Участия в долевом строительстве. ДОГОВОР № 9-2,2-187стр-10э-2ск

ДОГОВОР № 9-2,2-187стр-10э-2ск

Участия в долевом строительстве

Г. Новосибирск                                                                                                                                                18 апреля 2018 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Квартал» , именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Ачилова Артема Романовича, действующего по доверенности, удостоверенной Ваиной Людмилой Сергеевной, нотариусом нотариального округа города Новосибирска, доверенность от 19.04.2016 г. зарегистрировано в реестре за № 1-1215, с одной стороны, и Андреева Оксана Юрьевна, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, именуемые при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить «Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и распределительный пункт со встроенной трансформаторной подстанцией», дом 2 стр., расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер 54:35:000000:24117, (далее Объект строительства) площадью 19 505 кв.м., расположенный - Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Лобачевского, 59 (стр.), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего Договора. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего Договора.

1.2. Объект строительства обеспечивается инженерными сетями водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления, вентиляции, телевидения, телефонной сетью, грузопассажирскими лифтами.

1.3. Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что в момент подписания настоящего Договора Объект долевого строительства правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.4. Застройщик осуществляет строительство Объекта строительства на основании:

· Договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 122496 т от «03» ноября 2015 г. с кадастровым номером 54:35:000000:24117, расположенного – Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Лобачевского, 59 стр., площадью 19 505 кв.м.

· Разрешение на строительство № 54-Ru54303000-19-2016 от 12.02.2016 г.; № 54-Ru 54303000-19и-2016 от 05.04.2016 г., с изменениями № 54-Ru54303000-19и1-2016 от 28.09.2016 г. срок действия до 12.06.2019 г., выданное Мэрией города Новосибирска.

· Проектной декларации, опубликованной 17.02.2016 г. на сайте: www.gk-strizhi.ru.

 

СРОКИ И ПОРЯДОК СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. Застройщик обязуется организовать строительство и ввод Объекта строительства в эксплуатацию не позднее II квартала 2018 года.

3.2. Участник долевого строительства не вправе производить относительно Объекта долевого строительства какие-либо работы, в том числе отделочные, общестроительные, электромонтажные и т.д., до передачи ему Объекта долевого строительства в соответствии с разделом 8 настоящего Договора.

 

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Застройщик обязуется :

5.1.1. Своими и привлеченными средствами осуществлять финансирование строительства дома, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, в соответствии с требованиями технических регламентов, утвержденной проектной документацией, градостроительными регламентами, нормативными правовыми актами РФ и НСО.

5.1.2. Использовать средства Участника долевого строительства по целевому назначению.

5.1.3. Обеспечить сдачу дома государственной комиссии по окончании срока строительства.

5.1.4. Передать Объект долевого строительства по акту приема-передачи Участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного настоящим договором за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

5.1.5. В случае изменения общей площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров, произвести перерасчет стоимости Объекта в соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 4.6. настоящего Договора.

5.1.6. Передать Участнику долевого строительства Объект под самоотделку, выполнив при этом виды работ, предусмотренные пунктом 2.2. настоящего Договора.

5.2. Участник долевого строительства обязуется :

5.2.1. Своевременно исполнять финансирование, предусмотренное разделом 4 настоящего Договора в форме, согласованной с Застройщиком:

- путем внесения наличными в кассу Застройщика;

- перечислением на расчетный счет Застройщика;

- иным способом, по согласованию с Застройщиком.

5.2.2. На основании дополнительного соглашения, заключенного между Сторонами, произвести доплату к цене Договора, определенной пунктом 4.1. настоящего Договора, по результатам обмеров Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области, в случае увеличения относительно общей площади Объекта, согласно пункту 4.6. настоящего Договора.

5.2.3. В течение 3 (трех) дней с момента получения письменного уведомления Застройщика, направленного по адресу Участника долевого строительства, указанному в настоящем Договоре, о готовности передать Объект по акту приема-передачи, совместно с представителями Застройщика явиться по адресу и в сроки, указанные в уведомлении Застройщика.

5.2.4. С момента принятия Объекта под самоотделку, до момента передачи объекта ТСЖ (управляющей компании) или иной выбранной в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ организацией, осуществляющей управление Домом, возместить Застройщику понесенные им расходы на оплату за потребление электроэнергии, отопление, уборку мест общего пользования, вывоз мусора, уборку придомовой территории, услуги обслуживающего объект персонала в течение 3 (трех) дней с момента получения счета на оплату. Участник долевого строительства не вправе отказаться от оплаты указанных в настоящем пункте расходов.

5.2.5. Выполнять отделочные работы принятого Объекта с учетом условий, изложенных п. 6.3.1. настоящего Договора своими силами и за счёт собственных средств.

5.2.6. Заключить с Управляющей компанией или иной выбранной в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ организацией, осуществляющей управление Домом, договор на управление многоквартирным жилым Домом, частью которого является Объект долевого строительства, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном жилом доме, договор об оказании коммунальных услуг и прочие договоры.

5.2.7. С момента принятия Объекта по акту приема-передачи под самоотделку и до момента заключения коллективного договора с Управляющей компании или иной выбранной в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ организацией, осуществляющей управление Домом, в случаях аварийных ситуаций обеспечить возможность доступа к Объекту должностного персонала Застройщика.

5.2.8. По окончании строительства Дома принять Объект по акту приёма-передачи в установленный настоящим Договором срок.

5.2.9. В случае неисполнения Участником долевого строительства условий, указанных в п. 9.3. настоящего Договора, компенсировать Застройщику расходы, связанные с регистрацией возникшего у Застройщика права собственности на Объект.

5.2.10. Согласовывать в письменной форме с Застройщиком свое намерение переуступить право по настоящему Договору третьему лицу, с указанием существенных условий сделки. В случае, если Застройщик в течение 10 (десяти) дней с момента получения такого извещения изъявит желание принять на себя права Участника долевого строительства по цене, предложенной третьему лицу, Участник долевого строительства обязан заключить с Застройщиком соответствующее соглашение об уступке прав.

5.2.11. Соблюдать и следовать правилам, изложенным в приложении № 2 к настоящему Договору долевого участия.

ПРАВА СТОРОН

6.1. Участник долевого строительства вправе:

6.1.1. Если Застройщик в течение 10 (десяти) дней со дня получения извещения не изъявит желания принять на себя права Участника долевого строительства по цене, предложенной третьему лицу, или в течение указанного настоящим пунктом срока не даст ответа, Участник долевого строительства вправе передать свои права третьему лицу, что оформляется Соглашением о переуступке права требования по настоящему Договору с обязательным согласованием Застройщика. Переоформление документов осуществляется только Застройщиком и на возмездной основе. Стоимость переоформления документов составляет 1 % от суммы сделки, но не менее 10 000 рублей. Участник долевого строительства вправе переуступить права требования по настоящему Договору третьим лицам только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном действующим Законодательством РФ. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта.

6.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно письменно уведомив Застройщика о предстоящем расторжении в срок 30 (тридцать) дней, в случае:

- неисполнения Застройщиком обязательств по передаче Объекта в установленный настоящим Договором срок;

- если Объект построен Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшим к ухудшению качества или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования.

6.3. Участник долевого строительства не имеет права:

6.3.1. Выполнять перепроектирование и перепланирование, вносить какие-либо изменения в проект планировки Объекта без разрешения и согласия Застройщика до передачи Объекта Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

6.4.  Застройщик вправе:

6.4.1. При намерении Участника долевого строительства уступить свои права по настоящему Договору третьему лицу, принять права такого Участника долевого строительства на условиях, предложенных им третьему лицу.

6.4.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно письменно уведомив Участника долевого строительства о предстоящем расторжении в срок 30 (тридцать) дней:

- при нарушении срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев;

- при просрочке внесения платежа в течение более чем два месяца;

- при задержке приемки Объекта по акту приема-передачи без мотивированных оснований;

- при несоблюдении Участником долевого строительства условий п. 6.3.1. настоящего Договора.

6.4.3. С целью выполнения графика строительства, привлекать кредитные (заёмные) средства с отнесением на затраты строительства процентов по целевым займам и кредитам, которые покрываются целевыми средствами Участника долевого строительства.

6.4.4. Расходовать полученные целевые средства на погашение ранее взятых для обеспечения непрерывности процесса строительства кредитов и займов, покупку векселей для взаиморасчетов по инвестированию строительства.

УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

11.1. Все споры, связанные с исполнением Договора, подлежат предварительному досудебному урегулированию путем направления письменной претензии.

11.2. Срок для ответа на претензию – 30 (тридцать) дней со дня ее получения.

11.3. При не достижении согласия, споры рассматриваются в установленном законом порядке.

12.  ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ПОСЛЕДСТВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

12.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или в судебном порядке.

12.2. Одностороннее расторжение Договора регулируется законодательством РФ и настоящим Договором долевого участия.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они подписаны обеими сторонами.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13.1. Ни одна из сторон не имеет права поручить исполнение своих обязательств по настоящему Договору третьему лицу или переуступить право требования долга третьему лицу.

13.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13.3. В случае просрочки исполнения Застройщиком своих обязательств в рамках настоящего Договора, Участник долевого строительства вправе потребовать уплату неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы Договора за каждый день просрочки исполнения обязательств. Застройщик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Участника долевого строительства.

13.4. В случае просрочки исполнения Участником долевого строительства платежа, Застройщик вправе потребовать уплату неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства. Участник долевого строительства освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения произошла вследствие непреодолимой силы, недостаточного бюджетного финансирования или по вине Застройщика.

13.5. Установленные в настоящем разделе штрафные санкции подлежат начислению в случае предъявления мотивированных и обоснованных письменных требований сторон.

13.6. Застройщик подтверждает отсутствие недоимки по платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации на момент государственной регистрации Договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

13.7. Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участникам долевого строительства по договорам долевого участия обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности Застройщика.

13.8. Стороны определили, что ипотека, возникшая в силу Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не распространяется на находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:24117 здания или сооружения Залогодателя - Застройщика.

13.9. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, уступки права по нему, права собственности на Объект в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося Дома, Участник долевого строительства осуществляет за свой счёт.

13.10. В случае перемены адреса, телефона, фамилии, иных данных, Участник долевого строительства обязан в течение 5 (пяти) дней уведомить об этом Застройщика в письменной форме.

13.11.  По окончании строительства сумма, оставшаяся вследствие экономии средств финансирования, остается в распоряжении Застройщика.

13.12. Участник долевого строительства дает согласие Застройщику на изменение характеристик имущества и помещений общего пользования, а также на уменьшение, либо увеличение площадей вышеуказанных помещений, вызванных изменением проектной документации.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Все письменные уведомления, в том числе претензии, если они не были вручены Стороне лично, подлежат направлению Стороне заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

14.2. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, в том числе один экземпляр для Участника долевого строительства, два экземпляра для Застройщика, один экземпляр для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

14.3. Во исполнение требований Федерального закона «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27.07.2006г., я Андреева Оксана Юрьевна, 13.02.1980 года рождения, даю свое письменное согласие ООО «Квартал» (ИНН 5406258698), далее — Оператор, на обработку моих персональных данных в целях исполнения настоящего договора.   

Перечень принадлежащих мне персональных данных, передаваемых Оператору для обработки:

Гражданин: Андреева Оксана Юрьевна, 13.02.1980 года рождения, Паспорт серии 92 97 № 069560, выдан 14.08.2002 года УВД Приволжского района города Казани, код подразделения: 162-006, адрес: город Новосибирск, ул. Ключ – Камышенское плато, дом 6/2.

Целью обработки моих персональных данных является проверка Оператором корректности предоставленных мною сведений, принятие решения о предоставлении мне услуг, заключение при участии Оператора любых договоров и их дальнейшее исполнение, принятие решений или совершение иных действий, порождающих юридические последствия в отношении меня и иных лиц.

Я уведомлен и понимаю, что:

- под персональными данными подразумевается: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, паспортные данные, гражданство, адрес проживания.

- под обработкой персональных данных подразумевается сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе, но не ограничиваясь, передача моих персональных данных следующим организациям: Застройщик, Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; Управляющая компания, Страховая компания), обезличивание, блокирование, уничтожение и любые другие действия (операции) с персональными данными.

Настоящее согласие не устанавливает предельных сроков обработки данных.

Я могу отозвать настоящее согласие путём направления письменного заявления Оператору. В этом случае Оператор прекращает обработку моих персональных данных, а сами персональные данные подлежат уничтожению, если отсутствуют иные правовые основания для обработки, установленные законодательством РФ.

Обработка моих персональных данных (за исключением хранения) должна быть прекращена по достижению цели обработки и прекращения обязательств по заключённым договорам и соглашениям.

 

15. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Квартал» 630040, г. Новосибирск, ул. Кубовая, 113   Тел./факс: (383) 311-07-05 ИНН   5406258698    КПП   540201001            р/счет 40702810444050006347 в Сибирском банке ПАО Сбербанк г. Новосибирск   кор/счет 30101810500000000641 БИК    045004641   _________________/А.Р. Ачилов / м.п.   По доверенности, удостоверенной Ваиной Людмилой Сергеевной, нотариусом нотариального округа города Новосибирска, доверенность от 19.04.2016 г. зарегистрировано в реестре за № 1-1215

Участник долевого строительства: Андреева Оксана Юрьевна,  13.02.1980 года рождения,  Паспорт серии 92 97 № 069560, выдан 14.08.2002 года УВД Приволжского  района города Казани,  код подразделения: 162-006, адрес: город Новосибирск, ул. Ключ – Камышенское плато, дом 6/2. Телефон: +79858276662 _______________/Андреева О.Ю. /

Приложение № 1

Указание границ Объекта долевого строительства.

 

 

Дом № 2 блок секция 2,2 этаж 10 кв. № 187 (стр.)

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Квартал»     _________________/А.Р. Ачилов / (по доверенности) м.п.

Участник долевого строительства: Андреева Оксана Юрьевна ,   _______________/Андреева О.Ю. /

 

Приложение № 2

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ

 

Преамбула

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, и как пользователь жилого помещения собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме с учетом правил и норм, изложенных в настоящем документе.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме разработаны в соответствии с:

- Жилищным кодексом Российской Федерации;

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом «О защите прав потребителей»;

- «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170;

- Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов";

- Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

- а также другими нормативными правовыми актами в сфере жилищных отношений и нормами действующего законодательства.

1.1.1. Настоящие правила:

- регулируют реализацию жилищных и гражданских прав при совместном использовании общедолевой собственности и мест общего пользования в многоквартирном доме и жилом комплексе в целом;

- регулируют вопросы, связанные с реализацией собственниками права владения и пользования помещений, принадлежащих им на праве собственности, в том объеме, который необходим для соблюдения законных прав владельцев иных помещений, как в области безопасности, так и в области реализации права на получение качественных жилищных и коммунальных услуг;

- регулируют вопросы контроля за сохранностью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и комплексе в целом.

1.1.2. Правила устанавливают правовые и организационные основы содержания общего имущества в целях:

- обеспечения его сохранности и возможности пользования им по назначению;

- создания комфортных и безопасных условий проживания граждан, защиты их жилищных прав, других законных интересов, жизни и здоровья;

- защиты имущества физических лиц;

- реализации прав потребителей в соответствии с законодательством;

- повышения ответственности за сохранность и надлежащее содержание помещений;

- государственного контроля (надзора) за состоянием помещений.

1.2. Для целей Правил используются следующие основные понятия и определения.

1.2.1. Общее имущество:

а) фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки и перегородки, отделяющие помещения собственников от вспомогательных помещений);

б) помещения, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры (в случае наличия), кабины лифтов, балконы, лоджии, крыши и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме;

в) инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье), техническом этаже и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. – лифтовое, противопожарное), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений собственника, нанимателя, арендатора и обслуживающее более одного помещения или предназначенное для эксплуатации дома в целом;

г) земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства;

д) иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке.

1.2.2. Содержание общего имущества - комплекс работ и услуг по обслуживанию и ремонту, осуществляемый в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме и установленными нормативными требованиями.

1.2.3. Обслуживание общего имущества - совокупность операций по техническому обследованию, диагностике, испытанию общего имущества, поддержанию его работоспособного состояния или исправности, санитарной очистке и уходу за озеленением и благоустройством земельного участка в составе общего имущества, надзору за надлежащим состоянием многоквартирного дома.

1.2.4. Ремонт общего имущества - комплекс работ по восстановлению исправности или работоспособности общего имущества, в том числе элементов озеленения и благоустройства на земельном участке многоквартирного дома. Текущий ремонт (восстановление ресурса отдельных составных частей общего имущества) - выполняется с целью защиты частей общего имущества, в том числе несущих конструкций от воздействия окружающей среды, а также восстановления работоспособного состояния отдельных конструкций. Капитальный ремонт (восстановление ресурса общего имущества) – перечень работ, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

1.2.5. Техническое обследование общего имущества - комплекс организационных и технических мероприятий по определению и объективной оценке фактического технического состояния элементов жилого дома и дома в целом, характеризующего уровень их эксплуатационного состояния, возможность их дальнейшего использования либо необходимость ремонта того или иного вида.

1.2.6. Эксплуатационные показатели - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик многоквартирного дома, обуславливающих его эксплуатационные качества.

1.2.7. Надлежащее содержание - содержание конструкций, помещений, оборудования или общего имущества в целом, осуществляемое в соответствии с предусмотренными в нормах и (или) проекте эксплуатационными показателями и бытовыми условиями.

1.2.8. Комфортность проживания - показатель качества результата и процесса проектирования, строительства и содержания общего имущества, характеризующий уровень бытовых удобств и благоустроенности, уют жилого помещения.

1.2.9. Безопасность проживания - показатель качества результата и процесса содержания общего имущества, характеризующий степень опасности (риска) недопустимых изменений (в техническом, противопожарном, санитарно-эпидемиологическом состоянии, защищенности от несанкционированного доступа в жилое помещение) для жизни, здоровья, имущества граждан.

1.2.10. Управляющая организация (УО) - Управляющая организация или иное лицо в силу закона, решения уполномоченного органа или решения собственников помещений исполняющее обязанности по предоставлению жилищных и коммунальных услуг, созданию условий для комфортного и безопасного проживания.

1.2.11. Исполнитель – управляющая организация.

1.2.12. Жилой комплекс (Комплекс) – совокупность многоквартирных домов, элементов благоустройства, малых архитектурных форм, вспомогательных территорий, предназначенных для совместной эксплуатации многоквартирных домов, объединенных общей концепцией благоприятной среды и комфортного проживания.

1.3. Настоящие правила являются обязательными:

- для всех собственников всех помещений находящихся во всех многоквартирных домах, а также зданиях и сооружениях, расположенных в рамках комплекса;

- для всех проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, расположенных в рамках комплекса, вне зависимости от основания и срока проживания;

- для всех лиц, временно пребывающих на территории комплекса (гости, посетители, клиенты и т.п.);

- для всех лиц, осуществляющих служебные, должностные и рабочие обязанности в рамках территории комплекса.

Везде, где в настоящих правилах указаны как субъекты регулирования собственники помещений понимается, что такие правила распространяются и не на собственников, за исключением вопросов напрямую вытекающих из правомочий по распоряжению объектом недвижимости. 

1.4. Настоящие правила распространяются на всю территорию комплекса, состоящую из земельных участков многоквартирных домов, расположенных в рамках комплекса.

1.5. Настоящие правила могут быть изменены решением общего собрания собственников помещений в жилом комплексе.

РЕКРЕАЦИОННЫЕ СООРУЖЕНИЯ.

6.1. К рекреационным сооружениям относятся: детская игровая площадка, спортивные площадки, газоны, площадки для отдыха, фонтаны и искусственные водоемы (при наличии).

6.2. Категорически запрещается курение в рекреационных сооружениях и местах отдыха детей. В случае нарушения данного положения, по факту нарушения составляется акт работниками управляющей организации, охранной организации и/или собственниками, указанные акты направляются в уполномоченные органы для привлечения виновного к административной ответственности.

6.3. В случае повреждения рекреационных или общественных сооружений или установленного в них оборудования, возникшего по вине владельца, арендатора, приглашенных лиц или домашних животных, ремонт производится за счет собственника помещения.

6.4. Посетители детской площадки обязаны:

- Соблюдать настоящие правила посещения детской площадки.

- Соблюдать и поддерживать общественный порядок и общественные нормы поведения.
- Вести себя уважительно по отношению к другим посетителям.

- В случае обнаружения неисправности на детской площадке незамедлительно сообщать об этом в управляющую организацию.

6.5. На детской площадке запрещается:

- Пользоваться детским игровым оборудованием лицам старше 16 лет и весом более 70 кг.

- Перелезать через ограждения, залезать на крыши и т.п.

- Мусорить, курить и оставлять окурки, приносить и распивать спиртные напитки, оставлять стеклянные бутылки.

- Выгуливать домашних животных.

- Использовать игровое оборудование не по назначению, наносить ущерб оборудованию.

- Нарушать тишину и покой граждан с 22-00 до 08-00 часов.

- Парковать автотранспорт.

- Разжигать костры, мангалы (барбекю и т.п.).

- Загрязнять территорию зелёных насаждений и детской площадки бытовым мусором.

- Ломать и портить деревья, кустарники, газон, подвешивать на деревья верёвки, качели, гамаки.

- Ломать и переставлять скамейки и урны.

- Находиться детям до 7 лет без присмотра взрослых.

- Находиться лицам в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

- Приносить любые виды взрывоопасных, пожароопасных, токсичных и сильно пахнущих веществ.

- Использовать в качестве покрытия под комплексом твердых покрытий типа бетона или асфальта.

- Нецензурно выражаться.

- Самостоятельно регулировать любое оборудование.

- Совершать противоправные действия.

6.6. Общие рекомендации по поведению на детской игровой площадке:

- На детской игровой площадке надлежит вести себя вежливо, здороваться, когда приходите, сопровождать свои просьбы такими словами как «спасибо», «будьте любезны» и «пожалуйста», улыбаться и не забывать попрощаться при уходе с площадки.

Не забывайте, что дети внимательно следят за вами и всё подмечают. Поэтому, будучи вежливыми, вы не только сохраняете мир на площадке и производите хорошее впечатление на окружающих, но и положительно влияете на своего ребёнка.

- На детской площадке приветствуется помощь и взаимовыручка. Если вы стали свидетелем случившейся неприятности — стоит предложить свою посильную помощь малышу или его матери. Зачастую родитель, попавший в неприятность, просто испытывает смущение и от того не просит окружающих о помощи. Если вы видите, что можете помочь в ситуации — отчего бы не попытаться это сделать?

- Чтобы ваш малыш на площадке не попадал в разнообразные неприятности, нужно внимательно следить за ним и объяснить ему, как надо себя вести в общественных местах, к которым относится детская площадка.

- В случае нахождения на комплексе двух и более детей необходимо пресекать любые попытки ссоры между ними.

- Необходимо пресекать браваду, бахвальство детей при использовании элементов детской игровой или спортивной площадки.

6.7. Специальные рекомендации по использованию оборудования детской игровой площадки:

- Игровая зона под конструкциями комплекса должна быть свободна от посторонних предметов, для уменьшения вероятности получения травмы в случае падения.

- Одежда ребенка должна быть удобной. Она не должна сковывать движения. Наличие посторонних колющих предметов на одежде или в карманах (например, значки, булавки, заколки, мелкие игрушки и т.п.) могут явиться причиной травмы.

- Использование динамических элементов (качелей, качалок, каруселей) производить осмотрительно, учитывая присутствие и перемещение детей находящихся на площадке.

- Использование динамических элементов с одним посадочным местом, допускается исключительно одним ребёнком.

- Использование динамических элементов с двумя и более посадочными местами желательно детьми примерно одного возраста.

- Категорически запрещается сходить (спрыгивать) с динамических элементов: качелей, качалок, каруселей до момента полной остановки всех узлов изделия.

6.8. Каждая детская игровая площадка должна быть оборудована правилами пользования такой площадкой.

6.9. Посетители спортивных площадок имеют право:

- Посещать спортивные площадки, организовывать на них спортивные игры;

- Использовать спортивные сооружения для непосредственного проведения

тренировочного процесса как самостоятельно, так и в составе команды;

- Пользоваться личной спортивной (форменной) одеждой и обувью, которые соответствуют нормам техники безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям.

6.10. Посетители спортивных площадок обязаны:

- Соблюдать настоящий порядок пользования спортивной площадки и нормы поведения в общественных местах.

- Выполнять требования тренеров-преподавателей по спорту, инструкторов по физической культуре, сотрудников охраны и технического персонала управляющей организации, не допуская проявлений неуважительного отношения к ним, а так же к иным посетителям

спортивной площадки.

- Бережно относиться к имуществу комплекса, соблюдать правила использования спортивного инвентаря и оборудования.

- Соблюдать чистоту и тишину (с 22-00 до 8-00) на территории спортплощадок.

- Приступать к спортивно- тренировочным занятиям только при условии удовлетворительного общего состояния.

- Иметь при себе спортивную одежду, обувь, инвентарь и иные принадлежности в соответствии с выбранным видом занятия.

- Строго соблюдать требования норм безопасности во время занятий на спортивных площадках.

6.11. Посетителям спортивной площадки запрещается:

- приносить на территорию спортплощадок продукты питания и принимать пищу на

спортивных площадках, за исключением воды и безалкогольных напитков;

- проносить огнестрельное и холодное оружие, химические и взрывчатые вещества, колюще-режущие предметы, спиртные напитки и иные предметы и средства, наличие которых у посетителя, либо их применение (использование), может представлять угрозу для безопасности окружающих;

- размещать объявления, рекламные материалы или иные документы без разрешения

управляющей организации;

- распивать пиво и спиртосодержащие напитки;

- находиться на территории спортплощадки в состоянии алкогольного, токсического или

наркотического опьянения;

- использовать открытый огонь, фаеры и иные пиротехнические изделия, разводить костры, мангалы (барбекю);

- курить на спортивных площадках и всей территории жилого комплекса;

- входить на территорию спортплощадок с детскими колясками, а также въезжать на

велосипедах, мото- и автотранспорте;

- находиться на спортивных площадках детям: в возрасте до 10 лет без сопровождения взрослых; в возрасте до 16 лет без сопровождения взрослых после 20.00 часов;

- входить на территорию площадки с животными, выгуливать животных (особенно собак).

- бросать посторонние предметы, оставлять жевательную резинку и мусор, разливать какие-либо жидкости на покрытие, а так же причинять ущерб покрытию и инвентарю

какими-либо предметами, наносить надписи и рисунки;

- висеть на ограждениях, воротах и других конструкциях спортивной площадки не предназначенных для этого;

- использовать оборудование спортивной площадки не по прямому назначению.

- создавать конфликтные ситуации, выражаться нецензурной бранью, допускать оскорбительные выражения и хулиганские действия в адрес других лиц.

6.12. Общие требования к поведению на спортивно-игровых площадках:

- Строго выполнять правила проведения спортивных и подвижных игр.

- Избегать столкновений с соперниками и не допускать грубых приемов, если того не требуют условия тренировки, «перемещаясь спиной» смотреть через плечо.

- Исключить резкое изменение своего движения, если этого не требуют условия игры.

- Быть внимательным и сосредоточенным при выполнении упражнений, технических

приемов и тактических установок.

- Заниматься в соответствующей форме и обуви.

- Заниматься только на исправном спортивном оборудовании, с исправным инвентарем.

- Использовать спортивное оборудование и инвентарь по прямому назначению.

- Запрещается производить самостоятельную разборку, сборку и ремонт спортивных снарядов и оборудования.

6.13. Общие правила поведения на рекреационных сооружениях:

Запрещено:

- проносить огнестрельное и холодное оружие, химические и взрывчатые вещества, колюще-режущие предметы, спиртные напитки и иные предметы и средства, наличие которых у посетителя, либо их применение (использование), может представлять угрозу для безопасности окружающих;

- размещать объявления, рекламные материалы или иные документы без разрешения

управляющей организации;

- распивать пиво и спиртосодержащие напитки, курить, нецензурно выражаться;

- находиться на территории рекреационных сооружений в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения;

- использовать открытый огонь, фаеры и иные пиротехнические изделия, разводить костры, мангалы (барбекю);

- выгуливать домашних животных;

- купаться в фонтанах и искусственных водоемах;

- бросать любые предметы в фонтан и искусственные водоемы.

6.1.4. В случае нарушения посетителями установленных правил пользования детскими игровыми площадками и/или спортивными площадками, работники управляющей организации и/или охранной организации вправе делать им соответствующие замечания, а также, при необходимости, требовать покинуть территорию детской игровой или спортивной площадок, а в отношении лиц, не проживающих на территории комплекса может быть применено требование покинуть территорию комплекса.

ВСЕЛЕНИЕ И ВЫЕЗД.

7.1. При выезде или въезде новых собственников (арендаторов) в любое помещение многоквартирного дома, его собственник (арендатор), прежний или новый, обязан уведомить управляющую организацию о совершаемом выезде или въезде. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также мусор, возникшие в результате данного переезда и компенсировать любой ущерб, нанесённый как по неосторожности, так и умышленно общедомовому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.). Вывоз крупногабаритного и строительного мусора производится собственником самостоятельно, либо силами управляющей организации за счет собственников.

7.2. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается. Перегруз лифтов не допускается. Ответственность за перегруз лифтов несут собственники (арендаторы). Работники управляющей организации, при установлении факта нарушения правил использования лифтов собственниками (арендаторами) или рабочими, осуществляющими погрузо-разгрузочные работы, могут временно до окончания погрузо-разгрузочных работ отключить лифты.

7.3. При выезде или въезде новых собственников (арендаторов) в любое помещение многоквартирного дома, его собственник (арендатор), прежний или новый, обязан предоставить в управляющую организацию копии соответствующих документов подтверждающих право. Одновременно с представлением документов в управляющую организацию предоставляются телефоны собственников (представителей собственников, ответственных лиц от собственников – юридических лиц), адреса для направления корреспонденции, адреса электронной почты.

КОНТРОЛЬ СОБЛЮДЕНИЯ ПРАВИЛ

11.1. Осмотры общего имущества осуществляются работниками управляющей организацией.

11.2. Собственники, Проживающие и пользователи обязаны допускать в занимаемое помещение представителей УО для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

11.3. Ежегодно, в заранее определенные сроки, УО проводит осмотр жилых и нежилых помещений с целью определения состояния сантехнического и инженерного оборудования помещений. Уведомление о дате проведения осмотра направляется Проживающему за семь дней до назначенной даты проведения осмотра.

11.4. В случае невозможности проведения УО осмотров общего имущества и мероприятий по техническому обслуживанию, лица препятствующие осмотрам общего имущества несут всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

11.5. Контроль соблюдения Правил в пределах своей компетенции осуществляется:

- работниками управляющей организацией,

- органами местного самоуправления и уполномоченными ими соответствующими структурами;

- территориальными органами Государственной жилищной инспекции Российской Федерации;

- а также иными уполномоченными органами.

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Квартал»   _________________/А.Р. Ачилов / (по доверенности) м.п.

Участник долевого строительства: Андреева Оксана Юрьевна ,   _______________/Андреева О.Ю. /

 

ДОГОВОР № 9-2,2-187стр-10э-2ск

участия в долевом строительстве

123456Следующая ⇒

Поделиться: