Какие объекты могут быть предметом договора аренды?

Предмет договора аренды – имущество, подлежащее передаче арендатору за плату во временное владение и (или) пользование в качестве объекта аренды.

Данные, позволяющие определенно установить объект аренды, подлежащий передаче арендатору, должны быть указаны в договоре, без них договор признается незаключенным (п. 3 ст. 578 ГК).

Примерный перечень объектов аренды приведен в ГК:

· земельные участки и другие обособленные природные объекты;

· предприятия и иные имущественные комплексы;

· капитальные строения (здания, сооружения) (образец);

· изолированные помещения;

· машино-места, их части, определенные сторонами в договоре;

· оборудование (образец договор субаренды на примере станка фрезерного металлорежущего);

· транспортные средства (образец).

Объектами аренды могут быть и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (п. 1 ст. 578 ГК).

Заключаем договор аренды

Договор аренды, как правило, является консенсуальным (права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора), поэтому в нем рекомендуется определить срок передачи объектов аренды арендатору.

Срок может быть определен и как конкретная дата, и как период времени, в течение которого арендодатель обязуется передать объект аренды. В случае, если арендодатель не исполнит данной обязанности, арендатор имеет право требовать возмещения убытков.
Существенным условием договора аренды является предмет договора (данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды). Указанное условие должно быть выполнено в отношении всех разновидностей договоров аренды /6, с. 140/.
Предметом договора аренды может выступать самое различное имущество. Например аренда аттракционов. Имущество, сдаваемое в аренду, может принадлежать арендодателю на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. В случае, если имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то он должен быть уполномочен законодательством или собственником сдавать его в аренду.
Перечень объектов аренды, содержащихся в статье 578 ГК Республики Беларусь, не является исчерпывающим, однако в отношении некоторых видов имущества законодательными актами могут быть установлены ограничения или вовсе не допускаться сдача их в аренду. Это относится прежде всего к тем видам имущества, которые изъяты из оборота или оборотоспособность которых ограничена: например, стратегически важные объекты, вооружение, железные дороги общего пользования и иные объекты общегосударственного или специального назначения /5, с. 109/.
Кроме того, в статье 578 ГК Республики Беларусь закреплен квалифицирующий признак объектов аренды – это вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), что обусловлено самой юридической природой договора аренды, в соответствии с которым по истечении определенного отрезка времени арендодателю должна быть возвращена в натуре вещь, ранее переданная во временное пользование арендатору, а не какая-то другая.
Кроме существенных условий в договоре аренды стороны могут предусмотреть и иные условия. Рассмотрим отдельные из них.
Срок договора аренды. Условие о сроках носит исключительно договорной характер. Срок может быть либо определенным, либо неопределенным (без указания времени возврата предмета аренды). Таким образом, все договоры аренды можно разделить на срочные и бессрочные.
В срочных договорах срок может определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами /9, с. 127/.
Для бессрочных договоров характерна возможность сторон в любое время прекратить действие договора. Однако, каждый из его участников, желающий расторгнуть договор, обязан предупредить об этом контрагента: при аренде недвижимого имущества– за три месяца, при аренде прочего имущества – за один месяц /9, с. 128/.
Законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Приведем пример.
Статьей 29 Водного кодекса Республики Беларусь установлено, что водные объекты предоставляются только во временное водопользование. Временное водопользование может быть краткосрочным - до пяти лет и долгосрочным - от пяти до двадцати пяти лет /2/.
Договор аренды возмездный, и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом. В настоящее время размер арендной платы определяется по усмотрению сторон договора. Исключения составляют договоры аренды помещений в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, где установлены минимальные ставки арендной платы, которые являются обязательными для всех арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности и применяются для арендаторов всех форм собственности в отношении таких договоров базовая арендная величина с 1 апреля 2012 года составляет 54 000 рублей /16/.
Немаловажное значение имеет порядок исчисления арендной платы. Она может устанавливаться за все арендованное имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Последний способ нередко применяется при сдаче в аренду какого-либо помещения с оборудованием, набор которого может изменяться, либо при одновременной сдаче в аренду одному лицу имущества, срок службы которых различен /6, с. 141/.
В настоящее время ГК Республики Беларусь допускает возможность внесения арендной платы не только в денежной, но и в натуральной и смешенной формах. Под натуральной понимается плата, вносимая произведенной на арендованном имуществе продукцией в обусловленной в договоре доле.
Денежная арендная плата может устанавливаться в твердой (абсолютной) сумме, либо в виде процента от прибыли (дохода) арендатора и уплачивается единовременно (как правило, при краткосрочной аренде) или периодическими платежами.
Арендные платежи вносятся независимо от фактического пользования арендованным имуществом. Если условия пользования или состояние имущества ухудшились, причем это вызвано обстоятельствами, за которые арендатор не отвечает, он вправе требовать уменьшения арендной платы, а если использование имущества вообще невозможно - может ее не вносить /16/.
Таким образом, единственным существенным условием договора аренды, общим для всех его видов, является предмет аренды. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Однако ГК Республики Беларусь не устанавливает, какие конкретно данные об объекте аренды должны быть указаны в договоре, поэтому все зависит от усмотрения сторон при заключении договора либо от усмотрения суда при рассмотрении спора по договору аренды. Мы бы рекомендовали указывать в договоре как можно более полную информацию об объекте аренды (название, серийные номера, отличительные признаки, адрес и так далее).

 

Удачи

Виды аренды

 Договор проката – соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущ-ва в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущ-во за плату во временное владение и пользование.

Договор двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Арендодатель – лицо, постоянно занимающееся предпринимательской деятельностью арендой.

Арендатель – ф.л.

Предмет – движимое имущ-во, предоставляемое для целей.

Срок – не более 1 года.

Арендная плата устанавливается в виде определенных в денежной сумме платежей, могут вносится периодически или единовременно.

Форма договора проката всегда письменная.

Арендодатель не вправе отказать в заключении договора.

Обязанности арендодателя:

1)передать имущ-во в состоянии, соотв. условиям договора и назначением имущ-ва

2)проверить исправность сдаваемого в аренду имущ-ва в присутствии арендатора

3)ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущ-ва

4)производить капитальный и текущий ремонт арендованного имущ-ва

Обязанности арендатора:

1)своевременно вносить арендную плату

2)возвратить имущ-во в должном состоянии с учетом амортизационного износа

 Аренда транспортных средств с экипажем – соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает услуги по управлению и технической эксплуатацией.

Договор двусторонний, возмездный, реальный.Стороны – ф.л. и юр.л.Предметом является транспортное средство любого вида. Срок договора устанавливается соглашением сторон.Цена также устанавливается соглашением.Форма договора всегда письменная.

3. Аренда ТС без экипажа – см. вышеуказанное, только без экипажа.Договор является двусторонним, возмездным, реальным.Предметом является любое ТС.ТС передается во владение и пользование арендатору.В отличии от предыдущего договора техническую и коммерческую эксплуатацию арендатор осуществляет самостоятельно либо с помощью 3-х лиц. Срок аренды определяется соглашением сторон, форма договора – всегда письменная.

4. Аренда здания или сооружения – соглашение, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.Договор двусторонний, возмездный, консенсуальный.Стороны: физ. и юр. лица.Предметом является здания, сооружения или их части. Срок договора определяется соглашением сторон, является существенным условием договора. Цена договора также существенное условие.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации.

5. Договор аренды предприятия – соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование, запасы сырья, топлива, материалов, право пользования землей, водой и другими природными ресурсами, право на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия и другие исключительные права, а также уступить ему право требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Предметом договора является предприятия как имущественный комплекс.

Срок и цена договора устанавливаются соглашением сторон и являются существенными условиями договора.

Форма договора письменная, подлежит государственной регистрации.

6. Договор финансовой аренды (лизинг) – соглашение, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущ-во у определенного арендатором продавца и предоставить арендатору это имущ-во за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Стороны в договоре: лизингодатель и лизингополучатель.Лизингодателем может быть: банк, лизинговая компания, иные лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность.Продавец – собственник имущества. Договор возмездный, консенсуальный. Предметом могут быть любые вещи, используемые для предпринимательской деятельности кроме земельных участков и других природных объектов, имущество, используемое для личных, домашних, семейных нужд. Срок договора определяется соглашением сторон, как правило, не менее 5 лет. Цена договора определяется суммой расходов лизингодателя и суммой его вознаграждения.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, аренда предприятия, финансовая аренда (лизинг)) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено законодательством.
Подробнее: http://kodeksy-by.com/grazhdanskij_kodeks_rb/596.htm

 

 

Удачи удачи

⇐ Предыдущая20212223242526272829Следующая ⇒

Поделиться: