Сроки устранения неисправностей элементов зданий
Таблица Д.1
| Наименование элементов здания и неисправностей
| Предельный срок устранения неисправностей
с момента их выявления, сут
|
| Кровля
|
|
| Протечки
|
|
| Неисправности в системе организованного водоотвода:
|
|
| внутреннего водостока
|
|
| наружного водостока
|
|
| Стены
|
|
| Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей
| 1 (с немедленным ограждением опасной зоны)
|
| Повреждение балконов и балконных ограждений
| 1 (с немедленным ограждением опасной зоны)
|
| Промерзание стен
| В технически возможные сроки
|
| Протечка стыков стеновых панелей
|
|
| Неплотности в дымоходах и газоходах
|
|
| Оконные и дверные заполнения
|
|
| Разбитые стекла и сорванные створки и форточки оконных блоков, балконных дверных полотен, витражей, витрин, стеклоблоков и т.п:
в зимнее время
|
|
| в летнее время
|
|
| Протечки окон
|
|
| Печи
|
|
| Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и проникновению в помещение дымовых газов
| 1 (с немедленным прекращением эксплуатации)
|
| Внутренняя и наружная отделка
|
|
| Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению
| 5 (с немедленным принятием мер безопасности)
|
| Нарушение связи наружной облицовки, а также изделий, установленных на фасадах, со стенами
| Немедленно, с принятием мер безопасности
|
| То же, в цокольной части
|
|
| Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления
|
|
| Течи водоразборных кранов и смывных бачков
|
|
| Неисправности аварийного характера (трещины и свищи в трубопроводах и их соединениях, неисправность вентилей, задвижек, засоры) систем отопления, водоснабжения, канализации, водоповысительных установок
| Немедленно
|
| Неисправности мусоропровода
|
|
| Неисправности фекальных и дренажных насосов
|
|
| Системы электроснабжения
|
|
| Неисправности общих электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание, угроза поражения током и т. д.)
| Немедленно
|
| То же, неаварийного характера
|
|
| Неисправности ОДС
| Немедленно
|
| Неисправности автоматики систем противопожарной защиты
| Немедленно
|
| Неисправности замочно-переговорного устройства, кодовых замков входных дверей в подъезды
|
|
| Неисправности напольных электроплит
| В сроки по согласованию с собственниками и нанимателями жилых помещений
В общежитиях - 1
|
| Лифты
|
|
| Неисправности лифта
| 1 (с немедленным прекращением эксплуатации)
|
| Вентиляция
|
|
| Нарушение воздухообмена в помещениях
| Немедленно
|
| Газоснабжение
|
|
| Протечки газа
Неисправность оборудования
| Немедленно
1 (с немедленным прекращением эксплуатации)
|
Приложение Е
(информационное)
Перечень внутриквартирных работ, выполняемых в установленном порядке
за счет средств нанимателей и собственников жилых помещений
Е.1 Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений в квартире, лоджий, балконов.
Е.2 Оклейка стен, потолков обоями.
Е.3 Окраска оконных блоков и балконных полотен с внутренней стороны, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.
Е.4 Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.
Е.5 Утепление оконных и балконных проемов, дверных проемов входных дверей.
Е.6 Ремонт печей и кухонных очагов (укрепление дверок, предтопочных листков, замена печных приборов, замазка глиной трещин и др.), дымоходов.
Е.7 Ремонт (замена) оконных, дверных приборов, вставка стекол.
Е.8 Ремонт или замена электропроводки от распределительного электрощитка в квартиру и в квартире, замена электроарматуры.
Е.9 Ремонт напольных электроплит.
Е.10 Работы по улучшению отделки квартир.
Е.11 Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными местами.
Е.12 Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства.
Е.13 Замена и ремонт покрытий полов.
Е.14 Замена прокладок в водопроводных кранах и смесителях, шлангов и распылителей (дождиков).
Е.15 Ремонт поквартирных приборов учета холодной и горячей воды, учета и регулирования тепловой энергии.
Е.16 Устранение засоров канализации.
Е.17 Регулировка смывных бачков.
Е.18 Укрепление расшатавшихся санитарно-технических приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
Е.19 Прочистка сифонов.
Е.20 Ремонт, замена водоразборной арматуры.
Е.21 Набивка сальников.
Е.22 Замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана унитаза.
Е.23 Очистка бачка от известковых отложений и др.
Е.24 Установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования.
Е.25 Замена санитарно-технического оборудования.
Е.26 Замена газового оборудования.
Е.27 Замена электрооборудования.
Приложение Ж
(информационное)
Работы, выполняемые по содержанию зданий и прилегающей территории
Ж.1 Уборка помещений общественных зданий и вспомогательных помещений жилых зданий.
Ж.2 Уборка лифтов.
Ж.3 Уборка прилегающей к зданию территории (газонов, проездов, пешеходных дорожек, тротуаров, отмосток, крылец и др.) от мусора и снега.
Ж.4 Уход за зелеными насаждениями (газонами, деревьями, кустарниками и др.).
Ж.5 Содержание лифтового хозяйства.
Ж.6 Обеспечение воздухообмена и освещенности помещений (в жилищном фонде - мест общего пользования).
Ж.7 Устранение причин, создающих вибрацию, шум, токсичные выделения и излучения и другие воздействия.
Ж.8 Санитарная обработка помещений здания (дератизация, дезинфекция и дезинсекция).
Ж.9 Организация вывоза твердых бытовых отходов и нечистот.
Ж.10 Прочистка внутренних инженерных систем здания.
Ж.11 Отведение атмосферных, талых и грунтовых вод.
Ж.12 Контроль за расходом тепловой и электрической энергии, холодной и горячей воды и проведение поверок и контрольных испытаний контрольно-измерительных приборов.
Ж.13 Мероприятия по уборке с крыш и фасадов зданий снега и ледяных образований в зимний период с установкой в местах возможного их падения ограждений.
Ж.14 Уборка и защита покрытий дворовых проездов, тротуаров и пешеходных дорожек от снега и наледи.
Ж.15 Техническая инвентаризация основных фондов.
Ж.16 Поддержание внешнего благоустройства фасадов зданий в соответствии с нормативными требованиями;
Ж.17 Поддержание технически исправного состояния элементов благоустройства и озеленения, твердых (усовершенствованных) покрытий прилегающей к зданию территории.
Ж.18 Ремонт и окраска малых архитектурных форм, скамеек и др.
Приложение К
(информационное)
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых зданий
Таблица К.1
| Виды жилых зданий по материалам основных конструкций и условиям эксплуатации
| Продолжительность (лет) до постановки на
|
| текущий ремонт
| капитальный ремонт
|
| Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т. п. с железобетонными перекрытиями с нормальными условиями эксплуатации.
То же с благоприятными условиями эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме.
То же с тяжелыми условиями эксплуатации при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры.
Со стенами из кирпича, естественного камня и т. п.
с деревянными перекрытиями; деревянные со стенами из прочих материалов с нормальными условиями эксплуатации.
То же, с благоприятными условиями эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т. п.).
|
Не менее 5
|
|
Приложение Л
(информационное)
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации
строительных конструкций и инженерных систем зданий
Таблица Л.1
| Элементы зданий
| Продолжительность до замены
(капитального ремонта), лет
|
| Жилые
| Общественные
|
|
|
|
|
| Фундаменты
Ленточные бутовые на сложном цементном растворе*
Ленточные бутовые на известковом растворе*
Ленточные бетонные и железобетонные*
Бутовые и бетонные столбы
Свайные*
Столбчатые деревянные
|
|
|
| Стены
Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита*
Крупнопанельные однослойные из легкого бетона*
Капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2, 5-3, 5 кирпича)
и крупноблочные на сложном или цементном растворе*
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2; 2, 5 кирпича)*
Каменные облегченной кладки из кирпича, камня, бетонных блоков
Деревянные рубленные и брусчатые
Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные*
|
|
|
| Герметизированные стыки
Панелей наружных стен мастиками:
нетвердеющими
отверждающимися
Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов
|
|
|
Таблица Л.1 (продолжение)
|
|
|
|
| Перекрытия
Железобетонные сборные и монолитные*
С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам*
Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные:
междуэтажные
чердачные
По деревянным балкам облегченные, неоштукатуренные
Деревянные по металлическим балкам
|
|
|
| Утепляющие слои чердачных перекрытий из:
пенобетона, полистиролбетона
пеностекла
цементного фибролита
керамзита или шлака
минеральной ваты
минераловатных плит
|
|
|
| Полы
Из керамической плитки по бетонному основанию
Цементные железненые
Цементные с мраморной крошкой
Дощатые шпунтованные:
по перекрытиям
по грунту
Паркетные:
|
|
|
| дубовые на рейках (на мастике)
| 60 (50)
| 30 (25)
|
| буковые на рейках (на мастике)
| 40 (30)
| 20 (15)
|
| березовые, осиновые на рейках (на мастике)
| 30 (20)
| 15 (10)
|
| из паркетной доски
|
|
|
Таблица Л.1 (продолжение)
|
|
|
|
| Из твердой древесноволокнистой плиты
Ламинированные
Мастичные на поливинилцементной мастике
Асфальтовые
Из линолеума:
безосновного
с тканевой или теплозвукоизолирующей основой
Из поливинилхлоридных плиток
Из каменных плит:
мраморных
гранитных
|
|
|
| Лестницы
Площадки железобетонные, ступени плитные по металлическим,
железобетонным косоурам или железобетонной плите*
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой
Деревянные
|
|
|
| Балконы, лоджии
Балконы по стальным консольным балкам (рамам):
с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами
с дощатым заполнением
По железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия
|
|
|
| Ограждения балконов и лоджий:
металлическая решетка
деревянная решетка
|
|
|
| Крыльца
Бетонные с каменными или бетонными ступенями
Деревянные
|
|
|
| Крыши и кровля
Стропила и обрешетка:
из сборных железобетонных элементов
из сборных железобетонных настилов
Деревянные стропила и обрешетка
|
|
|
Таблица Л.1 (продолжение)
|
|
|
|
| Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилирумых (невентилируемых):
из пенобетона, пеностекла, полистиролбетона
из керамзита и шлака
из минеральной плиты
из минераловатных плит
|
40 (30)
40 (30)
15 (10)
25 (15)
|
40 (30)
40 (30)
15 (10)
25 (15)
|
| Покрытия крыш (кровли)
Из оцинкованной стали
Из черной стали
Из металлочерепицы
Из рулонных материалов (в три-четыре слоя)
Из керамической черепицы
Из асбестоцементных листов (шифер)
Безрулонные мастичные по стеклоткани
|
|
|
| Система водоотвода
Водосточные трубы и мелкие элементы по фасаду:
из оцинкованной стали
из черной стали
Внутренние водостоки из труб:
чугунных
стальных
полимерных
|
|
|
| Перегородки
Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные
Гипсовые, гипсоволокнистые
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу
Гипсокартонные
|
|
|
| Двери и окна
Оконные и дверные блоки:
деревянные
металлические
поливинилхлоридные
|
|
|
Таблица Л.1 (продолжение)
|
|
|
|
| Дверные блоки:
внутриквартирные
входные в квартиру
входные на лестничную клетку
|
|
|
| Отопительные печи и кухонные очаги
Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие:
на дровяном топливе
на каменноугольном топливе
Отопительные печи:
на дровяном топливе
на угольном топливе
|
|
|
| Вентиляция
Из металлических материалов
Из полимерных материалов
Шахты и короба на чердаке:
из шлакобетонных плит
из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку
Приставные вентиляционные вытяжные каналы:
из гипсовых и шлакобетонных плит
из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке
Поддоны под вентиляционной шахтой
|
|
|
| Внутренняя отделка
Штукатурка:
по каменным стенам
по деревянным стенам и перегородкам
Облицовка керамическими плитками
Облицовка сухой штукатуркой
Окраска в помещениях:
водными составами
полуводными составами (эмульсионными)
Окраска лестничных клеток:
водными составами
полуводными составами (эмульсионными)
|
|
|
Таблица Л.1 (продолжение)
|
|
|
|
| Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.):
стен, потолков, столярных изделий
полов
радиаторов, трубопроводов, лестничных ограждений
Оклейка обоями:
обыкновенными
улучшенного качества
|
|
|
| Наружная отделка
Облицовка:
цементными офактуренными плитками
ковровой плиткой
естественным камнем
Терразитовая штукатурка
Штукатурка по кирпичу:
сложным раствором
известковым раствором
Штукатурка по дереву
Лепные детали цементные
Окраска по штукатурке:
известковыми составами
силикатными составами
полимерными составами
кремнийорганическими составами
Масляная краска по дереву
Окраска кровель масляными составами
Покрытие поясков, сандриков и подоконников:
из оцинкованной кровельной стали
из черной кровельной стали
|
|
|
| Водопровод и водоотведение
Трубопроводы холодной воды:
из водогазопроводных оцинкованных труб
из водогазопроводных неоцинкованных труб
из полимерных труб
|
|
|
Таблица Л.1 (продолжение)
|
|
|
|
| Трубопроводы канализации:
чугунные
керамические
полимерные
Водоразборные краны, смесители
Туалетные краны
|
|
|
| Умывальники:
керамические
пластмассовые
Унитазы:
керамические
пластмассовые
Смывные бачки:
чугунные высокорасположенные
керамические
пластмассовые
Ванны эмалированные чугунные
Ванны стальные
Кухонные мойки и раковины:
чугунные эмалированные
стальные эмалированные
из нержавеющей стали
Задвижки и вентили из чугуна
Вентили латунные
Душевые поддоны
Водомерные узлы
|
|
|
| Горячее водоснабжение
Трубопроводы горячей воды из водогазопроводных оцинкованных труб, при схемах теплоснабжения:
закрытых
открытых
Смесители
|
|
|
Таблица Л.1 (продолжение)
|
|
|
|
| Полотенцесушители:
из черных труб
из оцинкованных труб
из никелированных труб
Задвижки и вентили из чугуна
Вентили и пробковые краны из латуни
Колонки дровяные
Изоляция трубопроводов из минераловатных плит
|
|
|
| Отопление
Радиаторы чугунные (стальные):
при закрытых схемах
при открытых схемах
Калориферы стальные
Конвекторы
|
40 (30)
30 (15)
|
35 (25)
25 (12)
|
| Трубопроводы (стояки):
при закрытых схемах
при открытых схемах
Трубопроводы (домовые магистрали):
при закрытых схемах
при открытых схемах
Задвижки
Вентили
Трехходовые краны
Элеваторы
Изоляция трубопроводов
Котлы отопительные:
стальные
чугунные
Обмуровка котлов
|
|
|
| Мусоропроводы
Загрузочные устройства, клапаны
Мусоросборная камера, вентиляция
Ствол
|
|
|
Таблица Л.1 (продолжение)
|
|
|
|
| Газоснабжение
Внутридомовые трубопроводы
Газовые плиты
Водогрейные колонки
|
|
|
| Электроснабжение
Вводно-распределительные устройства
Внутридомовые магистрали
Внутриквартирные сети при скрытой проводке
То же, при открытой проводке
Сеть дежурного освещения мест общего пользования
Сеть освещения помещений производственно-технического назначения
Сеть питания лифтовых установок
Сеть питания систем дымоудаления
Линия питания тепловых узлов, встроенных в здание
Бытовые электроплиты
Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т. п.)
|
|
|
| Оборудование ОДС
Внутридомовые сети связи и сигнализации:
провода
щитки, датчики, замки, КИП и др.
телемеханические блоки, пульт
замочно-переговорные устройства
автоматическая противопожарная защита
телеантенны
|
|
|
| Наружные инженерные сети
Ввод водопровода:
из чугунных труб
из полимерных труб
из стальных труб
Канализация и канализационные выпуски:
из чугунных труб
из керамических труб (асбестоцементных)
из полимерных труб
|
|
|
Таблица Л.1 (продолжение)
|
|
|
|
| Трубопроводы тепловых сетей, предварительно изолированные
пенополиуританом
Трубопроводы тепловых сетей стальные
|
|
|
| Внешнее благоустройство
Асфальтобетонные (асфальтовые) покрытия проездов тротуаров, отмосток
Покрытия из плит тротуарных
Щебеночные площадки и дорожки
Оборудование детских площадок
|
|
|
| * Элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования здания по назначению.
|
Приложение М
(информационное)
Техническое задание на мониторинг технического состояния здания
В техническом задании должны быть отражены следующие вопросы:
- наименование и краткая характеристика здания;
- геологическое строение площадки, наличие опасных геологических процессов;
- обоснование для выполнения мониторинга технического состояния здания;
- цели, задачи и состав работ;
- краткое содержание отчетных материалов и обязанности заказчика;
- наименование заказчика и проектной организации.
Приложение Н
(информационное)
Контрольно-измерительные приборы для проведения
энергоаудита и обследования воздушно-теплового
режима и инженерных систем здания
Приборы учета
| № п.п.
| Название, тип
| Краткая характеристика
| Примечания
|
|
| Теплосчетчик ТЭМ-05М-1
| Диапазон измерения расхода
0, 2-40 м  /ч (  50)
| Устанавливается на тепловых вводах в здания
|
|
| Адаптер переноса данных АПД-01
| Позволяет считывать информацию с теплосчетчика, просматривать, хранить, передавать на принтер или ПЭВМ
| Используется один на несколько зданий
|
|
| Счетчик газа СГ-16
| Диапазон измерения
10-100 м /( 50)
20-200 м /ч ( 80)
| Устанавливается на вводах газопровода в здания
|
|
| Счетчик горячей воды ОСВ-40
| Диапазон измерения
0, 2-20 м /ч ( 40)
| Устанавливается на подающий и циркуляционный трубопровод систем горячего водоснабжения зданий
|
|
| Счетчик холодной воды ОСВ-40
| Диапазон измерения
0, 2-20 м /ч ( 40)
| Устанавливается на вводе холодного водопровода зданий
|
Контрольно-измерительные приборы
| № п.п.
| Название, тип
| Кол-во комплектов
| Краткая характеристика
| Примечания
|
|
| Инфракрасный термометр «Кельвин»
|
| Диапазон измерения
-30 °С +400 °С
| Для измерения температуры поверхностей
|
|
| Психрометр аспирационный МВ-4М
|
| Диапазон измерения относительной влажности 10-100%
| Для измерения относительной влажности и температуры воздуха
|
|
| Термометр показывающий ТЛ-20
|
| Точность измерения 0, 1 °С
| Для измерения температуры горячей и холодной воды, воздуха
|
|
| Термограф суточный, недельный М-16АС, М-16АН
|
| Диапазон измерения
-45 °С +55 °С
| Для измерения и регистрации температуры воздуха
|
|
| Гигрограф суточный, недельный М-21АС, М-21АН
|
| Диапазон измерения относительной влажности воздуха
30-100%
| Для измерения и регистрации относительной влажности воздуха по квартирам
|
|
| Шаровой термометр Вернона-Йокла
|
| Точность измерения
0, 1 °С
| Для измерения результирующей температуры для оценки теплового комфорта
|
Продолжение таблицы
|
| Анемометр TESTO U35
|
| Диапазон измерения скорости воздуха
0, 2-40 м/с,
температуры
-50 °С + 150 °С
| Применяется для замеров расходов вытяжного воздуха
|
|
| Ультразвуковой накладной расходомер «PORTAFLOW-300»
|
| Диапазон измерения скорости потока
0, 03-8, 0 м/с
| Применяется для замеров расходов теплоносителя и воды
|
Приложение П
(информационное)
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
П.1 Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
П.2 Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
П.3 Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
П.4 Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Популярное:
