Существо, размер и срок исполнения основного обязательства

Особенности ипотеки з/у:

1) Если предмет ипотеки з/у, то ипотека распространяется на здания и сооружения, находящиеся или строящиеся на з/у (ПРАВИЛО ДИСПОЗИТИВНОЕ)

2) Ипотека здания и сооружения допускается только с одновременной ипотекой з/у (ПРАВИЛО ИМПЕРАТИВНОЕ)

3) Ипотека зданий и сооружений невозможна вместе с з/у, если з/у находится у собственника здания или сооружения на ППБП.

Порядок и основания обращения взыскания на предмет ипотеки:

По общему правилу обращение взыскания производится в судебном порядке.

Внесудебный порядок: если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.

Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Если права залогодержателя удостоверены закладной, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально удостоверены.

Основание обращения взыскания – неисполнение либо ненадлежащее исполнение основного обязательства.

Управление земельным фондом (понятие земельного фонда, категории земель, органы, осуществляющие управление, функции управления).

Земельный фонд – все з/у, расположенные в пределах территориальных границ РФ.

Управление земельным фондом – организующая деятельность компетентных ОИВ и ОМСУ по обеспечению рационального использования и учета земель, их распределения, перевода из одной категории в другую, охрана земель различными субъектами земельных отношений.

Категории земель:

1) Земли населенных пунктов

2) Земли сельхоз.назначения

3) Земли запаса

4) Земли особо охраняемых территорий

5) Земли лесного фонда

6) Земли водного фонда

7) Земли промышленности, энергетики, радиовещания, обороны, обеспечения космической деятельности и иного специального назначения

Система органов управления ЗФ:

- органы общей компетенции (Президент, Правительство)

- органы специальной компетенции:

+ функциональные органы (Мин.природных ресурсов, мин.экологического развития)

+ отраслевые органы (Мин.с/х, мин.связи)

Функции управления:

1) Учетная

2) Распределительная

3) Землеустройство

4) Надзор и контроль

5) Мониторинг

6) Перевод земель из одной категории в другую

Землеустройство (понятие и назначение).

Землеустройство – одна из функций государственного управления земельным фондом, которая заключается в мероприятиях по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования, их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и ЮЛ з/у для осуществления с/х производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов для обеспечения их традиционного образа жизни.

Объекты:

- территории субъектов РФ

- территории МО

- территории населенных пунктов

- территориальные зоны

- зоны с особыми условиями использования территорий

Основания для проведения:

- решения ОГВ или ОМСУ

- договор

- решение суда

Назначение землеустройства - система мероприятий, направленных на осуществление земельного законодательства, решений государственных органов по вопросам использования и охраны земель, создание благоприятной экологической среды и улучшение природных ландшафтов.

Государственный кадастр недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости – систематизированный свод сведений, упорядоченный по определенному принципу перечень сведений, необходимых для ведения учета и идентификации недвижимого имущества, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, границах между субъектами, границах МО, границах населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий.

Принципы ведения:

1) Открытость содержащихся сведений

2) Непрерывная актуализация

3) Единство технологии ведения на всей территории РФ

4) Сопоставимость сведений со сведениями, содержащимися в иных государственных информационных ресурсах

Документы, необходимые для постановки на учет:

1) Заявление

2) Документ, удостоверяющий личность

3) Межевой план з/у

4) Правоустанавливающие документы на з/у

Постановка на ГКН осуществляется в течение 20 рабочих дней.

Осуществляют кадастровую деятельность кадастровые инженеры.

Реализация принципа платности использования земли.

Одним из принципов земельного законодательства, установленных ст. 1 ЗК РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Принцип платности использования земли в земельном праве реализуется через такие формы платы как земельный налог (собственники) и арендная плата (арендаторы).

Цели введения платы за землю:

1) Стимулирование рационального землепользования

2) Повышение плодородия почв

3) Формирование специальных фондов для финансирования мероприятий по восстановлению земель

Установление и порядок платежей за землю регулируются следующими НПА: Налоговый кодекс РФ (глава 31 " Земельный налог" ), Гражданский кодекс РФ (глава 34 " Аренда), Закон РФ " О плате за землю" в части, не противоречащей Налоговому кодексу РФ.

Принцип платности землепользования на практике зачастую нарушается. Так, наиболее частыми судебными спорами в данной области являются:

1) споры, связанные с нарушением сроков и порядка внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков;

2) пользование земельным участком без оформления соответствующих документов, что приводит к неосновательному обогащению пользователя;

3) споры, связанные с неуплатой земельного налога в порядке и в сроки, которые установлены законодательством.

Кадастровая стоимость и нормативная цена земли.

Кадастровая стоимость з/у – условный экономический показатель, необходимый для регулирования земельных отношений, сделок с землей, для установления объективной цены на з/у.

Кадастровая стоимость необходима для определения размера земельного налога и размера арендной платы, если з/у передается в аренду из публичной собственности.

Кадастровой оценке подлежат все з/у, расположенные в пределах территориальных границ РФ.

Кадастровая оценка проводится не реже 1 раза в 5 лет.

Орган, на который возложена обязанность по проведению кадастровой оценки – Росреестр.

Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости (применяется, когда нет кадастровой стоимости).

Нормативная цена земли определяется ежегодно ОИВ субъекта.

Она не должна превышать 75% от рыночной стоимости з/у, который подлежит оценке.

ОМСУ вправе изменять установленный размер нормативной цены, но не более, чем на 25 %.

Земельный налог.

Земельный налог – налог, уплачиваемый ФЛ и ЮЛ, обладающими з/у на праве собственности, ПБП либо ПНВ.

Налог является местным.

Объект налогообложения – з/у, расположенные в границах соответствующих МО.

Не являются объектом налогообложения изъятые из оборота з/у и ограниченные в обороте.

Налоговая база – стоимостная, физическая или иная характеристика объекта налогообложения, для земельного налога – кадастровая стоимость.

Налоговый период – календарный год.

Налоговые ставки устанавливаются НПА ОМСУ.

Освобождаются от налогообложения:

1) Организации и учреждения УИС

2) Организации в отношении з/у, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования

3) Религиозные организации

4) ФЛ, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири, Дальнего Востока и их общины

5) И т.д.

⇐ Предыдущая 1 234 5 6 Следующая ⇒