Общая характеристика правового режима имущества организации. Порядок принудительной реализации некоторых видов имущества должника

 

Рассмотрим порядок принудительной реализации некоторых видов имущества должника для выявления особенностей реализации таких видов имущества, как движимое, недвижимое, объект незавершенного строительства, дебиторская задолженность.

Как сказано ранее к движимому имуществу относятся все вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не являются недвижимостью. По общему правилу права на движимое имущество не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Реализация движимого имущества, изъятого у должника, осуществляется специализированной организацией на комиссионных или иных договорных началах, предусмотренных действующим российским законодательством, в соответствии с главой 51 ГК РФ. Специализированная организация, которой поручается реализация изъятого у должника имущества, выступает как комиссионер, а Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (его территориальные подразделения) - как принципал. Реализация движимого имущества в ходе исполнительного производства на конкурсных началах наиболее распространена. Прием товаров на комиссию оформляется путем составления специального документа (договора комиссии, квитанции, накладной и т.д.). Такой документ должен содержать следующие сведения: порядковый номер документ а и дата его составления; наименование и реквизиты сторон (адрес места нахождения или места жительства комиссионера-лица, которому поручается реализация, его банковские реквизиты, телефон, паспортные данные или данные другого документа, удостоверяющего личность комиссионера - физического лица); наименование товара и его идентификационные данные; состояние товара (наличие изношенности, степень его изношенности, недостатки, если товар был в употреблении); цена товара; размер и порядок уплаты комиссионного вознаграждения; условия принятия товара на комиссию; порядок проведения и размер уценки товара; сроки реализации товара до и после его уценки; условия и порядок возврата не проданного товара; условия и порядок расчетов между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (его территориальным подразделением) и комиссионером-специализированной реализующей организацией; размер оплаты комиссионных расходов специализированной реализующей организацией по хранению товара, принятого на комиссию, если по соглашению сторон эти расходы подлежат возмещению. Такой документ составляется в двух экземплярах, один из них хранится у Росимущества (или его территориального подразделения), другой - у комиссионера-специализированной реализующей организации.

Прием на комиссию и реализация изъятых у должника предметов антиквариата производится с соблюдением требований действующего российского законодательства, регулирующего порядок продажи таких предметов. Это же касается и реализации изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней - для их реализации также существует особый легальный порядок. Прием на комиссию и продажа гражданского оружия осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона " Об оружии" и других нормативно-правовых актов, регулирующих оборот на территории России гражданского оружия и боеприпасов к нему. Не допускается прием на комиссию (а следовательно, на эти вещи нет смысла обращать взыскание, даже если это возможно, если они не входят в указанный выше перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание): товаров, изъятых из гражданского оборота; товаров, не подлежащих возврату и обмену; товаров для профилактики и лечения заболеваний в домашних условиях; предметов личной гигиены; парфюмерно-косметических товаров; бывших в употреблении швейных, трикотажных бельевых, чулочно-носочных изделий; изделий и материалов контактирующих с пищевыми продуктами; изделий из полимерных материалов (в том числе, разового использования); товаров бытовой химии; лекарственных средств. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отметив данное комиссионеру поручение. Комиссионер в этом случае вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения. Принципал обязан в срок, установленный договором комиссии, распорядиться своим имуществом, переданным комиссионеру для реализации. Если принципал не выполнит эту обязанность, комиссионер вправе сдать товар на хранение за счет принципала, либо продать его на возможно выгодных для принципала условиях. Движимое имущество освободили от налога с 2013 года. Совет Федерации одобрил поправки в ст.374 Налогового кодекса РФ. Согласно им, налог на имущество придется платить только за недвижимость. А движимое имущество от налога освободят. Теперь эти изменения закреплены официально нормами Федерального закона от 29.11.2012 г. № 202-ФЗ. Он вступил в силу 1 января 2013 года. И все движимое имущество, например, офисную технику, компьютеры, автомобили, которые компания ввела в эксплуатацию после этой даты, облагать налогом не нужно. Таким образом порядок реализации движимого имущества осуществляется специализированной организацией на комиссионных или иных договорных началах, предусмотренных действующим российским законодательством, в соответствии с главой 51 ГК РФ.

Реализация объектов недвижимого имущества несколько отличается от порядка реализации объектов движимого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, к недвижимому имуществу относятся такие объекты как:

земельные участки;

участки недр;

обособленные водные объекты;

все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение

которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том

числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

ДОБАВЬ ИЗ ЭТОГО МАТЕРИАЛА ЧТО-НИБУДЬ

Реализация недвижимого имущества

Порядок проведения торгов регламентируется статьями 447-449 Гражданского кодекса РФ, а порядок реализации заложенного имущества - статьей 350 ГК РФ, ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости).

Для проведения торгов между службой судебных приставов и специализированной организацией заключается договор на проведение торгов. При этом должник (собственник недвижимости) полностью исключается из документального оформления отношений, связанных с проведением торгов.

Согласно ФЗЗ " Об исполнительном производстве" на судебного пристава - исполнителя возлагается лишь обязанность по подготовке торгов. В силу пункта 2 статьи 62 ФЗ " Об исполнительном производстве" судебный пристав - исполнитель должен сделать заявку специализированной организации и указать минимальную начальную цену имущества, выставляемого на торги.

К заявке на проведение торгов, подаваемой судебным приставом - исполнителем, прилагаются:

) копия исполнительного документа;

) копия акта ареста имущества, составленного судебным приставом - исполнителем;

) документы, характеризующие объект недвижимости;

) копии документов, подтверждающих право пользования земельным участком или право собственности на него, в случае продажи отдельно стоящего здания.

Согласно пункту 4 статьи 62 ФЗ " Об исполнительном производстве" при продаже права долгосрочной аренды судебный пристав - исполнитель в дополнение к указанным выше документам прилагает:

) копию договора аренды;

) копию свидетельства о регистрации договора аренды;

) копию документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, из которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором в результате торгов.

При продаже права на объект незавершенного строительства судебный пристав - исполнитель в дополнение к указанным выше документам прилагает:

) копию решения об отводе земельного участка;

) копию разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

На основании пункта 1 статьи 63 Федерального закона " Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией соответствующей заявки судебного пристава - исполнителя.

Если иное не предусмотрено законодательством, извещение о проведении торгов должно быть сделано не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно обязательно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе б оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Участники вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указываются в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Согласно пункту 5 статьи 448 лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения торгов протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 447 ГК РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В соответствии со ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как правило, при предъявлении исков о признании торгов недействительными истцы ссылаются на многочисленные основания и обстоятельства, законность которых исследуется судом в процессе рассмотрения дела. Наиболее чаще встречаются следующие обстоятельства: отсутствие публикации и извещения о торгах или нарушение сроков публикации извещения, незаконное признание первых торгов несостоявшимися и так далее.

Вынося решение о признании торгов недействительными, суд должен иметь в виду, что за последствием такого признания последует крайне выгодная должнику и крайне невыгодная покупателю реституция. Поэтому согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 02.12.1993 № 32, под грубым нарушением правил конкурса или аукциона понимается необоснованное исключение из числа участников конкурса или аукциона лиц, а также нарушения порядка проведения торгов, которые могли привести к неправильному определению победителя.

Действующая судебная практика к числу существенных нарушений относит следующие нарушения:

. проведение торгов недвижимости организацией, не являющейся специализированной;

. неправильная и незаконная оценка (уценка) имущества.

Не является существенными нарушениями условий проведения торгов, не повлиявшие на правильное определение победителя, не нарушившие права взыскателя, должника и участников. К их числу суд относит следующие факты: незначительной просрочки внесения участниками торгов задатка и оплаты его на день проведения торгов, незначительной задержки времени открытия торгов, даты извещения о торгах более чем за 30 дней до их проведения.

Согласно ФЗ " Об исполнительном производстве" в случае если имущество не реализовано в двухмесячный срок, взыскателю предоставляется право оставить имущество за собой.

Итак, недвижимое имущество реализуется в двухмесячный срок с публичных торгов специализированной организацией по заявке судебного пристава.

Реализация недвижимого имущества осуществляется путем проведения специальных торгов (конкурса или аукциона) специализированными организациями, имеющими право осуществлять операции с недвижимостью. Процесс подготовки торгов регламентируется ст.62 Федерального закона " Об исполнительном производстве". Основанием для проведения специализированными организациями торгов недвижимым имуществом в ходе исполнительного производства является заявка судебного пристава-исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги. К такой заявке прилагаются:

) копия исполнительного документа;

) копия акта ареста имущества, составленного судебным приставом исполнителя;

) документы, характеризующие объект недвижимости (документы, определяющие его правовые и технические характеристики - выписка из паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом);

) копии документов, подтверждающих право пользования земельным участком или право собственности на него, в случае продажи отдельно стоящего здания;

) план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием кадастрового номера. План земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого недвижимого имущества - соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества. При продаже права долгосрочной аренды судебный пристав-исполнитель в дополнение к этим документам прилагает копии:

) договора аренды;

) свидетельства о регистрации договора аренды;

) документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, из которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором в результате торгов. Следовательно, можно сделать вывод, что права собственника довольно ограничены действующим законодательством в публичных интересах, ведь Конституция РФ закрепляет в качестве высшей ценности все права и свободы человека, а также обязанности государства по признанию, соблюдению и защите любых, а не только конституционных прав и свобод человека и гражданина.

Следовательно можно сделать вывод, что принудительная реализация недвижимого имущества осуществляется путем проведения специальных торгов, права собственника довольно ограничены действующим законодательством в публичных интересах, ведь Конституция РФ закрепляет в качестве высшей ценности все права и свободы человека, а также обязанности государства по признанию, соблюдению и защите любых, а не только конституционных прав и свобод человека и гражданина.

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться: