Рента и арендная плата. Цена земли

 

 Сельскохозяйственное производ­ство ведется в определенных экономических условиях и подчиняется экономическим законам. Вместе с тем оно обладает рядом специфических черт, характери­зующих его как специфическую отрасль экономики. Это приводит к тому, что в сельском хозяйстве тесно переплетаются и взаимодействуют экономические за­коны и законы природы. Обе эти группы законов род­нит то, что они носят объективный характер, т.е. дей­ствуют независимо от воли и желания людей. Но одно дело, когда законы природы проявляют себя вне лю­дей, и совсем другое, когда они соприкасаются с их де­ятельностью. В природе законы проявляются само­произвольно, как следствие развития естественных процессов. Поэтому они относительно постоянны, ста­бильны, повторяемы. В отличие от них экономичес­кие законы, хотя и носят объективный характер, мо­гут относительно быстро менять содержание или при­останавливать свое действие, ибо проявляют себя лишь через предметно-трудовую и производственную деятельность.

Взаимодействуя с природой, люди не только тво­рят экономические законы, но и вмешиваются в естес­твенный ход протекания законов природы, видоизме­няя, ускоряя или замедляя их. В связи с этим необхо­димо очень осторожно управлять процессом сельско­хозяйственного производства, чтобы не нарушать естественно сложившийся баланс экономических зако­нов и законов природы.

Земля — особое средство производства. Важной особенностью сельскохозяйственного производства выступает взаимодействие механических и естествен­ных средств труда. Современное производство в сельс­ком хозяйстве основано на широком использовании самой разнообразной техники, начиная с трактора и комбайна и заканчивая новейшей вычислительной техникой и автоматикой. Весь комплекс этих техни­ческих средств взаимодействует с землей, выступаю­щей главным средством и предметом труда. Но как главное средство производства земля может функцио­нировать только в совокупности и во взаимодействии с другими средствами труда. Причем взаимодействие это должно осуществляться только в строго опреде­ленном режиме. Так, земля должна возделываться в определенные агротехнические сроки с использовани­ем определенного набора технических средств и при­способлений. Даже масса машин, двигающихся по по­верхности земли, не должна превышать определен­ных пределов, в противном случае разрушается структура почвы и падает урожайность сельскохозяй­ственных культур.

Земля — своеобразная среда для развития биоло­гических процессов, осуществляемых без участия че­ловека. Например, посеянное зерно само произраста­ет, развивается в определенную сельскохозяйствен­ную культуру, созревает, а человеку остается лишь убрать и переработать его. Почвенный слой земли обусловливает развитие естественного биологическо­го и технологического процесса и одновременно выс­тупает естественной предпосылкой складывания эко­номических отношений.

Земля — средство производства, причем весьма своеобразное. Ее своеобразие состоит в том, что это вечное, незаменимое, пространственно ограниченное и невоспроизводимое средство производства, а также в том, что, в отличие от других механических средств труда, которые по мере потребления теряют свою про­изводительную силу, земля не только не утрачивает, но и при рациональном возделывании улучшает ка­чественные показатели.

Хотя земля при возделывании повышает свою про­изводительную силу, тем не менее она сохраняет ка­чественную неоднородность земельных участков, ха­рактеризуется определенным и постоянным местопо­ложением, физической неперемещаемостью и коли­чественной ограниченностью. Эти свойства земли от­ражаются в ценообразовании на сельскохозяйствен­ную продукцию.

Земля не является продуктом труда и, следова­тельно, не имеет стоимости. Вместе с тем в процессе распределения и перераспределения создаваемого на ней прибавочного продукта, а также использования ее для промышленного строительства и строительства жилого фонда, добычи полезных ископаемых и дру­гих целей она превращается в объект купли-продажи и приобретает при определенных социально-экономи­ческих условиях цену. В силу перечисленных усло­вий земля, как и все другие средства производства, становится объектом отношений собственности. При этом она является не только средством производства и объектом отношений собственности, но и сферой при­ложения капитала, условием производства матери­альных благ и сферой обеспечения жизнедеятельнос­ти людей.

Сельское хозяйство представляет собой весьма слож­ную экономическую и природно-биологическую сис­тему, при регулировании которой необходимо обеспе­чивать сбалансированное единство экономических и биологических процессов. Эта сбалансированность весьма осложняется сезонностью сельскохозяйствен­ного производства, которая объективна и неизбежна. Именно в этом состоит ее главная особенность.

Сезонность сельскохозяйственного производства выражается, во-первых, в том, что на процесс произ­водства сельскохозяйственных культур оказывают воздействие космические и природно-климатические условия. Это проявляется в том, что сельскохозяй­ственные культуры могут произрастать и созревать только в осенне-летний период и только в строго опре­деленной природно-климатической зоне. В другое время года и в иных природно-климатических зонах производителя следует использовать в других видах деятельности. Во-вторых, сезонность производства выражается в том, что в сельском хозяйстве время производства и рабочий период не совпадают: следую­щие друг за другом рабочие периоды прерываются пе­рерывами в процессе труда. Во время этих перерывов работники должны быть заняты другим родом произ­водственной деятельности, а это осложняет организа­цию как производства, так и распределения, обостря­ет многие социальные проблемы. Выход в этом случае следует искать в развитии многообразия форм хозяй­ствования и видов производственной деятельности, совмещении профессий и т.д.

Земля, как и другие факторы производства, при­носит собственнику доход. В период, когда население на земле было малочисленно, использование этой ес­тественной фабрики производства сельскохозяйствен­ных культур было доступно каждому. Однако посте­пенно земля заселялась, плотность населения повы­шалась и со временем оказалось, что она простран­ственно ограничена, землепользование на ней имеет предел. Это привело к развитию процесса присвоения земли и возникновению частной собственности на нее. Первоначально собственником становился тот, кто первым начинал возделывать землю и с появлением государства заявлял о своем праве на нее. Со временем государство объявило о своем праве собственности на землю и в последующем само наделяло население уча­стками. В итоге был сформирован институт частной собственности на землю. Теперь она могла менять соб­ственника либо по праву наследования, либо через продажу на рынке. Любые формы пользования зем­лей начали требовать издержек. Возникло пользова­ние сельскохозяйственное, промышленное, экологи­ческое и т.д. За каждый вид пользования собственник земли взимал особый вид платы — ренту.

Земельная рента и ее виды. Земельная рента представляет собою плату за предоставляемое собственником земли право пользования земельным участком. Земельная рента бывает двух видов — абсо­лютная и дифференциальная. Такое деление обуслов­лено существованием двух видов монополии на землю. Прежде всего существует монополия на землю как на объект собственности; этой монополией обладает соб­ственник земли и она порождает абсолютную ренту, ко­торую присваивает земельный собственник. Выплачи­вает ренту арендатор, взявший землю в аренду.

Взяв землю в аренду, арендатор одновременно по­лучает монополию на землю как объект хозяйствова­ния, состоящую в том, что никто другой, кроме арен­довавшего ее лица, не имеет права прилагать капитал к земле, взятой в аренду. Эта монополия действует в течение срока аренды. Данный вид монополии возни­кает ввиду ограниченности земельных участков и их занятости частными предпринимателями.

Монополия на землю как объект хозяйствования позволяет арендаторам лучших и средних участков земли получать добавочную прибыль, выступающую в виде дифференциальной ренты. Источником диффе­ренциальной ренты является не земля сама по себе, а более производительный труд сельскохозяйственных рабочих, используемый на лучших и средних учас­тках земли. Дифференциальная рента проявляется в виде ренты I — ренты по естественному плодородию и местоположению и ренты II — ренты по экономичес­кому плодородию.

Дифференциальная рента I по естественному пло­дородию представляет собой разницу между общес­твенной ценой производства, определяемой худшими условиями производства, и индивидуальной ценой производства продукции, производимой на лучших и средних участках земли. Эту ренту присваивает соб­ственник земли.

Дифференциальная рента I по местоположению представляет собой разницу между общественной це­ной производства сельскохозяйственной продукции и индивидуальной ценой производства аналогичной продукции на землях одинакового плодородия, но расположенных ближе к рынкам сбыта. Вследствие этого производитель будет нести более низкие затраты по доставке продукции к потребителю. Эту ренту так­же присваивает земельный собственник.

Дифференциальная рента II возникает вследствие лучшего хозяйствования на земле: дополнительного внесения органических и минеральных удобрений, использования новейших технологий возделывания сельскохозяйственных культур и т.д. Благодаря это­му создается экономическое плодородие почв. Эконо­мическое плодородие — это способность почвы обеспе­чивать повышенную урожайность благодаря интенси­фикации сельскохозяйственного производства. Если естественное плодородие почвы создается природой, то экономическое — людьми. Присвоение дифферен­циальной ренты II осуществляется следующим обра­зом: до истечения срока арендного договора ее присва­ивает арендатор, по истечении этого срока собствен­ник земли стремится включить ее в условия договора. Поэтому собственники земли всегда стремятся сокра­тить сроки аренды, а предприниматели — удлинить их. Таким образом, мы подошли к пониманию того, что арендатор выплачивает собственнику земли не ренту, а арендную плату, которая включает ренту, процент на капитал, вложенный в землю, и амортиза­цию этого капитала.

Абсолютная рента взимается со всех участков не­зависимо от их плодородия и местоположения, а так­же без учета того, предназначены данные участки земли для сельскохозяйственного производства, жи­лищного строительства или иных целей. Дифферен­циальная же рента взимается со средних и лучших участков земли сельскохозяйственного назначения.

В условиях рыночных отношений существует так­же монопольная рента. Причиной ее образования выступает, как и при абсолютной ренте, монополия частной собственности на землю. В качестве условия возникновения монопольной ренты выступает воз­можность реализации определенных видов сельскохо­зяйственной продукции не по общественной цене, оп­ределяемой условиями производства на худших зем­лях, а по монопольной, превышающей как общественную цену производства, так и стоимость данной продукции. Монопольная рента представляет собой вычет из доходов той категории населения, которая покупает эту продукцию по монопольной цене.

Земля не имеет стоимости, но, поскольку приносит доход ее владельцу, имеет цену. Цена земли зависит от величины получаемой ренты и уровня ссудного про­цента. Если, например, земельный собственник полу­чает ренту в объеме 10 000 дол., а норма ссудного про­цента составляет 5 %, то цена земли Ц, будет равна

Земельный собственник продаст свой земельный участок именно за эту цену, но не ниже, потому что, будучи положенной в банк, эта сумма из расчета 5 % годовых по вкладам принесет ему доход, равный 10 000 дол. У собственника денег есть два пути: поло­жить деньги в банк и получать по ним проценты или же оставаться собственником участка и получать арендную плату. Однако, поскольку ставки ссудного процента относительно стабильны, а спрос на землю и ее цена возрастают, владельцы денег предпочитают вкладывать свои средства в земельные участки.

 

 

⇐ Предыдущая1234

Поделиться: