Ответ временного управляющего. В соответствии с п. 11.7. Договора долевого участия в строительстве «Участник долевого

В соответствии с п. 11.7. Договора долевого участия в строительстве «Участник долевого строительства информирован, что страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по Договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона №214-ФЗ обеспечивается путем заключения Договора об общих условиях страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № ГОЗ-58-1146(47)/15 от «13» ноября 2015 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС»» (ИНН 7743014574), а также информирован об условиях страхования.

Согласно ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора страхования ответственности, обязывает застройщика осуществлять страхование гражданской ответственности за свой счет.

Вопрос оплаты страховой премии – не в компетенции временного управляющего: временный управляющий лишь выражает свое мнение относительно того, что переход пайщиков второй очереди ЖСК «Муринское-1» на договоры ДДУ с ООО «Романтика» является корректным и наиболее правильным с точки зрения как процедуры банкротства ЖСК «Муринское-1», так и соблюдения прав пайщиков 2 очереди. Это позволит пайщикам установить прямые отношения с застройщиком, у которого в собственности имеется земельный участок, на котором строится их жилое помещение (ООО «Романтика») путем заключения договора, который проходит регистрацию в Росреестре, получить более высокие гарантии по сравнению с текущим договором паевого взноса по причине наличия договора страхования ответственности. Такая позиция временного управляющего основана на анализе действующего законодательства, объективно направлена на защиту интересов пайщиков ЖСК «Муринское-1» первой и второй очереди строительства и совпадает с позицией государственных органов, в частности, Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, который в предписании от 09.06.2018 г. обязывает зарегистрировать договоры долевого участия с теми пайщиками второй очереди строительства, которые переоформили договоры паевого взноса, в целях «обеспечить защиту прав, законных интересов и имущества».

В рамках процедуры банкротства ЖСК «Муринское-1», при этом, возникает возможность передачи жилых помещений пайщикам 1 очереди после окончания строительства и завершения процедуры банкротства (так как не будет соблюдено условие, предусмотренное подп. 6 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве - передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений).

Другими словами, происходит упорядочение взаимоотношений между лицами, которые приобрели квартиру и тем застройщиком, на котором лежит ответственность по достройке дома, в котором эта квартира была приобретена.

При этом отдельно необходимо отметить, что пайщик перестает быть членом ЖСК «Муринское-1» только после прохождения регистрации в Росреестре договора ДДУ, что существенно снижает риски для пайщиков остаться вне ЖСК и без права на квартиру.

Ответ должника

Если при продаже квартиры сразу заключается ДДУ, то сумму страховки продавец относит на себестоимость и включает в стоимость кв. метра. При заключении договоров паевого взноса никакие страховые сборы не предусматривались, поскольку закон не обязывает кооператив страховать свою деятельность. Застройщик – ООО «Романтика» не имеет обязанностей по заключению прямых договоров с пайщиками ЖСК «Муринское-1» ни в силу Закона, ни в силу инвестиционного договора с кооперативом. В настоящее время заключая договоры долевого участия с членами ЖСК «Муринское-1», общество не может принять на себя дополнительные расходы по страхованию, поскольку такие расходы изначально не были включены в состав инвестиционных платежей. ЖСК " Муринское-1», в свою очередь, не может компенсировать затраты застройщика по оплате страховой премии, необходимой для регистрации ДДУ, поскольку не собирал соответствующие целевые взносы.

⇐ Предыдущая12345

Поделиться: