ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена договора (цена Объекта долевого строительства) составляет 2 600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

4.2. Цена договора, указанная в п.4.1, определена как сумма денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство Объекта, включая выполнение специальных работ, сбор и выполнение технических условий, благоустройство территории и прочих работ связанных со строительством дома, и денежных средств на оплату услуг Застройщика, которые определяются до окончания строительства по фактическим расходам на его содержание, включая заработную плату Застройщика, налоги на заработную плату, бухгалтерские услуги, расходы на канцтовары, аренду помещений и коммунальные расходы, рекламные расходы и расходы на оплату услуг риэлторов, аренду оргтехники, программное обеспечение, нормативную литературу, услуги банка, проценты по кредитам и займам, услуги телефонии, информационные услуги и прочие расходы, связанные с деятельностью Застройщика.

4.3. Участник долевого строительства вносит:

- 2 600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек за счет собственных денежных средств в срок в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4.4. Стоимость фактически оплаченной площади объекта инвестирования является фиксированной и изменению не подлежит.

4.5. Обязанность по оплате считается исполненной в момент поступления денежных средств Застройщику в указанные сроки.

4.6. Если по результатам обмеров после окончания строительства общая площадь Объекта, передаваемого Участнику долевого строительства, окажется меньше на 5% или более чем на 5% площади, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, или превысит указанную площадь на 5% или более чем на 5%, производится перерасчет по изменению размера цены договора, о чем заключается Дополнительное соглашение.

4.7. За нарушение сроков и объемов оплаты по настоящему Договору начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

4.8. В случае неоплаты долга Участника долевого строительства в течение 60 (шестидесяти) дней после истечения сроков оплаты согласно п. 4.3 настоящего договора, Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, при этом Застройщик письменно уведомляет Участника долевого строительства по адресу, указанному в настоящем Договоре.

4.9. При расторжении настоящего Договора по основанию, указанному в п. 4.8., Застройщик не возмещает Участнику долевого строительства какого-либо ущерба, вызванного этим расторжением Договора, а также не несет какой-либо иной ответственности перед ним (штрафы, проценты и др.). Денежные обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства при расторжении Договора заключаются в возврате суммы, фактически внесенной Участником долевого строительства.

4.10. В случае расторжения настоящего Договора, возврат денежных средств производится Застройщиком после регистрации Объекта долевого участия или прав на него третьим лицам и фактического получения денежных средств по этой сделке за вычетом неустойки в размере 1/300 от ставки рефинансирования от фактически уплаченной Участником долевого строительства суммы. Если третьи лица производят оплату Объекта долевого строительства или прав на нее частями, то возврат денежных средств Участнику долевого строительства производится Застройщиком пропорционально полученным от этих третьих лиц денежным средствам за вычетом неустойки (1/300 от ставки рефинансирования). 

4.11. В случае расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон, любые операционные расходы и банковские комиссии, связанные с возвратом Участнику долевого строительства денежных средств Застройщиком, осуществляются за счет Участника долевого строительства путем уменьшения возвращаемой суммы на величину таких операционных расходов или такой комиссии.  

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Застройщик обязуется :

5.1.1. Своими и привлеченными средствами осуществлять финансирование строительства дома, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, в соответствии с требованиями технических регламентов, утвержденной проектной документацией, градостроительными регламентами, нормативными правовыми актами РФ и НСО.

5.1.2. Использовать средства Участника долевого строительства по целевому назначению.

5.1.3. Обеспечить сдачу дома государственной комиссии по окончании срока строительства.

5.1.4. Передать Объект долевого строительства по акту приема-передачи Участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного настоящим договором за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

5.1.5. В случае изменения общей площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров, произвести перерасчет стоимости Объекта в соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 4.6. настоящего Договора.

5.1.6. Передать Участнику долевого строительства Объект под самоотделку, выполнив при этом виды работ, предусмотренные пунктом 2.2. настоящего Договора.

5.2. Участник долевого строительства обязуется :

5.2.1. Своевременно исполнять финансирование, предусмотренное разделом 4 настоящего Договора в форме, согласованной с Застройщиком:

- путем внесения наличными в кассу Застройщика;

- перечислением на расчетный счет Застройщика;

- иным способом, по согласованию с Застройщиком.

5.2.2. На основании дополнительного соглашения, заключенного между Сторонами, произвести доплату к цене Договора, определенной пунктом 4.1. настоящего Договора, по результатам обмеров Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области, в случае увеличения относительно общей площади Объекта, согласно пункту 4.6. настоящего Договора.

5.2.3. В течение 3 (трех) дней с момента получения письменного уведомления Застройщика, направленного по адресу Участника долевого строительства, указанному в настоящем Договоре, о готовности передать Объект по акту приема-передачи, совместно с представителями Застройщика явиться по адресу и в сроки, указанные в уведомлении Застройщика.

5.2.4. С момента принятия Объекта под самоотделку, до момента передачи объекта ТСЖ (управляющей компании) или иной выбранной в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ организацией, осуществляющей управление Домом, возместить Застройщику понесенные им расходы на оплату за потребление электроэнергии, отопление, уборку мест общего пользования, вывоз мусора, уборку придомовой территории, услуги обслуживающего объект персонала в течение 3 (трех) дней с момента получения счета на оплату. Участник долевого строительства не вправе отказаться от оплаты указанных в настоящем пункте расходов.

5.2.5. Выполнять отделочные работы принятого Объекта с учетом условий, изложенных п. 6.3.1. настоящего Договора своими силами и за счёт собственных средств.

5.2.6. Заключить с Управляющей компанией или иной выбранной в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ организацией, осуществляющей управление Домом, договор на управление многоквартирным жилым Домом, частью которого является Объект долевого строительства, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном жилом доме, договор об оказании коммунальных услуг и прочие договоры.

5.2.7. С момента принятия Объекта по акту приема-передачи под самоотделку и до момента заключения коллективного договора с Управляющей компании или иной выбранной в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ организацией, осуществляющей управление Домом, в случаях аварийных ситуаций обеспечить возможность доступа к Объекту должностного персонала Застройщика.

5.2.8. По окончании строительства Дома принять Объект по акту приёма-передачи в установленный настоящим Договором срок.

5.2.9. В случае неисполнения Участником долевого строительства условий, указанных в п. 9.3. настоящего Договора, компенсировать Застройщику расходы, связанные с регистрацией возникшего у Застройщика права собственности на Объект.

5.2.10. Согласовывать в письменной форме с Застройщиком свое намерение переуступить право по настоящему Договору третьему лицу, с указанием существенных условий сделки. В случае, если Застройщик в течение 10 (десяти) дней с момента получения такого извещения изъявит желание принять на себя права Участника долевого строительства по цене, предложенной третьему лицу, Участник долевого строительства обязан заключить с Застройщиком соответствующее соглашение об уступке прав.

5.2.11. Соблюдать и следовать правилам, изложенным в приложении № 2 к настоящему Договору долевого участия.

ПРАВА СТОРОН

6.1. Участник долевого строительства вправе:

6.1.1. Если Застройщик в течение 10 (десяти) дней со дня получения извещения не изъявит желания принять на себя права Участника долевого строительства по цене, предложенной третьему лицу, или в течение указанного настоящим пунктом срока не даст ответа, Участник долевого строительства вправе передать свои права третьему лицу, что оформляется Соглашением о переуступке права требования по настоящему Договору с обязательным согласованием Застройщика. Переоформление документов осуществляется только Застройщиком и на возмездной основе. Стоимость переоформления документов составляет 1 % от суммы сделки, но не менее 10 000 рублей. Участник долевого строительства вправе переуступить права требования по настоящему Договору третьим лицам только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном действующим Законодательством РФ. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта.

6.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно письменно уведомив Застройщика о предстоящем расторжении в срок 30 (тридцать) дней, в случае:

- неисполнения Застройщиком обязательств по передаче Объекта в установленный настоящим Договором срок;

- если Объект построен Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшим к ухудшению качества или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования.

6.3. Участник долевого строительства не имеет права:

6.3.1. Выполнять перепроектирование и перепланирование, вносить какие-либо изменения в проект планировки Объекта без разрешения и согласия Застройщика до передачи Объекта Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

6.4.  Застройщик вправе:

6.4.1. При намерении Участника долевого строительства уступить свои права по настоящему Договору третьему лицу, принять права такого Участника долевого строительства на условиях, предложенных им третьему лицу.

6.4.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно письменно уведомив Участника долевого строительства о предстоящем расторжении в срок 30 (тридцать) дней:

- при нарушении срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев;

- при просрочке внесения платежа в течение более чем два месяца;

- при задержке приемки Объекта по акту приема-передачи без мотивированных оснований;

- при несоблюдении Участником долевого строительства условий п. 6.3.1. настоящего Договора.

6.4.3. С целью выполнения графика строительства, привлекать кредитные (заёмные) средства с отнесением на затраты строительства процентов по целевым займам и кредитам, которые покрываются целевыми средствами Участника долевого строительства.

6.4.4. Расходовать полученные целевые средства на погашение ранее взятых для обеспечения непрерывности процесса строительства кредитов и займов, покупку векселей для взаиморасчетов по инвестированию строительства.

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: