СТРАНИЦЫ)Аренда.Виды аренды.Договор аренды.Арендные платежи.

⇐ ПредыдущаяСтр 6 из 10Следующая ⇒

В соответствии со ст. 1 Закона РБ от 12.12.1990 г. N 460-XII «Об аренде» аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

В аренду могут быть переданы:

- земли и другие природные ресурсы (сдают Советы народных депутатов);

- предприятия (объединения), организации;

- отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование, транспорт;

- рабочий скот.

Арендаторами могут быть юридические и физические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием белорусских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации.

Договоры аренды земли и других природных ресурсов подлежат регистрации. В целях повышения эффективности вовлечения в хозяйственный оборот капитальных строений (зданий, сооружений), а также совершенствования порядка заключения договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества 19.12.2008 был принят Декрет Президента Республики Беларусь № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений».

В договоре аренды предусматриваются:

- состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок его передачи;

- размер и порядок формирования арендной платы, срок аренды;

- распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;

- обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора;

- обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором;

- право арендатора на выкуп арендованного имущества.

В договор аренды земли и других природных ресурсов включаются также обязанности арендатора по рациональному использованию природного объекта в соответствии с его целевым назначением.

В договоре аренды отдельно выделяются стоимость и объекты государственного имущества, относящегося к непроизводственной сфере (жилищно-коммунального, социального назначения), которые могут передаваться арендатору в безвозмездное пользование. В договоре указываются обязательства арендатора в отношении этих объектов (их содержание, капитальный ремонт).

В договор аренды могут включаться обязанности арендодателя по материально-техническому обеспечению, содействию развитию производства, внедрению научно-технических достижений и передовых технологий, техническому перевооружению производства, социальному развитию, оказанию информационной, консультационной и иной помощи, содействию в подготовке кадров, созданию необходимых условий для эффективного использования арендованного имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

Арендная плата устанавливается договором как часть материальных затрат арендатора, включаемая в себестоимость продукции (работ, услуг), и как доход арендодателя. Арендная плата может устанавливаться на все арендованное имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Отношения между сторонами по поводу амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества определяются в договоре аренды исходя из распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества.

Порядок определения размера арендной платы

Арендная плата уплачивается в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной на день оплаты (сегодня 180 тыс).

Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту арендуемого недвижимого имущества, отоплению, энергоснабжению, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.

Размер арендной платы устанавливается в базовых арендных величинах и рассчитывается по следующей формуле:

Апл. = Бст. x Кмест. x К0, 5 - 3 x Кпр.2 x Кдоп. x Sар.,

Апл. - размер арендной платы за месяц;

Бст. - базовая ставка для населенных пунктов;

Кмест. - коэффициент местонахождения зданий, сооружений;

К0, 5 - 3 - коэффициент спроса, тех.состояния

Кпр.2 - коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению (для отдельных видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, в отношении некоторых категорий арендаторов и недвижимого имущества)

Кдоп. - дополнительный коэффициент

Sар. - арендуемая площадь.

Если размер арендной платы с учетом коэффициентов оказался ниже суммы начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, то применяют

Апл. = (Оам. + Пз. + Ннд.) x (1 + Р: 100) x Sар. + Нсб.,

Оам. - размер начисленной амортизации на один квадратный метр арендуемой площади в месяц, рублей;

Пз. - земельный налог за 1 кв.м в месяц, рублей;

Ннд. - налог на недвижимость на 1 кв.м арендуемой площади в месяц, рублей;

Р - процент рентабельности (не более 30%)

Sар. - арендуемая площадь;

Нсб. - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.

ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ПО ГК РБ: прокат, аренда ТС, аренда кап.строений 9зданий-сооружений, изолированных помещеий и машино-мест), аренда предприятия, финансовая аренда (лизинг).

Аренда жилья в Минске: 5 зон, для каждой свой к-эт местоположения.

АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ: С начала 2012 года вступил в юридическую силу указ Президента №512, который предусматривает создание в стране фонда государственного арендного жилья. Совет министров утвердил типовой договор аренды таких жилых помещений. Получить во владение и пользование государственное жилье имеет право любой гражданин. Однако, преимущественное право на это имеют определенные категории граждан.

В первую очередь государственное арендное жилье имеют право получить на время трудовых отношений молодые специалисты, обучавшиеся на бюджете, а также другие категории граждан, не имеющие жилья в населенном пункте по месту работы или службы.^[*^]

Во вторую очередь государственное арендное жилье имеют право получить граждане, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В последнюю очередь государственное арендное жилье предоставляется всем остальным гражданам. Ежемесячный размер платы аренды жилых помещений коммерческого использования определяется исходя из: ^[*^]

размера базовой ставки платы за пользование жильем, которая составляет 0, 2 базовой величины на 1 м² общей площади жилого помещения;
размера коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.

СТРАНИЦЫ)Нематериальные активы. Классификация НМА. Определение стоимости НМА.

Нематериальные активы - совокупность не имеющего материально-вещественной формы оцениваемого имущества, сохраняющего свое содержание и используемого организацией в хозяйственной деятельности в течение длительного (более 12 месяцев) периода, а также для сдачи в аренду другим или для административных целей.

Классификация объектов НМА.

Наименование объектов	Охранный документ	Регул-щий закон
Интеллектуальная собственность
1. Авторское право и смежные права (аудиовизуальные произведения, литературные произведения, программы для ЭВМ, базы данных) 2. Научные открытия; Ноу-хау	Диплом	«Об авторском праве»
Промышленная собственность
3. Изобретения 4. Промышленный образец 5. Товарный знак 6. Фирменные наименования	Патент, лицензия Патент, лицензия Свидетельство, лицензия	«О патентах на изобретения» «О патентах на промышленные изобретения» «О товарных знаках»
Права пользования
7. Право на осущ. какой-л де-сти 8. Право на исп. НМА 9. Право пользования природными ресурсами	Лицензия Лицензия

Нематериальными активами признаются активы:

- идентифицируемые (имеющие признаки, отличающие данный объект от других, в том числе аналогичных) и не имеющие материально-вещественной формы;

- используемые в деятельности организации;

- способные приносить организации будущие экономические выгоды;

- срок полезного использования которых превышает 12 месяцев;

- стоимость которых может быть измерена с достаточной надежностью, то есть имеется документальное подтверждение стоимости, а также затрат, связанных с их приобретением (созданием);

- при наличии документов, подтверждающих права правообладателя.

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 567 8 9 10 Следующая ⇒