СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

Уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома, утвержденный протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, представляет интересы всех собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами, в рамках нижеперечисленных прав и обязанностей:

1. Присутствует на общих собраниях собственников.

2. Контролирует выполнение решений общего собрания.

3. Организует контроль за выполнением управляющей организацией своих функций.

4. Участвует в подготовке плана на текущий и капитальный ремонт и утверждает планы на текущий и капитальный ремонт. 

5. Участвует в комиссиях по приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту с подписанием актов выполненных работ.

6.Участвует в составлении и подписании Акта технического состояния жилого дома.

7. Участвует в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и ремонту многоквартирного дома, включая приемку многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период, с правом подписи в акте приема-сдачи работ. При возникновении разногласий или неудовлетворенности качеством выполненных работ уполномоченный представитель вправе отказаться от подписи и записать свое особое мнение в акте приемки-сдачи работ.

8. Согласовывает выполнение дополнительных поручений «Управляющей компанией» за дополнительную плату в соответствии с п. 2.1.5. договора управления многоквартирным домом.

9. Принимает участие в подготовке предложений, при разработке управляющей организацией и органом местного самоуправления перспективных планов по содержанию, ремонту и благоустройству, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности многоквартирного дома.

10. Участвует в комиссиях по осмотру многоквартирного дома, подъездов, объектов благоустройства на прилегающей территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации при планово-сезонных работах.

11. Участвует в комиссиях по осмотру многоквартирного дома, проверке технического состояния многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта.

12. Согласовывает договоры на размещение средств наружной рекламы и информации, договоры аренды мест общего пользования, а также устанавливает размеры арендной платы. Утверждает методики расчетов по вышеперечисленным договорам.

13. Согласовывает инвестирование собственных денежных средств Управляющей компанией на содержание, эксплуатацию, модернизацию общего имущества многоквартирного дома и применение ресурсосберегающих технологий. 

14. Подписывает дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом.

15. Представляет интересы собственников в части контроля за сохранностью общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

16. Принимает меры общественного воздействия при несоблюдении собственниками помещений многоквартирного дома условий договора управления многоквартирным домом.

17. Принимает меры общественного воздействия в отношении собственников помещений многоквартирного дома, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования многоквартирного дома.

18. Организует совместно с управляющей компанией собственников многоквартирного дома для участия в проведении мероприятий, направленных на развитие социальной инфраструктуры, сохранность многоквартирного дома и элементов внутридворового благоустройства, поддержание общественного порядка и безопасности.

19. Организует совместно с управляющей компанией участие собственников помещений многоквартирного дома с их согласия в общественных работах по приведению в порядок подъезда, уборке, благоустройству, по уходу за зелеными насаждениями и озеленению прилегающей придомовой территории, строительству и сохранению спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак и других работах.

20. Обращается по вопросам своей компетенции в органы власти, в соответствующую управляющую организацию.

21. Принимает меры общественного воздействия по своевременному и полному внесению «Собственниками» помещений обязательных платежей и взносов, установленных настоящим договором.

22. Оказывает содействие управляющей организации в выявлении фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, вырубки зеленых насаждений.

23. Оказывает собственникам помещений многоквартирного дома помощь в составлении обращений в органы государственной власти и местного самоуправления, управляющие и другие организации.

24. Ведет разъяснительную работу среди домовладельцев в плане разъяснения сведений об Управляющей компании, размерах оплаты жилищно-коммунальных услуг и по другим вопросам.

25. Способствует созданию необходимых условий для выполнения функций по содержанию и эксплуатации жилых домов.

 

ЭКСТРЕННЫЕ СЛУЖБЫ