N п/п
| Системы
| Составляющие
| 1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду
| Период выполнения
|
1.1
| Строительные конструкции
| Кровля
| Очистка скатных кровель от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см
| Постоянно до 01.04, график
|
1.2
| Придомовая территория
|
| Рыхление снега, уборка придомовых территорий при проведении весенней уборки территории ЖФ
| До 15.04
|
1.3
| Придомовая территория
|
| Подрезка деревьев и кустарников, валка деревьев диаметром не более 20 см, переработка и вывоз веток
| До 01.05
|
1.4
| Придомовая территория
|
| Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн
| С 01.05 до 01.06
|
1.5
| Придомовая территория
|
| Побелка деревьев и поребриков
| До 01.05
|
1.6
| Придомовая территория
|
| Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города
| В период проведения весеннего месячника по благоустройству
|
1.7
| Инженерные коммуникации
| Система отопления
| Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний горячей деаэрированной водой, а также останов. и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0, 5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деаэрированной водой после проведения гидравлических испытаний
| После окончания отопительного периода, график
|
1.8
| Инженерные коммуникации
| Ливневая канализация
| Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период
| 1 раз в год до 01.02
|
1.9
| Инженерные коммуникации
| Ливневая канализация
| Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)
| 01.05 - 15.05
|
1.10
| Строительные конструкции
| Фундаменты и стены
| Очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатации
| До 30.03, график
|
1.11
| Строительные конструкции
| Козырьки над подъездами
| Очистка козырьков от снега и наледи
| До 30.03, график по мере необходимости
|
1.12
| Строительные конструкции
| Окна и двери
| Работы по снятию доводчиков, пружин на входных дверях
| До 15.05
|
|
|
| 2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
|
|
2.1
| Строительные конструкции
| Кровля
| Очистка кровель от посторонних предметов и мусора
| 15.05 - 15.08, график
|
2.2
| Строительные конструкции
| Кровля
| Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от материала кровли
| 15.05 - 15.08 по графику и по мере необходимости
|
2.3
| Строительные конструкции
| Кровля
| Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений)
| 15.05 - 15.08 по графику и по мере необходимости
|
2.4
| Строительные конструкции
| Кровля
| Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов
| По графику, 1 раз в год
|
2.5
| Инженерные коммуникации
| Система отопления
| Проведение гидропневматической промывки системы без разбора ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду
| 15.05 - 15.08 по графику 1 раз в 2 года и после ремонта системы
|
2.6
| Инженерные коммуникации
| Система отопления
| Гидравлические испытания системы в соответствии с " Правилами технической эксплуатации жилищного фонда", а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации и Управляющей компании
| 15.05 - 15.08, график
|
2.7
| Инженерные коммуникации
| Система отопления, ГВС, ХВС
| Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек
| По графику 1 раз в год и по мере необходимости
|
2.8
| Инженерные коммуникации
| Система ГВС
| Гидравлические испытания системы, проходящей по техническим подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам - подающего и циркуляционного трубопроводов
| 15.05 - 15.08, график
|
2.9
| Инженерные коммуникации
| Система отопления, ГВС, ХВС
| Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости
| 15.05 - 15.08, график
|
2.10
| Инженерные коммуникации
| Система отопления, ГВС, ХВС
| Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе - с ведением журнала
| 15.05 - 15.08 (1 раз в 3 года)
|
2.11
| Инженерные коммуникации
| Система отопления, ГВС, ХВС
| Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)
| 15.05 - 15.08
|
2.12
| Инженерные коммуникации
| Система ХВС, ливневая канализация
| Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)
| По мере необходимости до 30.08
|
2.13
| Строительные конструкции
| Перекрытия фундаментов и стены подвалов
| Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций
| 15.05 - 15.08, график
|
2.14
| Строительные конструкции
| Стены
| Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади цоколя)
| 15.05 - 15.08, график
|
2.15
| Строительные конструкции
| Фундаменты и стены подвалов
| Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций
| Постоянно
|
2.16
| Придомовая территория
|
| Очистка отмосток от мусора и растительности
| По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц
|
2.17
| Строительные конструкции
| Полы, стены
| Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений
| 1 раз в год, график
|
2.18
| Строительные конструкции
| Окна и двери
| Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях
| До 30.10
|
2.19
| Строительные конструкции
| Окна
| Остекление МОП, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных изделий
| По графику и по мере необходимости
|
2.20
| Строительные конструкции
| Двери
| Ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и дверных коробках), установка исправных скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей
| 15.05 - 15.08, график
|
2.21
| Инженерные коммуникации
| Система отопления
| Снятие показаний приборов на элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала
| 1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости
|
2.22
| Придомовая территория
|
| Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города
| При проведении осеннего месячника по благоустройству
|
|
|
| 3. Работы, выполняемые при обслуживании жилого фонда в течение года
|
|
3.1
| Строительные конструкции
| Фундаменты и стены
| Заделка щелей и трещин, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки до 5% от общей протяженности на доме в год
| 15.05 - 15.10
|
3.2
| Инженерные коммуникации
| Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации
| Проведение технического осмотра систем в технических подвалах
| 2 раза в месяц, график
|
3.3
| Инженерные коммуникации
| Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации
| Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры
| 1 раз в месяц
|
3.4
| Мусоропроводы
|
| Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана
| 2 раза в месяц, график
|
3.5
| Мусоропроводы
|
| Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
| 1 раз в месяц
|
3.6
| Мусоропроводы
|
| Уборка бункеров
| 1 раз в месяц
|
3.7
| Мусоропроводы
|
| Мойка сменных мусоросборников
| 1 раз в неделю
|
3.8
| Мусоропроводы
|
| Удаление мусора из мусороприемных камер
| Ежедневно
|
3.9
| Мусоропроводы
|
| Влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды)
| 1 раз в неделю
|
3.10
| Придомовая территория
|
| Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории
| Ежедневно
|
3.11
| Придомовая территория
|
| Подметание асфальтированной территории
| Ежедневно
|
3.12
| Придомовая территория
|
| Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда)
| Ежедневно
|
3.13
| Придомовая территория
|
| Очистка асфальтированной территории от наледи с предварительной обработкой хлоридами (во время гололеда)
| 1 раз в 2 суток
|
3.14
| Придомовая территория
|
| Сметание снега со ступеней и площадок
| Ежедневно
|
3.15
| Придомовая территория
|
| Перекидывание снега и скол льда (50% асфальтированной территории)
| 1 раз в 2 суток
|
3.16
| Придомовая территория
|
| Уборка крупного мусора с придомовой территории, вывоз мусора
| Ежедневно
|
3.17
| Придомовая территория
|
| Покос травы и очистка граблями газонов
| По мере необходимости
|
3.18
| Придомовая территория
|
| Поливка газонов из шланга (в летнее время)
| 1 раз в две недели
|
3.19
| Придомовая территория
|
| Очистка контейнерной площадки, урн от мусора
| Ежедневно
|
3.20
| МОП
| Входные крыльца
| Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора)
| Ежедневно
|
3.21
| Придомовая территория
|
| Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомовой территории
| Ежедневно
|
3.22
| Инженерные коммуникации
| Ливневая канализация
| Очистка дренажа, устранение засоров
| По мере необходимости
|
3.23
| Инженерные коммуникации
| Канализация
| Промывка (прочистка) трубопроводов канализации
| 2 раза в год и по мере необходимости
|
3.24
| Инженерные коммуникации
| Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации
| Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов
| По мере необходимости
|
3.25
| Инженерные коммуникации
| Системы отопления
| Ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующими гид. испытаниями, замена секции чугунного радиатора)
| По мере необходимости
|
3.26
| Инженерные коммуникации
| Системы ГВС, ХВС, канализации
| Замена аварийных участков трубопроводов (ГВС, ХВС, канализации) в объеме 1% от общей протяженности системы дома в год
| По мере необходимости
|
3.27
| Инженерные коммуникации
| Системы ХВС, ГВС, отопления, канализации, вентиляции
| Проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием
| 1 раз в год
|
3.28
| Строительные конструкции
|
| Производить осмотр оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги в вентиляционных каналах
| По мере необходимости, но не реже 1 раза в год
|
3.29
| Строительные конструкции
|
| Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее время не реже 1 раза в месяц, сведения о проверке заносить в специальный журнал
| Не реже 1 раза в месяц в зимний период
|
3.30
| МОП
| Лифты
| Мытье пола кабины лифта
| 2 раза в неделю
|
3.31
| МОП
| Лифты
| Мытье стен и дверей кабины лифта
| 1 раз в месяц
|
3.32
| МОП
| Окна
| Мытье окон
| 2 раза в год
|
3.33
| МОП
| Лестничные площадки и марши
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей
| 2 раза в неделю, график
|
3.34
| МОП
| Лестничные площадки и марши
| Мытье лестничных площадок и маршей
| 2 раза в месяц, график
|
3.35
| МОП
| Лестничные площадки и марши
| Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств
| 2 раза в год
|
3.36
| Инженерные коммуникации
| Система электроснабжения
| Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.)
| 2 раза в год и по мере необходимости
|
3.37
| Инженерные коммуникации
| Система электроснабжения
| Ревизия ВРУ
| 2 раза в год и по мере необходимости
|
3.38
| Инженерные коммуникации
| Система электроснабжения
| Ревизия, ремонт осветительной электросети МОП
| 2 раза в год и по мере необходимости
|
3.39
| Инженерные коммуникации
| Система электроснабжения
| Ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов
| 2 раза в год и по мере необходимости
|
3.40
| Инженерные коммуникации
| Система электроснабжения
| Очистка электроборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора
| 2 раза в год и по мере необходимости
|
3.41
| Инженерные коммуникации
| Система электроснабжения
| Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках
| 2 раза в год и по мере необходимости
|
3.42
| Инженерные коммуникации
| Система электроснабжения
| Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств
| Постоянно
|
3.43
| Инженерные коммуникации
| Система электроснабжения
| Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала
| Ежемесячно
|
3.44
| Инженерные коммуникации
| Система электроснабжения
| Замена ламп освещения входных групп и первого этажа у посадочной площадки лифта
| По мере необходимости
|
3.45
| Инженерные коммуникации
| Система электроснабжения
| Замена ламп освещения у посадочной площадки лифта на этажах выше первого
| 1 раз в месяц
|
|
|
| 4. Работы, выполняемые при профилактическом осмотре квартир
|
|
4.1
| Инженерные коммуникации
| Системы ХВС, ГВС
| Уплотнение сгонов на запорной арматуре
| 1 раз в год
|
4.2
| Инженерные коммуникации
| Набивка сальников
| 1 раз в год
|
4.3
| Инженерные коммуникации
| Устранение засоров ХВС, ГВС
| 1 раз в год
|
4.4
| Инженерные коммуникации
| Регулировка смывного бачка
| 1 раз в год
|
4.5
| Инженерные коммуникации
| Смена прокладки
| 1 раз в год
|
4.6
| Инженерные коммуникации
| Замена отсекающего вентиля
| 1 раз в год
|
4.7
| Инженерные коммуникации
| Системы отопления
| Регулировка кранов
| 1 раз в год
|
4.8
| Инженерные коммуникации
| Набивка сальников
| 1 раз в год
|
4.9
| Инженерные коммуникации
| Устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре
| 1 раз в год
|