Управления многоквартирным домом. Настоящий договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) заключен в

ДОГОВОР №03-07/07

Управления многоквартирным домом

г. Ижевск                                                                                            «01» июля 2007 года

 

Настоящий договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме от «10» мая 2007 года между Сторонами:

с одной стороны ООО «Управляющая компания «Вест-Снаб», в лице директора Орлова Антона Игоревича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с другой стороны, Собственники жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, улица 10 лет Октября, дом №4, именуемые в дальнейшем «Собственники», согласно реестра (Приложение №1 к настоящему договору), о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому «Управляющая компания» обеспечит организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества, заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг и иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом №4, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул.10 лет Октября, от имени «Собственников» и за их счет, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре.

1.2. Настоящий договор заключен в соответствии со ст.162 Жилищного Кодекса РФ и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «10» мая 2007 года.

1.3. Условия настоящего договора определены собранием собственников помещений в многоквартирном доме и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.4. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется статьей 36 главы 6 Жилищного кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (Приложение №2 к настоящему договору).

Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным являются: на системах горячего и холодного водоснабжения – первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков; на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру; по отоплению – прибор отопления.

Термины, используемые в Договоре

«Собственник» - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Состав имущества – общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля «Собственника» помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире «Собственника» комнаты в данной квартире – доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме «Собственника» комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме – доля, определяемая отношением суммы общей суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Коммунальные услуги - услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, предоставление которых организованно «Управляющей компанией», для обеспечения комфортных условий для проживания граждан в жилых помещениях.

Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества многоквартирного дома, поддержание его в исправном состоянии, работоспособности, по наладке и регулированию инженерных систем и т.д., включающий:

- осмотр общего имущества, осуществляемый «Собственниками помещений либо ответственными лицами, являющимися должностными лицами «Управляющей компании», обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а так же угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- освещение помещений общего пользования;

- обеспечение температуры и влажности, установленных законодательством РФ, в помещениях общего пользования;

- уборку и санитарно- гигиеническую очистку помещений общего пользования, а так же земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

 - меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а так же иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объекта, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а так же элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей, восстановление работоспособности элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. «Управляющая компания» обязуется:

2.1.1. Организовать работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в объеме денежных средств, собранных «Собственниками», в порядке, утвержденном «Собственниками», в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (Приложение №3 к настоящему договору), а также «Перечнем работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома» (Приложение №4 к настоящему договору), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества «Собственников» многоквартирного дома, согласно решению, принятому «Собственниками» в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в объеме денежных средств, собранных «Собственниками».

2.1.3. По поручению и от имени «Собственников» обеспечить заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг, в том числе:

- Отопление

- Холодное водоснабжение

- Горячее водоснабжение

 -Водоотведение

 -Электроснабжение

- Газоснабжение

2.1.4. Предоставлять услуги по управлению жилым домом:

- ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;

- предоставление услуг по сбору платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с «Собственников» квартир или с пользователей помещений по договорам с «Собственниками»;

- организация приема платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам от имени «Собственников»;

- предоставление услуг по сбору платежей за пользование жилыми помещениями (плата за наем) с нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Ижевска;

- перечисление собранных с нанимателей денежных средств за пользование жилыми помещениями (плата за наем), находящихся в муниципальной собственности г.Ижевска, на расчетный счет «Собственника»;

- организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством;

- организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;

- организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах;

- проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению «Собственника», в течение 14 дней с момента регистрации заявления;

- организовать аварийно-диспетчерское обслуживание;

- планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования;

- прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан;

- организация проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с «Собственниками».

- ведение необходимой документации в установленном порядке на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;

- обслуживание и ремонт общедомовых приборов учета (при их наличии) по холодному водоснабжению и электроэнергии;

- осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.1.5. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом за дополнительную плату:

- судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к «Собственникам» квартир и нежилых помещений в жилом доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей «Собственников» и/или иных платежей, предусмотренных законодательством;

- установка, обслуживание и ремонт общедомовых приборов учета;

- заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома, включая истребование задолженности и штрафных санкций за нарушение сроков оплаты по договору аренды;

- другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие действующему законодательству.

2.1.6. Предоставлять услуги по учету зарегистрированных граждан в жилом помещении «Собственников» и организовать прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N 713 с изменениями и дополнениями).

Готовить необходимый пакет документов и проект договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г.Ижевска, для заключения указанного договора «Собственником» помещения с гражданами при вселении новых граждан в качестве членов семьи нанимателя и смене нанимателя.

2.1.7. Своевременно извещать «Собственника» жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Ижевска, об освободившихся жилых помещениях для последующего заключения «Собственником» договоров социального найма жилых помещений и заселения их гражданами в установленном порядке.

2.1.8. По доверенности представлять интересы «Собственника» муниципального жилищного фонда г.Ижевска (наймодателя муниципального жилищного фонда г.Ижевска) во всех судебных и правоохранительных органах.

2.1.9. Предоставлять отчеты «Собственнику» муниципального жилищного фонда г.Ижевска о произведенных начислениях нанимателям платы за наем жилых помещений, суммах сбора с нанимателей платы за наем и перечислениях указанных денежных средств на расчетный счет «Собственника».

2.1.10. Предоставлять Уполномоченному представителю собственников письменный отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом, не ранее чем за 2 (Два) месяца и не позднее чем за 1 (Один) месяц до истечения срока действия настоящего договора.

        Отчет должен содержать информацию о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества дома, а так же сведения о ненадлежащем исполнении обязанностей.

2.1.11. Вести необходимую документацию в установленном порядке на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производства работ и их приема, а так же вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а так же бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно - финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.

2.1.12. По согласованию с Уполномоченным представителем представлять интересы «Собственников» в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

2.1.13. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб «Собственников» многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в течение 14 календарных дней с момента регистрации заявления или жалобы.

2.1.14. Обеспечивать «Собственников» и нанимателей жилых помещений информацией о телефонах аварийных служб (Приложение №5 к настоящему договору), размещения ее на информационных стендах дома.

2.1.15. Осуществлять контроль за исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и другими организациями, в том числе по объему, качеству и срокам предоставления «Собственникам» коммунальных и прочих услуг.

2.1.16. По запросу «Собственника» предоставлять копии технической документации, предусмотренной постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. Документы, не входящие в указанный перечень, предоставляются за плату, размер которой не должен превышать расходы на их изготовление.

2.1.17. Информировать «Собственника» о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за трое суток до начала перерыва. В случае возникновения аварийных и внеплановых ситуаций, информировать «Собственника» в течение суток с момента обнаружения о причинах и предполагаемой продолжительности прекращения или ограничения предоставления коммунальных услуг. Указанная информация размещается на информационных стендах дома.

2.1.18. Заключать договоры с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг по настоящему договору, в том числе коммунальных услуг (отопление для «Собственников» - граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему договору в порядке, установленном законодательством).

2.1.19. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производить перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

2.1.20. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить «Собственников» о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц в соответствии с «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491).

2.1.21. По письменному запросу Уполномоченного представителя собственников или аудитора, собственника назначенного решением общего собрания, предоставлять документы, связанные с выполнением обязательств по настоящему договору в течение 5 (Пять) дней с момента поступления письменного запроса.

2.1.22. Вновь избранная «Управляющая компания» обязуется выйти к предыдущей Управляющей компании с предложением о составлении двустороннего акта технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности. В случае отказа предыдущей Управляющей компании от составления акта технического состояния жилого дома, вновь избранная «Управляющая компания» составляет настоящий акт в одностороннем порядке с участием Уполномоченного представителя собственников, в течение 30 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

2.2. «Собственники» обязуется:

2.2.1. Своевременно и полностью производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим договором.

2.2.2. Определить Уполномоченного представителя «Собственников» для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом:

- Участие в комиссиях по приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту с подписанием актов выполненных работ;

- Участие в составлении и подписании Акта технического состояния жилого дома;

- Контролировать своевременное и полное внесение «Собственниками» помещений обязательных платежей и взносов, установленных настоящим договором;

- Участвовать в составлении и утверждении календарных планов работ, титульных листов на текущий и капитальный ремонт;

- По мере необходимости подавать в диспетчерскую службу «Управляющей компании» заявку на установку вновь или замену ламп освещения входных групп и первого этажа;

- До 10 числа каждого месяца подавать в диспетчерскую службу «Управляющей компании» заявку на установку вновь или замену ламп освещения у посадочной площадке лифта на этажах выше первого. Установка ламп производится в присутствии Уполномоченного представителя собственников либо Уполномоченным представителем самостоятельно.

 - и другие, полномочия делегированные решением общего собрания «Собственников».

В течение 30 рабочих дней с момента подписания настоящего договора, предоставить «Управляющей компании» оригинал протокола общего собрания собственников многоквартирного дома об избрании Уполномоченного представителя собственников, с утвержденным перечнем его полномочий.

2.2.3. Обеспечить личное участие или доверенного лица на общем собрании «Собственников», организованном «Управляющей компанией».

2.2.4. Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ.

Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных «Собственников».

2.2.5. Немедленно сообщать «Управляющей компании» обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

2.2.6. В установленном порядке согласовывать, в том числе с «Управляющей компанией», все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.

2.2.7. Уведомлять «Управляющую компанию» об отчуждении жилого помещения. Сообщить «Управляющей компании» фамилию, имя, отчество нового «Собственника» и дату вступления последнего в свои права. Предоставить «Управляющей компании» договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

Ставить в известность нового собственника о заключении договора на управление.

Использовать жилое помещение по назначению, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2.8. При не использовании помещения (- й) в многоквартирном доме сообщить «Управляющей компании» свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а так же телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям «Собственников» при их отсутствии более 24 –х часов.

2.2.9. Выполнять санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, предусмотренные законодательством.

2.2.10. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других помещениях, обслуживающих более одного помещения в данном доме; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места.

2.2.11. Соблюдать следующие требования:

- не производить перенос инженерных сетей;

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с «Управляющей компанией»;

      - не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

- не использовать теплоноситель и системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

- не допускать выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче помещения или конструкции строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном законодательством порядке

- не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования

   - не производить улучшение отделки помещений в местах скрытого прохождения труб системы ГВС, ХВС, а в случае аварийной ситуации произведенные улучшения восстанавливать за свой счет

- не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих в порче общего имущества многоквартирного дома

- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки

- не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию

      - производить в осеннее - зимний период утепление оконных и дверных проемов материалами, обеспечивающими качественную теплоизоляцию.

- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 20-00 до 07-00 часов (при производстве ремонтных работ с 20-00 до 08-00 часов).

- информировать «Управляющую компанию» о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения.

2.2.12. Своевременно (в течение 3-х дней) предоставлять «Управляющей компании» сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении (- ях) совместно с «Собственником», лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 30 дней и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства, льгот для расчетов платежей за услуги по настоящему договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих

- о смене «Собственника»

2.2.13. При наличии индивидуальных приборов учета, своевременно осуществлять их поверку. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным действующим законодательством.

Ежемесячно снимать показания приборов учета по состоянию на 23 число расчетного месяца и предоставлять их в диспетчерскую службу «Управляющей компании» в срок до 25 числа расчетного месяца.

2.2.14. В случае возникновения необходимости проведения «Управляющей компанией» работ и услуг, связанных с ликвидацией последствия аварий, наступивших по вине «Собственника», не установленных настоящим договором, указанные работы проводятся за счет «Собственника».

2.2.15. В случае недостатка денежных средств, собранных «Собственниками» многоквартирного дома, возместить «Управляющей компании» понесенные расходы на проведение ремонтных работ общего имущества дома, связанных с ликвидацией аварийной ситуации. «Управляющая компания» подтверждает фактически понесенные расходы на основании сметной документации и актов выполненных работ.

2.2.16. При отсутствии или предполагаемом отсутствии в квартире более 24 часов перекрыть холодную, горячую воду, газ.

2.2.17. Содействовать в выполнении всех программ, указаний и предписаний «Управляющей компании» в рамках настоящего договора.

ПРАВА СТОРОН

3.1. «Управляющая компания» имеет право:

3.1.1. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с Перечнем работ, согласованным с Уполномоченным представителем «Собственников».

3.1.2. При необходимости вносить изменения в месячный/годовой план ремонтов при согласовании с Уполномоченным представителем «Собственников» с последующим утверждением на очередном общем собрании.

3.1.3. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим немедленным уведомлением Уполномоченного представителя собственников о наличии аварии и размере средств, затраченных на ее устранение, и дальнейшим утверждением на очередном общем собрании понесенных расходов с предоставлением сметной документации.

        При возникновении аварийной ситуации обеспечить составление комиссионного акта обследования.

3.1.4. Представлять интересы «Собственников» по предмету настоящего договора (в том числе, по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы «Собственников») во всех организациях.

3.1.5. Организовывать и проводить в соответствии с утвержденными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях «Собственника».

3.1.6. При наличии индивидуальных приборов учета, проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности их пломб. Организовать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям индивидуальных приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных «Собственником» проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета.

3.1.7. Прекращать предоставление услуг по настоящему договору в случае просрочки «Собственником» оплаты оказанных услуг более двух месяцев или нарушении иных требований раздела 4 настоящего договора.

3.1.8. Осуществлять целевые сборы по решению общих собраний собственников многоквартирного дома.

3.1.9. При возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о местонахождении «Собственника» (нанимателя) в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получать доступ в помещение с обязательным составлением акта.

3.1.10. Организовывать и принимать участие в общих собраниях «Собственников».

3.1.11. Осуществлять контроль за целевым использованием нежилых помещений и принимать меры, в соответствии с действующим законодательством в случае использования помещений не по назначению.

3.1.12. Представлять интересы «Собственников» в судах Российской Федерации в случаях выявления нарушений ненадлежащего использования общего имущества многоквартирного дома.

3.1.13. Организовать проведение работ по текущему ремонту, указанных в Приложении №4, за счет имеющихся средств в фонде текущего ремонта.

3.1.14. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине «Собственников» или пользователей помещений.

3.1.15. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников «Управляющей компании», а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, электроснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время, при предъявлении удостоверения.

3.1.16. Требовать допуска работников «Управляющей компании» для осмотра и контрольной проверки показаний приборов учета в согласованное время с «Собственниками» помещений, при предъявлении удостоверения.

3.1.17. Инвестировать собственные денежные средства на содержание, эксплуатацию, модернизацию общего имущества многоквартирного дома и применение ресурсосберегающих технологий в порядке и на условиях, установленных «Управляющей компанией» и согласованных с «Собственниками».

3.1.18. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям «Управляющей компании».

3.2. «Собственники» имеют право:

3.2.1. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания «Собственников».

3.2.2. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на общем собрании «Собственников», в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.3. В случае неотложной необходимости обращаться к «Управляющей компании» с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

3.2.4. Требовать перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия «Собственников» и нанимателей, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307.

3.2.5. Требовать изменения размера платы по настоящему договору в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

3.2.6. «Собственник» вправе осуществлять контроль за исполнением «Управляющей компанией» своих обязательств по настоящему договору как непосредственно, так и через уполномоченных по дому, избираемых на общем собрании «Собственников».

3.2.7. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства домом и земельным участком, устранения недостатков деятельности «Управляющей компании».

3.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, УР применительно к настоящему договору.

3.2.9. «Собственники» делегируют «Управляющей компании» полномочия по сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома: жилых, нежилых, подвальных, чердачных помещений, мансард, мест для размещения рекламной информации и т.д.

          Размер оплаты услуг «Управляющей компании» по сдачи в аренду вышеуказанных помещений составляет 5% от суммы договора, ежемесячно.

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена договора определяется:

- стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в п.4.4. настоящего договора;

- стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемой как произведение утвержденных в установленном порядке тарифов на объем потребленных ресурсов в соответствии с п.п. 4.5. настоящего договора;

- платой за капитальный ремонт, в соответствии с решением общего собрания «Собственников» дома.

4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платежей за коммунальные услуги, платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения, в том числе целевые перечисления на содержание «Управляющей компании», комиссионное вознаграждение, уплачиваемое Банкам и почте, платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам с «Собственником».

4.3. «Собственники» вносят плату за капитальный ремонт в соответствии с решением общего собрания «Собственников» дома.

4.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в сумме, утвержденной или рекомендованной Администрацией города Ижевска (либо в размере, утвержденным общим собранием собственников общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с порядком, утвержденным ЖК РФ).

4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307.

4.6. Стороны вправе увеличить стоимость договора относительно городского тарифа исходя из технического состояния дома и дополнения к перечню выполняемых работ (услуг) (Приложении №3).

4.7. Конкретные размеры платежей «Собственников» определены в платежном документе.

4.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных «Управляющей компанией», не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. «Управляющая компания» производит расчеты с обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами.

4.9. Ежемесячно, до двадцатого числа, следующего за истекшим месяцем, «Управляющая компания» перечисляет в полном объеме денежные средства, собранные с нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Ижевска, за наем жилых помещений, на лицевой счет Управления муниципального жилья Администрации г.Ижевска. Реквизиты получателя: Управления финансов Администрации г.Ижевска (ЛСЧ 122061001, Управление муниципального жилья Администрации г.Ижевска) р/с 40703810900003000009 в УП-Банк (ОАО) г.Ижевск, БИК 049401846, к/с 30101810100000000846, ИНН 1831121479, КПП 183101001.

4.10. Размер платы за работы и услуги по настоящему договору может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления (либо на основании решения общего собрания собственников общего имущества многоквартирного дома).

Соответствующая информация размещается в выставляемых платежных документах, на информационных стендах дома, либо в городских средствах массовой информации.

4.11. Размер целевых перечислений на содержание «Управляющей компании» определяется общим собранием «Собственников» либо тарифами, утвержденными Администрацией города Ижевска.

4.12. Собранные денежные средства учитываются «Управляющей компанией» на едином лицевом счете дома, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды:

- фонд содержания, направляемого на обслуживание дома,

- фонд текущего ремонта,

- фонд оплаты коммунальных услуг,

- фонд капитального ремонта,

- фонд дополнительных средств.

   «Управляющая компания» обязуется ежемесячно, с десятого по двадцатое число, следующего за истекшим месяцем, перечислять в полном объеме денежные средства, собранные с собственников жилых, нежилых помещений и арендаторов, за коммунальные услуги на счета подрядных организаций.

4.13. Средства, собираемые за аренду общего имущества, а так же неиспользованные средства из фонда содержания, в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией, «Управляющая компания» передает в фонд дополнительных средств.

4.14. В соответствии со ст. 160 ЖК РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены Федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

4.15. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему договору.

4.16. При временном отсутствии «Собственника» внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия «Собственника» в порядке, утверждаемом Правительством РФ и органами местного самоуправления г.Ижевска.

4.17. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в сумме утвержденной, Администрацией города Ижевска.

4.18. Размер оплаты услуг за управление многоквартирным домом составляет 5% от тарифов на жилищные и коммунальные услуги, утвержденные Администрацией г.Ижевска и Региональным энергетическим комплексом Удмуртской Республики.

4.19. Размер оплаты услуг Уполномоченного представителя собственников составляет 5% от тарифа на текущий ремонт, утвержденный Администрацией г.Ижевска.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. «Стороны» несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. «Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

«Сторона», для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

5.3. «Управляющая компания» отвечает за ущерб, причиненный «Собственникам» его виновными действиями.

5.4. В случае неисполнения «Собственниками» обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, «Собственники» несут перед «Управляющей компанией» и третьими лицами (другими «Собственниками» и членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

5.5. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном законодательством порядке, «Управляющая компания» вправе взыскать с «Собственников» жилых помещений плату, не полученную по настоящему договору.

5.6. «Собственники» жилых и нежилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц «Управляющей компании» и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед «Управляющей компанией» и третьими лицами (другими «Собственниками» и членами их семей).

5.7. «Управляющая компания» вправе в судебном порядке взыскать с «Собственников» ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору.

5.8. Не являются виновными действия «Управляющей компании» в случае исполнения решения общего собрания «Собственников». «Управляющая компания» не отвечает за ущерб, который возникает для «Собственников» из-за недостатка средств в фонде содержания/или фонде ремонта.

5.9. «Управляющая компания» не отвечает по обязательствам «Собственников» не связанным с исполнением настоящего договора. «Собственники» не отвечают по обязательствам «Управляющей компании», которые возникли не по поручению «Собственников».

5.10. «Собственники» несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

5.11. В случае нарушения «Собственником» сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего договора, «Управляющая компания» вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом «Управляющей компанией», и полежит уплате «Собственником» одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

5.12. При выявлении «Управляющей компанией» факта проживания в жилом помещении «Собственников» лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и не внесении за них платы за коммунальные услуги, «Управляющая компания» вправе обратиться в суд с иском о взыскании с «Собственников» соответствующей платы.

5.13. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома «Управляющая компания» уведомляет об этом Уполномоченного представителя собственников за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока.

       Первым уведомлением об истечении нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома является Акт технического состояния жилого дома, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).

       При отсутствии решения «Собственников» о проведении необходимого ремонта или замены общего имущества, срок эксплуатации которого истек, «Управляющая компания» не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

6. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ " УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ" И " СОБСТВЕННИКОВ"

6.1. «Собственники» взаимодействуют с «Управляющей компанией» по вопросам настоящего договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания. «Собственники» помещений имеют право взаимодействовать с «Управляющей компанией» самостоятельно.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, должны быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

7.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с 01 июля 2007 года.

8.2. Настоящий договор заключается на 1 (Один) год. Любая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую Сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего договора.

8.3. Настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

8.4. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством.

8.5. Условия настоящего договора распространяются на обязательства сторон, возникшие после его заключения и подписания, и не распространяются на прежние обязательства Сторон.

ФОРС-МАЖОР

9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение настоящего договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменении действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни

одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании.

11.3. Настоящий договор является обязательным для всех «Собственников» жилого дома в случае, если он принят общим собранием «Собственников» жилого дома.

11.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного представителя «Собственников», второй - у «Управляющей компании». «Управляющая компания» имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику за его счет.

11.5. Стороны пришли к соглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего договора они вправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие прав каждой из Сторон настоящего договора.

11.6. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

-Приложение №1 - Реестр собственников.

-Приложение №2 - Акт технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности.

-Приложение №3 - Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества жилого дома.

-Приложение №4 - Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов.

-Приложение №5 - Памятка по содержанию жилого помещения для собственника и нанимателя жилья.

11.7. Взаимоотношения «Сторон», не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

 

 

 

Приложение № 2

к договору управления многоквартирным домом

 

Состав характеристика и состояние общего имущества многоквартирного дома

 

1. Адрес многоквартирного дома______ ул. 10 лет Октября. 4___________________;

2. Серия, тип постройки ______________ 467 ________________________;

3. Год постройки___________________ 1978 г. ________________________;

4. Этажность ________________________ 9 ___________________________;

5. Количество квартир _______________ 215 _________________________;

6. Общая площадь многоквартирного дома _________ 11877, 3 ______________ ;

7. Общая площадь жилых помещений ______________ 10426, 4 _______________ ;

8. Общая площадь нежилых помещений _____________ 59, 3 _________________ ;

9. Год последнего комплексного капитального ремонта _________________________;

 

#G0 Наименование элемента общего имущества			Параметры
Помещения и инженерные коммуникации общего пользования
Помещения общего пользования			Количество _1_ шт. 4- подъез. проходной
Межквартирные лестничные площадки			Количество____108______ шт.
Лестницы			Количество лестничных маршей ________102_____шт.
Лифтовые и иные шахты			Количество: - лифтовых шахт_____6__шт.
Коридоры			Количество ___нет___ шт.
Технические этажи			Площадь __нет_______ Материал пола
Технические подвалы			Площадь __1603, 2______ Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал: 1. ______ХВС______________; 2. ______ГВС______________; 3. ______канализация_______; 4._______отопление______________. Перечень установленного инженерного оборудования: 1. ____________________; 2. ____________________; 3. _____________________; 4._____________________.
Кровля			Вид кровли ___плоская_ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное)  Материал кровли __ж/б____ Площадь кровли __1603, 2_____
Двери			Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования ______24________шт. из них: - деревянных _____12_____ шт.; - металлических _____12___ шт.
Окна			Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования _____102_____шт.,
Лифты и лифтовое оборудование			Количество _______6_______ шт. В том числе: грузовых ___________________ шт.
Мусоропровод			Количество ____6_________ шт. Количество загрузочных устройств ____48______ шт.
Водосточные желоба/водосточные трубы			Количество желобов___нет_шт. Количество ливневок __6_ шт. ____152______ м
Светильники в местах общего пользования			Количество _____144____________ шт.
Сети теплоснаб- жения			Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. _32__ мм _____720___________ м     3.40 мм 930 м 2. __20_ мм ______4680____________ м  5.80мм 150м
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения			Количество: - задвижек __36________________ шт. - вентилей ______10________ шт. - кранов ___120________________ шт.
Бойлерные, (теплообменники)			Количество ______-__________ шт.
Элеваторные узлы			Количество _____3____________ шт.
Радиаторы в местах общего пользования			Количество_______60________шт.
Насосы подкачки воды			количество _____________ шт. Марка насоса: ________________
Трубопроводы холодной воды			Диаметр, материал и протяженность: 1. _32___ мм ____780_________ м,       2. ___89_ мм ________150________ м 3. ____ мм _________________ м
Трубопроводы горячей воды			Диаметр, материал и протяженность: 1. _32___ мм ____720________ м 2. __25 мм ___1728м 3. __89 мм 150__ м 4.57мм 150м
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения			Количество:  - задвижек ______11___________ шт.; - вентилей _____741_____________ шт. - кранов __________________ шт.
Коллективные приборы учета			Перечень установленных приборов учета, марка и номер: ______________
Трубопроводы канализации			Диаметр, материал и протяженность: 1._100 мм_850 м 2. _50__ мм_____ 40 м                  3.____ мм ______м
Иное оборудование			Указать наименование
II. Земельный участок*
Общая площадь	Земельного участка ___________ га, в том числе:
Элементы благоустройства	Малые архитектурные формы ______________ (есть/нет), если есть, перечислить ___________________; Ограждения ___________________ м Скамейки __________________ шт. Столы     __________________ шт.
Иные строения		1. _________________ 2. _________________ 3. _________________

 

· Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.

 

Приложение N 3

к договору управления многоквартирным домом

№__________ от ____________ года

ПЕРЕЧЕНЬ

ПЕРЕЧЕНЬ

ЭКСТРЕННЫЕ СЛУЖБЫ