ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ВЗНОСЫ

 

13.1. Обязательные платежи и взносы являются целевыми взносами на осуществление уставной деятельноститоварищества.

13.2. Члены товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества. (см. текст в предыдущей редакции)

13.3. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

13.4. Отсутствие указанных в пункте 13.3 Устава договоров, не освобождает собственников помещений, не являющихся членами товарищества, от обязанности оплачивать обязательные платежи и взносы.

13.5. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, в соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ выступают по отношению к товариществу в роли доверителей.

13.6. Размер платы собственников помещений, не являющихся членами товарищества, равен размеру обязательных платежей и взносов членов товарищества.

 

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 

14.1. Высшим органом управления товариществом является общее собрание членов товарищества.

14.2. В ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель правления ТСН) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление ТСН).

14.3. По решению общего собрания членов ТСН полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

14.4. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор)либо назначенный аудитор (аудиторская организация или индивидуальный аудитор ).

 

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

15.1. К компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

(см. текст в предыдущей редакции)

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, а также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

(см. текст в предыдущей редакции)

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

(см. текст в предыдущей редакции)

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

(см. текст в предыдущей редакции)

9) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

10) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

12) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

13) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества Правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

(см. текст в предыдущей редакции)

14) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

(см. текст в предыдущей редакции)

15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

15.2. Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

 

ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

16.1. Годовое общее собрание членов товарищества должно быть проведено в период с 1 января по 31 марта года, следующего за отчетным.

16.2. Проводимые помимо годового общие собрания членов товарищества являются внеочередными.

16.3. Общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе:

1) правления товарищества;

2) ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

3) членов товарищества, обладающих не менее чем 10% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

16.4. Уведомление о проведении общего собрания направляется правлением товарищества или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под распискулибопутем почтового отправления (заказным письмом) либо размещением объявления на досках объявленийна первых этажах подъездов дома.

16.5. Способ уведомления определяется правлением товарищества.

16.6. Уведомление направляется (размещается) не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

16.7. В уведомлении о проведении общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается общее собрание, форма, место, время проведения собрания и повестка дня общего собрания, а также указывается место для ознакомления с документами, которые будут утверждаться на общем собрании и дата, до которой следует сдать счетной комиссии бюллетени для голосования.

16.8. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

16.9. Общее собрание проводится путем совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, либо в очно-заочной форме.

16.10. В случае проведения собрания в очно-заочной форме собрание оно проводится в два этапа:

1) пришедшие на очную часть собрания члены товарищества заполняют бюллетени для голосования и передают их счетной комиссии;

2) те члены товарищества, которые не смогли принять участие в очной части собрания, вправе заполнить бюллетени для голосования и сдать их счетной комиссии.

16.11. Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия).

16.12. Общее собрание правомочно, если в нем принимали участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества.

16.13. Приотсутствии кворума инициатор собрания назначает новую дату, место и время проведения собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 10 суток и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

16.14. Общее собрание ведет председатель правления или член правления, уполномоченный решением большинства голосов членов правления. При отсутствии членов правления председательствующий может быть избран из членов товарищества.

16.15. При проведении собрания в очной форме для ведения протокола собрания избирается Секретарь собрания, а для подсчета голосов избираетсясчетная комиссия.

16.16. Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2 и 6 пункта 15.1 Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

16.17. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме очно-заочного или заочного голосования, считаются члены товарищества, заполнившие бюллетени для голосования, которые получены счетной комиссией до даты окончания их приема.

16.18. Решения, принятые общим собранием членов товарищества, доводятся до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения сообщений об этом на информационных досках в подъездах дома не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

16.19. Решения общего собрания членов товарищества, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

16.20. Решения общего собрания членов товарищества оформляется протоколом, который хранится в товариществе бессрочно. Неотъемлемой частью протокола являются бюллетени для голосования и протоколы счетной комиссии. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. Протоколы ведутся сквозной нумерацией.

16.21. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

16.22. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов ТСН;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

 

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

17.1. Правление товарищества, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, подготавливает предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения на годовом общем собрание членов товарищества в следующем порядке:

1) разрабатывает проект перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – перечень работ и услуг) и годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

2) рассчитывает и обосновывает финансовые потребности, необходимые для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

3) подготавливает предложения по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;

4) подготавливает предложения о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме;

5) обеспечивает ознакомление собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организует предварительное обсуждение этих проектов.

⇐ Предыдущая12

Поделиться:

Популярное:

1. Виды работ, обязательные для выполнения
2. Глава 5. Взносы на обязательное страхование
3. Коммунальные платежи, включаемые в арендную плату
4. Налоги – это платежи, которые в обязательном порядке уплачивают в доход государства юридические и физические лица. Выплаты эти принудительны и безвозмездны.
5. Обязательные платежи членов Товарищества и собственников помещений
6. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ РЕКВИЗИТЫ КВИТАНЦИИ НА ПРОВОЗ РУЧНОЙ КЛАДИ
7. СТРАНИЦЫ)Аренда.Виды аренды.Договор аренды.Арендные платежи.
8. Страховые взносы в системе социального страхования РФ: состав и назначение, порядок регулирования.
9. ФОРМЫ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ РЕКВИЗИТЫ БИЛЕТОВ