Рынок земли и его особенности. Плодородие земли, его виды. Спрос и предложение земли.

⇐ ПредыдущаяСтр 15 из 15

Рынок земли — сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Следует иметь в виду, что под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как непосредственную ее куплю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда земельных участков).

Земля, как экономический ресурс, обладает рядом особенностей. Во-первых, земля не имеет издержек производства. Земля имеется в наличии как природный объект. Это бесплатный и невоспроизводимый дар природы. Во-вторых, ограниченность земли. Все прочие экономические ресурсы (труд и капитал) также ограничены, но их можно накопить или воспроизвести. Изменить размеры земельных угодий человечество не в состоянии.

Плодородие — это природное свойство и качественный признак почвы, которое является важным фактором производства в земледелии.

Эффективное плодородие почвы. Человек хозяйственной деятельностью влияет на развитие и изменение плодородия почвы, его плодородие проявляется в величине урожая культурных растений.

Экономическое плодородие. Экономическое плодородие - способность земледелия, обусловлена социально-экономическими факторами, использовать и повышать естественное плодородие почвы.

В современной литературе часто используют различные синонимы для обозначения категории плодородия почвы. В связи с этим рекомендуется выделять следующие категории плодородия почв:

Естественная - плодородие, которое имеет почву в естественном состоянии без вмешательства человека;

Искусственная - плодородие, которую приобретает грунт в результате воздействия целенаправленной деятельности человека (различные виды обработки, внесения удобрений, мелиорация и др.);

Потенциальная - суммарная плодородие, которое определяется теми его свойствами, которые приобретены в процессе почвообразования и в результате влияния деятельности и человека;

Эффективная - часть потенциальной плодородия, которая реализуется в виде урожая растений при определенных климатических и агротехнических условий;

Относительная - плодородие почвы относительно определенной группы или отдельных видов растений;

Экономическая - экономическая оценка почвы в связи с его потенциальной плодородием и экономической характеристикой земельного участка;

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. В большинстве стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного города ограничено вдвойне: и по количеству, и по качеству.

Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта работников.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Спрос на землю неоднороден. Он включает 2 элемента: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот нужно переходить от лучших по плодородию земель к средним и худшим. Закон уменьшающегося плодородия земель был выведен в XIX веке Д. Рикардо.

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, т.к. есть свои ограничения (приходится использовать земли не только в центре города, но и на окраинах). Совокупный спрос на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение (степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья).

Спрос на продукты питания неэластичен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары. Незначительное сокращение объемов предложения продуктов питания может явиться причиной роста цен на них. И наоборот, увеличение предложения (в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменения погоды, вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения.

Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Он объединяет разнообразные виды спроса (спрос на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос, инфляционный спрос). Несельскохозяйственный спрос безразличен к уровню плодородия участков, главное для него – местоположение.

48. Земельная рента: сущность, формы (абсолютная и дифференциальная) Особенности ценообразования на рынке земли. Цена земли.

Понятие ренты используется как в широком так и узком смысле: Рента (в широком смысле) – регулярно получаемый доход с капитала, с имущества, земли, облигаций не требующий деятельности. Рента (в узком смысле) – это доход с земли, который получает её собственник. Земельная рента – составная часть арендной платы которая включает в себя земельную ренту, амортизацию строений и сооружений, находящихся на данном участке. Виды земельной ренты: 1.) Дифференциальная. Их две. Дифференциальная рента-1: рента, которая возникает в связи с различием земель по плодородию и месторасположению по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т.д. Дифференциальная рента-2: возникает в результате дополнительного вложения капитала в землю, которая вызывает рост производительности труда. 2.)Абсолютная 3.) Монопольная рента возникает в с.х. и в промышленности. Она отражает особенности условий производства того или иного продукта, что позволяет землевладельцам продавать эту продукцию по монопольно высоким ценам. Получаемая сверхприбыль и является монопольной рентой, которая присваивается собственником данных уникальных участков земли. Цена земли зависит от спроса и предложения. Предложение земли абсолютно не неэластично. Спрос на землю бывает с/х и не с/х. Спрос с.х. является производным спроса от спроса на продовольствие. Спрос с.х. зависит от плодородия почв и места ее расположение. Виды не с.х. спроса на землю: 1.) на строительство жилья, объектов инфраструктуры 2.) промышленный спрос 3.) инфляционный спрос Цена земли используется для исчисления будущего размера дохода с нее в виде ренты. Продавая земельный участок его владелец продает не почву как таковую, а право на получение с него ежегодного дохода. Поэтому он рассчитывает получить за землю такую сумму, которая будучи положена в банк принесет ему доход, равный ренте.

Особенностью механизма ценообразования на рынке земли является необходимость различать земельный участок как таковой и производственную функцию земли. У землевладельца существует три варианта использования своей собственности: земельный участок можно продать, выручив за него соответствующую цену; на данном участке можно вести хозяйственную деятельность, получая при этом регулярный доход в виде прибыли; земля может быть сдана в аренду, что принесет ее владельцу регулярный доход в виде ренты.

Цена земли — цена собственности на участок земли.

Особенностью земли как товара является то, что покупается не сама земля, а доход, который она приносит. Иными словами, покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Владелец земельного участка намерен получить от продажи земельного участка такую сумму, поместив которую в банк можно получить доход в виде процента, равного ренте. Земельная рента — это цена услуг земли. Земельная рента определяет цену земли. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. Цена на землю определяется путем капитализации ренты.

Капитализация фактора производства заключается в оценке его стоимости в том случае, если будет принято решение о его покупке, т. е. предприниматель сделает его своим собственным активом. Капитализация позволяет установить соотношение между доходом фактора производства и его ценой в качестве объекта собственности. Капитализированное значение ренты — суммарная величина всех будущих арендных платежей, которые способен принести данный участок земли. Таким образом, цена земли равна сумме денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Цена земли рассчитывается следующим образом:

где Р_N — цена земли; R — годовая рента; i— ставка ссудного процента.

Из формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается норма процента.

⇐ Предыдущая 6 7 8 9 10 11 12 13 1415