Состав, объем и режим предоставления коммунальных услуг

4.1. В соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом в состав коммунальных услуг, предоставляемых собственникам жилых помещений, относятся:

- водоснабжение;

- водоотведение (канализование);

- отопление;

- горячее водоснабжение;

- электроснабжение;

- газоснабжение.

4.2. Параметры предоставляемых коммунальных услуг должны соответствовать требования нормативных документов, а также настоящему договору.

4.3. При отклонении параметров качества предоставляемых коммунальных услуг от нормативных требований, осуществляется перерасчет стоимости услуг. Нормативные требования к коммунальным услугам, а также условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества приведены в приложении № 5.

Порядок расчета по договору

5.1. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальных услуг по настоящему договору осуществляется по единому платежному документу (ЕДП, счету-квитанции), доставляемой ежемесячно, до ___ числа месяца, следующего за отчетным, потребителям жилищно-коммунальных услуг.

5.2. Получателем средств от населения является ИРКЦ, взаимодействующий с Управляющей компанией по отдельному договору и на условиях, определенных п. 1.4. настоящего договора.

5.3. Расчет величины оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется:

- за работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома – исходя из стоимости содержания 1 кв. м общей площади жилья, утвержденной решением общего собрания собственников - _____ руб./кв. м и общей площади жилого помещения, занимаемого Собственником;

- за работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - исходя из стоимости ремонта 1 кв. м общей площади жилья, утвержденной решением общего собрания собственников - _____ руб./кв. м и общей площади жилого помещения, занимаемого Собственником;

- за пользование лифтом – исходя из стоимости, услуг специализированного предприятия по эксплуатации лифтового хозяйства и количества человек, проживающих в жилом помещении, принадлежащем Собственнику и пользующихся лифтом - ____ руб./чел. в месяц.;

- за вывоз бытовых отходов – исходя из стоимости услуг специализированного предприятия по вывозу бытовых отходов (руб./куб. м) и нормы накопления, установленной органами местного самоуправления (куб. м/чел. в месяц или в год) – ___ руб./чел. в месяц.;

- за услуги управления – исходя из стоимости услуг управления (руб./кв. м общей площади жилья в месяц), утвержденной решением общего собрания собственников и общей пощади жилого помещения, принадлежащего Собственнику;

- за коммунальные услуги – исходя из стоимости коммунальных услуг, установленных для ресурсоснабжающего предприятия в установленном порядке, и показаниям приборов учета при их наличии или нормативов потребления, установленных органами местного самоуправления, при их отсутствии. Стоимость коммунальных услуг составляет:

- водоснабжение - ___ руб./куб. м; или ___ руб./чел. в месяц;

- водоотведение (канализация) - ___ руб./куб. м; или руб./чел. в месяц;

- горячее водоснабжение (или подогрев воды) - ___ руб./куб. м (руб./Гкал); или ___ руб./чел. в месяц;

- отопление - ___ руб./кв. м.

5.4. При отклонениях от нормативных условий предоставления жилищно-коммунальных услуг осуществляется изменение размера их оплаты в установленном порядке на основании заявления Собственника.

5.5. Управляющая компания вправе изменить (уменьшить) объем выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (по согласованию с общим собранием Собственников или самостоятельно), а также ограничить (приостановить) предоставление коммунальных услуг при уменьшении Собственником оплаты содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг.

5.6. Стоимость услуги управления может быть изменена решением общего собрания собственников в зависимости от качества работы Управляющей компании.

Контроль за деятельностью Управляющей компании

6.1. Собственник имеет право осуществлять контроль за деятельностью Управляющей компании путем ознакомления с финансовой, бухгалтерской и иной документацией Управляющей компании, связанной с управлением в рамках настоящего договора.

Форс-мажор

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

7.2. К указанным обязательствам относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 7.3 настоящего договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

7.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более _______ месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора.

Изменение и расторжение договора

8.1. Настоящий Договор может быть пересмотрен по предложению одной из Сторон или на основании общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

8.2. Предложения об изменении Договора оформляются в письменном виде и рассматриваются сторонами в месячный срок со дня их получения.

8.3. Все изменения по договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Срок действия Договора

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до _________________.

9.2. Если ни одна из Сторон не заявит о прекращении Договора не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что согласованы Сторонами в настоящем Договоре.

Адреса и подписи сторон

Собственник Управляющая компания

______________________________ __________________________

______________________________ __________________________

______________________________ __________________________

Приложение № 1

к договору _____

от _____ 200 __ г.

ХАРАКТЕРИСТИКИ

Многоквартирного дома, доля общего имущества в котором

Передана Собственником и принята в управление Управляющей компанией

№ п/п

Адрес

№ дома, корпуса

Площадь дома, м2

Год постройки

Материал стен

Материал кровли

Этаж-ность

Число подъездов

Число квартир

Объем здания, м3

Вид отопления

ГВС

ХВС

Канал.

Ванна

Газ

Пище-приго-товл.

Лифт

Мусоро-провод

1.

СОСТАВ

Общего имущества, доля которого передана Собственником и принята в управление Управляющей компанией

Приложение № 2

к договору _____

от _____ 200 __ г.

ПЕРЕЧЕНЬ

Работ, проводимых по содержанию общего имущества

Многоквартирного дома

(на основании решения общего собрания собственников и в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда»)

Содержание зданий

КРОВЛЯ

1.2.	Удаление с крыш снега и наледей	по мере необходимости
1.3.	Очистка крыши от мусора, грязи, листьев	не менее 2 раз в год

ФАСАДЫ

2.1.

Укрепление флагодержателей и номерных знаков на домах

по мере необходимости

ПОДЪЕЗДЫ

3.1.	Смена перегоревших электрических лампочек на лестничных клетках и перед входной дверью
3.2.	Замена разбитых стекол окон лестничных клеток	До 1 м2

ПОДВАЛ

4.1.	соблюдение температурно-влажного режима
4.2.	регулярно проводить дератизацию и дезинсекцию по уничтожению грызунов и насекомых	Согласно санитарных норм и правил
4.3.	Проведение уборки подвалов от мусора	не реже одного раза в год
4.4.	Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов
4.5.	Откачка грунтовых вод
4.6.	Обеспечение освещения подвалов

ЧЕРДАКИ

5.1.	Соблюдение температурно-влажностного режима	Открывать и закрывать слуховые окна
5.2.	Уборка мусора	не реже одного раза в год
5.3.	Дезинсекция и дезинфекция всего объема чердачного помещения	По мере необходимости
5.4.	Побелка дымовых, труб, стен, потолка вентиляционных шахт один раз в три года	По мере необходимости

ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ

6.1.	Соблюдение температурно-влажностного режима
6.2.	Проведение уборки подъездов согласно периодичных работ (в соответствии с утвержденным приложением)
6.3.	Обеспечение освещенности лестничных клеток
6.4.	Очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуры лестничных клеток от снега и наледи

ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ

7.1.	Уборка и очистка придомовой территории и контейнерных площадок
7.2.	Поливка тротуаров и замощенной территории
7.3.	Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями

ВЫВОЗ ТБО

8.1.	Соблюдение сроков вывоза бытовых отходов
8.2.	Соблюдение требований по содержанию контейнеров и контейнерных площадок

АНТЕННОЕ ХОЗЯЙСТВО

9.1.

Соблюдение требований по содержанию антенного и кабельного хозяйства

Приложение № 3

к договору № __

от ______ 2005 г.

ПЕРЕЧЕНЬ

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: