Правомочность Общего собрания и соответствующие последствия

6.1.

Собственники помещений – участники Общего собрания (п.3 ст.45, п.2 ст.47)

Участники Общего собрания – собственники помещений, чьи решения по вопросам голосования получены до даты окончания их приема.

6.2.

Собрание состоялось при наличии кворума (п.3 ст.45)

Кворум – участие в Общем собрании приняли собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений.

6.3.

Последствия признания Общего собрания не состоявшимся (п.3 ст.45)

Общее собрание созывается повторно

Общее собрание созывается повторно при принятии такого решения Инициатором собрания

6.4.

Определение правомочности Общего собрания – подсчет голосов

(п.1 ст.45)

Управляющая организация

Инициатор собрания

и лица, уполномоченные осуществлять контроль исполнения Управляющей организацией договора управления. В подсчете голосов может принять участие любой собственник помещения.

Принятие решений Общего собрания

7.1.

Порядок учета голосов собственников помещений (п.6 ст.48)

Засчитываются голоса по каждому вопросу, по которому участвующим в собрании собственником оставлен только один из вариантов голосования.

7.2.

Условия принятия решений простым или квалифицированным большинством голосов (п.1 ст.46)

Квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов Собственников помещений принимаются решения:

1) о реконструкции многоквартирного дома (в т.ч. с его расширением или надстройкой, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте Общего имущества в доме, включая текущий и капитальный;

2) о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в т.ч. о введении ограничений пользования им;

3) о передаче в пользование Общего имущества в доме.

Простым большинством более 50% голосов от общего числа голосов участвующих в Общем собрании принимаются решения по остальным вопросам, включенным в повестку дня Общего собрания.

7.3.

Решения не могут приниматься (п.2 ст.46)

По вопросам, не включенным в повестку дня Общего собрания или расширяющим вопрос повестки дня.

7.4.

Порядок принятия решений о ремонте Общего имущества

Организатор собрания вправе включать в повестку дня Общего собрания вопросы о ремонте Общего имущества как отдельно (1 вариант):

- о перечне работ по их видам (текущий, капитальный),

- о графике проведения работ,

- о порядке внесения соответствующей платы,

- о размере такой платы;

так и одним вопросом (2 вариант):

- о размере платы отдельно за текущий и отдельно за капитальный ремонт.

При этом по 1-ому варианту решения Общего собрания принимаются по каждому, вынесенному на голосование вопросу; по 2-ому варианту – решение о ремонте Общего имущества будет принято при принятии Общим собранием решения о размере платы посоответствующим видам ремонтов.

Оформление решения Общего собрания и доведение его до собственников помещений

8.1.

Оформление протокола Общего собрания (п.1 ст.46)

Решение Общего собрания оформляется протоколом, который составляется организатором собрания и подписывается организатором собрания и лицами, уполномоченными осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора управления на дату начала проведения Общего собрания.

8.2.

Порядок уведомления собственников помещений о Решении (п.3 ст.46)

Протокол Общего собрании или уведомление о решениях Общего собрания и итогах голосования доводятся до сведения собственников помещений путем размещения протокола или указанного уведомления в помещении дома __________________

^{(указывается)}

8.3.

Сроки уведомления собственников о Решениях Общего собрания (п.3 ст.46)

Не позднее, чем через 10 дней после принятия решений Общего собрания (после оформления протокола Общего собрания).

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8910 Следующая ⇒