Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения

Налог на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Земельный налог можно определить по формуле:

(15)

Где: Н_П – налог за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, руб.;

Р_П – площадь несельскохозяйственного объекта, м²;

К_П – кадастровая стоимость земель промышленности (производится в задании на проектирование), руб./м²;

С_Н – налоговая ставка, %.

 

Таблица 28 – Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода)

 

Площадь земельного участка,м²	Кадастровая стоимость, руб/м²	Налоговая ставка, %	Плата за землю, руб
300500	27500	1,5	12395,63

Обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения

При выборе участков под объекты несельскохозяйственного назначения в землеустроительном проекте рассматриваются несколько вариантов их размещения. Лучший вариант выбирается на основании сравнения комплекса технико-экономических показателей (таблица 29).

Таблица 29 – показатели обоснования проекта
№ п/п	Показатели	Ед.изм.	I
1	2	3	4
1	Площадь земель,изымаемых в бессрочное пользование,всего:	га	30,05
	в том числе – пашни		15,74
	Сенокосов		1,44
	Пастбищ		0,88
	Прочее		11,99
2	Площадь земель,изымаемых во временное пользование,всего:	га	15,2
	в том числе – пашни		7,11
	Сенокосов		0,54
	Пастбищ		0,39
	Прочее		7,06
3	Площадь земель охранных, санитарных, защитных зон, зон негативного влияния, всего:	га	372
	в том числе – пашни		213
	Сенокосов		18
	Пастбищ		11
	Прочее		130
4	Средний балл бонитета участка, изымаемого в бессрочное пользование	балл	40
5	Средний балл бонитета участка, изымаемого во временное пользование	балл	40
6	Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет	ц/га	15,54
7	Ежегодные потери чистого дохода	тыс.руб.	39338,3
8	Объем снимаемого плодородного слоя почвы - всего:	м3	271159
9	Площадь отвалов почвенного плодородного слоя	м3
	с полосы постоянного отвода		32613
	с полосы временного отвода		14414,3
10	Количество отвалов почвенного плодородного слоя	шт	9
	с полосы постоянного отвода		9
	с полосы временного отвода		9
11	Затраты на возмещение убытков собственников,землепользователей, арендаторов - всего:	тыс.руб.
	в том числе:		67124,37
	а) за отчуждение зданий и сооружений		900
	б) за отчуждение посевов		24911,09
	в) за незавершенное производство		6733,5
	г) в связи с упущенной выгодой		6793,94
12	Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства - всего:	тыс.руб.	3408,8
	в том числе:
	а) при изъятии земель в бессрочное пользование
	б) при временном занятии или аренде земель		3158,9
			249,9
13	сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия	тыс.руб.	1490
14	сумма земельного налога с изымаемой площади после изъятия	тыс.руб.	12395,63

Заключение

В ходе выполнения курсового проекта мы запроектировали дорогу в СХПК «Ленинский путь» с данным местоположением, так как именно это положение является самым экономически выгодным вариантом ее расположения. При этом были получены следующие результаты:

Общая площадь автомобильной дороги составляет - 55,28га на период строительства автомобильной дороги выделяются земли в постоянное пользование площадью 30,05 га, во временное пользование - 15,21га. С полосы постоянного отвода предусматривается снятие ППС, который будет в дальнейшем использоваться для землевания пашни, снятый ППС с полосы временного отвода будет использован для рекультивации нарушенных земель. В связи с переводом земель из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения возникают убытки собственников земли и потери сельскохозяйственного производства. Общая сумма убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов составила 67124,37 тыс.руб. Убытки возмещают те предприятия, организации, учреждения и граждане, которым отводятся земельные участки в постоянное, либо временное пользование. Возмещают убытки те субъекты, деятельность которых вызывает ухудшения качества прилегающих земель и сопровождается ограничением прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей, а также с возникновением неудобств в использовании земель. Убытки возмещаются тем землевладельцам, землепользователям, которым они нанесены.

Земельный налог до изъятия составлял 1489,95 руб. в год – этот налог был начислен на земли сельскохозяйственного назначения, а после изъятия земель и перевода их в категорию земель промышленности, транспорта и иного назначения сумма земельного налога составила 12395,63 руб. в год.

Средства, поступившие от уплаты налога, используются на финансирование мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышения их плодородия, освоению новых земель на компенсацию затрат пользователей на эти цели.

Разработанный проект может быть направлен на утверждение в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Председатель комитета, завизировав решение об утверждении проекта, должен направить его на подпись главе районной администрации. Проект утверждает его решение

Список литературы.

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. №136-ФЗ//Российская газета. – 2001. – 30 октября.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000г. №117-ФЗ с изм. и доп. на 16.05.2007г.

3. Закон Российской Федерации «О землеустройстве» от 18 июня 2000г. №78-ФЗ//Российская газета. – 2001. – 23 июня.

4. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» от 7 мая 2003г. №262// Российская газета. – 2003. – 17 мая.

5. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» от 28 января 1993г.№77. – М., 1993.

6. Волков С.Н. Землеустройство. Т.З. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. – М.:Колос,2002. – 384с.

7. Брыжко В. Г. Образование землепользования несельскохозяйственного назначения: Методические указания к курсовому. – Пермь: ФГОУ ВПО «Пермская ГСХА», 2007. – 51с.

 

Приложение

⇐ Предыдущая12345678

Поделиться: