Совета многоквартирного дома и Председателя Совета.

3.1. Управляющая организация обязана:

- Исполнять обязательства по содержанию общего имущества дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в пределах фактически собранных средств с Собственников и Нанимателей (пользователей) помещений данного дома в рамках размера платы, указанного в п.2.2. настоящего договора, а если был принят размер платы в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора, то в рамках такого размера.

- Исполнять обязательства по предоставлению коммунальных услуг, порученных ей Собственниками помещений, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлениями Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, от 06.05.2011 года № 354.

- Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранение аварий, а также выполнять заявки Собственников и нанимателей (пользователей) помещений, в сроки, установленные законодательством РФ.

- Вести претензионную и исковую работу по взысканию задолженности с Собственников, нанимателей (пользователей) помещений по оплате работ, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

- По любой поступившей в ее адрес письменной корреспонденции, содержащей вопросы, предложения и претензии Собственников, нанимателей (пользователей) помещений, дать письменный ответ адресату, за исключением анонимных сообщений.

- Организовывать начисление и сбор денежных средств с Собственников, нанимателей (пользователей) помещений Многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего Договора.

- Организовать учет денежных средств, поступивших по настоящему Договору на расчетный счет Управляющей организации, определять порядок их использования строго в соответствии с их целевым назначением:

- Денежные средства, поступившие на содержание и ремонт общего имущества, перечислять подрядным организациям, осуществляющим работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, в сумме, соответствующей стоимости работ, которая является выручкой (доходом) соответствующей подрядной организации;

- Денежные средства, поступившие за предоставление коммунальных услуг, перечислять (пропорционально начисленным ресурсоснабжающими организациями суммам) соответствующим ресурсоснабжающим организациям, при этом размер перечисленных денежных средств является выручкой (доходом) соответствующих ресурсоснабжающих организаций.

- Денежные средства, поступившие по решению общего собрания Собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома, перечислять на " целевой" расчетный счет " Фонд капитального ремонта" с последующим перечислением денежных средств подрядным организациям, осуществившим работы по капитальному ремонту общего имущества Многоквартирного дома, в сумме, соответствующей стоимости работ, которая является выручкой (доходом) соответствующей подрядной организации.

- Предоставлять Собственникам ежегодный отчет о выполнении условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ, путем размещения на доске объявлений, расположенной в Многоквартирном доме и интернет-сайте, определённом органом местного самоуправления.

- По требованию Собственника или нанимателя (пользователя) помещения производить сверку платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные и иные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платежей с учетом требований, установленных законодательством и настоящим Договором.

- Организовать учет граждан по месту жительства. Обеспечить принятие и хранение имеющейся в наличии технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. По требованию собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

- Контролировать качество поставляемых собственникам и нанимателям (пользователям) помещений коммунальных услуг. Составлять и оформлять в установленном порядке соответствующие акты о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, при необходимости привлекать при этом представителей ресурсоснабжающих организаций.

- Информировать Собственника или нанимателя (пользователя) помещения о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, о проведении плановых и внеплановых работ путем размещения информации на доске объявлений.

- На основании заявки собственника или нанимателя (пользователя) помещения направлять своего работника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению Собственника и нанимателя (пользователя).

- После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (внеплановые) осмотры.

- Регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

- Принимать от потребителей показания индивидуальных, квартирных, приборов учёта, способом указанным потребителям управляющей организацией.

- Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Управляющая организация вправе:

- Для проведения расчетов привлекать третьих лиц, в том числе финансово-кредитные организации, и передавать при необходимости этим организациям персональные данные собственников, нанимателей жилых помещений, а также членов их семей, пользователей помещений в объеме, необходимом для осуществления расчетов.

- По согласованию с Собственником и нанимателем (пользователем) помещения производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

- Осуществлять целевые денежные сборы по решению общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома на текущий и капитальный ремонта общего имущества дома.

- Инвестировать средства в общее имущество многоквартирного дома на его текущий или капитальный ремонты с их последующим возмещением Собственниками помещений:

- -для выполнения предписаний государственных органов надзора и контроля;

- Для выполнения решений общего собрания Собственников помещений и обеспечения выполнения условий настоящего договора.

- Для исполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация от имени и за счет Собственников помещений вправе заключить договоры с соответствующими организациями, выполняющими или оказывающими в пользу Собственников помещений работы и услуги, а также осуществлять контроль за соблюдением условий таких договоров, качеством и количеством поставляемых услуг.

- Не оказывать услуги и не выполнять работы, не указанные в Приложении №1 к настоящему договору.

- Управляющая организация имеет право проверять соблюдение собственниками, нанимателями (пользователями) помещений предусмотренных законодательством противопожарных требований (не допускать загромождения проходов, запасных выходов и выполнять другие требования пожарной безопасности).

3.3. Собственник (наниматель, пользователь) обязан:

- Приступить к исполнению обязательств по настоящему Договору с момента его заключения в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, и подписания его Управляющей организацией.

- Допускать в занимаемое помещение работников и предствавителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состоянии помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также для ликвидации аварийных ситуаций.

- Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории, соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования. При обнаружении неисправности на внутренних инженерных сетях многоквартирного дома, находящихся в помещении Собственника (нанимателя) (сетях тепло-, водоснабжения, водоотведения и т.п.), принимать возможные меры к их устранению и немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации.

- При оборудовании помещения приборами учёта потребления коммунального ресурса:

- Обеспечить доступ к приборам учёта работникам Управляющей организации после вступления в действие настоящего договора для периодических проверок на соответствие записей в платёжном документе фактическим показаниям.

- Производить за свой счёт техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учёта.

- При обнаружении неисправностей приборов учёта немедленно сообщить об этом в Управляющую организацию.

- Участвовать в расходах по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий ремонт жилого помещения.

- Ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, содержание, текущий ремонт общего имущества дома в рамках размера платы, утвержденного Общим собранием многоквартирного дома не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

- При внесении платы с нарушением сроков, установленных настоящим Договором, Управляющая компания вправе начислить пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.4. Собственник (наниматель, пользователь) вправе:

- Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

- Получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории города Вологды норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

- Контролировать исполнение Управляющей организацией обязательств по настоящему договору, не вмешиваясь в её профессиональную деятельность при проведении работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

- Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

- Требовать от управляющей организации ежегодного отчета о выполнении условий договора.

3.5. Собственник (наниматель, пользователь) не вправе:

- Самовольно проникать на кровлю дома для установки индивидуальных телевизионных антенн и иного оборудования.

- Самовольно подключаться и отключаться от инженерных систем дома.

- Самовольно производить перепланировку и переустройство жилого помещения.

- Не вправе устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, а также дополнительные секции приборов отопления.

- Загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, загромождать своим имуществом, строительными материалами и отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

- Использовать приборы, оборудование и иные бытовые машины с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения. Согласно СП 31-11-2003 максимально допустимая мощность в домах, оборудованных газовыми плитами, не более 4, 5 кВт на квартиру; в домах, оборудованных электроплитами - не более 10 кВт на квартиру.

3.6. Права и обязанности Совета многоквартирного дома и его председателя определены ст. 161¹Жилищного кодекса РФ (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Ответственность сторон.

- Управляющая организация несёт ответственность за причиненный ущерб, возникший по её или по вине её работников, за исключением случаев, если ущерб возник в результате:

а. противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников, нанимателей (пользователей);

б. использования Собственниками, нанимателями (пользователями) общего имущества дома не по назначению и (или) с нарушением действующего законодательства;

в. не обеспечения Собственниками, нанимателями (пользователями) своих обязательств, установленных настоящим Договором;

г. аварий, иных повреждений имущества Собственников, нанимателей (пользователей); общего имущества дома, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии, повреждения (вандализм, поджог, кража и прочее);

д. обстоятельств непреодолимой силы, а также иных явлений стихийного характера (ураганов, пожаров, наводнений и т.д.).

- Объём ответственности Управляющей организации не может быть больше, чем объём обязательств по настоящему Договору управления Многоквартирным домом.

- Претензии, жалобы на не соблюдение условий настоящего договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

- При нарушении Собственниками, нанимателями (пользователями) обязательств, предусмотренных настоящим Договором, последние несут ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате этих нарушений.

- Права и обязанности по настоящему Договору могут быть переданы третьим лицам. В случае, Собственник, наниматель (пользователь) своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника, нанимателя (пользователя) и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, нанимателем (пользователем), с которым заключен Договор до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

- В случае истечения нормативного срок эксплуатации общего имущества Многоквартирного дома коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома предоставляются Управляющей организацией в зависимости от технического состояния эксплуатируемого оборудования.

4. Платежи по договору.

4.1. Размер платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений дома, в порядке, определенном п. 2.2 и 2.3 договора. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

4.2. Собственник и Наниматель (пользователь) помещения вносит плату за коммунальные услуги, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на расчетный счет Управляющей организации, путем оплаты в отделениях Сберегательного Банка РФ либо в иных уполномоченных организациях по полученнию платежных документов, предоставляемых Собственникам (нанимателям, пользователям) не позднее двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

В случае предоставления платежных документов позднее указанной даты, плата может быть внесена с задержкой на срок задержки платежного документа, а дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.

4.3. Нормативы потребленияи тарифына коммунальные услугиустанавливает уполномоченный орган по Вологодской области.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомового и индивидуального прибора учета определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством.

4.5. В соответствии с жилищным законодательством РФ неиспользование Собственниками или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги.

4.6. Объём коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определённого исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта, над объёмом, рассчитанном исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. (в редакции постановления Правительства РФ от 16.04.2013г. № 344).

4.7. Плата за услуги по управлению Многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт общего имущества.

5. Прочие условия.

5.1. В случае принятия новых нормативно-правовых актов, определяющих правила содержания общего имущества дома, правила предоставления коммунальных услуг гражданам и иных нормативно-правовых актов, регулирующих жилищные отношения и отменяющих предыдущие правила, применяются вновь принятые нормативно-правовые акты.

Со всеми перечисленными нормативно-правовыми актами можно ознакомиться в офисе Управляющей организации.

5.2. Все вопросы, неурегулированные текстом настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Любой новый собственник помещения в многоквартирном доме автоматически присоединяется к исполнению обязательств по утвержденному договору.

5.4. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником, Нанимателем в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

5.5. В случае если в многоквартирном доме не избран совет дома, Председатель Совета дома, уполномоченный представитель многоквартирного дома, акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме, составленные управляющей компанией, являются подписанными собственниками многоквартирного дома, если в течение 30 дней отсутствуют претензии.

5.6. Приложения № 1 и № 2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6. Срок действия договора.

6.1. Договор заключен сроком на три года. Условия данного договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до его заключения.

6.2. Утверждение Собственниками настоящего Договора на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома при голосовании по вопросам повестки дня является основанием для его подписания. Любой Собственник вправе получить экземпляр договора в офисе управляющей организации.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

6.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действий настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.5. Условия заключённого между сторонами настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

⇐ Предыдущая 123 Следующая ⇒