ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2

9.1. Члены Товарищества приступают к освоению земельных участков только после закрепления в натуре их границ в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки Товарищества.

9.2. Каждый член Товарищества на своем садовом участке имеет право возвести по согласованным с Правлением проектам садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы, гараж, навес для автомобиля и другие сооружения.

9.3. Постройки и сооружения на садовом участке должны иметь эстетический вид и не уродовать архитектурный вид Товарищества.

9.4. Общая площадь построек и сооружений не должна превышать 25% площади земельного участка.

9.5. Размер садового дома по длине, ширине и высоте не должен превышать 10*10*10 м и иметь не более двух жилых уровней, включая мансарду.

9.6. Запрещается возведение на садовом участке многоэтажных, многоквартирных домов, общежитий, гостиниц, а также строений и сооружений, предназначенных для ведения коммерческой деятельности.

9.7. Возведение на садовых участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные Уставом, проектом организации и застройки территории Товарищества для данных строений и сооружений, допускается после обоснования такой необходимости и утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

9.8. Нарушение требований проекта организации и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения владельца садового участка, допустившего нарушение, к ответственности в соответствии с Законом и сноса строений и сооружений, возведенных с нарушенными нормами.

9.9. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3м.

9.10. В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами или группами домов на соседних участках должно быть не менее 10м.

9.11. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.

9.12. Расстояния от строений и насаждений до границы соседнего садового участка должны обеспечивать его минимальное затенение в полдень, при этом рекомендованы следующие расстояния:

· от садового дома - 3 м;

· от гаража и хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы - 2 м;

· от других построек - 1 м;

· от стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м, кустарников - 1м.

9.13. Минимальное расстояние между постройками по санитарно - бытовым условиям должно быть:

· от садового дома и погреба до уборной - 12 м;

· от садового дома до душа, бани и сауны - 8 м;

· от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м;

· от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны- 12м.

9.14. Указанные расстояния по санитарно-бытовым условиям должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

9.15. В случае оборудования уборной, душа, бани, сауны и постройки для содержания мелкого скота и птицы централизованной канализацией или септической системой очистки сточных вод, расстояния между постройками не нормируются.

9.16. Территория Товарищества ограждается общим забором. Индивидуальные садовые участки ограждаются индивидуальными ограждениями. Высота индивидуальных ограждений не должна превышать 2, 0 метра от уровня земли.

9.17. Проезд и проход по территории Товарищества обеспечивается соответствующими дорогами и проходами.

9.18. Обустройство и содержание обочин дорог и проходов на удалении менее 1 метра от границы садового участка возлагается на собственников прилегающих участков.

9.19. Обочины проезжих дорог могут засаживаться кустарниками и низкорослыми деревьями, при условии, что это не создаст помех для проезда автотранспорта и прохода людей.

9.20. Для достижения целей, предусмотренных федеральными законами и уставом Товарищества, а также с целью развития инфраструктуры, на территории Товарищества могут создаваться инженерно-коммуникационные сооружения и сети общего, совместного и индивидуального пользования (электрическая сеть, газопровод, телефонная сеть, системы сигнализации и контроля, и др.).

9.21. Не допускается, без согласия Товарищества, использовать земли общего пользования в личных целях, как и использовать Товариществом земли, находящиеся в собственности его членов, без их согласия.

9.22. В целях обеспечения чистоты и порядка на территории Товарищества и прилегающих территориях, в местах общего пользования Товарищества предусматриваются площадки для мусорных контейнеров и заключаются договоры с местной администрацией на вывоз мусора.

Общественный контроль за соблюдением законодательства

10.1. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, садовых земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения, а также в целях охраны памятников и объектов природы, истории и культуры на Собрании может избираться комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства, которая работает под руководством Правления.

10.2. Комиссия по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультативную помощь членам Товарищества, обеспечивает выполнение садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение Правления, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.

10.3. Члены комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, и наделены соответствующими полномочиями.

Ведение делопроизводства в ТОВАРИЩЕСТВЕ

11.1. Протоколы Собраний подписывают Председатель и секретарь Собрания; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

11.2. Протоколы заседаний Правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства подписывает Председатель или его Заместитель, либо соответственно председатель ревизионной комиссии (ревизор) и председатель комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

11.3. Копии протоколов Собраний, заседаний Правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, органам государственной власти, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

Внутренний распорядок товарищества

12.1. С целью сохранения имущества общего пользования Товарищества, защиты законных прав и интересов членов Товарищества, членов их семей и приглашенных лиц, устанавливается внутренний распорядок Товарищества, обязательный для исполнения всеми лицами, находящихся на территории Товарищества.

Дороги, проходы и проезды

12.2. Члены Товарищества обязаны бережно относится к дорожному покрытию и не допускать каких-либо действий, ведущих к его повреждению.

12.3. Для обеспечения контроля доступа лиц в Товарищество организуется пост (охрана), который может оборудоваться проходной, воротами, шлагбаумом и другими системами и сооружениями, обеспечивающими должный контроль доступа.

12.4. Члены Товарищества и члены их семей вправе беспрепятственно проходить на территорию Товарищества. Сторонним лицам вход на территорию Товарищества запрещен, за исключением лиц, получивших соответствующее приглашение от члена Товарищества. Порядок прохождения и нахождения на территории Товарищества сторонних лиц определяется Уставом и решениями органов управления Товарищества.

12.5. Член Товарищества и члены их семей вправе беспрепятственно на своих личных легковых автомобилях въезжать на территорию Товарищества, за исключением тех членов Товарищества и членов их семей, которые не участвовали в создании и содержании дорог общего пользования Товарищества. Сторонним лицам проезд на территорию Товарищества запрещен, за исключением лиц, получивших соответствующее приглашение от члена Товарищества. Порядок проезда на территории Товарищества приглашенных лиц определяется Уставом и решениями органов управления Товарищества.

12.6. Въезд грузового транспорта на территорию Товарищества разрешается по приглашению члена Товарищества в период с 9.00 до 20.00, при этом выезд автотранспорта должен быть осуществлен не позднее 21.00. Член Товарищества лично, либо по его распоряжению доверенное лицо, встречает и сопровождает грузовой транспорт до его выезда за территорию Товарищества.

12.7. Парковка личных транспортных средств членов Товарищества осуществляется на личных участках. Остановка транспортных средств на дорогах Товарищества разрешается только для посадки, высадки пассажиров и погрузки (разгрузки) грузов в разумный период времени, но не более одного часа. Остановку необходимо осуществлять таким образом, чтобы транспортное средство и разгружаемый (погружаемый) груз не создавали препятствий для проезда и прохода.

12.8. В случае вынужденной остановки транспортного средства (поломки) владелец обязан принять незамедлительные меры к его эвакуации и освобождению проезжей части.

12.9. В месяцы весенне-осенней распутицы (октябрь-ноябрь, март-апрель) проезд грузового автотранспорта по дорогам Товарищества может быть ограничен. Период ограничения определяется решением Правления исходя из фактической метеорологической обстановки.

12.10. Скорость проезда автотранспорта по дорогам в границе Товарищества не должна превышать 10 км/час.

12.11. Запрещается:

· Проводить какие-либо работы, ведущие нарушение дорожного покрытия и обочин.

· Вывозить с участка на дороги, проезды и проходы строительный мусор, грунт, снег и другие материалы, приводящие к их замусориванию, порче или созданию препятствия для прохода или проезда.

· Въезд и проезд по Товариществу автотранспорта с неисправностями, запрещающими его эксплуатацию в соответствии с правилами дорожного движения, в том числе с неисправной или нештатной системой выпуска отработанных газов (повышенный уровень шума, токсичность, задымленность).

· Производить ремонт и техническое обслуживание автотехники на дорогах Товарищества.

ОТДЫХ И ТИШИНА

12.12. С целью обеспечения отдыха члены Товарищества, члены их семей и приглашенные лица должны не допускать необоснованные действия, которые могут вызвать факторы (беспокойство, раздражение и др.) нарушающие отдых других лиц, находящихся в Товариществе.

12.13. С 23.00 до 07.00 для обеспечения спокойного сна в Товариществе должна соблюдаться тишина. В этот период все источники звука, по возможности, должны быть устранены или заглушены до минимума.

12.14. Все строительные работы, вызывающие повышенный уровень шума, погрузка и разгрузка грузового автотранспорта должны проводиться не ранее 9.00 утра и не позднее 21.00 вечера.

12.15. Торжества, праздники и использование звукоусилительных устройств и музыкальных инструментов рекомендуется проводить в закрытых помещениях.

12.16. При въезде в Товарищество на автомобиле необходимо выключить звукоусилительное устройство (радио, магнитола и др.), либо закрыть окна автомобиля с одновременным уменьшением уровень звука.

12.17. Запрещается:

· Использовать ближе чем 100 м от территории Товарищества пиротехнические устройства.

· Необоснованно включать в автомобиле звуковой сигнал, за исключением предупреждения создания аварийной ситуации.

· Использовать на открытом пространстве участка музыкальные инструменты, звукоусилительные устройства (в том числе и в автомобиле) и другие предметы, являющиеся источниками раздражающего звука.

· Кататься по дорогам Товарищества на транспортных средствах, создающих повышенный уровень шума: квадрациклах, мотоциклах, мопедах и др.

· Производить любые другие действия, могущие нарушить тишину и спокойствие граждан.

12.18. В случае торжеств или массовых гуляний по согласованию с органами управления Товарищества может допускаться отход от требований абзацев 1 и 3 п.12.17

Чистота и Экология

12.19. Все члены Товарищества, члены их семей и приглашенные лица должны соблюдать экологические и санитарно-эпидемиологические нормы, не допускать замусоривание территории, отравление земель, вод и воздуха ядовитыми или опасными для растений и людей веществами.

12.20. Бытовые отходы, за исключением крупной бытовой техники и мебели, собираются в специально установленные контейнеры. Бытовые отходы должны быть упакованы в полиэтиленовые мешки или другую влагоустойчивую тару и не должны содержать опасные для людей и окружающей среды вещества (взрывоопасные, отравляющие, химически агрессивные и др.).

12.21. Биологические отходы садоводства (трава, ветки и др.) утилизируются на садовых участках путем сбора в компостные ямы или измельчения, либо вывозятся за пределы Товарищества.

12.22. Строительные отходы (мусор), крупная бытовая техника (холодильники, плиты, стиральные машины и др.) и мебель вывозятся за пределы Товарищества за счет члена товарищества.

12.23. Товарищество может оказывать содействие членам Товарищества в вывозе биологических отходов садоводства, строительных отходов (мусор), крупной бытовой техники и мебели за плату, путем предоставления соответствующего контейнера.

12.24. Сточные канализационные воды собираются в септических или локальных очистных системах. Вывоз канализационных отходов производится специализированным транспортом местных коммунальных служб по заявлению члена Товарищества.

12.25. Запрещается:

· сбрасывать в установленные мусоросборники (контейнеры) пищевые и особенно зловонные биоотходы без герметической влагоустойчивой упаковки.

· вывоз биологических отходов, строительных отходов, крупной бытовой техники и мусора, а также сброс канализационных стоков в неустановленные для утилизации таких отходов места, в том числе на прилегающую к Товариществу территорию (лес, поле, овраги).

· сжигание мусора, органических и неорганических отходов или использования их в качестве топлива для печей в ходе сгорания которых образуется ядовитые или зловонные газы.

· Использовать при химической обработке растений не сертифицированные и не разрешенные к применению ядохимикаты.

12.26. Садоводы обязаны соблюдать агротехнических нормы при ведении садоводства, не допускать запустения садового участка и распространение сорных растений.

СОДЕРЖАНИЕ ЖИВОТНЫХ

12.27. Запрещается содержать на садоводческом участке животных, которые могут представлять для находящихся на территории Товарищества людей опасность, в том числе собак бойцовых пород, либо метисов таких пород.

12.28. Содержание животных должно проходить исключительно на садовых участках с обязательным соблюдением санитарных норм и не должно вызывать беспокойство у проживающих в Товариществе, в том числе исходящие от них неприятные запахи и звуки.

12.29. Ограждение участка должно быть достаточно обеспеченным для исключения возможности самостоятельного выхода животного за его пределы

12.30. Запрещается проводить выгул животных, в том числе собак, на землях общего пользования.

12.31. Провод животных по дорогам Товарищества должно обязательно проходить на поводке, а собак с надетым намордником, при этом, экскременты, оставленные животным, должны незамедлительно убираться повадырем.

12.32. Свободно гуляющие на землях общего пользования Товарищества животные признаются бесхозными и к ним принимаются меры санитарно-эпидемиологического характера.

⇐ Предыдущая 12