Права и обязанности Управляющей организации,

Договор

управления многоквартирным домом

 

г. Вологда " _____ " __________________ 2016 года

 

ООО " ЖЭК Вологдастрой", именуемое в дальнейшем " Управляющая организация", в лице директора Роднина Сергея Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________________________

_____________________________________________________________________________, являющийся(яся) собственником квартиры № ______ общей площадью _________ кв.м., жилой площадью _________ кв.м, по адресу: г. Вологда, _______________________

______________________________________________________________________________

на основании Свидетельства о государственной регистрации права № _________________ от ___________________, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, именуемый в дальнейшем " Собственник", с другой стороны, а вместе именуемые " Сторонами" заключили настоящий договор управления многоквартирным домом о нижеследующем:

 

1. Общие положения.

 

1.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам и Нанимателям помещений в Многоквартирном доме.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 " О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", иными положениями законодательства Российской Федерации, Вологодской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования " Город Вологда".

1.4. Понятия, используемые в настоящем договоре:

1.4.1. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением, расположенным в многоквартирном доме.

1.4.1.1. Наниматель (пользователь) – лицо, а также члены его семьи, проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма либо поднайма.

1.4.2. Общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания установлена Жилищным кодексом РФ.

1.4.3. Управляющая организация – организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом, осуществлению деятельности по оказанию услуг и организации проведения работ по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.4.4. Совет многоквартирного дома – обязательный избираемый Собственниками помещения орган, наделенный правами и обязанностями, указанными в ст.161¹ Жилищного Кодекса РФ.

1.5. Состав общего имущества дома определяется жилищным законодательством РФ, и, в соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ в него входят:

1) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (включая общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется на основании технического паспорта на многоквартирный дом и может быть изменён решением общего собрания Собственников помещений.

1.6. Границы ответственности Управляющей организации по содержанию инженерных сетей, входящих в состав общего имущества дома устанавливаются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006.

1.7. Границы ответственности Управляющей организации по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются на основании данных государственного кадастрового учета.

1.8. Перечень работ, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, указан в приложении № 1 настоящего договора и является его неотъемлемой частью.

1.9. Управляющая организация оказывает коммунальные услуги: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, для чего заключает договор с соответствующим поставщиком коммунального ресурса в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

1.10. Контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления лежит на Совете многоквартирного дома.

 

2. Предмет договора.

 

2.1. Управляющая организация по заданию и за счет Собственников и Нанимателей, в размере собранных Собственниками и Нанимателями (пользователями) помещений на содержание и ремонт общего имущества денег в течение срока, установленного настоящим договором, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания и пользования помещениями в многоквартирном доме, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственникам и Нанимателям помещений, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.2. Цена Договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества принимается на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Плата за содержание и ремонт общего имущества включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.3. Собственники помещений в многоквартирном доме, являющиеся членами Совета многоквартирного дома, могут провести Общее собрание собственников помещений и представить на утверждение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт общего имущества с учетом предложений управляющей организации на следующий календарный год.

Утвержденный новый размер платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

В случае не утверждения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий год Управляющая организация вправе в одностороннем порядке установить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере предшествующего года увеличенного на размер процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, но не выше размера платы установленной для нанимателей муниципального жилого фонда.

Изменение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в порядке, установленном п.2.3 договора, является изменением цены договора. При этом остальные условия договора остаются неизменными.

2.4. Управляющая организация вправе предложить на рассмотрение Общего собрания Собственников многоквартирного дома размер платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом технического состояния данного дома и уровня его содержания с разными степенями благоустройства, а также с учетом темпов роста инфляции.

2.5. Плата Собственников и Нанимателей (пользователей) помещений в многоквартирном доме за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата коммунальных и иных услуг не является доходом Управляющей организации, которая обеспечивает сбор платежей и их дальнейшее перечисление организациям, оказывающим коммунальные и иные услуги и выполняющими работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.6. В случае принятия новых нормативно-правовых актов, определяющих правила и размер оплаты услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и отменяющих предыдущие правила, применяются вновь принятые нормативно-правовые акты.

2.7. Объем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется в пределах фактически собранных средств с Собственников, нанимателей (пользователей) помещений данного дома в рамках размера платы за содержание и текущий ремонт, указанного в п. 2.2. настоящего договора, а если был принят размер платы за содержание и текущий ремонт в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора, то в рамках такого размера.

2.8. Очередность и объем работ по содержанию и текущему ремонту здания определяется Управляющей организацией по согласованию с Советом многоквартирного дома в соответствии с техническим состоянием многоквартирного дома, выявленного во время проведения обязательного весеннего осмотра дома.

Решение о проведении дополнительного текущего ремонта общего имущества дома (сверх действующего тарифа на содержание и текущий ремонт), капитального ремонта общего имущества дома и об оплате расходов на них (сроки проведения работ, объёмы работ, порядок финансирования, сроки возмещения расходов) принимаются решением общего собрания Собственников помещений с учётом предложений Управляющей организации.

 

Ответственность сторон.

- Управляющая организация несёт ответственность за причиненный ущерб, возникший по её или по вине её работников, за исключением случаев, если ущерб возник в результате:

а. противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников, нанимателей (пользователей);

б. использования Собственниками, нанимателями (пользователями) общего имущества дома не по назначению и (или) с нарушением действующего законодательства;

в. не обеспечения Собственниками, нанимателями (пользователями) своих обязательств, установленных настоящим Договором;

г. аварий, иных повреждений имущества Собственников, нанимателей (пользователей); общего имущества дома, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии, повреждения (вандализм, поджог, кража и прочее);

д. обстоятельств непреодолимой силы, а также иных явлений стихийного характера (ураганов, пожаров, наводнений и т.д.).

- Объём ответственности Управляющей организации не может быть больше, чем объём обязательств по настоящему Договору управления Многоквартирным домом.

- Претензии, жалобы на не соблюдение условий настоящего договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

- При нарушении Собственниками, нанимателями (пользователями) обязательств, предусмотренных настоящим Договором, последние несут ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате этих нарушений.

- Права и обязанности по настоящему Договору могут быть переданы третьим лицам. В случае, Собственник, наниматель (пользователь) своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника, нанимателя (пользователя) и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, нанимателем (пользователем), с которым заключен Договор до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

- В случае истечения нормативного срок эксплуатации общего имущества Многоквартирного дома коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома предоставляются Управляющей организацией в зависимости от технического состояния эксплуатируемого оборудования.

 

4. Платежи по договору.

 

4.1. Размер платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений дома, в порядке, определенном п. 2.2 и 2.3 договора. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

4.2. Собственник и Наниматель (пользователь) помещения вносит плату за коммунальные услуги, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на расчетный счет Управляющей организации, путем оплаты в отделениях Сберегательного Банка РФ либо в иных уполномоченных организациях по полученнию платежных документов, предоставляемых Собственникам (нанимателям, пользователям) не позднее двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

В случае предоставления платежных документов позднее указанной даты, плата может быть внесена с задержкой на срок задержки платежного документа, а дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.

4.3. Нормативы потребленияи тарифына коммунальные услугиустанавливает уполномоченный орган по Вологодской области.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомового и индивидуального прибора учета определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством.

4.5. В соответствии с жилищным законодательством РФ неиспользование Собственниками или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги.

4.6. Объём коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определённого исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта, над объёмом, рассчитанном исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. (в редакции постановления Правительства РФ от 16.04.2013г. № 344).

4.7. Плата за услуги по управлению Многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт общего имущества.

 

5. Прочие условия.

 

5.1. В случае принятия новых нормативно-правовых актов, определяющих правила содержания общего имущества дома, правила предоставления коммунальных услуг гражданам и иных нормативно-правовых актов, регулирующих жилищные отношения и отменяющих предыдущие правила, применяются вновь принятые нормативно-правовые акты.

Со всеми перечисленными нормативно-правовыми актами можно ознакомиться в офисе Управляющей организации.

5.2. Все вопросы, неурегулированные текстом настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Любой новый собственник помещения в многоквартирном доме автоматически присоединяется к исполнению обязательств по утвержденному договору.

5.4. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником, Нанимателем в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

5.5. В случае если в многоквартирном доме не избран совет дома, Председатель Совета дома, уполномоченный представитель многоквартирного дома, акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме, составленные управляющей компанией, являются подписанными собственниками многоквартирного дома, если в течение 30 дней отсутствуют претензии.

5.6. Приложения № 1 и № 2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

 

6. Срок действия договора.

 

6.1. Договор заключен сроком на три года. Условия данного договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до его заключения.

6.2. Утверждение Собственниками настоящего Договора на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома при голосовании по вопросам повестки дня является основанием для его подписания. Любой Собственник вправе получить экземпляр договора в офисе управляющей организации.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

6.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действий настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.5. Условия заключённого между сторонами настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

 

Приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом

Перечень работ,

связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме

Период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Снятие пружин на входных дверях.

3. Консервация системы центрального отопления.

4. Ремонт оборудования детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок.

5. Ремонт и прочистка дренажной системы здания.

6. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

7. Проверка состояние дренажной системы здания.

III. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний

Период

1. Утепление оконных и балконных проемов в местах общего пользования.

2. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования.

3. Утепление входных дверей.

4. Обеспечение вентиляции чердачных помещений.

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

8. Осмотр, прочистка и ремонт дымовентиляционных каналов.

9. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

10. Установка пружин на входных дверях.

11. Ремонт и укрепление входных дверей.

12. Ремонт и испытание систем центрального отопления.

13. Промывка, опрессовка, регулировка и наладка системы центрального отопления.

14. Утепление, промывка, гидравлическое испытание проточных водонагревателей.

15. Ремонт запорной арматуры системы водоснабжения.

16. Дезинсекция и дератизация подвалов

17. Текущий ремонт отдельных участков кровли.

V. Прочие работы.

1. Удаление с крыш снега и наледи.

2. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

3. Уборка и очистка придомовой территории.

4. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.

5. Уборка лестничных маршей, площадок.

 

Примечание:

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, собственниками жилых помещений:

- в системе горячего водоснабжения в квартире - от отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков;

- в системе холодного водоснабжения - от отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков;

- в системе канализации - от раструба стояка системы канализации.

 

Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом

 

Справочная информация

 

1. Управляющая организация ООО " ЖЭК Вологдастрой":

• Адрес местонахождения аварийно-диспетчерской службы, диспетчера и технической службы – г. Вологда, ул. Горького, 51 (цокольный этаж).

Номер телефона технической службы – (8172) 54-14-02.

Номер телефона аварийно-диспетчерской службы, диспетчера – (8172) 70-12-90.

• Адрес местонахождения паспортистов, бухгалтерии (для жилых домов расположенных в центральной части города) – г. Вологда, ул. Первомайская, 12-а.

Номер телефона/факс – (8172) 75-30-98.

• Адрес местонахождения директора, юриста, бухгалтерии, сметчика и мастеров, ответственных за уборку придомовых территорий и внутридомовых помещений – г. Вологда, ул. Горького, 51 (цокольный этаж).

Номер телефона директора – (8172) 54-18-82.

Номер телефона/факса юриста и бухгалтерии – (8172) 54-13-64.

Номер телефона сметчика – (8172) 54-14-02.

Номер телефона мастеров:

Ответственного за уборку придомовых территорий – (8172) 58-00-79.

Ответственного за уборку внутридомовых помещений – (8172) 58-01-67.

 

2. Департамент градостроительства и инфраструктуры Администрации г. Вологды:

· Адрес местонахождения центральной аварийно-диспетчерской службы г. Вологды – г. Вологда, ул. М. Ульяновой, 6-а.

Номер телефона аварийно-диспетчерской службы, диспетчера – (8172) 72-35-53.

 

3. Адреса и телефоны контролирующих органов:

· Адрес местонахождения Государственной жилищной инспекции по Вологодской области – г. Вологда, ул. Предтеченская, 19. номер телефона – (8172) 23-01-76.

· Адрес местонахождения Территориального Управления Роспотребнадзора по Вологодской области – г. Вологда, ул. Яшина, 1-а. Номер телефона – (8172) 75-21-23.

· Адрес местонахождения Прокуратуры г. Вологды – г. Вологда, ул. Зосимовская, 60. номер телефона – (8172) 72-06-54.

· Адрес местонахождения Департамента градостроительства и инфраструктуры Администрации г. Вологды:

Адрес местонахождения отдела муниципального жилищного контроля – г. Вологда, ул. М. Ульяновой, 6-а. Номер телефона – (8172) 72-01-30.

Адрес местонахождения Управления архитектуры и градостроительства – г. Вологда, ул. Ленина, 2. Номер телефона – (8172) 21-00-60.

 

4. Адреса и телефоны ресурсноснабжающих организаций:

• Адрес местонахождения ОАО " Вологодская сбытовая компания" – г. Вологда, Пречистенская набережная, 68, ул. Зосимовская, 22. Номера телефона (8172) 76-42-86; 74-42-94; 78-53-80.
• Адрес местонахождения МУП ЖКХ " Вологдагорводоканал" – г. Вологда, пр. Советский, 128. Номер телефона (8172) 75-07-11.
• Адрес местонахождения МУП " Вологдагортеплосеть" – г. Вологда, ул. Яшина, 8-а. Номер телефона (8172) 75-21-64.

 

5. Документы регламентирующие деятельность управляющих организаций:

• Гражданский Кодекс РФ
• Жилищный Кодекс РФ
• Правила утверждённые Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 " О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", включающие в себя:
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491;
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.