Управления многоквартирным домом. 1. Общие положения

ПРОЕКТ

ДОГОВОР

Управления многоквартирным домом

Великий Новгород                                                                       от « »__      2018_ года

      

       Общество с ограниченной ответственностью «БЕЛЫЙ ГОРОД» (далее ООО «БЕЛЫЙ ГОРОД»), в лице генерального директора Стародумова Алексея Владимировича, действующего на основании Устава и лицензии № 00066 от 30 апреля 2015 года, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и собственники многоквартирного дома в лице председателя Совета дома_____________________________________, паспорт серии _________ № ___________, выдан ______________________________ ______________________________________________________ «_____»___________ 20_____ года, являющегося собственником квартиры № _______ в многоквартирном доме по адресу: Великий Новгород, улица____________, дом № _____, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее Договор) о нижеследующем.

       1. Общие положения

       1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с действующим законодательством и на основании № 1/2018  от «____»_____ 2018  протокола общего собрания собственников помещений  д. ___- по ул. ________________-.

       1.2. Условия настоящего Договора являются обязательными для Сторон и одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, пользующихся помещениями в данном доме.

       1.3. Целью Договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества.

       1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации и иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативными правовыми актами Новгородской области и муниципального образования – городского округа Великий Новгород.

Предмет договора

2.1. Управляющая организация по поручению Собственника обязуется осуществлять возмездное управление многоквартирным домом, а именно за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Расчетом стоимости обслуживания по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, Перечнем работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования и Перечнем работ выполняемых сторонними организациями (Приложение № 2), утвержденными решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2.2. Состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Функциями Управляющей организации по объекту управления являются:

2.3.1. Выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома;

2.3.2. Предоставление коммунальных услуг надлежащего качества Собственникам и Пользователям помещений в многоквартирном доме;

2.3.3. Ведение лицевых счетов Собственников и нанимателей помещений по начислению им платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги, расчет и представление квитанций на оплату предоставленных услуг, получение от них платежей;

2.3.4. Представление интересов Собственников по общему имуществу дома во всех инстанциях;

2.3.5. Заключение хозяйственных и прочих договоров в пределах полномочий, определенных настоящим Договором, не нарушающих имущественные интересы Собственников, пользователей помещениями дома;

2.3.6. В пределах полномочий, определенных настоящим Договором, рассмотрение жалоб, заявлений, претензий, принятие по ним решений и подготовка ответов;

2.3.7. В установленном законодательством порядке ведение технической, эксплуатационной, финансовой, бухгалтерской документации по дому, предоставление статистической отчетности;

2.3.8. Консолидация всех финансовых средств из всех источников, поступающих на производство работ, предоставление услуг по предмету настоящего Договора, их использование по прямому назначению в рамках настоящего Договора;

2.3.9. Осуществление иной деятельности, направленной на цели управления многоквартирным домом.

Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и руководствуясь действующим законодательством.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в состоянии, обеспечивающем:

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и иного имущества;

доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями общего пользования, земельным участком;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, для предоставления коммунальных услуг;

Содержание и ремонт общего имущества включает в себя:

осмотры общего имущества;

освещение помещений общего пользования;

обеспечение нормативного температурно-влажностного режима;

уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, придомовой территории;

меры пожарной безопасности;

содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, если данные вид работ предусмотрен утвержденным Перечнем;

текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома;

3.1.3. Предоставлять Собственнику и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением (ями) Собственника, коммунальные услуги: холодное водоснабжение; водоотведение; газоснабжение;  электроснабжение, сбор и вывоз твердых бытовых и крупногабаритных отходов. При этом с ресурсоснабжающими организациями  и региональным оператором по обращению с ТКО, Управляющая организация действует как агент Собственника от своего имени, но за счет средств Собственника.

3.1.4. Обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: интернета; радиовещания; телевидения; видеонаблюдения; обеспечения работы кодовых замков подъездов, подвалов, калиток и ворот; других услуг. Договоры на предоставление указанных услуг заключаются после согласования их с Собственником.

3.1.5. Отражать в техническом паспорте дома результаты выполненных работ по текущему ремонту конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства многоквартирного дома.

3.1.6. При проведении работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение.

3.1.7. Предупреждать Собственников о необходимости проведения текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.8. Вести и хранить документацию (базы данных) по многоквартирному дому, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.9. В соответствии со своей компетенцией, осуществлять рассмотрение предложений, обращений, заявлений и жалоб Собственника и иных лиц, пользующихся помещениями дома; давать письменные ответы, по существу поставленных в обращении вопросов в установленные законодательством сроки; принимать меры, направленные на восстановление законных прав и интересов Собственника и иных лиц, пользующихся помещениями дома.

3.1.10. Рассматривать все претензии Собственников, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.11. Представлять по требованию Собственников (представителя Собственников) документы по расходованию средств на содержание и ремонт многоквартирного дома.

3.1.12. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

3.1.13. Представлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала года, следующего за отчетным годом.

3.1.14. Организовывать осуществление регистрационной работы, подготовку и выдачу необходимых справок и копий документов Собственникам и пользователям помещений в установленном порядке.

3.1.15. Организовывать обследования поврежденного общего имущества многоквартирного дома, помещений и имущества Собственников, пользователей помещениями дома в 3-х-дневный срок (либо в срок, согласованный с заявителем) с момента обращения указанных лиц либо обнаружения неисправностей конструктивных элементов, инженерного оборудования; устанавливать причину, время аварийной ситуации, повлекшей за собой повреждение имущества Собственников, пользователей помещениями дома, виновных в повреждении лиц, перечень и объем поврежденного имущества с оформлением акта обследования.

3.1.16. Проводить плановые и внеплановые общие и частичные осмотры конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства, в части общего имущества многоквартирного дома. Результаты осмотров оформлять в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях, актах, знакомить с результатами председателя Совета дома.

3.1.17. Информировать Собственников об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере путем размещения информации на информационных стендах в многоквартирном доме, либо в социальных сетях в сети Интернет, а также членов Совета дома.

3.1.18. После заключения настоящего Договора довести до сведения Собственника и иных пользователей помещениями дома информацию об Управляющей организации, организациях занимающихся обслуживанием и ремонтом многоквартирного дома, с указанием телефонов диспетчерских и дежурных служб путем размещения информации на информационных стендах в многоквартирном доме.

3.1.19. При нарушении сроков и качества содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых коммунальных услуг Собственникам помещений, лицам, пользующимся помещениями дома, нанесения им убытков по вине Управляющей организации или взаимодействующих с ними организаций в рамках настоящего Договора, в установленном порядке своевременно снижать размер предъявляемой платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, возмещать нанесенные убытки Собственникам помещений, лицам, пользующимся помещениями дома. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Устранять за свой счет выявленные в результате проверок дефекты при проведении работ по текущему содержанию.

3.1.20. По обращению Собственников, лиц пользующихся помещениями многоквартирного дома, направлять своих представителей для оперативного рассмотрения и решения, возникающих у них вопросов в рамках настоящего Договора, в том числе на общем собрании Собственников помещений дома.

3.1.21. Совместно с уполномоченными органом местного самоуправления лицами участвовать в: осмотрах; приемке завершенных работ по текущему и капитальному ремонту общедомовых конструкций, инженерного оборудования и благоустройства; установлении размеров снижения платежей за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, возмещения Собственникам, лицам, пользующимся помещениями дома, нанесенных им убытков.

3.1.22. Производить начисление платежей, установленных в пункте 4 Договора, обеспечивая выставление счета-извещения в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Начисление платежей может производить организация, являющаяся агентом согласно договора с Управляющей организацией.

3.1.23. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.

3.1.24. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерных систем в помещениях Собственников, проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

Обязанности

3.2.2. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в помещения Собственников и иных пользователей в случаях и порядке установленными действующим законодательством.

3.2.3. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником, нанимателем помещения время, с предупреждением его не позднее, чем за три дня до проведения работ, в занимаемое им помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования и конструкций и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.4. Требовать от Собственника, нанимателя помещения полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения собственника, нанимателя помещения обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в пункте 3.2.4.

3.2.5. Взыскивать с Собственников помещений задолженность по оплате услуг в рамках настоящего Договора, а также стоимости ущерба, причиненного общему имуществу многоквартирного дома их неправомерными действиями в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.6. Проверять соблюдение Собственниками или иными пользователями требований, установленных настоящим Договором.

3.2.7. Оказывать Собственникам помещений платные услуги, не входящие в перечень услуг, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Договора.

3.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.2.9. При обоснованной необходимости требовать от Собственников помещений корректировки размера их платы за производство работ, предоставление услуг по предмету настоящего Договора, связанной с удорожанием их стоимости по независящим от Управляющей организации причинам.

Собственники обязаны:

3.3.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

3.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и общего имущества дома, находящегося в принадлежащих Собственникам помещениях.

3.3.3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

3.3.4. Нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома путем своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.3.5. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт.

3.3.6. В 10-ти-дневный срок письменно уведомить Управляющую организацию:

 а) о датах начала, прекращения, условиях:

передачу в аренду помещений дома;

вселение в жилое помещение иных лиц, их отселение;

разрешения проживания в жилых помещениях временных жильцов;

б) сведения по: арендаторам помещений, временным жильцам, лицам, вселенным в жилое помещение и отселенным из него;

в) о датах начала, окончания выполнения работ по переустройству, перепланировке помещений.

3.3.7. За счет собственных средств, в 30-ти-дневный срок, исчисляемый с момента завершения работ, в установленном порядке внести соответствующие изменения, связанные с произведенной им переустройством, перепланировкой помещений, общего имущества дома, в технический паспорт дома, находящийся у Управляющей организации.

3.3.8. В согласованные сроки обеспечить доступ в жилые и нежилые помещения представителям Управляющей организации (представителям организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома) для: осмотра приборов учета и контроля; осмотров и выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома; а при аварийных ситуациях - в любое время.

3.3.9. Своевременно уведомлять Управляющую организацию об отсутствии в жилом помещении всех проживающих в них граждан на срок более 3-х суток, дате их убытия, прибытия, контактных телефонах (адресах места нахождения) с целью оперативной связи с ними Управляющей организации для ликвидации аварийных ситуаций.

3.3.10. Возместить понесенные Управляющей организацией убытки, допущенные по вине Собственника или пользователя помещениями дома.

3.3.11. В письменной форме уведомить Управляющую организацию: о дате установки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета расхода коммунальных ресурсов; о датах обнаружения и устранения неисправностей индивидуальных приборов учета расхода коммунальных ресурсов.

3.3.12. Своевременно осуществлять поверку приборов учета расхода коммунальных ресурсов. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами местного самоуправления в порядке, установленном Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. В заранее согласованное с Управляющей организацией время, но не чаще двух раз в год, обеспечить допуск для проверки правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета.

3.3.13. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования в том числе:

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, бытовые и крупногабаритные отходы в специально отведенные для указанных целей места;

не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

не допускать выполнения в помещениях (жилых или нежилых) работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня шума в ночное время по местному времени, не нарушая нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

соблюдать правила содержания домашних животных;

соблюдать другие требования Правил пользования жилыми помещениями в соответствии с действующим законодательством;

не использовать бытовые машины (приборы и оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации;

самовольно не присоединяться к внутридомовым инженерным сетям или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих или индивидуальных приборов учета, не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт дома;

самовольно не увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

самовольно не нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и не осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла, либо действий, влекущих за собой такое отключение;

не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества дома;

устранять за свой счет повреждения помещения, находящегося в собственности, а также производить ремонт либо замену поврежденного в нем оборудования, если указанные повреждения произошли по вине собственника, либо других совместно с ним проживающих лиц, а также возмещать убытки, причиненные другим жилым и нежилым помещениям дома, имуществу, проживающим в доме гражданам;

при парковке личного транспорта обеспечивать возможность беспрепятственного подъезда спецтранспорта к контейнерным площадкам для сбора бытовых и крупногабаритных отходов, к входам в подъезды дома.

3.3.14. При производстве работ по строительству (реконструкции, перепланировке, капитальному ремонту и т. д.), организации производственной деятельности в помещении Собственника, организовывать вывоз крупногабаритных и строительных отходов, а также отходов, образующихся от производственной деятельности, за счет средств Собственника либо лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях.

3.3.15. При смене собственников помещений, предыдущий собственник обязан представить Управляющей организации документы, подтверждающие смену собственника и произвести полный расчет с Управляющей организацией по предъявленной ему плате за произведенные работы и предоставленные услуги за период действия права его собственности на помещение.

3.3.16. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами, исполняют обязанности и несут ответственность, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3.3.17. Предоставлять Управляющей организации показания индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в период с 20 по 22 число каждого месяца.

3.3.18. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией, не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственников, иными пользователями либо членами их семей положений настоящего Договора, указанные работы выполняются за счет средств Собственников.

3.3.19. Исполнять иные обязанности, установленные настоящим Договором, действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новгородской области и Великого Новгорода в связи с пользованием многоквартирным домом.

3.3.20. Передача права пользования помещениями арендаторам не влияет на обязанность Собственников нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

3.3.21. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

3.3.22. В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а при необходимости – внеочередные собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.

3.4.2. Участвовать в осмотрах и обследованиях многоквартирного дома, осуществлять контроль качества и объемов выполняемых работ по Договору, в соответствии с критериями качества установленными настоящим Договором, требованиям ГОСТ, СНиП, СанПиН.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации для ознакомления документы, связанные с управлением многоквартирным домом. Собственник знакомится с документами в Управляющей организации, в часы ее работы.

3.4.4. В случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику при условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг.

3.4.5. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с ненадлежащим качеством их предоставления или их не предоставлением. Требовать от Управляющей организации безвозмездного устранения недостатков возникших при проведении работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по вине Управляющей организации.

3.4.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, применительно к настоящему Договору.

3.4.7. Собственник или иные пользователи помещениями дома вправе по своему выбору оплачивать услуги:

наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;

поручать другим лицам внесение платы за услуги вместо них любыми способами, определенными настоящим договором;

вносить плату за услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения;

осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

Ответственность сторон

5.1. Управляющая организация в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Собственникам, пользователям помещениями дома убытков (реального ущерба) по предмету настоящего Договора, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Управляющей организации, его персонала, подрядных организаций, выполняющих работы, предоставляющих услуги на основании договоров с Управляющей организацией в рамках настоящего Договора.           

5.2.Управляющая организация не несет материальной ответственности и не возмещает Собственникам, пользователям помещениями убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб их имуществу, если они возникли в результате:

стихийных бедствий;

аварийной ситуации, возникшей не по вине Управляющей организации;

умышленных или неосторожных действий Собственников или пользователей помещениями дома;

гражданских забастовок, волнений, военных действий и т.д.

5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

5.4. В случае неуплаты Пользователем платежей, установленных пунктом 4 настоящего Договора, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, Управляющая организация вправе взыскивать с него пени в размерах и в сроки, установленные действующим законодательством.

5.5. В случае нарушения Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все неблагоприятные последствия, возникшие в результате каких либо аварийных и иных ситуаций.

5.6. В случае нарушения одной из Сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, другая Сторона не несет ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение его условий. Если невозможность исполнения условий настоящего Договора возникла по обстоятельствам, за которые Стороны не отвечают, они не возмещают друг другу никакие понесенные ими расходы, возникшие в связи с данным неисполнением обязательств по настоящему Договору.

5.7. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственников (пользователей) лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников (пользователей), вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и непринятия мер Собственниками по проведению необходимого капитального ремонта, при своевременном их уведомлении, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемых инженерных сетей, за причинение ущерба собственникам, либо другим пользователям помещений при возникновении аварийной ситуации.

5.9. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

5.10. Собственник в соответствии с действующим законодательством несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, правил пользования жилыми помещениями, земельным участком, архитектурно-строительных норм и правил и другое.

5.11. Управляющая организация не несет ответственности за дефекты, допущенные при выполнении строительно-монтажных работ, примененные некачественные материалы, использованные при строительстве многоквартирного дома.

5.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Форс-мажор

6.1. При возникновении обстоятельств, которых делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

Срок действия договора

7.1. Настоящий Договор заключен на срок 1 (один) год и вступает в силу с «01» сентября 2018 года.

7.2. Настоящий Договор заключен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий Договор считается ежегодно продленным на следующий годичный срок, если за 60 (шестьдесят) дней до истечения срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

7.4. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Настоящий Договор может быть, досрочно расторгнут в соответствии с требованиями действующего законодательства по одностороннему требованию одной из Сторон по письменному извещению, врученному противоположной Стороне под расписку за 60 (шестьдесят) дней до окончания срока действия настоящего Договора.

7.6. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить Договор, известив об этом письменно одну из Сторон за 60 (шестьдесят) дней.

7.7. Собственник помещения в многоквартирном доме на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условия настоящего Договора.

7.8. В случае расторжения Договора, Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения срока действия настоящего Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной Управляющей организации, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

7.9. Договор с одним из Собственников считается расторгнутым с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и представления им подтверждающих документов.

Порядок разрешения споров

8.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров, оформляются протоколом соглашений Сторон. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

8.2. Необходимые изменения и дополнения настоящего Договора определяются Сторонами по взаимно согласованным дополнениям, соглашениям, которые с момента их подписания Сторонами являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору осуществляется Собственником или Советом многоквартирного дома.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Один экземпляр Договора находится у Управляющей организации, другой – у Собственника.

8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

Приложение № 1 - Состав общего имущества многоквартирного дома;

Приложение № 2 - Расчет стоимости обслуживания по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома с Перечнем работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту мест общего и Перечень работ по домохозяйству, выполняемых сторонними организациями.

Адреса и реквизиты сторон

Управляющая организация:

ООО УК «БЕЛЫЙ ГОРОД»

173020, Россия, г. Великий Новгород, ул. Каберова-Власьевская, д. 78.

ИНН 5321144395; КПП 532101001; ОГРН 1115321000299; р/счет 40702810843000001638 ОСБ № 8629 г. Великий Новгород, БИК 044959698, к/с 30101810100000000698.

тел./факс: 229-806 – приемная; бухгалтерия: 229-808; технический отдел – 220-230, отдел по работе с населением – 220-240.

 

 

____________________________________ А.В. Стародумов

 

 

     9.2. Собственники:

ФИО ______________________________________________________________________________________    

Адрес регистрации __________________________________________________________________________, 

Адрес фактического проживания ______________________________________________________________

 _________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________

   (подпись собственника)                                                                        (ФИО собственника) 

     

№ квартиры	Ф.И.О.	Подпись	Примечание
1	2	3	4

Приложение № 1

к Договору управления многоквартирным домом

 

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома 

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) 

 

3. Серия, тип постройки многоквартирный жилой дом шифр

 

4. Год постройки 201  год

 

5. Степень износа по данным государственного технического учета - нет

 

6. Степень фактического износа - нет

 

7. Год последнего капитального ремонта - нет

 

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу - нет

 

9. Количество этажей 

 

10. Наличие подвала - есть

 

11. Наличие цокольного этажа нет

 

12. Наличие мансарды нет

 

13. Наличие мезонина нет

 

14. Количество квартир 

 

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества нет

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания нет

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) нет

18. Строительный объем  куб. м.

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками кв. м.

б) жилых помещений (общая площадь квартир) 1 кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)  кв. м

 

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме                           кв. м.

20. Количество лестниц                                                             шт.

 

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)  кв.м.

22. Уборочная площадь общих коридоров                             кв. м.

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)                                         кв. м.

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома кв.м.

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) 

 

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наимено­вание конструк­тивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент	сборные ж/б плиты, стены подвала – сборные бетонные блоки	новое
2. Наружные и внутренние капитальные стены	Наружные – сплошная кладка из поризованного высокой эффективности камня с облицовкой лицевым кирпичом Внутренние - полнотелый одинарный кирпич	новое
3. Перегородки	газобетонные блоки	новое
4. Перекрытия	Сборные ж/б плиты	новое
Чердачные
Междуэтажные
подвальные
(другое)
5. Крыша	Стропильная, покрытие – цементно-песчаная черепица	новое
6. Полы	Техподполье – бетонные, квартиры стяжка из цем.-песч. раствора, лестничные площадки и тамбур - керамич. плитка	новое
7. Проемы	Стеклопакеты ПВХ Лоджии – остекленение, стеклопакеты ПВХ	новое
Окна и балконные двери
двери	Подъездные – металлические, В квартиры - металлические	новое
8. Отделка внутренняя	Потолок – заделка швов «Ротбант» Стены – улучшенная известковая штукатурка, затирка торцов плит балконов и лоджий	новое
наружная
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование	нет
ванны напольные
Электроплиты	Газовые плиты
телефонные сети и оборудование	нет
сети проводного радиовещания	нет
сигнализация	автономные оптико-элек. дымовые пожарные извещатели	новое
мусоропровод	нет
лифт	нет
Вентиляция	Есть, с естественным побуждением, эл.вентиляторы на кухнях	новое
(другое)
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг	Есть, от существующей трансформаторной подстанции №ТП-20Т с двумя трансформ. ТМГ-630кВа	новое
электроснабжение
холодное водоснабжение	есть	новое
горячее водоснабжение	есть	новое
водоотведение	есть	новое
газоснабжение	есть	новое
отопление (от внешних котельных)	нет
отопление (от домовой котельной) печи	нет
калориферы
АГВ	есть	новое
Пожаротушение	От пожарных гидрантов в существующих колодцах
11. Крыльца	Сборные ж/б плиты, покрытие – керамогр. плитка	новое

 

 

Расчет стоимости обслуживания по содержанию мест общего на 2018-2019

год

№п/п

Статьи затрат

Стоимость в год, руб.

Стоимость в мес., руб.

на 1 м²

Общая площадь

5231,40

Количество квартир

73

Количество проживающих

66

1.