Цена договора и порядок расчетов

4.1. Собственник или иной пользователь производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжнеия).

4.2. Размер платы за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома устанавливается для управления многоквартирным домом в размере 22 руб. 22 коп. за 1 кв. м. в месяц для жилых и нежилых помещений. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках настоящего Договора установлена в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с утвержденными Расчетом стоимости обслуживания по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, Перечнем работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования  и Перечнем работ по домохозяйству выполняемых сторонними организациями, указанными в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.3. Размер платы за услуги и работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется с учетом предложений Управляющей организации и утверждается ежегодно на общем собрании Собственников помещений многоквартирного дома.

4.4 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

4.5. Оплата Собственником или пользователем оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании квитанции о платеже, выставляемом Управляющей организацией. В выставляемом Управляющей организацией платеже указываются сведения согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354.

4.6. Срок внесения платежей по настоящему Договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

4.7. В случае изменения стоимости услуг по настоящему Договору производится перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

4.8. Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг, в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, согласовываются с Управляющей организацией.

4.9. Не использование собственником помещения не является основанием для невнесения платы:

за содержание и ремонт помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства;

отопления в отопительный сезон.

4.10. При временном отсутствии Собственника или иных пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных пользователей в порядке, установленном действующим законодательством.

4.11. В случае возникновения необходимости выполнения не предусмотренных настоящим Договором работ и (или) оказания услуг (дополнительных работ, не входящих в Перечень работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования и Перечнем работ по домохозяйству на 2018 год, выполняемых сторонними организациями, общее собрание Собственников помещений многоквартирного дома определяет необходимый объем таких работ и услуг, сроки начала их проведения (оказания), стоимость работ (услуг) и порядок их оплаты. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником или иным пользователем в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником или иным Пользователем не позднее 10 дней со дня выставления счета.

4.12. Управляющая организация производит корректировку платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, по согласованию с Собственником.

4.13. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.14 При временном отсутствии Собственника или иных пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных пользователей в порядке, установленном действующим законодательство.

Ответственность сторон

5.1. Управляющая организация в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Собственникам, пользователям помещениями дома убытков (реального ущерба) по предмету настоящего Договора, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Управляющей организации, его персонала, подрядных организаций, выполняющих работы, предоставляющих услуги на основании договоров с Управляющей организацией в рамках настоящего Договора.           

5.2.Управляющая организация не несет материальной ответственности и не возмещает Собственникам, пользователям помещениями убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб их имуществу, если они возникли в результате:

стихийных бедствий;

аварийной ситуации, возникшей не по вине Управляющей организации;

умышленных или неосторожных действий Собственников или пользователей помещениями дома;

гражданских забастовок, волнений, военных действий и т.д.

5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

5.4. В случае неуплаты Пользователем платежей, установленных пунктом 4 настоящего Договора, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, Управляющая организация вправе взыскивать с него пени в размерах и в сроки, установленные действующим законодательством.

5.5. В случае нарушения Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все неблагоприятные последствия, возникшие в результате каких либо аварийных и иных ситуаций.

5.6. В случае нарушения одной из Сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, другая Сторона не несет ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение его условий. Если невозможность исполнения условий настоящего Договора возникла по обстоятельствам, за которые Стороны не отвечают, они не возмещают друг другу никакие понесенные ими расходы, возникшие в связи с данным неисполнением обязательств по настоящему Договору.

5.7. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственников (пользователей) лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников (пользователей), вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и непринятия мер Собственниками по проведению необходимого капитального ремонта, при своевременном их уведомлении, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемых инженерных сетей, за причинение ущерба собственникам, либо другим пользователям помещений при возникновении аварийной ситуации.

5.9. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

5.10. Собственник в соответствии с действующим законодательством несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, правил пользования жилыми помещениями, земельным участком, архитектурно-строительных норм и правил и другое.

5.11. Управляющая организация не несет ответственности за дефекты, допущенные при выполнении строительно-монтажных работ, примененные некачественные материалы, использованные при строительстве многоквартирного дома.

5.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Форс-мажор

6.1. При возникновении обстоятельств, которых делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

Срок действия договора

7.1. Настоящий Договор заключен на срок 1 (один) год и вступает в силу с «01» сентября 2018 года.

7.2. Настоящий Договор заключен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий Договор считается ежегодно продленным на следующий годичный срок, если за 60 (шестьдесят) дней до истечения срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

7.4. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Настоящий Договор может быть, досрочно расторгнут в соответствии с требованиями действующего законодательства по одностороннему требованию одной из Сторон по письменному извещению, врученному противоположной Стороне под расписку за 60 (шестьдесят) дней до окончания срока действия настоящего Договора.

7.6. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить Договор, известив об этом письменно одну из Сторон за 60 (шестьдесят) дней.

7.7. Собственник помещения в многоквартирном доме на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условия настоящего Договора.

7.8. В случае расторжения Договора, Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения срока действия настоящего Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной Управляющей организации, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

7.9. Договор с одним из Собственников считается расторгнутым с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и представления им подтверждающих документов.

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: