Ответ временного управляющего

Ответ временного управляющего

Правовой статус участников строительства с денежными требованиями и требованиями о передаче жилых помещений одинаковый. Параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве не проводит правовых различий между участниками строительства с денежными требованиями и требования о передаче жилых помещений. Такой же позиции придерживается судебная практика. Высший Арбитражный суд в Постановлении Президиума ВАС РФ № 13239/12 от 23.04.2013 по делу № А55-16103/2010 выразил позицию о том, что реестр передачи жилых помещений и реестр денежных требований по сути являются одним реестром и включение гражданина в реестр передачи жилых помещений или в реестр денежных требований не может влиять на его правовой статус.

Вместе с тем судебной практикой признается возможность перейти из одного реестра в другой.

Если требование участника строительства предъявлено в арбитражный суд, но еще не рассмотрено по существу (не включено в какой-либо из реестров), необходимо направить в арбитражный суд ходатайство об изменении предмета требования в порядке статьи 49 АПК РФ. В ходатайстве следует кратко изложить обстоятельства дела, отметить, какое требование было заявлено первоначально (денежное или о передаче жилого помещения), и со ссылкой на ч. 1 ст. 49 АПК РФ указать на изменение предмета требования (с денежного на требование о передаче жилого помещения либо наоборот). В просительной части следует написать: в первом пункте: «Изменить предмет требования», во втором пункте сформулировать измененное требование.Ходатайство можно подать в канцелярию арбитражного суда, либо воспользоваться сервисом электронной подачи документов «Мой Арбитр», либо представить непосредственно в судебном заседании. Такое ходатайство может быть направлено и по почте, однако в таком случае есть риск, что оно не поступит в арбитражный суд к дате, на которую назначено судебное заседание по рассмотрению требования участника строительства. Если ходатайство подается вне рамок судебного заседания, особое внимание следует уделить указанию в «шапке» документа номера дела и обособленного спора, имеющего вид А56-41/2017/тр.N, N–номер обособленного спора. Этот номер можно узнать в определении о назначении даты судебного заседания.

Если требование участника строительства уже рассмотрено арбитражным судом по существу (включено в один из реестров), необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении требования из реестра требований кредиторов/реестра требований о передаче жилых помещений и включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений/реестр требований кредиторов соответственно. Мотивировать такое заявление можно ссылками на п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.12.2014 № 29, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.04.2013 № 13239/12, п. 6 ст. 16 Закона о банкротстве. В заявлении необходимо указать реквизиты того определения арбитражного суда, которым требование было первоначально включено в реестр. В просительной части заявления следует написать: в первом пункте «Исключить требование…» и формулировку требования из резолютивной части ранее упомянутого определения суда, во втором пункте: «Включить требование…» и формулировку нового требования.

Заявление может быть представлено в суд через канцелярию, по почте либо через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр».

 

2. Добрый вечер, хочется официального ответа на вопрос об оплате страховой сумме при переходе на ДДУ. Кто будет платить застройщик или дольщик? Если дольщик, то на каком основании и почему при подписании ДДУ увеличивается стоимость квартир? И не размытые ответы, а чётко сформулированные.

 

Ответ должника

Если при продаже квартиры сразу заключается ДДУ, то сумму страховки продавец относит на себестоимость и включает в стоимость кв. метра. При заключении договоров паевого взноса никакие страховые сборы не предусматривались, поскольку закон не обязывает кооператив страховать свою деятельность. Застройщик – ООО «Романтика» не имеет обязанностей по заключению прямых договоров с пайщиками ЖСК «Муринское-1» ни в силу Закона, ни в силу инвестиционного договора с кооперативом. В настоящее время заключая договоры долевого участия с членами ЖСК «Муринское-1», общество не может принять на себя дополнительные расходы по страхованию, поскольку такие расходы изначально не были включены в состав инвестиционных платежей. ЖСК " Муринское-1», в свою очередь, не может компенсировать затраты застройщика по оплате страховой премии, необходимой для регистрации ДДУ, поскольку не собирал соответствующие целевые взносы.

Ответ должника

Полагаем, речь идет о следующих пунктах: 11.10. Участник долевого строительства дает свое согласие на изменение по усмотрению Застройщика границ земельного участка, указанного в разделе 1 Договора, когда такое изменение связано с разделом земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под Объектом, в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, на раздел земельного участка, его межевание и совершение Застройщиком и/или другими лицами любых иных действий, связанных с разделом земельного участка в вышеуказанных целях.

11.6. Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог земельного участка, принадлежащего застройщику, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком.

Ввиду неоднократного возникновения вопросов относительно целесообразности включения в ДДУ условий о согласии на залог и изменение границ земельного участка (пункт 11.6 и пункт 11.10) полагаем необходимым разъяснить следующее:

Необходимость согласия на последующий залог земельного участка в соответствии с п. 11.6 продиктована положениями Закона п.1. ст. 13 ФЗ 214: В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласие на изменение по усмотрению Застройщика границ земельного участка необходимо ввиду того, что в состав общего имущества многоквартирного дома подлежит включению лишь тот участок, который дом непосредственно занимает. В частности, П.5 ст.16 закона от 29.12.2014 №189-ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в редакции с 01.01.2017 определяет, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Ввиду того, что земельный участок, на котором возводятся корпуса второго этапа строительства, имеет большую площадь, чем занимают непосредственно жилые корпуса, участок до завершения строительства подлежит разделению путем выделения из него участка (участков), занятых непосредственно жилыми корпусами для последующей передачи в общую долевую собственность участникам строительства.

Таким образом, исключение данных пунктов из договора будет противоречить положениям Закона и грубо нарушит права собственника земельного участка с учетом его текущих границ, в то время как данные пункты договора не оказывают существенного влияния на объем прав и обязанностей участников строительства.

21. Вы как опытный управляющий и действуете в интересах обманутых людей должны сохранять нейтралитет и законность.
Сейчас Вы всех агитируете переходить на договор долевого участия в данном договоре нарушается закон по оплате застройщиком своей ответственности перед покупателями.
В договоре увеличивается стоимость за кв.м площади квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 12.1 ФЗ-214 застройщик обязан застраховать свою обязанность по передаче дольщикам квартир двумя способами (на выбор): либо поручительством банка либо страхованием ответственности.

То есть на застройщике лежит обязанность нести расходы по такому страхованию.

Кроме того, статья 18 того же закона гласит, что полученные от дольщика деньги застройщик имеет тратить только на строительство многоквартирного дома, а не на страхование ответственности. Сначала оплати со своих страхование, а потом строй на деньги граждан.

Ответ очевиден – платить за страховку должен застройщик.

Однако многие недобросовестные девелоперы собирают деньги с дольщиков на страховку. Причём серьезные деньги. В то же время граждане даже не могут посчитать, действительно столько денег нужно на страховку, или застройщик решил дополнительно обогатиться, а на оставшиеся деньги заключить договор со страховой."

Ответ должника

Если при продаже квартиры сразу заключается ДДУ, то сумму страховки продавец относит на себестоимость и включает в стоимость кв. метра. При заключении договоров паевого взноса никакие страховые сборы не предусматривались, поскольку закон не обязывает кооператив страховать свою деятельность. Застройщик – ООО «Романтика» не имеет обязанностей по заключению прямых договоров с пайщиками ЖСК «Муринское-1» ни в силу Закона, ни в силу инвестиционного договора с кооперативом. В настоящее время заключая договоры долевого участия с членами ЖСК «Муринское-1», общество не может принять на себя дополнительные расходы по страхованию, поскольку такие расходы изначально не были включены в состав инвестиционных платежей. ЖСК " Муринское-1», в свою очередь, не может компенсировать затраты застройщика по оплате страховой премии, необходимой для регистрации ДДУ, поскольку не собирал соответствующие целевые взносы.

Ответ должника

Действительно, Сберегательный банк часто отказывает в согласовании перехода на ДДУ. Продолжим работать по каждому конкретному случаю, разъяснять ситуацию конкретным исполнителям и руководителям подразделений, поскольку в большинстве случаев вопрос упирается в банальное непонимание нестандартной ситуации и соответственно, нежелание брать ответственность.

 

 

Если в романтике введут процедуру банкротства и регистрация дду будет невозможна то какие действия будет предпринимать уважаемый арбитражный управляющий и застройщик дабы защитить права людей на получение жилья. И каким образом пайщики 2этапа строительства смогут урегулировать свои права с застройщиком?

 

На текущий момент процедура банкротства в отношении ООО «Романтика» не введена, и сейчас можно лишь отметить, что Обществом предпринимаются усилия по недопущению негативного развития ситуации. В случае же развития такого сценария избежать процедуры конкурсного производства в отношении ЖСК «Муринское-1» будет невозможно по причинам, изложенным в ответе на вопрос №18. Получение жилых помещений в процедуре конкурсного производства невозможно.

Ответ временного управляющего

Правовой статус участников строительства с денежными требованиями и требованиями о передаче жилых помещений одинаковый. Параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве не проводит правовых различий между участниками строительства с денежными требованиями и требования о передаче жилых помещений. Такой же позиции придерживается судебная практика. Высший Арбитражный суд в Постановлении Президиума ВАС РФ № 13239/12 от 23.04.2013 по делу № А55-16103/2010 выразил позицию о том, что реестр передачи жилых помещений и реестр денежных требований по сути являются одним реестром и включение гражданина в реестр передачи жилых помещений или в реестр денежных требований не может влиять на его правовой статус.

Вместе с тем судебной практикой признается возможность перейти из одного реестра в другой.

Если требование участника строительства предъявлено в арбитражный суд, но еще не рассмотрено по существу (не включено в какой-либо из реестров), необходимо направить в арбитражный суд ходатайство об изменении предмета требования в порядке статьи 49 АПК РФ. В ходатайстве следует кратко изложить обстоятельства дела, отметить, какое требование было заявлено первоначально (денежное или о передаче жилого помещения), и со ссылкой на ч. 1 ст. 49 АПК РФ указать на изменение предмета требования (с денежного на требование о передаче жилого помещения либо наоборот). В просительной части следует написать: в первом пункте: «Изменить предмет требования», во втором пункте сформулировать измененное требование.Ходатайство можно подать в канцелярию арбитражного суда, либо воспользоваться сервисом электронной подачи документов «Мой Арбитр», либо представить непосредственно в судебном заседании. Такое ходатайство может быть направлено и по почте, однако в таком случае есть риск, что оно не поступит в арбитражный суд к дате, на которую назначено судебное заседание по рассмотрению требования участника строительства. Если ходатайство подается вне рамок судебного заседания, особое внимание следует уделить указанию в «шапке» документа номера дела и обособленного спора, имеющего вид А56-41/2017/тр.N, N–номер обособленного спора. Этот номер можно узнать в определении о назначении даты судебного заседания.

Если требование участника строительства уже рассмотрено арбитражным судом по существу (включено в один из реестров), необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении требования из реестра требований кредиторов/реестра требований о передаче жилых помещений и включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений/реестр требований кредиторов соответственно. Мотивировать такое заявление можно ссылками на п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.12.2014 № 29, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.04.2013 № 13239/12, п. 6 ст. 16 Закона о банкротстве. В заявлении необходимо указать реквизиты того определения арбитражного суда, которым требование было первоначально включено в реестр. В просительной части заявления следует написать: в первом пункте «Исключить требование…» и формулировку требования из резолютивной части ранее упомянутого определения суда, во втором пункте: «Включить требование…» и формулировку нового требования.

Заявление может быть представлено в суд через канцелярию, по почте либо через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр».

 

2. Добрый вечер, хочется официального ответа на вопрос об оплате страховой сумме при переходе на ДДУ. Кто будет платить застройщик или дольщик? Если дольщик, то на каком основании и почему при подписании ДДУ увеличивается стоимость квартир? И не размытые ответы, а чётко сформулированные.

 

12345Следующая ⇒

Поделиться: