Правовое положение членов жилищных кооперативов
Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) Предоставляется жилое помещение в любой сложности жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Данные решения являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение жилым помещением осуществляются на основании членства в жилищном кооперативе (ст. 124 ЖК).
Члену (членам) жилищного кооператива принадлежит Право на пай (ст. 125 ЖК). Порядок и условия внесения паевого взноса членом кооператива определяются уставом кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам, т. е. быть их общей собственностью.
Член жилищного кооператива приобретает Право Собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае Выплаты паевого взносаПолностью.
На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие гл. 6 ЖК «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников »(ст. 129 ЖК).
Нормы о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива содержатся в ст. 127 ЖК, согласно которой такой раздел между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.
Члену жилищного кооператива и проживающим совместно с ним членам его семьи предоставляется право по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления кооператива разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, предусмотренных для проживания таких жильцов в помещениях, предоставленных гражданам по договору социального найма (ст. 126 ЖК).
В соответствии со ст. 128 ЖКчлен жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, вправе с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления кооператива сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия -. все указанное жилое помещение внаем за плату
Жилищный кооператив в порядке, установленном его уставом, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в кооператив новых членов.
Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам сдачи в поднаем жилых помещений, предоставленных по договору социального найма (ст. 128 ЖК). Основания прекращения членства в жилищном кооперативе перечислены в ст. 130 ЖК. Это: 1) выход члена кооператива; 2) исключение члена кооператива; 3) ликвидация юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) ликвидация жилищного кооператива; 5). смерть гражданина, являющегося членом жилищного кооператива Заявление Члена жилищного кооператива о добровольном выходе из кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания его членов (конференции) в случае грубого нарушения им без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК или уставом жилищного кооператива. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного кооператива по решению общего собрания его членов (конференции). Как предусматривает ст. 131 ЖК, в случае смерти Члена жилищного кооперативапреимущественное Право на вступление в кооператив имеет ЕГО супруг ПРИ условии, что он имеет право на часть пая. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены кооператива. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если вышеуказанные граждане отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия указанных выше трех категорий граждан, а также в случае, если супруг либо проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены кооператива либо откажутся от вступления в его члены. Согласно ст. 132 ЖК члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой Выплаты НЕ Может Быть Более чем два месяца со дня принятия кооперативом Решения об исключении Члена кооператива. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос и исключенный из кооператива по основаниям, указанным в ч. 3 ст. 130 ЖК, а ТАКЖЕ проживающие совместно с ним ЧЛЕНЫ ЕГО семьи утрачивают Право Пользования жилым помещением и обязаны освободить ЕГО в Течение Двух месяцев со дня принятия кооперативом Решения об исключении такого Члена из кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение данные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 133 ЖК). В случае сноса дома по основаниям, предусмотренным ЖК, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные ст. 32 (обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд) и 86 (порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома) ЖК соответственно для членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая.
Тема 10. Жилищные накопительные кооперативы
Общие положения о жилищных накопительных кооперативах
Как указывалось выше, действие положений гл. 11 ЖК «Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов» не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
В настоящее время действует принятый в 2004 г. Закон о кооперативах, за исключением положений ст. 51 в отношении саморегулируемых организаций жилищных накопительных кооперативов и ст. 56, Которые вступают в Силу со дня вступления в Силу федерального закона, определяющего деятельность саморегулируемых организаций (ст. 58 данного Закона).
Согласно п. 1 ст. 2 жилищный накопительный кооператив (далее - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Жилищный накопительный кооператив осуществляет деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере - в собственность членам кооператива (п. 2 ст. 2). Отсюда видно, что жилищные накопительные кооперативы отличаются от жилищных и жилищно-строительных кооперативов по Трем основным признакам: 1) данные кооперативы могут создаваться для приобретения или строительства не только многоквартирных домов; 2) не имеют целью создания последующее содержание приобретенного или построенного дома; 3) членами таких кооперативов могут быть только граждане.
Членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном Законом о кооперативах и уставом кооператива.
Кооператив обязан вестиреестр членов кооператива, в котором должны содержаться сведения, указанные в ч. 2 ст. 5.
Число членов кооператива НЕ Может Быть менее чем 50 человек и более чем 5000 человек, если Законом о кооперативах не установлено иное.
Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в Единый государственный реестр юридических ЛИЦ в ПОРЯДКЕ, предусмотренном Законом о кооперативах и Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса. Внесение гражданином указанных платежей осуществляется после внесения сведений о нем в Единый государственный реестр юридических лиц (ч. 5, 9 ст. 5 Закона о кооперативах).
Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки внесения взносов (ч. 3 ст. 6).
В соответствии со ст. 9 членство в кооперативе прекращается в случае:
1) добровольного выхода из кооператива;
2) исключения члена кооператива из кооператива;
3) передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу;
4) смерти члена кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке;
5 ) обращения взыскания на пай;
6) внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива;
7) ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством.
Наследник умершего члена кооператива имеет право быть принятым в члены кооператива. В случае, если наследник не воспользовался этим правом, кооператив выплачивает ему действительную стоимость пая.
При прекращении членства в кооперативе в связи с добровольным выходом или исключением из кооператива выбывший член кооператива вправе получить стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены Законом о кооперативах и (или) уставом кооператива.
Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном Законом о кооперативах и Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Член кооператива Может Быть исключен из кооператива только в судебном ПОРЯДКЕ на основании Решения общего собрания членов кооператива в случае:
1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных Законом о кооперативах и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;
2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением Порядка внесения паевого и иных взносов понимается Нарушение сроков внесения взносов или Их недоплата Более Трех раз подряд в Течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, Либо однократная Просрочка внесения паевого и иных взносов в Течение Более чем три месяца.
В кооперативе, число членов которого превышает 200 человек, уставом может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по указанным выше основаниям может приниматься правлением кооператива.
В случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в законную силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса (ст. 10 Закона о кооперативах).
Кооператив Действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива. Устав должен содержать сведения, перечень которых дан в ч. 2 ст. 11.
Популярное:
