Тема Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

 

Студент  Симачкова Людмила Александровна      ___________ ________

Руководитель  Скорняков Александр Владимирович ___________ ________

 

Консультант ____________________________________ __________ ________

 

Рецензент Колмакова Любовь Михайловна _____   __________ ________

Председатель комиссии по предварительной защите

 

              ___________________________________ ___________ ________

 

МОСКВА 2006 г.

Содержание

 

 

Введение............................................................................................................. 3

Глава 1 Понятие недвижимого имущества (недвижимости) как объекта гражданских прав и его виды......................................................................... 6

1.1 Возникновение и развитие понятия недвижимость как объекта гражданских прав  6

1.2 Понятие и признаки недвижимости.......................................................... 12

1.3 Классификация и перечень объектов недвижимого имущества............. 21

1.4  Особенности гражданско-правового режима недвижимого имущества. 35

1.5 Оборотоспособность объектов недвижимого имущества........................ 37

Глава 2 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество 44

2.1 Понятие, принципы и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним........................................................... 44

2.2 Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним........................................................... 45

2.3 Деятельность государства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним................................................................................ 47

2.4 Права на недвижимость подлежащие государственной регистрации и момент возникновения права........................................................................................ 55

2.5 Особенности государственной регистрации сделок с недвижимостью.... 57

Глава 3 Основные виды сделок с недвижимым имуществом................... 64

3.1 Купля-продажа недвижимого имущества................................................ 64

3.2 Аренда недвижимого имущества.............................................................. 73

3.3 Ипотека (залог недвижимости).................................................................. 81

Заключение...................................................................................................... 90

Список использованных источников.......................................................... 94

Введение

       

 

Институт недвижимости как объект гражданских прав начал упоминаться учеными-цивилистами России в середине XIX в. (Д.И.Мейер, К.П.Победоносцев, В.И.Синайский, Г.Ф.Шершеневич и др.). Они не давали полного определения недвижимого имущества, а лишь останавливались на выделении существенных признаков этого понятия или определении перечня ее объектов.

Советское гражданское право отказалось от деления имущества на движимое и недвижимое и, по мнению многих ученых, лишь с принятием определенных законодательных актов к началу 90-х гг. XX в. первоначальная классификация была восстановлена.

После 1 января 1995 г., когда была введена в действие часть I Гражданского Кодекса РФ, обеспечившая правовое регулирование недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, было принято большое число нормативных правовых актов, направленных на регламентацию соответствующих правоотношений: права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, различных сделок с недвижимостью и их государственной регистрации. Однако данное обстоятельство, к сожалению, не привело к созданию системы стабильного, внутренне непротиворечивого гражданского законодательства о недвижимости.

В настоящее время в современной юридической литературе появляется все больше специальных ра­бот, посвященных исследованию правового режима недвижимого имущества, особенности в отношении прав на основные природные ре­сурсы и тесно связанные с ними другие объекты. Подробно рассматриваются отдельные природные объекты – земельные участки, недра, лесные участки, водные объекты, на основе которых сложились само­стоятельные отрасли законодательства — земельное, горное, вод­ное и лесное. Можно выделить таких ученых-цивилистов, работы которых посвящены исследованию данной темы, как О.С.Иоффе, Е.А.Суханов, Б.М. Гонгало, Е.С.Болтанова, В.В.Витрянский, С.П.Гришаев, О.М.Козырь, О.Е.Романов, М.В.Абрамова, Е.М.Тужилова-Орданская, Б.Л.Хаскельберг, Д.В.Смышляев, С.Н.Мызров, М.В.Субботин и др. Однако следует отметить, что, несмотря на регулирование правового режима недвижимого имущества Гражданским Кодексом и другими нормативно-правовыми актами, в настоящее время данный вопрос является предметом обширных дискуссий и предложений по совершенствованию правового поля в силу недостаточно четкой правовой регламентации того или иного вопроса.

Актуальность данной работы очевидна и определяется тем, что на данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений приобретают особую значимость. Сложность и многообразие объектов недвижимости (земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.п.), необходимость определения и понимания понятия недвижимого имущества, его места среди объектов гражданских прав, анализ законодательства, регламентирующего данные правоотношения, выявление «пробелов» и выработка рекомендаций и предложений вызывает необходимость глубокого изучения этого предмета[1]. В настоящее время сделки с недвижимостью играют все более активную роль, колоссальными темпами развивается вообще весь рынок недвижимого имущества[2] и, поэтому, важно понимать суть и значение данных сделок, проанализировать существенные условия, необходимые для заключения каждой из видов данных сделок, права и обязанности каждой из сторон и т.д. Несмотря на наличие достаточно четко выработанной позиции Высшего Арбитражного Суда, что выражается в обзоре практики и выработке рекомендаций для нижестоящих судов, на практике наблюдается ежегодное увеличение судебно-арбитражных споров, предметом которых является те или иные правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, все это также свидетельствует об актуальности правового анализа данной темы.

Таким образом, целью данной работы является наиболее полный анализ понятия недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений, изучение  истории и основных тенденций развития института недвижимости на современном этапе развития, определения возможных направлений развития данного института в будущем, изучение нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения, связанные с правовым положением недвижимого имущества, купли-продажи, аренды и залога недвижимости (ипотеки) с целью выявления недостатков и на их основе попытаться выработать предложения и рекомендации для законодательного совершенствования правоотношений, связанных с недвижимостью.

       Для достижения поставленной цели в работе необходимо решить следующие задачи:

1) осуществить анализ аспектов исторического развития недвижимости (зарубежного и российского), изучить законодательное понятие недвижимого имущества, провести анализ мнений и дискуссий ученых-цивилистов, связанных с данной категорией гражданских прав и выработать «субъективное» понятие недвижимости;

2) провести анализ правовой регламентации сделок с недвижимостью, общих правил и одновременно детально изучить правоотношения, связанные с куплей-продажей, арендой и залогом недвижимости (ипотекой), государственной регистраций данных прав и сделок, выявить особенности правового положения каждой из сторон данных сделок, определить их существенные условия; изучить судебно-арбитражную практику; выявить «пробелы» и попытаться сформулировать возможные законодательные изменения «слабых» положений нормативно-правовых актов, регламентирующих данные правоотношения;

3) на основе анализа всей работы попытаться сформулировать предложения и рекомендации с целью законодательного совершенствования правоотношений, связанных с правовым регулированием недвижимого имущества. 

 

 

12345678Следующая ⇒

Поделиться: