ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2.1. Собственники помещений осуществляют права и обязанности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2. Реализация права собственника не может вести к нарушению права собственности, а также вытекающих из права собственности на помещение прав (права на проживание, получение коммунальных услуг в надлежащем объеме и качестве и т.п.).

2.3. Каждый собственник обязан воздерживаться от действий, которые могут воспрепятствовать реализации права собственности на помещение иных собственников помещений в многоквартирном комплексе. 

2.4. Собственник, ущемляющий права иного собственника, обязан незамедлительно с момента уведомления об этом прекратить такие действия и воздерживаться от их совершения на будущее.

2.5. Собственник помещения в многоквартирном доме имеет право:

- осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации;

- предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом Российской Федерации;

- осуществлять полномочия собственника помещений в многоквартирном доме в отношении принадлежащего ему на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме;

- знакомиться с информацией, документами и сведениями подлежащими раскрытию со стороны управляющей организации в соответствии с действующим законодательством;

- участвовать в выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

- принимать участие в установлении размера взноса в фонд капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер взноса в фонд капитального ремонта;

- принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, проводимых как в очной, так и в заочной формах;

- на общих основаниях пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории города Новосибирска норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности;

- производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном Жилищным кодексом РФ порядке;

- требовать в установленном порядке от управляющей организации перерасчета платежей за услуги по договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг);

- осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

2.3. Собственники помещений несут ответственность за содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и обязаны:

- поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним;

- соблюдать права и законные интересы соседей;

- соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25;

- соблюдать настоящие правила проживания в жилом комплексе;

- производить платежи на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество, ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным;

- при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, уплачивать пени (размер пени составляет 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно);

- соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории;

- выполнять предусмотренные законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

- своевременно представлять управляющей организации сведения о смене Собственника с указанием Ф.И.О. нового Собственника и даты вступления нового Собственника в свои права, и представить в управляющую организацию копию документа, подтверждающего смену Собственника или арендатора;

- обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий;

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с управляющей организацией. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с управляющей организацией;

- своевременно сообщать управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику коммунальных услуг;

- не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с управляющей организацией и оформления документов, предусмотренных Жилищным кодексом РФ;

- не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не нарушать пломбировку счетчиков, не производить изменения их местоположения в составе инженерных сетей и не производить их демонтаж без согласования с УО и оформления документов, предусмотренных действующим законодательством;

- своевременно осуществлять поверку приборов учета, при расчете оплаты коммунальных услуг предоставлять данные только проверенных приборов учета;

- не производить слив воды из системы и приборов отопления;

- не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла;

- представлять УО в установленные сроки показания приборов учета;

- при проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке или переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными актами;

- в случае возникновения необходимости проведения УО работ, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника либо в связи с нарушением Собственником своих обязательств, возмещать УО стоимость указанных.

2.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

а) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

б) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение, за исключением случаев, когда имеется согласие собственников помещений в доме;

в) производить переустройство и (или) перепланировку мест общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме, а также совершать иные действия в указанных помещениях, за исключением случаев, когда имеется согласие собственников помещений в многоквартирном доме и оформлена разрешительная документация;

г) производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с нарушением требований законодательства и без согласования с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование);

д) осуществлять реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласования с органом, осуществляющим согласование;

е) осуществлять проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения без согласования с уполномоченными органами, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

ж) самовольно, без согласования с управляющей организацией размещать на фасаде и крыше многоквартирного дома внешние выносные блоки кондиционеров, антенны всех типов, прокладывать кабели (провода, слаботочные линии, оптические кабели) любого назначения.

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: