ремонтов темпы роста физического износа снижаются. Износ зданий происходит наиболее интенсивно в первые 20—30 лет и после 90—100 лет.

На развитие физического износа влияют такие факторы, как объем и характер капитального ремонта, планировка здания, плотность заселения, качество работ при капитальном ремонте, санитарно-гигиенические факторы (инсоляция, аэрация), периоды эксплуатации, уровень содержания и текущего ремонта.
Вычерчивание схем инженерных и электрических сетей зданий.

 

 

 

 

 

 

⇐ Предыдущая45678910111213Следующая ⇒

Поделиться: