Договор строительного подряда: основание его заключения, условия.

Увеличением объемов строительной деятельности в последние годы придало особую актуальность такой разновидности договора подряда, как строительный подряд. В связи с этим происходит постоянное расширение сферы применения договора строительного подряд [18, с. 3]. Основной сферой его применения является деятельность по созданию, реконструкции, модернизации основных производственных и непроизводственных фондов, а так же их проектирование.

Договор строительного подряда является одним из самых распространенных видов договора подряда. Он относится к наиболее сложным видам договоров, поскольку охватывает большой круг вопросов - это и наличие технической документации, и поставка материалов, и установка технологического оборудования, и график и сдачи и приемки выполненных работ, и условия их оплаты. Не обходится и без такого этапа исполнения договора строительного подряда, как устранение недостатков, обнаруженных после сдачи объекта, и др. [19, с. 55].

Сегодня существует множество нормативных правовых актов, содержащих значительное число императивных норм, которые регулируют отношения, вытекающие из договора строительного подряда. Помимо ГК строительные отношения регулируются Законом Республики Беларусь от 05 июля 2004 г «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (в ред. от 13.07.2012), Указом Президента Республики Беларусь от 07 февраля 2005 г. №58 «О проведении подрядных торгов в строительстве» (в ред. от 29.12.2012). Существенные изменения были внесены в Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 №1450 (в ред. от 30.06.2011). Кроме того, всегда учитываются положения технических нормативных правовых актов.

Согласно статье 696 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену [1].

Договор строительного подряда - консенсуалъный, возмездный. Он может быть как двусторонним (взаимным) в лице заказчика и под рядчика (субподрядчика), так при необходимости и многосторонним с участием других субъектов (проектировщиков, поставщиков и др.) [3, с. 264].

К существенным условиям договора строительного подряда относятся условия о предмете договора (наименование и местонахождение объекта строительства, виды и объемы строительных и иных специальных монтажным работ), начальный и конечный сроки выполнения работ, договорная (контрактная) цена работ, устанавливаемая по результатам проведения подрядных торгов, состав и содержании проектно-сметной документации, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию, а также в соответствии с частью второй пункта 1 статьи 402 ГК все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение [20, с. 41].

Предметом договора выступает строительный объект либо иной результат строительных и иных специальных монтажных работ, а также процесс их выполнения. Предмет является существенным условием договора [2, с. 97]. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение строительных, и иных специальных монтажных работ. Правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий, сооружений и иных объектов, если иное не предусмотрено договором. Если это предусмотрено договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после принятия заказчиком указанного в договоре срока. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них (пункт 2 статьи 696 ГК) [1].

Цена договора состоит из стоимости подлежащих выполнению работ. Ввиду большого объема строительных работ цена договора обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т. п. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда. Расчеты между сторонами осуществляются на основании актов сдачи-приемки выполненных работ. В договоре подряда может быть предусмотрена обязанность заказчика уплате авансов в сроки, размере и порядке, определяемых соглашением сторон [2, с. 97].

Форма договора строительного подряда письменная. Он составляется и подписывается сторонами в установленном порядке [3, с. 267].

Основной сферой применения договора строительного подряда является предпринимательская деятельность.

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. Однако в реализации конкретных строительных проектов во всех случаях кроме заказчиков и строительных организаций участвует множество других лиц (инженер, архитектор и др.) [4, с. 322]. В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и юридические лица. В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Срок относится к существенным условиям договора строительного подряда. Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, точное определение как конечного срока выполнения работы, так и сроков завершения ее отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное значение. Срочный характер имеют и многие обязанности, принимаемые на себя заказчиком. С целью согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к договору строительного подряда обычно прилагаются различные календарные планы и графики, которые становятся составными частями договора [21, с. 49].

При заключении договора подряда стороны предусматривают взаимные обязательства, руководствуясь действующим законодательством, строительными нормами, а также исходя из проектов организации строительства и производства работ, конкретных условий строительства предприятий, зданий и сооружений. При этом обязанностям одной стороны соответствуют права другой стороны [22].

Основными видами договора строительного подряда являются [3, с. 267]:

1) договор генерального подряда, заключаемый между заказчиком и генподрядчиком;

2) договор субподряда, заключаемый между генподрядчиком и субподрядчиком.

Договор субподряда заключается на осуществление отдельных видов и комплексов специальных работ. Ответственность перед заказчиком за выполнение субподрядных работ несет генподрядчик. Функции заказчика по договору субподряда осуществляет генподрядчик [3, с. 276].

Кроме того, стороны могут заключать и дополнительные соглашения к договору строительного подряда, например в случае пересмотра проектно-сметной документации (значительные изменения в проекте могут повлечь увеличение сметной стоимости, сроком строительства и др.).

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что договор строительного подряда является сложным соглашением, заключаемым как между субъектами хозяйствования, так и между сторонами, одной из которых выступает физическое лицо, и служит для закрепления в нем всех необходимых для выполнения строительства условий.

Кратко о норматвных правовых актах, регулирующих строительный подряд:

1) в первую очередь - это Гражданский кодексРеспублики Беларусь, который устанавливает общие требования к подряду в целом и к строительному подряду в частности.

2) очень важное значение в нормативном регулировании строительного подряда имеют Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда (постановлениес Совета Министров Республики Беларусь № 1450 от 15.09.1998), которые содержат в себе и обязанности сторон, и ответственность, и существенные условия договора строительного подряда, гарантийные сроки, и многое другое.

3) Порядок проведения торгов в строительстве регулирует Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 07.02.2005.

4) Важное значение имеет и Положение о приемке в эксплуатацию объектов строительства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 716 от 06.06.2011

5) обязательно следует изучить Закон Республики беларусь "Об архитектурной, градостроительной и стоительной деятельности" № 300-3 от 05.07.2004

На этом, конечно, нормативное регулирование строительного подряда не заканчивается. Существуют еще различного рода положения, инструкции и приказы, их вы сможите найти в разделе "Законодательство" нашего правового портала.

Отметим, что типовую форму договора строительного подряда можно найти в в пирказе Министерства архитектуры и строительства Республики беларусь № 406 от 03.12.1998

Итак, определимся, что же такое договора строительного подряда.

Согласно Кражданскому кодексу, по договорау строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения этих работ, принять результаты и уплатить обусловленую цену.

Для того, чтобы договор считался заключенным, стороном следует достичь соглашения по всем существенным условиям договора. Это установлено статьей 402 ГК РБ.

Существенными условиями договора являются:

1) условия о предмете договора

2) установленные законодательством условия

3) условия, требующие согласования сторон

К существенным условиям договора строительного подряда относятся:

1) Предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, их объемы

2) Сроки выполнения работ (начальный и конечный)

3) Цена (или способ ее определения)

4) Содержание проектно-сметной документации, порядок и сроки ее предоставления

5) Порядок расчетов за выполненные работы

6) Источники и объемы финансирования

7) Обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора строительного подряда

8) Указание в договоре чьими силами будут произведены работы

9) Ответственность сторон

При этом, каждая сторона имеет право включить в договор и иные существенные условия, касающиеся порядка контроля. распределения функций. порядка изменения договора и так далее.

Для заключения договора строительного подряда заказчик должен иметь следующие документы:

1) документы, удостоверяющие право на земельный участок

2) разрешение местных исполнительных и распорядительных органов на строительство обекта

3) проектно-сметную документацию, прошедшую экспертизу, утвержденную в соответствующем порядке

4) протокол о проведении подрядных торгов, если они являются обязательными.

Договор строительного подряда может быть заключен по соглашению заказчика и подрядчика после проведения соответствующих переговоров, либо на основании проведенных торгов.

Подрядные торги - это форма размещения заказов на строительные работы, выбор подрядчика, поставщика на основе конкурса.

Проведение торгов является обязательным:

1) при стоимости строительства 3000 базовых величин и белее, если финансирование осуществляется из республиканского бюджета

2) при стоимости строительства 50 000 базовых величин и более

Если строительство полностью финансируется за счет средств иностарнных инвесторов - торги не проводятся. ТАкже не проводятся торги при заключении договоров в целях ликвидации аварийных или чрезвычайных ситуаций, на строительство жилых домов, в случе, если подрядные торги признаны не состоявшимися из-за отсутствия необходимого количества претендентов, и так далее.

Тендер Если проведения торгов не является обязательным, выбор подрядчика может осуществлятся путем переговоров. При этом заказчик размещает заказ на строительство объектов, выполнение работ.

Тендер может быть закрытый и открытый. При закрытом тендере пордярчики получабт приглашение от заказчика на участие в переговорах, а при открытом тендре участие в переговорах могут принять все желающие.

 

Удачи

⇐ Предыдущая23242526272829303132Следующая ⇒

Поделиться: