ПОНЯТИЕ И ПРАВОВАЯ СУЩНОСТЬ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВАЯ СУЩНОСТЬ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ….........

1.1.Источники правового регулирования. Общий обзор законодательства о государственной регистрации в сфере недвижимости.......................................

1.2. Регистрация в сфере недвижимости имущества на примере европейских стран........................................................................................................

ГЛАВА 2. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.........................................................................................................................................

2.1. Общий порядок осуществления регистрационных действий............

2.2. Государственная регистрация недвижимого имущества....................

2.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество........

2.4. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом......

ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ..............

3.1. Обзор правоприменительной практики.................................................

3.2. Предложения по совершенствованию законодательства Республики Беларусь по государственной регистрации...............................................................

ЗАКЛЮЧЕНИЕ...............................................................................................

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.........................................................................................................................................

ВВЕДЕНИЕ

Институт государственной регистрации недвижимости и сделок с ним имеет огромное значение в социально-экономической сфере ввиду его юридических свойств и особенностей.

Владение и совершение различного рода сделок с объектами в сфере недвижимости, к примеру, такими, как дом, квартира, дача, участок земли, предприятие, имущественный комплекс и других объектов, говорит об экономической состоятельности участников гражданского оборота недвижимого имущества, о свободе их юридических пределов, а так же прав и обязанностей.

Актуальность выбранной темы в том, что объект недвижимости требует определенного учета, контроля, особого механизма по предупреждению злоупотреблений участниками, т.е. обеспечению законности сделок. Органам государственного управления, как и всем их ветвям, отводится важная роль в отношениях имущественного оборота, где они выступают своеобразным гарантом правового регулирования в рыночных отношениях.

Выбор темы обусловлен как актуальностью, так и рядом вопросов, касающихся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: (ВОПРОСЫ через; ).

Теоретическая и практическая значимость исследования состоит в совершенствовании правоприменительной практики и законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Предметом исследования является анализ института гражданского законодательства в сфере недвижимого имущества, регулирующего последовательность действий объектов недвижимости и сделок с ними; законность совершения сделок; регистрация недвижимого имущества.

Цель исследования: выявление правовых особенностей и выработка предложений по совершенствованию законодательства Республики Беларусь в сфере недвижимости.

Для достижения цели поставлены следующие задачи:

- исследовать теоретические основы концептуального правового регулирования в сфере государственной регистрации недвижимого имущества;

- проанализировать развитие государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним;

- изучить на примере европейских стран регистрацию в сфере недвижимого с целью правоприминения либо сравнения зарубежного опыта с белорусским законодательством в исследуемой сфере;

- оценить нормы законодательства, регулирующие институт государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним в Республике Беларусь;

- исследовать структуру, компетенции, правовой статус органов регистрации прав;

- проанализировать формы взаимодействия органов государственной регистрации с другими участниками имущественного оборота и на этой основе выявить пробелы и противоречия в действующем законодательстве Республики Беларусь;

- исследовать правоприменительную практику в сфере недвижимости, а так же внести предложения по совершенствованию законодательства Республики Беларусь по государственной регистрации в сфере недвижимого имущества.

Методологическую основу дипломной работы составили формально-юридические (анализ и синтез, системный анализ), общие и частнонаучные методы (диалектический, исторический, сравнительно-правовой, анализ документов, наблюдение, опрос) и другие методы, позволяющие исследовать, проанализировать, объективно оценить систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГЛАВА 1

ПОНЯТИЕ И ПРАВОВАЯ СУЩНОСТЬ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ГЛАВА 2. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 08.08.2013 №38 «Об утверждении Инструкции о порядке удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом» установлены общие правила удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для регистрации сделки с недвижимым имуществом.

За удостоверение документов, являющихся основанием для регистрации сделки, выдачу дубликатов удостоверенных документов, а также за составление проектов договоров, заявлений, других документов, являющихся основанием для регистрации сделки, взимается плата.

Документы, представленные для удостоверения, не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов, неоговоренных исправлений, не должны быть выполнены карандашом или с нарушением правил делопроизводства, а также не должны иметь серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

Документ, состоящий из двух и более листов, должен быть прошит, его листы пронумерованы. Количество прошитых листов заверяется подписью лица, выдавшего документ, либо регистратора и скрепляется печатью

Регистратор отказывает в удостоверении документа, являющегося основанием для регистрации сделки, в случаях, если:

- стороны сделки, их представители, должностные лица не явились к регистратору в назначенное для удостоверения время, и истек срок, установленный для удостоверения документов, являющихся основанием для регистрации сделки;

- в течение срока, установленного для удостоверения документов, являющихся основанием для регистрации сделки, регистратору не были представлены истребованные у сторон сделки сведения или документы;

- содержание документа не соответствует законодательству Республики Беларусь;

- нарушаются иные требования законодательства Республики Беларусь.

Решение об отказе в регистрационных действиях может быть обжаловано.

Таким образом, в вопросе совершения регистрационных действий важнейшую роль играет именно сотрудник республиканской организации по государственной регистрации (регистратор). В его обязанностях заключен ряд действий, благодаря которым все операции, связанные с недвижимостью, должны быть прозрачны, соответствовать целому ряду нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения в данной сфере.

В теоретико-методологическом знании вычленяется ряд видов сделок. Однако, наиболее используемыми из них являются сделки договора купли-продажи, где сам договор выступает основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом.

ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Регистрация недвижимого имущества в Республике Беларусь является обязательной. Используется система регистрации прав, где только зарегистрированное право официально признается государством. В большинстве случаев осуществляется первая регистрация, в основном по причинам связанным с совершением различных сделок либо изменениями в единице недвижимости; могут одновременно осуществляться и последующие регистрации. Единицами недвижимости являются и земельные участки, и здания, и иные сооружения, и квартиры.

Закон о регистрации однозначно определяет перечень объектов государственной регистрации. Подлежит государственной регистрации не недвижимое имущество, а его создание, изменение, прекращение. Подлежат регистрации не права, а их возникновение, переход, прекращение.

Законодательством Республики Беларусь установлен состав документов и требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации. ЕГРНИ состоит из четырех обязательных видов документов: регистрационных книг, регистрационных дел, кадастровых карт, журналов регистрации заявлений. Для обеспечения сохранности документов, подлежащих постоянному хранению, создаются архивы. Ведение Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним означает ввод, обновление, накопление, хранение, восстановление и выдачу информации.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь, должны быть нотариально удостоверены и (или) скреплены печатью выдавшего их государственного органа.

Основанием для регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, которые подтверждают, устанавливают, передают, изменяют, прекращают права или создают договорные обязательства, воздействующие на права недвижимого имущества.

Регистрация влечет правовые последствия, подтверждая или устанавливая юридическую силу зарегистрированных прав. При этом зарегистрированные права могут быть оспорены лишь в суде или в другом.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ