Договор ренты и его виды.

Общие положения о договоре ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собст­венность имущество, а плательщик ренты обязуется в об­мен на полученное имущество периодически выплачивать

получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 554 ГК).

Гражданский кодекс называет три вида ренты:

• постоянная рента;

• пожизненная рента;

• пожизненное содержание с иждивением.

По своей правовой природе договор ренты яааяется од­носторонним, реальным, возмездным.

Существенными условиями договора ренты являются:

• предмет (рента и имущество, передаваемое под вы­плату ренты);

• обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия и др.).

Договор ренты независимо от ее разновидности заклю­чается в письменной форме и подлежит нотариальному удо­стоверению, а если предметом договора ренты выступает недвижимое имущество — государственной регистрации.

Недвижимое имущество, передаваемое под выплату рен­ты, ею обременяется, следовательно, при его отчуждении обязанности плательщика ренты переходят на приобретате­ля имущества. В случае нарушения договора ренты обязан­ными перед получателем ренты будут два лица: первоначаль­ный плательщик ренты и лицо, которое приобрело имуще­ство у плательщика (собственника имущества).

Способом обеспечения выплаты ренты является залог недвижимого имущества.

Постоянная рента.

Поскольку определение договора постоянной ренты бессрочной п законодательстве не дается, на нее распрост­раняется понятие договора ренты, данное выше.

По своей правовой природе договор постоянной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Сторонами в договоре постоянной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателями постоянной рен­ты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.

Предметом договора постоянной ренты с одной стороны является передаваемое получателем ренты ее плательщику имущество, а с другой — денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты. Цена в договоре ренты опреде­ляется из стоимости передаваемого имущества и стоимости ренты.

Основания прекращения договора постоянной ренты мож­но разделить на общие, присущие всем обязательствам (но­вация, прошение долга, расторжение договора по соглаше­нию сторон), и специальные, характерные только для рент­ных отношений. Специальными основаниями прекращения договора постоянной ренты являются:

• случайная гибель или повреждение имущества, пере­данного под выплату постоянной ренты;

• выкуп постоянной ренты плательщиком (необходи­мо предварительное письменное уведомление получателя ренты не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты);

• просрочка выплаты ренты плательщиком более чем на год;

• нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты;

• другие случаи, предусмотренные законодательством или договором.

Пожизненная рента.

Определение договора ренты, содержащееся в ст. 554 ГК, распространяется и на пожизненную ренту (на срок жизни получателя).

Пожизненная рента определяется в договоре как денеж­ная сумма, которую периодически выплачивают получа­телю в течение его жизни. Выплата пожизненной ренты в натуральной форме исключена. Минимальный размер по­жизненной ренты определен в размере I базовой величи­ны в месяц.

По своей правовой природе договор пожизненной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Сторонами в договоре пожизненной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателем пожизненной рен­ты может быть только фажданин (собственник имущества) или указанное им третье лицо. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.

Специальными основаниями прекращения договора по­жизненной ренты являются:

• смерть гражданина — получателя ренты;

• соглашение сторон;

• существенное нарушение договора плательщиком ренты.

Пожизненное содержание с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, кото­рый обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данный договор является разновидностью до­говора пожизненной ренты.

По своей правовой природе данный договор является односторонним, возмездным, реальным,

Срок договора равен сроку жизни получателя ренты.

Получателем пожизненного содержания с иждивени­ем может быть только фажданин. собственник передавае­мого имущества, и (или) указанные им третьи лица. От­ношения между сторонами в договоре пожизненного со­держания с иждивением носят доверительный характер. К плательщику ренты не предъявляется особых требований.

Предметом договора пожизненного содержания с ижди­вением выступает совокупность разнородных благ:

• жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость;

• материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не должна быть менее двукратного размера базовой величины, установленной законодательст­вом, — это одно из существенных условий договора. Стороны в договоре могут предусмотреть большую стоимость либо стоимость конкретного предоставления, его вид, форму, качество, а также периодичность выплаты, которая»может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.

Договор пожизненного содержания с иждивением мо­жет быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств (за исключением зачета встречного требова­ния) и специальным основаниям, к которым относятся:

• смерть получателя ренты. Обязательство плательщи­ка ренты, как и сам договор пожизненного содержания с иждивением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца, приоб­ретает право на взыскание рентной суммы с лица, при­знанного виновным в смерти получателя ренты;

• существенное нарушение обязательств плательщиком ренты. В этом случае получатель ренты имеет право потребо­вать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получа­теля ренты.

 

Договор аренды.

Договор аренды (имущественного найма) — это согла­шение, в силу которого одна сторона — арендодатель (наймо-датель) обязуется предоставить другой стороне — арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 577 ГК).

По своей правовой природе договор аренды консенсуаль-ный, двусторонний, возмездный.

В ГК выделяются следующие виды договора аренды: про­кат, аренда транспортных средств, аренда зданий и соору­жений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники иму­щества либо уполномоченные лица.

Предметом договора аренды является имущество, при­знанное в соответствии с законодательством объектом арен­ды и передаваемое арендодателем арендатору. Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. В ГК дан примерный перечень объ­ектов, которые могут быть предметом договора аренды. Ими могут быть земельные участки и другие природные объек­ты, предприятия и иные имущественные комплексы, зда­ния, сооружения, транспортные средства и другие непо­требляемые вещи. Законодательными актами могут уста­навливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.

Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон дого­вора является юридическое лицо, — независимо от срока погашения, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами (ст. 580 ГК).

Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, сущест­венным условием которого является цена (арендная плата).

Арендная плата может устанавливаться в виде:

• определенной твердой суммы платежей, которая вно­сится периодически либо сразу;

• установленной доли полученных в результате исполь­зования арендованного имущества продукции, плодов или дохода;

• предоставления арендодателю определенных услуг;

• возложения на арендатора предусмотренных догово­ром затрат на улучшение арендуемого имущества.

Размер арендной платы может по соглашению сторон изменяться.

Срок договора аренды не относится к существенным условиям договора. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за I месяц, а при аренде недвижимости — за 3 месяца. Законодательством могут устанавливаться максимальные сроки по отдельным видам договора аренды, а также по отдельным видам иму­щества (например, срок аренды земельных участков не может превышать 99 лет).

⇐ Предыдущая78910111213141516Следующая ⇒

Поделиться: