Ответ временного управляющего. Передача участнику строительства жилого помещения является специальным способом

Как многие слышали в судебных заседаниях от представителя должника, отказ от перехода на ДДУ и включение требований пайщиков 2 этапа в реестр требований кредиторов кооператива влечет за собой риски, как для кооператива, так и для пайщиков - поскольку в случае превышения числа требований над числом жилых помещений кооператив не сможет передать жилые помещения ни участникам 1 этапа строительства, ни участникам 2 этапа строительства. В этой ситуации, если не будет оперативно найдено приемлемое решение в отношении должника, будет введена процедура конкурсного производства и все кредиторы смогут получить удовлетворение исключительно после реализации активов должника.

Передача участнику строительства жилого помещения является специальным способом удовлетворения требований участников строительства в деле о банкротстве застройщика. Одним из условий реализации такого способа удовлетворения требований является достаточное количество жилых помещений для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений (подп. 6 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве). В случае, если количество требований о передаче жилых помещений превышает количество жилых помещений, то инициируется процедура конкурсного производства.

Таким образом, в случае отказа пайщика 2 очереди от заключения ДДУ и включения в реестр требований о передаче жилых помещенийзастройщик не сможет удовлетворить требование участников строительства о передаче им жилых помещений. Более того, участник строительства сможет претендовать лишь на незначительное удовлетворение своих требований в денежном выражении, поскольку объект строительства в случае переполненности реестра должен быть реализован в рамках конкурсного производства (на торгах).

Относительно реализации (уступки) права на жилое помещение в ЖСК «Муринское-1» в пользу ООО «Романтика». Юридически такая возможность есть в виде уступки права требования передачи жилого помещения от пайщика в пользу ООО «Романтика». В случае, если требование передачи жилого помещения уже рассмотрено и включено в реестр передачи жилых помещений ЖСК «Муринское-1», необходимо заключить договор цессии (уступки права требования) между пайщиком и ООО «Романтика» с последующей заменой кредитора в реестре. В том случае если требование еще не рассмотрено, механизм будет аналогичен, и в дальнейшем ООО «Романтика» будет участвовать в суде при рассмотрении указанного требования. Однако для заключения такой сделки необходимо волеизъявление ООО «Романтика» в приобретении такого права требования.

 

 

5. Сначала нужно разъяснить текущую ситуацию. Никто ничего не знает. Долги? Какие видит " перспективы" и выходы из этой ситуации? Вот только тогда появляться вопросы?!! Ведь по уверениям- тупика НЕТ. Тогда можно найти " наилучший". С уважением, пайщики.

 

Нет вопроса.

6. Когда ЖСК подаст требование на квартиры второй очереди к Романтике по инвестиционному договору?

 

Не в компетенции временного управляющего.

 

Ответ Должника:

 

Между ООО «Романтика» и ЖСК «Муринское-1» действует инвестиционный договор, согласно которому, с учетом продления срока действия разрешения на строительство, срок передачи жилых помещений не наступил. В связи с этим, предъявление каких-либо требований к ООО «Романтика» относительно передачи жилых помещений не представляется возможным.

 

7. Когда ЖСК заключит договор ДДУ на себя для передачи квартир пайщикам второй очереди? Все ответы дайте пожалуйста со ссылкой на законы и судебную практику

 

Не в компетенции временного управляющего.

 

Ответ Должника:

 При переходе пайщиков 2 очереди ЖСК «Муринское-1» на договоры ДДУ с ООО «Романтика», договор участия в долевом строительстве заключается между гражданином и ООО «Романтика». В соответствии с данным договором на ООО «Романтика» будет возложена обязанность передать гражданину-участнику долевого строительства жилое помещение из второй очереди строительства. Помимо этого, между гражданином и ЖСК «Муринское-1» заключается соглашение о расторжении договора паевого взноса. Кроме того, все три лица (ООО «Романтика», ЖСК «Муринское-1» и гражданин) подписывают соглашение о прекращении взаимных обязательств. На основании данного соглашения денежные средства, уплаченные пайщиком ЖСК «Муринское-1» и подлежащие возврату в связи с расторжением договора паевого взноса, будут зачтены в счет оплаты жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключенному между гражданином и ООО «Романтика».Требования ЖСК «Муринское-1» к ООО «Романтика» о передаче жилых помещений также прекращается на основании упомянутого трехстороннего соглашения.

Относительно заключения ДДУ между ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика», закон не запрещает ЖСК «Муринское-1» в качестве участника строительства заключить договор участия в долевом строительстве с ООО «Романтика» (застройщиком), расторгнув при этом инвестиционный договор и осуществив зачет денежных средств, уплаченных по инвестиционному договору, в счет денежных обязательств по договору участия в долевом строительстве, однако, практического смысла в подобной юридической конструкции не имеется, поскольку на ООО «Романтика» в настоящее время уже лежит обязанность построить и передать жилые помещения кооперативу.

 

8. Распишите план по достройке первого корпуса в процедуре банкротства по пунктам, второго корпуса, третьего корпуса, четвертого корпуса

 

Не в компетенции временного управляющего.

 

Ответ Должника:

 

Планы по завершению строительства корпусов 3 и 4 относятся к компетенции ООО «Романтика», которое является застройщиком данных объектов. Что касается корпусов 1 и 2, в настоящее время при участии органов исполнительной власти, уполномоченных в области строительства, разрабатывается поэтапная дорожная карта, детали которой будут опубликованы после ее одобрения.

 

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: